FASTPRIS: Lys 1-roms leilighet beliggende i et Idyllisk boligområde - Fyring/VV inkl - 2,67 m takhøyde - Flott utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 18,
      "primary": 17,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 17,
      "descriptionUnsafe": "Entré, stue/kjøkken, bad."
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2780013,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 80738,
      "collectiveDebt": 109275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000,- (Prisantydning)<br />109 275,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 699 275,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />5 000,- (Andelsinnskudd)<br />63 750,- (Omkostning i forbindelse med overskjøting av borettslaget)<br />1 998,- (Oppstartskostnad borettslaget)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />80 738,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 780 013,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "FASTPRIS: Lys 1-roms leilighet beliggende i et Idyllisk boligområde - Fyring/VV inkl - 2,67 m takhøyde - Flott utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 70 80 08"
      },
      {
        "mobile": "48 06 20 02"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90815101076095,
        "lng": 10.79285079089389,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90815101076095&lng=10.79285079089389&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Etterstadgata 20A H0502"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2081,
      "includesUnsafe": "Fyring/varmtvann, bredbånd, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales kun renter på andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-24-0967"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sandvold Property Boligselskap 1 AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 26 Orgnr. 934233131 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1936"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 18 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 17 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Femte etasje:<br />- BRA-i: 17 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 1 kvm - Bod.<br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet/borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 18 kvm, BRA-i: 17 kvm , BRA-e: 1 kvm<br />Rom som er P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 524 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Etterstadgata 20 - en bolig med en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet i et av Oslos mest populære områder. Bygget er omgitt av den sjarmerende trehusbebyggelsen som kjennetegner Vålerenga. Her bor du i et idyllisk og historisk område, hvor de vakre, bevarte trehusene og brosteinsbelagte gater skaper en hyggelig og unik småbyfølelse midt i Oslo. Her får du det beste av begge verdener: rolig nabolagsfølelse kombinert med kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Boligen ligger i et sjarmerende område på Vålerenga, omgitt av trivelige gater, parker og koselige kafeer. Du har gangavstand til Tøyen, Kampen og Ensjø, hvor du finner et godt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med buss og T-bane i umiddelbar nærhet, noe som gir rask tilgang til Oslo sentrum og resten av byen. Busstoppet Etterstadgata ligger kun 250 meter fra boligen. <br /><br />For den som liker friluftsliv, er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet i Etterstadparken, Vålerenga park og langs Alnaelva. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker - perfekt for både familier, unge profesjonelle og studenter.<br /><br />Dette er en bolig med en svært attraktiv beliggenhet - en unik mulighet for deg som ønsker en kombinasjon av byliv og grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte: Boligblokk oppført i 1936 over 5. etasjer pluss kjeller og loft (innredet). Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong med utvendige pussede flater og teglsteinsforblending. Saltak i trekonstruksjoner med båndtekking fra 2023 (ikke besiktiget).<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduer i trerammer med 3-lags glass datert 2012.<br /><br />Dører:<br />- Slett entrédør fra 2020 iht. eier. Elektronisk lås (Salto). Brann- og lyddør (B30/EI30, dB38).<br />- Innvendig har boligen eldre, malt glatt dører.<br /><br />Etasjeskille:<br />- Etasjeskillere av betong."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje - Entré, stue/kjøkken, bad.<br /><br />Takhøyde i stue målt til ca. 2,67 m.<br /><br />Annet:<br />- Disponibel kjellerbod ca. 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Leiligheten ligger i femte etasje og har trappeadkomst til leilighetsplan. Entreen er utstyrt med dørcalling og elektronisk lås.<br /><br />O P P H O L D S R O M<br />Leiligheten har et lyst oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn over kolonihagene. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Her er det plass til komfyr og kjøleskap. Videre er det mulig å innrede med seng.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Leiligheten har et bad med moderniseringbehov. Badet er flislagt og har dusjkabinett, toalett, servantinnredning og speilskap. Ved oppussing av bad bør det tas høyde for at soilrør kanskje må utbedres en gang i fremtiden.<br /><br />Leiligheten har behov for oppussing for å møte dagens krav til standard. Leiligheten har vært leid ut i en årrekke og selger har minimalt med kjennskap til feil og mangler, utover det som er nevnt i denne salgsoppgaven. Leiligheten har behov for oppussing så feil og mangler må påregnes. Interessenter anbefales å undersøke boligen grundig, gjerne med fagfolk."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg.<br />- Felles sentralfyr (fjernvarme) og felles opplegg for varmtvann.<br />- Installert fjernvarmekonvertering i 2020.<br />- Automatsikringer<br />- Brannslukningsapparat<br />- Røykvarslere (felles anlegg) og Elotec felles brannvarslingsanlegg i gården."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:<br /><br />TGIU:<br />- Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltakingen kunne ikke utføres fordi de omkringliggende konstruksjonene gjør det umulig. Veggene er av mur/betong.<br />Merknad: Det ble utført fuktsøk på overflater og på gulv og vegger i tilstøtende rom med Protimeter MMS3. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig &gt; Dører. Det er avvik: Entrédøren tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av entrédør.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater. Det er avvik: Overflatene viser en del slitasje og særlig gulv. Skade i flisgulv i dårlige fuger og bom i flis. Det er registrert rennemerker på vegg ved radiator hvor årsaken er ukjent (kan være feks. inntregning ved ventil eller kondens). Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier ved fuktsøk på befaring. Konsekvens/tiltak: Noe oppussing/utskiftninger av overflater må påregnes. Kostnad vil variere ut i fra valget løsninger, materiale etc. Ytterligere undersøkelser ved rennemerker på vegg anbefales.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Det er avvik: Vannrørene har overskredet mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Det er ingen hovedstoppekran i leiligheten (det er felles stoppekran i kjeller). Konsekvens/tiltak: Behov for utskiftning nærmer seg og må pårenges i nær fremtid. På grunn av høy alder kan det ikke utelukkes plutselig skade. Når bad og kjøkken skal renoveres vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekran bør etableres i boenheten.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør. Det er avvik: Avløpsrørene har passert mer enn halve den forventede brukstiden. Konsekvens/tiltak: Behov for utskiftning nærmer seg og må pårenges i nær fremtid. På grunn av høy alder kan det ikke utelukkes plutselig skade. Når bad og kjøkken skal renoveres vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. Det er avvik: Det er opplyst at det er felles mekanisk avtrekk i gården, men at det ikke er full oversikt over hvilke leiligheter som er tilkoblet. Det registreres svært lite bevegelse i avtrekksventil på bad. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen bør kontrolleres. Det må påregnes tiltak for å øke luftgjennomstrømningen ved kanal på baderom om mulig. Mangelfull ventilasjon gir økt fare for fuktskader og dårlig innemiljø.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme. Det er avvik: Over halvparten av den forventede brukstiden for anlegg med vannbåren varme er gått. Fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering bør alle arbeider dokumenteres.<br /><br />- Stue/kjøkken &gt; Avtrekk. Det er avvik: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.<br /><br />TG3:<br />- Bad &gt; Generell. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. TG3: Sluk ikke tilgjengelig pga. dusjkabinett. TG2: Generell elde/slitasje av overflater. TG2: Mekanisk ventilasjon (nedsatt funksjon). TG2: Skade på innredning. Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende. Baderommet står ovenfor behov for totalrehabilitering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved fortsatt bruk forutsettes forsatt bruk av tett dusjkabinett. Lekkasjestopper bør vurderes. Dette endrer ikke tilstandsgrad. Før renovering av baderommet bør styret kontaktes i forhold til sluk samt vann- og avløpsrør. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet:<br />- Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Basert på anleggets alder, visuelle tilstand og vurdert risiko for liv og helse, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2/3 utført av kvalifisert fagperson. Eventuelle avvik bør utbedres og dokumenteres for å redusere risiko og sikre forsvarlig drift av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer er installert i bygningens leiligheter. Borettslaget har tegnet Norgespris på fjernvarmen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. <br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på matrikkelen til seksjonene, før borettslaget ble opprettet:<br /><br />1937/400630-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 18.01.1937 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-232/109 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1937/401036-1/105  Erklæring/avtale 04.02.1937 best. om begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: 0301-232/109 Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1937. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft til en boenhet, innsetting av takvinduer og utskifting av takbelegg fra 2023. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. <br /><br />Megler har ikke lykkes med å finne ligningsverdi på eiendommen.<br /><br />Eiendomsskatt<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom. Det er per dags dato ikke opplyst om eiendomsskatt for andel 26."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3008. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.<br /><br />Pågående plansaker:<br />- Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Saksnummer: 201602885 fortsetter i 2025/06798.Hensikten med planforslaget er å legge til rette for riving av eksisterende sykehjemsbygg og etablering av et nytt sykehjem med 122 beboerrom og tilhørende uteområder. I statsforvalterens uttalelse datert 7. januar 2024 fremmet de innsigelse til planforslaget med bakgrunn i omfattende avvik fra Klima- og miljødepartementet sin retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021). Innsigelsen var knyttet til foreslått bestemmelse 1.3, som åpnet for at inntil 70 % av beboerrommene kan etableres med dempet fasade som erstatning for stille side. Det er utarbeidet et revidert planforslag med bakgrunn i ovennevnte forhold, som innebærer følgende endringer: Støyskjermingsalternativ 2A, struktur- og vibrasjonsstøy fra godstrafikk, støy- og luftforurensing i bygge- og anleggsperioden, vindusløsninger benyttet ved Lambertseterhjemmet. I denne konkrete saken legger statsforvalteren avgjørende vekt på mulighetene for alternative løsninger og avbøtende tiltak av betydning for helse og bokvalitet, herunder ut fra den medisinskfaglige rådgivningen som er innhentet. Etter statsforvalterens syn er dette fulgt opp gjennom de foreliggende utredningene og tilhørende forslag til planendringer. Etter en helhetlig vurdering finner de derfor at det reviderte planforslaget gir bedre samfunnsmessige resultater, sammenlignet med det opprinnelige planforslaget. På bakgrunn av dette har de kommet til at det reviderte planforslaget er i tilstrekkelig samsvar med nasjonale interesser innen deres ansvarsområder. Se mer på kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201602885<br /><br />- Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 202111590 fortsetter i sak 2025/06745. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for etablering av bussoppstillingsplasser med mulighet for lading av elbusser og pauserom for sjåfører samt etablere park/friområde. På grunnlag av tilbakemelding fra Plan- og bygningsetaten vil også muligheten for å etablere flerbrukshall (idrettsformål) på lokk over bussanlegget vurderes. Planavgrensningen innlemmer i tillegg til Etterstadsletta 2 også en del av veinettet omkring, for blant annet å avklare og legge til rette for løsninger for inn- og utkjøring for busser.  I tillegg tar planavgrensningen høyde for behovet for midlertidig bygge- og anleggsområde for gjennomføringen av planen. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202111590<br /><br />- Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Saksnummer: 201905606 forsetter i sak 2025/06798. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft. Vi tar forbehold om noen endringer når det gjelder parkering, og anbefaler blant annet at fasadeuttrykket til bygg E undersøkes nærmere etter offentlig ettersyn. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 15.03.2023. <br /><br />- Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Saksnummer: 202002020 fortsetter i sak 2025/06849. Residev AS v/Scandinavian Property Group foreslår å detaljregulere Østerdalsgata 1a-l til kombinert formål forretninger/kontor/bevertning mm. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Planen tilrettelegger for mer effektiv bruk av eksisterende bebyggelse, regulerer et nytt 5-etasjers flerfunksjonelt bygg samt et nytt atrium og paviljong. Eksisterende industribebyggelse har kulturminneverdi og reguleres med hensynsone for bevaring kulturmiljø. Totalt bruksareal for ny bebyggelse er 5650 m2, for eksisterende og ny bebyggelse maks 14200 m² BRA og planområdets størrelse er 6552 m2 Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da vi mener at reguleringsbestemmelsene ikke sikrer ivaretakelse av kulturmiljøet på planområdet i tilstrekkelig grad. Byantikvaren fremmer alternativ 2 med hensikt å sikre at kulturmiljøet blir mer ivaretatt. Byrådsavdeling for byutvikling har bedt om at det utarbeides et alternativ 3 med studentboliger i plansaken for Østerdalsgata 1 A-L. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202002020<br /><br />- Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Saksnummer: 202212750. For å øke kapasiteten på jernbanen inn mot Oslo S er det nødvendig å etablere retningsdrift. Dette medfører en ombygging av sporene ved Brynsbakken. Planarbeidet skal vurdere om det kan etableres lokkløsninger som kompenserer for de negative virkningene for nærområdet. Arbeidet skal også vurdere endringer i støyforhold og kompenserende tiltak for dette. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202212750.<br /><br /><br />Pågående byggesaker: <br />- Etterstadgata 11 - Riving og oppføring av balkonger. Saksnummer: 202456642. Tiltaket gjelder riving av eksisterende brannbalkonger og oppføringer av nye i Etterstadgata 11 i bydel gamle Oslo. De nye balkongene oppføres tilsvarende de originale, men utvides fra 0,9 til 1,2 m i oppholdssonene. Balkongene er på fasade mot bakgård, men er godt synlige fra omgivelsene. Bygningen er på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygg og anlegg, det er i tillegg egne bevaringsbestemmelser i reguleringsplan S-3008. Det ble gitt rammetillatelse 28.11.2024. Det ble sendt inn endring på søknad til å lage nye balkonger i 2. etasje, vest fasade i tillegg 24.01.2025. Status: Søkt om igangsettingstillatelse. <br /><br />- Etterstadgata 15 - Oppføring av bolig. Saksnummer: 2025/11568 fortsettelse av sak: 202315370. Eiendommen er bebygd med et trehus fra siste halvdel av 1800-tallet, med kjeller, to etasjer og loft. Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Det er søkt om oppføring av en tomannsbolig sør på eiendommen. Status: Igangsettingstillatelse gitt.<br /><br />- Etterstadgata 16 B - Oppføring av bolig. Saksnummer: 202119541. Status: Tillatelse gitt 07.09.2022, påminnelse om å sende inn ferdigattest sendt 16.09.2024. <br /><br />- Etterstadgata 19 - Oppføring av enebolig og delvis riving av bakgårdsbebyggelse. Saksnummer:2025/07926 fortsettelse av sak 202550142. Det søkes om riving av eksisterende bakgårdsbebyggelse og oppføring av ny bolig. Status: Under behandling.<br /><br />- Etterstadgata 30 - Utbygging av loft. Saksnummer:2025/09582 fortsettelse av sak: 201711918. Status: Under behandling.<br /><br />- Etterstadgata 35 - Ombygging og tilbygg. Saksnummer: 201503261. Status: Igangsettingstillatelse gitt 23.05.2018. Påminnelse om å søke ferdigattest er sendt 29.05.2024.<br /><br />- Danmarks gate 56 - Påbygg med takoppløft. Saksnummer: 2025/20672 fortsettelse av sak: 201512010. Bygningen er en del av den helhetlige trehusbebyggelsen på Vålerenga og har høy bevaringsverdi. Søknaden omfatter fasadeendring ved oppføring av takopplett mot bakgård. Danmarks gate 56 - Fasadeendring og endring av planløsning. Saksnummer: 202461174. Status: Under behandling."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Etterstadgata 20 Borettslag org.nr. 934.233.131 med gnr. 232, bnr 109 og snr 1-31 har USBL som forretningsfører. Borettslaget består av 31 andeler. <br /><br />Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, Sandvold Property Boligselskap 1 AS, org.nr. 933.913.570 som nå selger alle leilighetene. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget eier seksjonene 1-31 i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjonseier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.<br /><br />Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Sandvold Property Boligselskap 1 AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.<br /><br />Som følge av aksjeervervet har borettslaget betydelig gjeld til selger. Denne gjelden - med unntak av MNOK 4,5, som tilsvarer borettslagets fellesgjeld -  er konvertert til borettsinnskudd, som betyr at gjelden aldri skal gjøres opp av andelseierne overfor selger. Konvertering til borettsinnskudd er sikret ved fellesobligasjon til fordel for andelshaverne, som er tinglyst på borettslagets eiendom.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften og vedlikehold av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. <br /><br />Når et borettslag opprettes, vil det være nødvendig for det nye styret og beboerne(kjøperne) og sammen gjennomgå byggets vedlikeholdsbehov for fremtiden. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte.  <br /><br />Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. <br /><br />Det foreligger TEKNISK DD-RAPPORT/tilstandsanalyserapport for hele bygget fra 2019 utført av OPAK. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i rapporten. Flere av tiltakene i rapporten i etterkant oppgradert i regi av selger. Rapporten ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven og kan ettersendes.<br /><br />Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.<br /><br />Vedlikehold: <br />- Nye vinduer fra 2012.<br />- Fasader malt i 2012.<br />- Installasjon av Elotec felles brannvarslingsanlegg i gården. Utført i: 2020.<br />- Det er konvertert til fjernvarme og gammel oljefyr m.m. er fjernet. Utført i: 2020.<br />- Nye entrédører med elektronisk dørlås. Utført i: 2020.<br />- Taket er båndtekket med alusink etter utbygging av loft 2023. <br />- Det er etablert vifter over tak som trekker ut fra samtlige leiligheter via sjakter kjøkken/bad. Tilluft via luftespalter i vinduer. Utført i: 2023.<br /><br />Vedtekter:<br />- Laget består av 31 andeler. Hver andel har et pålydende på NOK 5 000. Samlet andelskapital er NOK 155 000 for borettslagets 31 andeler.<br /><br />Husordensregler:<br />- Ved støyende og/eller langvarig oppussingsarbeid (mer enn 2 dager) skal styret og øvrige beboere varsles i god tid før oppstart. Likeså dersom vann, varme eller strøm må stenges.<br />- Styret skal underrettes ved utplassering av avfallssekker eller lignende på fortau (f.eks. ifb. oppussing). Sekkene må ikke plasseres inntil fasade, ei heller til hinder/sjenanse for øvrige beboere eller forbipasserende. Ansvarlig beboer må rette seg etter kommunens og brannvesenets regler/råd, og er også ansvarlig for eventuelle bøter fra kommunen for forsøpling av fortau.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre.<br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 081,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fyring/varmtvann, bredbånd, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales kun renter på andel fellesgjeld.Herav: Drift kr. 999. fjernvarme kr. 256, renter kr. 605, bredbånd kr 211. <br /><br />Bredbånd: Felleskostnader dekker bredbånd 100 mbps (Leverandør: Telia).<br /><br />Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil øke når borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden. Fellesgjelden er basert på budsjetterte tall i henhold til antatte arealer. Det kan derav være mindre avvik på fordelingen av fellesgjeld.<br /><br />Det skal betales inn en oppstartskostnad til borettslaget. Dette utgjør 2x felleskostnader av kroner 999,-.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Eiendomsskatt 2026 kr 0,- iflg. kommunen. <br />- Eier har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br />- Andelen skal betale en del av dokumentavgiften ved overskjøting av eiendommen til borettslaget på kr 63.750.-<br /><br />Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 92369147). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 109 275,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr 04.02.26 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "15201219210, Sandvold Property Boligselskap 1 AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 21.02.2025: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 25<br />Saldo per 21.02.2025: 4 500 000,- gjelder for hele borettslaget.<br />Andel av saldo: 109.275,-<br />Neste termin: 01.03.2025<br />Neste avdrag: 01.01.2027 ( siste termin 01.03.2027 )<br /><br />Lånet skal tilbakebetales så snart det er mulig for borettslaget å refinansiere gjelden i bank. Siste dato for innfrielse er tre mnd. etter at siste bolig er overtatt sluttbruker/kjøper. Lånet løper med en rente på 6,7% p.a regnet fra første overtakelse av en borettslagandel. Renten gjøres opp sammen med hovedstolen. Renten går opp med NIBOR &#43; 350 punkter om ikke lånet refinansieres i bank innen 3 måneder etter at siste andel i borettslaget er solgt. <br /><br />Lånet skal sikres ved pant i borettslagets eiendom. Sandvold Property Boligselskap 1 AS kan kreve pantedokumentet realisert tidligst 3 mnd. etter at siste andel er solgt til sluttbruker/kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei, ikke aktuelt.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Etterstadgata 20 er et eldre bygg o dette må påregnes som normalt.<br /><br />Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja, nytt tak 2023 ifb utbygging loft.<br />Hvem er arbeidet utført av? eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Håndverkeriet AS.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Sanert oljefyr og konvertert til fjernvarme i 2020.<br />Hvem er arbeidet utført av? eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Tore Orvar AS.<br />Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ukjent.<br /><br />Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Svar: Ja, målt i kjeller og plan 1. Ikke aktuelt for plan 3. Siste målte radonverdi: 66 i plan 1.<br /><br />Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, Loft bygget ut med en ny enhet  i 2023.<br />Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, byggesak 202117927.<br /><br />Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, takstrapport.<br /><br />Tilleggskommentar: Utleiegård i selgers eietid."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.  Boligene har generelt behov for oppussing.<br /><br />Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Boligen vil ikke bli vasket i forkant av overtagelse, og overleveres slik som på visning.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Følgende medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkkenet. <br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjon på kr 50.000,- inkl. mva. I tillegg til: Oppstart/etablering kr 9.900,- Tilrettelegging/ oppgjørsgebyr kr 5.000,- Innhenting av opplysninger kr 3.500,- Spørring i grunnbok kr 500,- Visninger pr. stk kr 2.500,-, Markedspakke kr 17.000,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15924096701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til en lys 1-roms leilighet med hyggelig utsyn. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, omgitt av den sjarmerende trehusbebyggelsen som kjennetegner Vålerenga. Leiligheten ligger høyt i 5. etg og har flott utsyn over kolonihagene. Med leiligheten får du kvaliteter som fyring, varmtvann og internett inkl i fellesutgiftene. Borettslaget har også en trivelig bakhage. Boligen har vært utleid over en lengere periode og har generelt behov for oppussing og modernisering.</strong></p><br /><p>- 1-roms leilighet med sentral beliggenhet<br />- Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene<br />- 2,67 meter takhøyde<br />- Vinduer fra 2012<br />- Oppussingsobjekt<br />- Disponibel kjellerbod</p><br /><p><strong>Boligen selges til fastpris - første mann til mølla</strong></p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159240967",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3821145/qcwpdbpopq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159240967?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159240967",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en lys 1-roms leilighet med hyggelig utsyn. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, omgitt av den sjarmerende trehusbebyggelsen som kjennetegner Vålerenga. Leiligheten ligger høyt i 5. etg og har flott utsyn over kolonihagene. Med leiligheten får du kvaliteter som fyring, varmtvann og internett inkl i fellesutgiftene. Borettslaget har også en trivelig bakhage. Boligen har vært utleid over en lengere periode og har generelt behov for oppussing og modernisering.</strong></p><br /><p>- 1-roms leilighet med sentral beliggenhet<br />- Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene<br />- 2,67 meter takhøyde<br />- Vinduer fra 2012<br />- Oppussingsobjekt<br />- Disponibel kjellerbod</p><br /><p><strong>Boligen selges til fastpris - første mann til mølla</strong></p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159240967",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159240967",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "Etterstadgata 20 Borettslag",
      "organisationNumber": "934233131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450639268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:10:11.615568516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}