Stor og innholdsrik enebolig med solrikt og barnevennlig beliggende nær Midtbygda skole | Stort potensiale i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 807,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm <br />1. etasje: 113  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, (byggetegning sov 3), stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1557393,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 18794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 158 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med solrikt og barnevennlig beliggende nær Midtbygda skole | Stort potensiale i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 75 599"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7434,
        "lng": 10.4155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7434&lng=10.4155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gleinåsveien 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gleinåsveien 1 B er en stor og velholdt enebolig med stort potensiale i kjeller! Boligen ligger barnevennlig til i et veletablert boligstrøk på Gleinåsen. Fra boligen er det kort gange til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og vakker natur. I nærmiljøet finner du en stor felles lekeplass og Gleinåsens egen snøpark for ski, akebrett og snowboard   et populært samlingspunkt for barn og unge. Det er kun få minutters gange til barneskole med flotte utearealer, og kort vei til videregående skole<br /><br />Eneboligen strekker seg over 3 plan og her kan du vente deg: 3(4) stuer, 2(5) soverom, kjøkken m/spiseplass, baderom, sep. WC, separat vaskekjeller samt stor uinnredet kjeller. Det er rikelig med lagringsplass i bod både på loftet og i kjelleren. Parkering på egen tomtegrunn <br /><br />Velkommen til vising!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inneholder: <br />-Kjeller: Bod, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, vaskekjeller, trapperom<br />-1.etasje: Entré, gang, soverom, soverom 2(3), stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom<br />-2.etasje: 2 soverom, gang og bod (uinnredet baderom) - ikke bruksendret"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gleinåsveien 1B er en velholdt enebolig oppført i 1988 og går over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller. 1.- og 2.etasje. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk. <br /><br />1.etasje |<br />Meget lys og romslig stue med godt lysinnslipp, peisovn, varmepumpe og gode møbleringsmuligheter. Stuen er delt inn i 3 soner. <br /><br />Adskilt fra stuen ligger kjøkkenet med tilknytning til spisestuen. Kjøkkenetsinnredning er med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Nisjer i innredning med plass for komfyr og kjøleskap. Ventilator med avtrekk via yttervegg. <br /><br />Baderommet har en baderomskonstruksjon fra 2004, mens gulkontruksjonen er fra 2021 med nye varmekabler, avretting og fliser på gulv. Baderommet har fliser på gulv og vegg og malt panel i himling. Baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Innfliset speil over servant. Dusjhjørne med vegger i glassbyggerstein. To servanter i helstøpt plate. <br /><br />Separat toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling. Baderomsinnredning med servant og gulvstående klosett. <br /><br />Ellers byr eneboligen på 4 soverom hvorav 2 stk sov i 2 etg ikke er bruksendret/godkjent.<br /><br />2.etasje | <br />I 2.etasje finner man to soverom, forstue og bod (uinnredet bad). Denne etasjen er ikke bruksendret, se pkt. ferdigattest/brukstillatelse. <br /><br />Kjeller | <br />I kjelleren er det rikelig med lagringsplass i boder. Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og skyllekum i rustfritt stål. <br /><br />Teknisk | <br />Vannledninger: Vanntilførsel til wc i 1. etasje og vaskekjeller i kobber fra byggeår. <br />Vannledninger: Vanntilførsel til,kjøkken og bad i rør i rør system, med fordelingsstokk i himling i bod og på vegg i uinnredet rom. <br />Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Rørene er synlige i kjelleretasje. Stakeluker i synlige rør. <br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Lufteluker i yttervegger i kjeller. Spalteventiler i vinduer i 1. etasje.<br />Varmesentral: Luft til luft varmepumpe, produsert i 2021 montert i spisestue. Service utført i 2025. <br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 L, produsert i 1986, montert i vaskekjeller. Tilkobling til strømnettet via stikkontakt. <br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré i 1. etasje.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Yttertak var dekket med snø på befaring. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. <br />Snøfangere er ikke montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Luftespalte er observert bak kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak i trekonstruksjon. Isolert med mineralull i takkonstruksjonen. Synlige luftespalter i gesimser. <br />Det er hovedsakelig innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av hele konstruksjonsoppbyggingen. <br />Lukket kryprom mot møne uten inspeksjonsmulighet. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført i dette området. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft : Del av takkonstruksjonen er ikke ferdig kledd på innsiden i 2. etasje i bod og fremtidig bad. <br /><br />Vinduer: Vinduer med tilags isolerglass, produsert i 1986. <br /><br />Dører: Isollert ytterdør med glassfelt. <br />Verandadør i soverom med tolags isolerglass, produsert i 1987. Terrassedør i spisestue med tolags isolerglass, produsert i 1988. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 9 m².<br />Terrassebord på trebjelkelag, fundamentert med støpte søyler til grunn. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 36 m². <br />Terrassebord på trebjelkelag. Rekkverk i tre. Delvis overbygget av takkonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mot grunn i kjeller. <br />Det er foretatt måling av horisontalplan i uinnredede kjellerrom og boder. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe med feieluke i kjeller. Helbeslått pipe over tak. <br />Peisovn med glassfelt i dør på ildfast plate i stue i 1. etasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt fordi det er multielementer montert på betongvegg i kjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og komprimerte masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring fra byggeår. Synlig grunnmursplast på grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i 10 cm betong, isolert på insiden med multielementer. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flat tomt. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør fra byggeår. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Yttertak bør undersøkes nærmere når det er snøfritt.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er punktert.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. <br /><br />Dører<br />Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer, men må skiftes for å lukke avviket.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeforskjell  på ca 19 mm i uinnredet kjellerrom. <br /><br />Enkelte mindre sprekker i betongen.<br />Konsekvens/tiltak: Betongdekke må avrettes før innredning av kjeller.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Grunnmuren er delvis i multielementer, på innsiden av ca 10 cm betongstøp.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen må holdes under oppsikt, og utbedring av drenering må foretas ved tegn til fuktinntrenging gjennom grunnmur.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes. Ved fortsatt bruk anbefales det å benytte dusjkabinett for å begrense fuktbelastning på overflater.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt hhv 11 og 19 mm fall til sluk under servantskap og i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er synlig over klemring i begge sluk og er ikke klemt ned i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på  våtrom  kan medføre lekkasjer og  fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Vaskekjeller  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet er ikke konstruert som våtrom og vil ikke tåle vannbelastning på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Rommet har fungert til dagens eiers bruk. Ved fortsatt eller endret bruk anbefales det å oppgradere overflter i henhold til gjeldende våtromsstandard.<br /><br />Kjeller - Vaskekjeller  - Overflater Gulv<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet er ikke konstruert som våtrom og vil ikke tåle vannbelastning på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Rommet har fungert til dagens eiers bruk. Ved fortsatt eller endret bruk anbefales det å oppgradere overflter i henhold til gjeldende våtromsstandard.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og forventet funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer, men vil være naturlig å skifte sammen med øvrig innredning i kjøkken.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Eventuelt lekkasjevann vil ikke føres til sluk, og i bod og uinnredet kjellerrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast flere steder. Dette medfører fare for vanninntrengning bak plasten.<br />Konsekvens/tiltak: Topplist må monteres på grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk.<br />Konsekvens/tiltak: Mulitielementer er særlig utsatt for skade ved sviktende drenering. <br />Elementene må holdes under oppsikt, og utbedring av drenering må foretas om det er tegn til fuktgjennomtrenging.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft <br />Takkonstruksjon er ikke kledd med innvendig panel/plater i bod og fremtidig bad, kun isolert og dekket med plast som diffusjonssperre. <br />Noen åpninger i plast og utettheter medfører at dette må ferdigstilles før vegg og himlinger kles inn. <br />Tegn til tidligere kondens på utsiden av plast i himling, i følge eier er dette utbedret og det har ikke vært kondens/fuktighet her siden.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendige vegg- og himlingsoverflater må ferdigstilles.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Støpt fundament under veranda er skjevt og har ikke tilstrekkelig bæring.<br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Nytt fundament / søyle må etableres.<br /><br />Overflater<br />Overflatene er ikke ferdigstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må ferdigstilles og overflatebehandles for å lukke avviket.<br /><br />Kjeller - Vaskekjeller  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Vaskekjeller  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Valmet tak i trekonstruksjon. Isolert med mineralull i takkonstruksjonen. Synlige luftespalter i gesimser. <br />Det er hovedsakelig innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av hele konstruksjonsoppbyggingen. <br />Lukket kryprom mot møne uten inspeksjonsmulighet. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført i dette området. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 36 m². <br />Terrassebord på trebjelkelag. Rekkverk i tre. Delvis overbygget av takkonstruksjon. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Terrengforhold<br />Relativt flat tomt. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Røykvarsler er montert i stue og gang i 1. etasje. <br />Det er ikke utført radonmålinger.  Boligen ligger i område med usikker forekomst av radon. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Det er ikke montert røykvarslere i kjeller. <br />Åpning mellom trinn i trapp er målt til 15,5 cm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe i spisestue, peisovn i stue. <br />Elektriske varmekabler i baderom. <br />Elektrisk oppvarming for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eneboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gleinåsveien 1B er en bolig med flott og barnevennlig beliggenhet på Gleinåsen. <br /><br />I nærmiljøet finner du en stor felles lekeplass og Gleinåsens egen snøpark for ski, akebrett og snowboard   et populært samlingspunkt for barn og unge. Det er kun få minutters gange til barneskole med flotte utearealer, og kort vei til videregående skole på Katrineåsen. Det går matebuss til Røyken stasjon med togforbindelse til Asker, Sandvika og Oslo, og det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelse til Drammen og hovedstaden.<br /><br />Området byr på et rikt aktivitetstilbud, med blant annet Røykenbadet   et moderne anlegg med flere basseng, treningssenter, klatrevegg og familievennlige fasiliteter. Her er det gode medlemsordninger og familiepakker. Du har også kort vei til ROS Arena, idrettsanlegg og Kjekstad golfbane med 18 hull.<br /><br />For den friluftsinteresserte ligger marka tett på, med flotte turstier, lysløyper og naturopplevelser året rundt. Villingstadåsen og Herstadhei turisthytte er populære turmål med vakker utsikt over Svelvikstrømmen og Drøbaksundet.<br /><br />Røyken sentrum ligger kun få minutter unna og byr på kjøpesenter, dagligvare, restaurant og øvrige servicetilbud. Ønsker du et enda større utvalg, er det ca. 10 minutter med bil til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad   med vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk og mer. Herfra går det også hurtigbåt til Aker Brygge.<br /><br />Dette er et perfekt sted for barnefamilier og alle som ønsker en trygg og aktiv hverdag i naturskjønne omgivelser   samtidig som man har byliv og servicetilbud innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med gruset gårdsplass. Gressplen og beplantning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse med godt utsyn i trekonstruksjon på ca. 36 m². <br />Fra soverom er det utgang til en veranda på ca. 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomtegrunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Stensrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, der kommuneplanen med bestemmelser gjelder. \n\nEiendommen ligger i et regulert område etter reguleringsplan \"Gangveg Midtbygda-Røyken Sykehjem\", ID: 062762753008, som trådte i kraft: 14.03.1977. Delareal 26 kvm er avsatt til annen veigrunn. \n\nEiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2035, ID: 2020100, som trådte i kraft 13.06.2023. Delareal 781 kvm er regulert til boligbebyggelse, nåværende. Delareal 26 kvm er avsatt til veg, nåværende. Delareal 807 kvm ligger i område #8 nullvekst nord \"byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\" \n\nFølgende kommuneplan er registrert under arbeid: \nID: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype:  Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "520.261855",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gleinåsveien 1 B er en stor og velholdt enebolig med stort potensiale i kjeller! Boligen ligger barnevennlig til i et veletablert boligstrøk på Gleinåsen. Fra boligen er det kort gange til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og vakker natur. I nærmiljøet finner du en stor felles lekeplass og Gleinåsens egen snøpark for ski, akebrett og snowboard   et populært samlingspunkt for barn og unge. Det er kun få minutters gange til barneskole med flotte utearealer, og kort vei til videregående skole<br /><br />Eneboligen strekker seg over 3 plan og her kan du vente deg: 3(4) stuer, 2(5) soverom, kjøkken m/spiseplass, baderom, sep. WC, separat vaskekjeller samt stor uinnredet kjeller. Det er rikelig med lagringsplass i bod både på loftet og i kjelleren. Parkering på egen tomtegrunn <br /><br />Velkommen til vising!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=61a85788-6a78-4c10-9cde-5b7d3653a6b4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GLEINÅSEN / MIDTBYGDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260016?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260016?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/61a85788-6a78-4c10-9cde-5b7d3653a6b4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260016?https://dnbeiendom.no/bolig/520260016?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gleinåsveien 1 B er en stor og velholdt enebolig med stort potensiale i kjeller! Boligen ligger barnevennlig til i et veletablert boligstrøk på Gleinåsen. Fra boligen er det kort gange til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og vakker natur. I nærmiljøet finner du en stor felles lekeplass og Gleinåsens egen snøpark for ski, akebrett og snowboard   et populært samlingspunkt for barn og unge. Det er kun få minutters gange til barneskole med flotte utearealer, og kort vei til videregående skole<br /><br />Eneboligen strekker seg over 3 plan og her kan du vente deg: 3(4) stuer, 2(5) soverom, kjøkken m/spiseplass, baderom, sep. WC, separat vaskekjeller samt stor uinnredet kjeller. Det er rikelig med lagringsplass i bod både på loftet og i kjelleren. Parkering på egen tomtegrunn <br /><br />Velkommen til vising!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260016?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450624881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T17:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T17:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T17:42:04.513377129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}