Lys og romslig 3-roms selveier fra 2018 med stor terrasse og nydelig utsikt | Biloppstillingsplass med lader | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 63  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 864095,
      "estateTax": 3120,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 90840,
      "collectiveAssets": 4437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 050 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />76 250 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />77 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />90 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 127 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />3 140 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms selveier fra 2018 med stor terrasse og nydelig utsikt | Biloppstillingsplass med lader | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 51 983"
      },
      {
        "mobile": "481 58 945"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8747,
        "lng": 11.5815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8747&lng=11.5815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Festningslia 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmeldingsfrist kl. 16:00 på visningsdagen. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 331,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2222,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, flexit ventilasjonsfilter, regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling ved Solveig Granlund ønsker velkommen til Festningslia 5B på Bjørkelangen! Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder. <br /><br />Leiligheten ligger i underetasjen av en flermannsbolig og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom, bad og innvendig bod. I stuen er det satt inn peisovn og det er utgang til en stor terrasse på 32 kvm som strekker seg rundt boligen. Her kan man nyte gode solforhold samt vid og nydelig utsikt mot Bjørkelangen. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod med enkel adkomst. Biloppstillingsplass m/ladeboks montert på trapperekkverk.<br /><br />Her får du en lettstelt og funksjonell bolig med gode oppbevaringsmuligheter og nærhet til både natur og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, bod.<br />Annet: Bod med adkomst fra utsiden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler med TG2: <br />Innvendig &gt; Overflater - 2 <br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Bomfliser i entréen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Bygningsdeler med TG3: Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og relativt nytt boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et godt tilrettelagt tettsted med skoler på alle trinn, flere barnehager, gode kollektivforbindelser og kort avstand til sentrum med et bredt servicetilbud. Sentrum nås på få minutter til fots, og enda raskere med sykkel via asfalterte gang- og sykkelveier.<br /><br />Festningsåsen grenser til marka og gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt. Enten du foretrekker turer til fots, på sykkel eller ski, finnes det milevis med stier og flere idylliske bade- og fiskevann i nærområdet. Ved den videregående skolen finner du idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane, samt sandvolleyball- og tennisbaner.<br /><br />Bjørkelangen er et trivelig lokalsamfunn i vekst og utvikling. De senere årene har stedet fått ny barne- og ungdomsskole, nytt helsehus og en moderne svømmehall som åpnet høsten 2018. Det finnes et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykling. Kulturskolen tilbyr aktiviteter innen dans, drama, kunst og musikk, og har også egen øvingsboks for band og musikere. For motorinteresserte finnes NMK Aurskog-Høland med tilholdssted på Eksismoa motorpark, cirka 2 km utenfor sentrum. I tillegg er det skytterbaner, jakt- og fiskeforeninger i området, samt alpinbakke som holder åpent i snørike vintre.<br /><br />Eidsverket er også verdt å nevne. Her arrangeres det gjennom året ulike familieaktiviteter, kurs og konserter. Stedet tilbyr også utleie av kurs- og konferanselokaler, samt selskapslokaler med overnattingsmuligheter. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Det er også planlagt et større ridesenter ved Eidsverket, som vil bli en naturlig møteplass for hestemiljøet med både trening og konkurranser.<br /><br />Når det gjelder handel og service, finnes dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Extra i nærheten. Amfi Bjørkelangen Torg byr på et variert utvalg av butikker og tjenester. I utkanten av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med aktører som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsingsområde som stadig tiltrekker seg nye virksomheter, både små og store.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, omtrent 750 meter fra boligen. Togforbindelse finnes i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det cirka 35 minutter til Fetsund, 40 minutter til Lillestrøm, 60 minutter til Oslo S, 65 minutter til Oslo lufthavn og rundt 55 minutter til Charlottenberg i Sverige.<br /><br />Fra boligen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som sto ferdig i 2018. Kommunen har god barnehagedekning og flere barnehager å velge mellom. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en pent opparbeidet felles tomt.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og imponerende terrasse på ca. 32 kvm som trekker seg rundt hjørnet og videre mot inngangspartiet. Her får du en fantastisk uteplass med vidstrakt panoramautsikt over Bjørkelangen sentrum   en perfekt ramme for både rolige morgener og hyggelige sommerkvelder.<br /><br />Terrassen byr på gode solforhold i lune omgivelser, og store deler er overbygd av terrassen over, noe som gir behagelig ly og forlenget utesesong. Her er det installert både utelys og strømuttak, som gjør det enkelt å tilrettelegge for både stemningsbelysning og praktiske løsninger.<br /><br />Mot sportsboden er det montert en elektrisk screen mellom to stolper. Når denne senkes, skapes en ekstra skjermet og lun sittekrok   perfekt når du ønsker litt mer le eller privatliv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger en utvendig biloppstillingsplass hvor det er montert elbil-lader. Herfra er det trapp ned til leiligheten - som kun denne leiligheten bruker. <br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Gulvvarme i entré og bad<br />- Peisovn i stue<br />- Elektriske panelovner<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien.For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. <br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av<br />sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport.<br />Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.<br />Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.<br />Snødekket terrasse på befaringsdagen og er ikke vurdert. Terrasse på ca. 32 m² for øvrig.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Vegger: Veggplater. Fliser på bad.<br />Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.<br />Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. <br /><br />Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Bomfliser i entréen.<br />Etasjeskille mot grunn av støpt betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større<br />betydning.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på boden. <br />Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. <br />Avløpsrør av plast fra byggeår. <br />Balansert ventilasjon i leiligheten<br />Varmtvannsbereder ca. 120 L fra byggeår plassert på kjøkken.<br />Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på bod."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Granlund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til \"Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse\" med feltbenevnelse BK3.\nGjeldende planbestemmelser: \"Detaljregulering Festningsåsen 3\".\nDato: 23.3.2015\nType: Plan endelig vedtatt\nSaksnr: 2015/20",
    "externalAdId": "4.26113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling ved Solveig Granlund ønsker velkommen til Festningslia 5B på Bjørkelangen! Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder. <br /><br />Leiligheten ligger i underetasjen av en flermannsbolig og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom, bad og innvendig bod. I stuen er det satt inn peisovn og det er utgang til en stor terrasse på 32 kvm som strekker seg rundt boligen. Her kan man nyte gode solforhold samt vid og nydelig utsikt mot Bjørkelangen. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod med enkel adkomst. Biloppstillingsplass m/ladeboks montert på trapperekkverk.<br /><br />Her får du en lettstelt og funksjonell bolig med gode oppbevaringsmuligheter og nærhet til både natur og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.2635",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=c83ad814-5e8f-40af-a792-ae469a9000d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen/Festningsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c83ad814-5e8f-40af-a792-ae469a9000d1/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c83ad814-5e8f-40af-a792-ae469a9000d1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling ved Solveig Granlund ønsker velkommen til Festningslia 5B på Bjørkelangen! Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og flotte turområder. <br /><br />Leiligheten ligger i underetasjen av en flermannsbolig og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom, bad og innvendig bod. I stuen er det satt inn peisovn og det er utgang til en stor terrasse på 32 kvm som strekker seg rundt boligen. Her kan man nyte gode solforhold samt vid og nydelig utsikt mot Bjørkelangen. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod med enkel adkomst. Biloppstillingsplass m/ladeboks montert på trapperekkverk.<br /><br />Her får du en lettstelt og funksjonell bolig med gode oppbevaringsmuligheter og nærhet til både natur og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c83ad814-5e8f-40af-a792-ae469a9000d1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c83ad814-5e8f-40af-a792-ae469a9000d1",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450651256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:13+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:13:56.764706461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}