Romslig bolig med stort potensiale | Carport | Hage | Koselig nærområde | Gode bussforbindelser | Oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1657725,
      "estateTax": 3683,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 24430,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig bolig med stort potensiale | Carport | Hage | Koselig nærområde | Gode bussforbindelser | Oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 85 107"
      },
      {
        "mobile": "482 12 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7345,
        "lng": 10.7568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7345&lng=10.7568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bokfinken 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "25.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-25",
        "iCalendarTo": "20260925T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260925T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 324,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3218
      },
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 400,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bokfinken 2B!</b><br /><br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, med stort potensiale. Boligen trenger oppgraderinger og vedlikehold, for å tilfredsstille dagens krav til standard. Lys og romslig bolig, i et koselig nærområde. Her kan du skape din drømmebolig!<br /><br /><ul><li>Romslig bolig med stor kjeller og mange muligheter<br /></li><li>Opparbeidet hage med hekk og prydbusker<br /></li><li>Parkering i carport<br /></li><li>Nærhet til bussholdeplass og butikker<br /></li><li>Nærhet til skoler og barnehager<br /></li><li>Gangavstand til Alti Vinterbro senter<br /></li><li>Kort vei til marka med skiløyper og skistuer, samt fiskevann og kanomuligheter<br /></li><li>Med bil tar det ca. 10 minutter til Ski sentrum, Ås sentrum og Drøbak. Ca. 25 min. til Oslo sentrum<br /></li><li>Populære Breivoll badeplass ligger i kort avstand fra boligen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Togrenda/Vinterbro, i Ås kommune. Det er kort vei til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, idrettshall, idrettsplass og svømmehall. Umiddelbar nærhet til buss med avganger til Oslo, Ski og Drøbak. Like i nærheten ligger Alti Vinterbro kjøpesenter med 80 butikker, spisesteder og treningssenter. Kort vei til marka med skiløyper og skistuer, samt fiskevann og kanomuligheter.<br /><br />Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, med gangavstand til Nesset og Breivoll ved Bunnefjorden, med småbåthavn og fine badeplasser. Kiosken på Nesset er kjent for sin gode softis, og på DNT Breivoll Gård finner du en hyggelig gårdskafé, utleie av kajakk og store gressletter. Fra Nesset/Breivoll er det flott kyststi mot Svartskog. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også i nærheten. En kort kjøretur til Gjersjøen golfklubb, Oppegård golfklubb og Ski Golfklubb. I tillegg er det en kort kjøretur til Ingierkollen Slalåmsenter.<br /><br />Med bil tar det ca. 10 minutter til Ski sentrum, 12 minutter til Ås sentrum og 15 min. til Drøbak. Ca. 25 min. til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 177 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Tomannsbolig: <br />1. etasje 92 kvm: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, stue, trapperom, kjøkken.<br />Kjeller: 85 kvm: Trapperom, gang, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som soverom, 2 boder, bad, vaskerom.<br /><br />Åpent areal:<br />Tomannsbolig: <br />1. etasje 11 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.12.2025, utført av Moss Eiendomstaksering. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet med bl.a. kjellerstue og soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon, dagslysflate og rømning. Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med terrasse, hage og parkering i carport. Eiendommen trenger oppgraderinger og vedlikehold for å nå dagens krav til standard. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Togrenda/Vinterbro, i Ås kommune. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet og det er kort avstand til Alti Vinterbro, samt fine turområder. <br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré: Man kommer inn i en entré med videre adkomst til hall med garderobeskap. Det er vegg-til-veggteppe på gulv og tapet på vegger. <br /><br />Stue: Stuen har en god størrelse med murt elementpipe tilknyttet åpen murt peis. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre er det plass til en hyggelig sofakrok og lesehjørne. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 11 kvm. Fra terrassen er det adkomst til hage med gressplen og diverse beplantning. <br /><br />Kjøkken: Fra stuen kommer man inn på kjøkkenet som har innredning fra byggeår. Benkeplate er av laminat/Respatex med vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til komfyr, samt kjøleskap. Avtrekksvifte er plassert i yttervegg over komfyr. Kjøkkenet har plass til frokostbord og stoler. <br /><br />Bad: Baderom av eldre standard med gulvbelegg og vegger med baderomsplater. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, badekar og servantskap. <br /><br />Soverom: Boligen er opprinnelig godkjent for 3 soverom i 1. etg. Boligen har i dag to soverom i 1. etasje og et rom benyttet som soverom i kjelleretasjen. Soverommene i 1. etasje har vegg-til-veggteppe og hovedsoverommet har garderobeskap. Rom benyttet som soverom i kjelleren har fliser på gulv og doble garderobeskap. <br /><br />Kjeller:<br /><br />Rom benyttet som kjellerstue: Rom benyttet som kjellerstue har fliser på gulv. Rommet er innredet med diverse stuemøblement. <br /><br />Bad: Rommet har flislagt vegg i dusj, øvrige veggflater med malt strie og sokkelflis på murvegg. Det er flislagt gulv, med pvc-sluk i dusjnisje. Rommet har dusjnisje, søyleservant og gulvmontert toalett. Reflektorovn som varmekilde. <br /><br />Vaskerom: Vaskerom med gulvbelegg på kjellergulv, vegger med malt puss på grunnmur. Gulv med fall til sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Kjelleren er innredet senere tid og er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Bod/oppbevaring: I kjelleren er det to boder for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 1/2. Sameiet består av to boliger.<br />Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap vedtekter etc. Arving har konferert med naboen som heller ikke er kjent med evt. vedtekter. <br /><br /><br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet, samt peis i stue. Varmefordeling med panelovner og reflektorovn på bad i kjeller. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med Saltak med takshingel. Renner og nedløp i plast. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft oppført med takstoler med wire-oppheng fra mønet. Taktro med bordkledning. Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på drager og støpte pillarer. Rekkverk i tre. Grunnmur fundamentert på bærelag. Horisontale riss/sprekker fremkommer på innside grunnmur i kjeller, symptom på jordtrykk. Drenssystem uten kjente oppgraderinger. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Terreng med tilbakefylte jordmasser/hageanlegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3:<br />- Taktekking: Tekking med utett avslutning/overgang til nabodel av tak. Stedvis løse shingellepper. Under enkelte løse lepper fremkommer oppstående spiker, må ansees som lekkasjepunkter.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslag med rustdannelser og avflassende overflatebehandling. Renner med lekkasjepunkter. Manglende/utett beslagsløsning overgang takflate mot nabotak. <br />- Takkonstruksjon/loft: Tekking og beslagsløsning med utett avslutning/overgang til nabodel av tak. Ved fuktmåling på loft ble det påvist skadelig fukt i taktro, fuktskjolder i delevegg.<br />- Overflater gulv: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekk i øvre pipeelement. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. <br />- Rom under terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Innside grunnmur vaskerom med saltutslag, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur pga. svikt i drenssystem. Ved fuktsøk på gulv fremkommer forhøyede fuktverdier, symptom på fuktopptrekk i kjellergulv pga. svikt i drenssystem.<br />- Bad, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Bad, kjeller: Rommet har ingen ventilasjon.<br />- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Ventilasjon, kjeller: Innredede rom i kjeller uten ventilering.<br />- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Saltutslag innside grunnmur i kjeller. Ved fuktsøk på innside grunnmur og på kjellergulv fremkommer forhøyede fuktverdier. Utvendig fuktsikring grunnmur med knotteplast mangler topplist, knotteplast stedvis ikke visuelt synlig. <br /><br />TG2:<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Blemmer i overflatebehandling.<br />- Vinduer: Pga. alder. <br />- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Overflater: Tapet med stedvis løse skjøter. Løse skjøter i tapet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde et pent og funksjonelt overflateuttrykk. <br />- Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Bad, kjeller: Det er ikke dokumentert om overflate våtsoner utenfor dusj er behandlet med våtromssystem. Gulv med noe motfall fra servant til dør. Dusjnisje med tett sokkel medfører vann på gulv utenfor dusj uten avrenning til sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. <br />- Vannledninger og avløpsrør: Pga. alder. <br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. <br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 779 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. <br />I tillegg følger ideel andel 1/ 37 av Gårdsnummer 108, bruksnummer 400 i Ås kommune."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 24.430,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Boligen er forsikret i Storebrand og har en årlig forsikringspremie på kr 12.040,- <br /><br />Det er tegnet avtale om &#34;Norgespris&#34; med bindingstid til desember 2026. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.657.725,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1981.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.06.1981. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som klesbod, matbod, vaskerom og disponible rom iht. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjeller er innredet med blant annet kjellerstue og soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon, dagslysflate eller rømning. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br />Dagboknr. 205233, tinglyst 16.06.1980, type heftelse: Erklæring/avtale: Det er pliktig medlemskap i huseierforening.<br /><br />Dagboknr. 201254, tinglyst 03.02.1987, type heftelse: Erklæring/avtale: I forbindelse med inspeksjon og nødvendig reparasjon på kommunale vann- og avløpsledninger, vil alle kostnader i forbindelse med<br />rep. av bygg eller anlegg oppført over eller nærmere enn 2 meter fra ledningene, være Ås kommune uvedkommende.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 328, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:<br />- H320: Flomfare. <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />- Id 353: Detaljregulering for Toveien 30.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2613203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bokfinken 2B!</b><br /><br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, med stort potensiale. Boligen trenger oppgraderinger og vedlikehold, for å tilfredsstille dagens krav til standard. Lys og romslig bolig, i et koselig nærområde. Her kan du skape din drømmebolig!<br /><br /><ul><li>Romslig bolig med stor kjeller og mange muligheter<br /></li><li>Opparbeidet hage med hekk og prydbusker<br /></li><li>Parkering i carport<br /></li><li>Nærhet til bussholdeplass og butikker<br /></li><li>Nærhet til skoler og barnehager<br /></li><li>Gangavstand til Alti Vinterbro senter<br /></li><li>Kort vei til marka med skiløyper og skistuer, samt fiskevann og kanomuligheter<br /></li><li>Med bil tar det ca. 10 minutter til Ski sentrum, Ås sentrum og Drøbak. Ca. 25 min. til Oslo sentrum<br /></li><li>Populære Breivoll badeplass ligger i kort avstand fra boligen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR46.25208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=11a7614f-96bd-4b88-b3bd-efe1c8f3f851&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Togrenda/Vinterbro",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/11a7614f-96bd-4b88-b3bd-efe1c8f3f851?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=11a7614f-96bd-4b88-b3bd-efe1c8f3f851&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.25208",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13557470",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bokfinken 2B!</b><br /><br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, med stort potensiale. Boligen trenger oppgraderinger og vedlikehold, for å tilfredsstille dagens krav til standard. Lys og romslig bolig, i et koselig nærområde. Her kan du skape din drømmebolig!<br /><br /><ul><li>Romslig bolig med stor kjeller og mange muligheter<br /></li><li>Opparbeidet hage med hekk og prydbusker<br /></li><li>Parkering i carport<br /></li><li>Nærhet til bussholdeplass og butikker<br /></li><li>Nærhet til skoler og barnehager<br /></li><li>Gangavstand til Alti Vinterbro senter<br /></li><li>Kort vei til marka med skiløyper og skistuer, samt fiskevann og kanomuligheter<br /></li><li>Med bil tar det ca. 10 minutter til Ski sentrum, Ås sentrum og Drøbak. Ca. 25 min. til Oslo sentrum<br /></li><li>Populære Breivoll badeplass ligger i kort avstand fra boligen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/11a7614f-96bd-4b88-b3bd-efe1c8f3f851?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450678986,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:33+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:34:08.122772123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}