Romslig eierleilighet med parkeringsplass, terrasse og barnevennlig beliggenhet sør for Maihaugen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Entré, spisestue, stue, gang, bod, bad, kjøkken og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 844060,
      "estateTax": 5745,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 14379,
      "collectiveAssets": 80105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig eierleilighet med parkeringsplass, terrasse og barnevennlig beliggenhet sør for Maihaugen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 16 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1031,
        "lng": 10.4893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1031&lng=10.4893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2614",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkalykkja 13F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3136,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 23.01.2026 er kr 3 136,00, som fordeles slik: <br />Felleskostnader: kr 2 986,00<br />Avsetning til fremtidig vedlikehold: 150,00<br /><br />Følgende er bl.a. inkludert i felleskostnadene: styrehonorar, energikostnader fellesarealer, forsikringer, forretningsfører, reparasjon, varmtvann, snøbrøyting og vedlikehold fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bakkalykkja 13F er en 3-roms eierleilighet beliggende i det historiske Villa Langseth. Området er barnevennlig og attraktivt, med nærhet til både skoler og barnehager, samt enkel tilgang til offentlig transport og fine turmuligheter i nærområde.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg fra antatt 1900, som ble omgjort til leiligheter i 2007. Planløsningen består av en innbydende entré, en møbleringsvennlig stue, et pent kjøkken, et flislagt bad og to gode soverom. Uteplassen består av en overbygd terrasse på 10,8 kvm ved inngangspartiet.<br /><br />Eiendommen har egen privat inngang og ligger nordvendt. Fast parkeringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:<br />Entré, spisestue, stue, gang, bod, bad, kjøkken og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 4 kvm. <br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bakkalykkja 13F er en 3-roms eierleilighet i et bygg fra år 1900. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, med trappeadkomst. Boligen har fått enkelte TG2-vurderinger, samt ett avvik som gir TG3. Flere av TG2-avvikene vurderes å være naturlige i forhold til byggets alder. For mer informasjon vises det til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Stuen er romslig og møbleringsvennlig, med plass til flere soner. Kjøkkenet ligger i et eget rom ved siden av stuen. Videre inneholder leiligheten et flislagt bad og to gode soverom. Entréen har flislagt gulv og praktisk garderobeløsning. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen innredning fra 2007 med profilerte, hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er montert belysning over benkeplaten som gir gode arbeidsforhold, og benkeryggen har dekorative fliser. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn er integrert i innredningen, og det er plass til frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med en romslig baderomsinnredning med to nedfelte servanter, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen via elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malt strie og fliser.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Det er avløpsrør av plast i leiligheten.<br />- De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør), men det mangler tettemuffer i enden av varerørene i kjøkkenskapet.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon, men det er påvist mangelfull ventilering på soverommet mot vest.<br />- Boligen er tilknyttet et sentralanlegg for varmt vann som er en del av borettslagets fellesanlegg.<br />- Boligen har en mursteinspipe med fyringsforbud fra brann/feiertilsynet, og det er en pågående sak for å restaurere pipene i bygget.<br />- Det elektriske anlegget fra 2007 består av en kombinasjon av skjult og åpen installasjon med automatsikringer, men samsvarserklæring for arbeidet er ikke fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1900.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking over entre: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon over entre: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, samt ytterdør mellom entre og stue.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en liten, støpt betongplate kledd med fliser utenfor inngangspartiet.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke.<br /><br />Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt strie og innvendige tak har trepanel.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte formpressede dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Det er observert kondens nederst på vinduet på soverom mot vest.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. -Ingen skader funnet på vinduer, men det anbefales å følge med på kondens i bunn av vinduskarmer og justere varmen/ ventileringen av boligen. &#34;Se punkt ventilasjon&#34; for ytterlige informasjon. Konsekvens er utvikling av fuktskader i vinduskarm over tid.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: -Det er bemerkes knirk i de fleste gulv med laminat.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: -Knirk i gulv oppstår vanligvis når to materialer gnisser mot hverandre under bevegelse, ofte på grunn av friksjon eller manglende stabilitet i gulvkonstruksjonen. Dette kan skyldes ulike faktorer som slitasje, løse innfestinger, ujevnt underlag, eller endringer i temperatur og luftfuktighet. Det kan være omfattende arbeid å utbedre knirk.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Dør til bod og soverom mot vest subber i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. -Dører bør justeres med tanke på generell brukbarhet og for å unngå merker på karmer/terskler, ellers liten konsekvens.<br /><br />Innvendig   Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: -Selger opplyser at det tidligere er observert sølvkre i boligen og at dette er tatt hånd om ved hjelp av feller og grundig rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: -Ved flere observasjoner bør styret kontaktes slik at tiltak kan utføres.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 25mm. -Det er målt litt slakere fall rundt sluk enn krav fra teknisk forskrift 1997 v2003. Fall på gulv utenfor dusjsonen er tilfredsstillende og sikrer badet ved en eventuell lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Konsekvens av litt svakere fall rundt sluk en krav i henhold til byggetidspunkt er at bruksvann ved dusjing vil ledes noe saktere tilbake til sluk. Liten konsekvens.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Smøremembran er over 15 år og mer enn halvparten av teoretisk forventet brukstid er oppbrukt. -Det er observert feil utførelse rundt rør (drenering) fra rørskap som kommer ut nederst på vegg på badet. Det mangler membran(mansjett) rundt rør.-Det er korte vannledninger til dusjkabinettet og den kan ikke flyttes veldig langt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. -Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />-Det er i dag installert tett dusjkabinett og det anbefales videre bruk av dette med tanke på alder av membran/tettesjikt.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Det er observert riss i emaljen på den ene servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Tilluft trengs for å trekke fuktig luft ut, for lite utskifting av fuktig luft kan føre til fuktskader.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Det mangler tettemuffer på enden av varerør i kjøkkenskap. -Det er observert at drensslalgen fra rørskap har løsnet og ligger innenfor vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. -Konsekvensen av manglende tettemuffer er at eventuell vannlekkasje på rør i rør ikke ledes tilbake til rørskap, men til enden av varerørene som kan forårsake lekkasje. -Drenslange fra rørskap må føres ut jevn med vegg og festes tilstrekkelig, samtidig må det tettes godt rundt rør. Konsekvens er at ved en eventuell lekkasje vil lekkasjevann fra rørskap ledes inn i vegg. <br />NB: Eier informerer om at dette skal utbedres før overtakelse.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Det mangler ventilering på soverom mot vest.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -En bolig bør ha ventilasjon tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning slik at tilfredsstillende luftkvalitet sikres. Konsekvens er økt fuktbelastning og kondens på vinduer på soverom.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet   Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Eiendommen ligger et område med høy aktsomhet for radon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. -Hovedkonsekvensen av langvarig eksponering for radon er økt risiko for lungekreft og helseplager.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. -Det er i følge eier en pågående sak for å få restaurert pipene i bygget. Kontakt styre for mer info.<br />Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Dette må være i orden før man eventuelt monterer ildsted i leiligheten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tre av veggene går mot naboleiligheter og den siste veggen er av tømmer. Det er ble utført fuktsøk av overflater uten å finne unormale verdier.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Konstruksjonen/ bygningsdelen er en del av felles bygningsmasse som borettslaget står ansvarlig for vedlikehold/ utbedringer av. Delen er av den grunn ikke vurdert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Den enkelte sameier har full rådighet over sin eierseksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med angivelse av erververs/leietakers navn og fødselsnummer. Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger sakelig grunn til det.  En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkejnnes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pr 23.01.26 ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Søre Ål, ca. 2 km sørøst for Lillehammer sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand (ca. 1,5-2 km) til barneskole og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.<br /><br />Kollektivtilbudet på Søre Ål består av buss. Det er kort gangavstand til holdeplass for bybuss, og det tar få minutter å kjøre til jernbanestasjonen i sentrum. Det er ellers kort vei til fine lekeplasser, idrettsplasser, svømmehall, Skogenhallen, fotballbane og store friområder. Området har også et aktivt idrettslag for langrenn, friidrett, hopp og kombinert. <br /><br />Kiwi er nærmeste dagligvare. Det er kort vei til sentrum med gågata, sjarmerende handelsmiljø og spennende arrangementer. Ellers kan Strandtorget anbefales med sin lette tilgjengelighet og mer enn 60 butikker, inkludert bokhandel og apotek. I tillegg til bykjernen har Lillehammer mye å by på av storslått natur og flotte turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat og noe terrassert felles eiet tomt på 4067,2 kvm. Utvendig vann og avløp ledninger, bunn og stikkledninger er normalt sameiet sitt ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En oppmerket parkeringsplass for boligeiere og 5 merkede gjesteparkeringsplasser for besøkende. Trenger ikke parkeringstillatelse på gjesteparkeringen.<br /><br />Etter avtale mellom Langseth Utvikling AS og Sameiet Villa Langseth så skal Sameiet Villa Langseths 15 seksjonseiere ha rett på (1) innendørs garasjeplass hver i byggetrinn 2, til sammen 15 plasser. Garasjeanlegget seksjoneres som et selvstendig sameie/sameieseksjon for garasjer med egne vedtekter. Eierne av parkeringsplassene i anlegget dekker driftskostnader og andre kostnader knyttet til garasjeanlegget, etter ordinær fordeling i samsvar med de vedtekter som er fastsatt.  <br /><br />Det vil bli endring i parkeringsarealet etter byggetrinn 2. Ta kontakt med megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br /> Det er fyringsforbud på pipe."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bebyggelse - blokkbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan 2018p032e19 - Langseth-tunet Bakkalykkja 11-13. Planen er en detaljreguleringsplan som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse.. 05.11.2020\n\nEiendommen følger Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), med ikrafttredelse 10.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse   Nåværende, med områdetype Blokkbebyggelse.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H220 Gul støysone i henhold til detaljreguleringsplanen.\n\nByggetrinn II på Langseth som skal bygges på gnr 66 bnr 639 er lagt ut for salg. \nDet gjøres oppmerksom på at selger opplyser om følgende :  Avtale mellom sameiet Villa Langseth og Langseth Utvikling AS om byggetrinn II og fri garasjeplass for seksjonseiere i sameiet Villa Langseth, i kjeller under byggetrinn II.\n\nDet må påregnes noe byggestøy og trafikk i byggeprosessen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lillehammer kommune.",
    "externalAdId": "113.2658720",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bakkalykkja 13F er en 3-roms eierleilighet beliggende i det historiske Villa Langseth. Området er barnevennlig og attraktivt, med nærhet til både skoler og barnehager, samt enkel tilgang til offentlig transport og fine turmuligheter i nærområde.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg fra antatt 1900, som ble omgjort til leiligheter i 2007. Planløsningen består av en innbydende entré, en møbleringsvennlig stue, et pent kjøkken, et flislagt bad og to gode soverom. Uteplassen består av en overbygd terrasse på 10,8 kvm ved inngangspartiet.<br /><br />Eiendommen har egen privat inngang og ligger nordvendt. Fast parkeringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f8b2123d-a51e-4d83-bdae-451ef857dbbb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØRE ÅL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f8b2123d-a51e-4d83-bdae-451ef857dbbb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260023?https://dnbeiendom.no/bolig/503260023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bakkalykkja 13F er en 3-roms eierleilighet beliggende i det historiske Villa Langseth. Området er barnevennlig og attraktivt, med nærhet til både skoler og barnehager, samt enkel tilgang til offentlig transport og fine turmuligheter i nærområde.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg fra antatt 1900, som ble omgjort til leiligheter i 2007. Planløsningen består av en innbydende entré, en møbleringsvennlig stue, et pent kjøkken, et flislagt bad og to gode soverom. Uteplassen består av en overbygd terrasse på 10,8 kvm ved inngangspartiet.<br /><br />Eiendommen har egen privat inngang og ligger nordvendt. Fast parkeringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450705666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:25:34.595274407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}