Enebolig med 4 soverom | Tidligere benyttet til utleie | Attraktiv for studenter og familier| Kort vei til Hønefoss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm 3 soverom og gang<br />1. etasje: 82  kvm Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Bod, kryperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3188590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 9622,
      "estimatedValue": 3300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med 4 soverom | Tidligere benyttet til utleie | Attraktiv for studenter og familier| Kort vei til Hønefoss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 95 401"
      },
      {
        "mobile": "901 20 700"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1177,
        "lng": 10.2813,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1177&lng=10.2813&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3512",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holeveien 2184"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\n\nTa kontakt med megler for å avtale privatvisning! Tonje Børsum: 412 95 401"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Holeveien 2184 er en frittliggende, seksjonert enebolig oppført på 1900-tallet. Boligen er løpende vedlikeholdt og fremstår som velholdt, med en planløsning som fungerer godt i hverdagen og gir en god romfølelse. Eiendommen er et attraktivt alternativ for deg som ønsker en stor enebolig med fint uteareal og kort vei til både Hønefoss og Vik.<br /><br />Stue og kjøkken har åpen løsning, stuen er romslig og har peis samt utgang til en delvis overbygd terrasse som ble oppgradert i 2025. Boligen har bad/vaskerom i 1. etasje, samt oppbevaringsmuligheter i kjeller. <br />2. etasje består av en romslig gang med ulike møblerings muligheter, gangen fører videre til 3 av boligens 4 soverom. Oppvarming skjer via vedfyring og elektrisk oppvarming. <br />Gode bussforbindelser til Hønefoss og Vik.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: hall, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. Tilgang til terrasse. <br />2. etasje: gang og fire soverom.<br />Kjelleren består av boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Holeveien 2184 er en frittliggende enebolig av god størrelse med en praktisk og funksjonell planløsning. Boligen er over tid løpende vedlikeholdt og delvis oppgradert, og fremstår med normal til god standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Det er etablert kommunal støyskjerm mellom boligen og veien, som bidrar til å redusere påvirkning fra trafikk, herunder støy og støv. <br /><br />Hall/gang fremstår romslig og funksjonell, med gode muligheter for møblering og oppbevaring. Det er montert skyvedørsgarderobe i nærheten av badet. Fra gangen er det trappeforbindelse til boligens andre etasje. Flislagt gulv med varmekabler. <br /><br />Stue ble malt og det ble lagt nytt gulv i 2024. Det er installert peis som fikk nye glass i 2025. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet samt tilgang til terrassen via store glassdører, noe som gir mye naturlig lys og en luftig atmosfære. <br /><br />Kjøkkeninnredning har malte profilerte fronter, laminat benkeplate og 1½ stål kum. Innredningen er beregnet for frittstående kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenbenken ble byttet i 2025, det ble installert ny vifte i 2025. <br /><br />Badet befinner seg i første etasje og er utstyrt med to servanter med separate servantskap malt i en lys tone, med tilhørende overskap med speil. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.  <br />Overflatene består av fliser og malt panel på vegger, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br /><br />Soverommet i 1. etasje er av god størrelse og har montert skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />Andre etasje består av en romslig gang med plass til møblement og oppbevaring, videre er det tre soverom med skråtak. <br /><br />Kjelleren inneholder bod og kryperom. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, og konstruksjonen bør følges opp og overvåkes over tid, jf. tilstandsrapport.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon. Vannrør er utført i kobber og avløpsrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller, og varmtvannsbereder har et volum på ca. 200 liter. Selger mener denne ble byttet i 2023. Det ble gjennomført el-kontroll i 2025, det elektriske anlegget er oppgradert over tid. Sikringsskap har jordfeilautomater og overspenningsvern. Det foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider i 2016, 2017 og 2025. <br />Oppvarming skjer via peis med innsats samt elektrisk oppvarming, herunder varmekabler i entré og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br />- Alder på taktekking er ukjent. Sannsynlig at taktekking er fra 1987. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag på tak og takrenner / nedløp i metall. Stigetrinn for feier. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger består av laftet tømmer og tre / bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Salet takkonstruksjon med vinkel. Takkonstruksjonen består av taksperrer med innredet loftsetasje. Skråtak over terrasser. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. <br />- Støyisolerende vinduer / glass er hovedsakelig fra 2003. Enkelte vinduer / glass er fra 80-tallet. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt tre med kodelås i dørblad. Terrasse-skyvedør i malt tre med hev/senk funksjon og 3-lags glass. Labankdør til kjeller.<br />- Terrassedør er glass datert 1985. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser består av trekonstruksjon, gulvbord, drager, pilarer, trapp og rekkverk av imp trevirke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke i kjeller. Montert peis med innsats i stue.<br />- Dato for siste kontroll: 08.01.2026, ingen pålegg fra feiervesenet. <br /><br />Rom Under Terreng: For kjeller er det gråsteinsmur i pusset utførelse og støpt gulv på grunn. I krypkjeller er det grus / jordgulv. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på gråsteinsmur og tilbygg er fundamentert på støpte fundamenter med murt ringmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger med ukjent utførelse. Tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Vinduer<br />Et glass er punktert.<br />Et vindu mangler lukkemekanisme og er utett mot karm.<br />Enkelte glass har liten produksjonsfeil.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu med punktert glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glasset.<br />Et vindu må påregnes utbedring / vedlikehold.<br />Det er ikke behov for tiltak for produksjonsfeil.<br /><br />Dører<br />Terrassedør er det noe slark på hev-/senk funksjon.<br />Labankdør til kjeller er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring og vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Det er skader / sprekker på enkelte flis på kjøkken samt noe bom i fliser generelt.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring / vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er manglende listverk mellom flis og panel på vegg samt manglende listverk mellom vegg og tak i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes vedlikehold / utbedring.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er slitasje på bryter på servant og det mangler servantpropper/siler.<br />Det er stedvis noe slitasje på overflater / maling.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring / utskiftning.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />I kjøkkenskap er det ufagmessig utførelse av avløpsledninger, men det er ingen synlig skader eller lekkasjer.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes og evt. utbedres av fagperson.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />En ventil på soverom mangler deksel.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring / vedlikehold.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />TG3: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />TG2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: TG3: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Dagens løsning betinger bruk av lukket dusjkabinett.<br />TG2: Overflater bør utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />TG3: Når det gjelder vegger, er deler i våtsonen kun panelt, uten noen form for membran / tettesjikt. Dette gir TG 3 iht NS 3600.<br />TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: TG3: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt / membran på vegger. Dagens løsning betinger bruk av lukket dusjkabinett.<br />TG2: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet hele skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />TGIU<br />Andre innvendige forhold<br />Skyvedørsgarderobe i gang, i hall og i et soverom.<br />- Det settes ikke tilstandsgrad på andre innvendige forhold. <br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming med vedfyring og strøm:<br />- Peis med innsats i stue.<br />- Varme i gulv i entre og bad/vaskerom. <br />- Div. panelovner. <br /><br />Tv/internett (krever abonnement):<br />- Trådløs nettverk fra Telenor. <br />- Det er lagt fiberrør frem til hushjørnet. Telenor eller andre leverandører kan ikke bekrefte når fiber faktisk kan tas i bruk (opplyst av eier).<br /><br />Det settes ikke tilstandsgrad for andre installasjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens oppvarmingskilder er peis med innsats i stuen, varme i gulv i entré og bad og diverse panelovner. <br />Det er ett ildsted i boligen. Det ble utført kontroll 08.01.2026 uten avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er landlig med eneboliger, gårder og småbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet, med nærhet til både Vik torg, Hønefoss sentrum og buss med forbindelse mellom Oslo og Hønefoss. Her bor du praktisk og komfortabelt, med alt du trenger like i nærheten. <br /><br />På Vik Torg finner du blant annet Rema 1000, treningsstudio, Vinmonopolet, Nille, bibliotek, legekontor, apotek, optiker, Vik Restaurant &amp; Bar.<br /><br />Hole byr på et rikt tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter, med gang- og sykkelveier i flere retninger. I nærområdet finner du flotte turmål som Fekjæråsen, Rytterager og Viksenga, samt gode muligheter for turer videre innover skog og mark.<br />For mer krevende turterreng ligger Kleivstua en kort kjøretur unna, med stier videre mot Kongens utsikt og Krokskogen. Fra Åsa kan du også ta den populære turen opp til Mørkgonga og videre til Gyrihaugen.<br /><br />Vinterstid prepareres milevis med skiløyper både på jordene i Holebygda og i marka ved Kleivstua, Sørsetra og videre innover Krokskogen. Ringkollen ligger kun ca. 20 minutters kjøring unna og byr på gode forhold for både langrenn og alpint. For golfentusiaster ligger Storøen med Tyrifjord Golfklubb i kort avstand, med en attraktiv 18-hulls bane.<br /><br />Beliggenheten er også gunstig for pendlere, på ca. 2 minutters gange finner du en bussholdeplass med forbindelse mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss. Det er kort vei til både Vik barneskole, Hole ungdomsskole og flere barnehager i området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Seksjonert selveiertomt på totalt 1 917 kvm hvor 743 kvm disponeres av Holeveien 2184 snr.: 1 og 1 176kvm disponeres av snr.: 2. <br />Begge seksjonseierne disponerer og har ansvar for vedlikehold av arealet rundt egen bolig, samt oppsatt gjerde og bruksgrense mellom de to boligene, i henhold til kart.<br />Tomten er flat og består av plen og en stor gårdsplass som er opparbeidet med grus."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i gårdsplass, med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF) i kommuneplanens arealdel. Formålet omfatter ordinære LNF-områder med bebyggelse og tiltak tilknyttet landbruksvirksomhet.",
    "externalAdId": "510.261256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Holeveien 2184 er en frittliggende, seksjonert enebolig oppført på 1900-tallet. Boligen er løpende vedlikeholdt og fremstår som velholdt, med en planløsning som fungerer godt i hverdagen og gir en god romfølelse. Eiendommen er et attraktivt alternativ for deg som ønsker en stor enebolig med fint uteareal og kort vei til både Hønefoss og Vik.<br /><br />Stue og kjøkken har åpen løsning, stuen er romslig og har peis samt utgang til en delvis overbygd terrasse som ble oppgradert i 2025. Boligen har bad/vaskerom i 1. etasje, samt oppbevaringsmuligheter i kjeller. <br />2. etasje består av en romslig gang med ulike møblerings muligheter, gangen fører videre til 3 av boligens 4 soverom. Oppvarming skjer via vedfyring og elektrisk oppvarming. <br />Gode bussforbindelser til Hønefoss og Vik.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0721083d-fa34-435b-8735-77084a34e8af&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hole - Steinssletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0721083d-fa34-435b-8735-77084a34e8af?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260002?https://dnbeiendom.no/bolig/510260002?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.hole.kommune.no/tjenester/opplevelser-i-hole/turforslag",
        "title": "Turforslag - Hole kommune"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Holeveien 2184 er en frittliggende, seksjonert enebolig oppført på 1900-tallet. Boligen er løpende vedlikeholdt og fremstår som velholdt, med en planløsning som fungerer godt i hverdagen og gir en god romfølelse. Eiendommen er et attraktivt alternativ for deg som ønsker en stor enebolig med fint uteareal og kort vei til både Hønefoss og Vik.<br /><br />Stue og kjøkken har åpen løsning, stuen er romslig og har peis samt utgang til en delvis overbygd terrasse som ble oppgradert i 2025. Boligen har bad/vaskerom i 1. etasje, samt oppbevaringsmuligheter i kjeller. <br />2. etasje består av en romslig gang med ulike møblerings muligheter, gangen fører videre til 3 av boligens 4 soverom. Oppvarming skjer via vedfyring og elektrisk oppvarming. <br />Gode bussforbindelser til Hønefoss og Vik.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260002?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450673827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:27:24.462558140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}