Enebolig i Lødingen med oppussingsbehov | 2 bad og 2 stuer | Garasje | God beliggenhet - utsikt, rolig og nært sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 866,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "primary": 132,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 138
    },
    "price": {
      "total": 1128850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1100000,
      "salesCostSum": 28850,
      "municipalFees": 18428,
      "estimatedValue": 1100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper )</em><br />kr 27 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 128 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig i Lødingen med oppussingsbehov | 2 bad og 2 stuer | Garasje | God beliggenhet - utsikt, rolig og nært sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.40725320176224,
        "lng": 15.989785582454747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.40725320176224&lng=15.989785582454747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8410",
      "postalName": "Lødingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvegen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "19.03.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-03-19",
        "iCalendarTo": "20260319T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260319T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 261,
        "municipalityNumber": 1851
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Ringvegen 25, enebolig med sentral beliggenhet i Lødingen med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Boligen strekker seg over to etasjer, har gode oppholdsarealer og passer godt for barnefamilien. Med oppussingsbehov er det muligheter for å påvirke og forme etter eget ønske!</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter. Ett frittstående benkeskap med lyse profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Frittstående oppvaskmaskin og plass for frittstående komfyr og kjøleskap.</p><p>Kjøkkenet er av eldre alder.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Badet er fra før 1997.</p><p>Overflater: Belegg på gulv. Våtromstapet på vegg og himling av slettmalte bygningsplater. Rommet inneholder: Servant på vegg, toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekk i vegg.</p><p>Det må forventes en generell oppgradering av våtrommet dersom det skal tilfredsstille dagens forskrifts krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.</p><p>Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Hulltaking ikke nødvendig. Det er gjort fuktmåling i svill med trepigger. Måling er gjort i vegg mot bad. Målinger i bunnsvill viser 13,4 vektprosent fukt. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers.</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Badet er fra før 1997.</p><p>Overflater: Belegg på gulv. Våtromstapet på vegg og himling av slettmalte bygningsplater.</p><p>Rommet inneholder: Servant og overskap på vegg, samt toalett.</p><p>Det må forventes en generell oppgradering av våtrommet dersom det skal tilfredsstille dagens forskrifts krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.</p><p>Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.</p><p>Hulltaking ikke nødvendig. Det er gjort fuktmåling i svill med trepigger. Måling er gjort i vegg mot bad. Målinger i bunnsvill viser under 8 vektprosent fukt. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Vegger: Boligen har vegger med malte bygningsplater, malt og umalt panel, våtromstapet og malt mur.</p><p>Gulv: Boligen har gulv med laminat, belegg og parkett.</p><p>Himling: Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater, plankett, malte bord og slettmalte bygningsplater.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Gulv på grunn, samt gulv i underetasjen av betong. Ukjent frost og fuktsikring.</p><p>Etasjeskille mellom underetasje og 1. etg. av trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon, i følge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger, det er det bare målinger som kan bestemme.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har pipe av Tegl, pusset og malt. Pipen er fra byggeår. Feieluke er etablert i kjeller. Heldekkende pipebeslag over tak. Løs takstige i metall. Ildsted plassert i kjeller, stue i underetasjen og i 1. etasje.</p><p>Ovn i kjeller og underetasjen er fra byggeår.</p><p>Ovn i 1. etasje er kjøpt brukt i 2012/2013.</p><p>Eier har opplyst om branntilsyn med pålegg om utbedring av tilkomst for feier.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Boligen har underetasje og flere rom under terreng.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da flere rom har konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</p><p>Det er gjort fuktmåling med trepigg i line i stue, i underetasjen. Måling viser 8,5 vektprosent. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Bygningen har krypkjeller under betongdekke.</p><br /><p>Trapp:</p><p>180 graders svingtrapp. Trappen har vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Trinn renovert i senere tid. Trappen er fra byggeår.</p><br /><p>Innvendig dør:</p><p>Slette finerte dører fra byggeår. To stk. med glass. Enkelte dører er malt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 13.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Taktekking av opplektede plater i metall. Plater er av eldre ukjent alder. Undertak av tro, ellers ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ved tak over kjellernedgang av papp. Tekkingen er fra 2024.</p><br /><p>TAKRENNER, NEDLØP OG BESLAG</p><p>Takrenner og nedløp i metall. Takrenner og nedløp er byttet på boligens sørside.</p><p>Pipebeslag og løs takstige i metall. Ukjent eldre alder.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Utvendig liggende og stående kledning. Overbygget kjellernedgang bygget i 2024.</p><p>Eier har opplyst følgende: &#34;Sørveggen er bygget opp med ny isolasjon, renoverte staver og nytt utenpå stavene inkl. Ny kledning på sør- og vestvegg.&#34; &#34;Råte i syll/svill i sørvegg. Utbedret av Havnebørsen i 2024&#34;.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Eldre saltakkonstruksjon. av plassbygde sperrer. Taktekking av opplektede plater i metall. Undertak av tro, ellers ukjent. Tilkomst via uisolert luke i himling. Deler av loft er innredet og takkonstruksjon er ikke mulig å kontrollere i dette området.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Vindu med malte trekarmer, 2-lags glass, samt enkelte vindu med koblede glass.</p><p>Vindu i kjeller, bod i underetasjen, bad og trappegang samt ett soverom i 1. etg. og loft har vindu av eldre alder. Ellers 2-lags fra 2024 i sør og vestvendt vegg.</p><br /><p>YTTERDØRER</p><p>2 stk. malte ytterdører med 2-lags glass. Dørene er byttet i senere tid. 1 stk.</p><p>Enkel kjellerdør i tre. Døren er av eldre ukjent alder.</p><br /><p>TRAPPER</p><p>Plassbygget trapp ved hovedinngang: Vanger og trinn i impregnerte materialer. Malt rekkverk med stående bord.</p><p>Støpt trapp ved nedgang til kjeller: Trappen er av eldre alder.</p><p>Plassbygget trapp ved underetasjen/kjeller: Vanger og trinn i impregnerte materialer.</p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD</p><p>Plasstøpt dekke og vedbod ved underetasjen. Plasstøpt betongkonstruksjoner, samt lettvegg med stående trekledning, og plassbygget dør i tre.</p><p>Eier har opplyst følgende: &#34;Tidligere kull-lager er ombygget til vedbod 2007-08, med lufting i gulv og vegger.&#34; Gjerde etablert rundt deler av boligen. Gjerde er oppført i tre og metall, med stående bord.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT</p><p>- Det er registrert pågående lekkasje i området rundt pipe.</p><p>- Lite eller begrenset ventilering.</p><br /><p>DØR TIL KJELLER</p><p>- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.</p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><p>- Trapp ved hovedinngang har rekkverk som er lavere enn dagens forskriftskrav.</p><p>- Rekkverk er stedvis værslitt samt litt råte i nedre del av søyler fra takoverbygg.</p><p>- Trapp ved underetasje/kjeller mangler rekkverk.</p><p>Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende rekkverk.</p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD</p><p>- Lettvegg er stedvis værslitt.</p><p>- Det er registrert sprekk i vegg/dekke av betong.</p><p>- Det er ingen sikring/rekkverk ved dekker.</p><p>Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende sikring/rekkverk.</p><br /><p>KRYPKJELLER</p><p>- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.</p><p>- Begrenset lufting/ventilering.</p><p>- Stedvis synlig råte i kledning.</p><br /><p>ANDRE INNVENDIGE FORHOLD</p><p>- Eier har opplyst at varmepumper ikke fungerer.</p><br /><p>GENERELL (GJELDER BEGGE BAD)</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>FØLGENDE FORHOLD HAR FÅTT TG2:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>NEDLØP OG BESLAG</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON</p><p>- Kledning er stedvis værslitt.</p><p>- Lufting er stedvis tettet i nerkant, samt stedvis manglende musebånd.</p><br /><p>VINDUER</p><p>- En del vindu av eldre alder som er værslitt med flakkende maling og stedvis sprukket treverk.</p><p>- Det er registrert vindu i mur uten beslagsløsning. Vindu i sørvendt vegg har ikke beslagsløsning i overkant.</p><p>- Det er registeret vindu som tar i karm.</p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD</p><p>- Gjerde er stedvis værslitt og har manglende bord, samt enkelte bord med råte.</p><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER</p><p>- Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje på enkelte overflater, samt at det er enkelte vegger som ikke er kledd ifm. påbegynt renovering. En del manglende foringer og listverk. Det er registrert tak med utførelse/skjøter som ikke er ihht. bransjestandard.</p><br /><p>ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN</p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvik registrert i 1. etg. Kun enkelte gulv er kontrollert.</p><p>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i kjeller er ikke kontrollert. Gulvet har fall.</p><br /><p>RADON</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>PIPE OG ILDSTED</p><p>- Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på ildsted og pipe fra byggeår, samt ikke tilfredsstillende tilkomst for feier.</p><br /><p>ROM UNDER TERRENG</p><p>- Stedvis registrert litt saltutslag i boder i underetasjen.</p><br /><p>INNVENDIGE TRAPPER</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><br /><p>INNVENDIGE DØRER</p><p>- Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder.</p><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING (KJØKKEN)</p><p>- Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder.</p><br /><p>VANNLEDNINGER</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>AVLØPSRØR</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting er ikke lokalisert.</p><br /><p>VENTILASJON</p><p>- Det er registrert ventil som er tettet, samt ventil uten utvendig tetting/kappe.</p><br /><p>VARMTVANNSTANK</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende avrenningsmulighet fra bereder. Bereder er over 20 år.</p><br /><p>ELEKTRISK ANLEGG</p><p>Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i underetasje, samt i 1. etg.</p><p>Skap i 1. etg. har hovedsikring på 40Amp. fordelt på følgende kurser:</p><p>1 stk. 20Amp. kurs, 2 stk. 16Amp. kurser og 5 stk. 10Amp. kurser.</p><p>Skapet er renovert i senere tid.</p><p>Skap i underetasjen har hovedsikring på 35Amp. fordelt på følgende kurser:</p><p>1 stk. 20Amp. kurs, 1 stk. 16Amp. kurser og 4 stk. 10Amp. kurser.</p><p>En kurs uten merking.</p><p>Skapet er fra byggeår. En sikring og en jordfeilbryter montert i senere tid.</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p>Nei</p><p>Spørsmål til eier</p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><p>1960</p><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p>Ukjent. Alt gjort i nåværende eiers tid er utført av godkjent elektrovirksomhet. Ukjent hva som er utført tidligere.</p><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p>Ja</p><p>Eksisterer det samsvarserklæring?</p><p>Nei. Skap i 1. etg. er renovert i senere tid. Skap i underetasjen har en sikring, samt jordfeilbryter som er montert i senere tid. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Arbeider opplyst utført av Lødingen Elektro AS.</p><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p>Nei. Ifølge eier.</p><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p>Nei. Ifølge eier.</p><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><p>Nei. Ifølge eier.</p><p>Generelt om anlegget</p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.</p><p>Nei</p><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p>Nei</p><p>Inntak og sikringsskap</p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</p><p>Nei</p><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p>Ja</p><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><p>Ja. Med bakgrunn i anleggets alder og manglende dokumentasjon, anbefales det kontroll av det elektriske anlegget.</p><p>Generell kommentar:</p><p>Takstmannens helhetsvurdering av det elektriske anlegget er kun basert på visuell kontroll. Takstmann har ikke kompetanse på elektrisk anlegg utover å besvare standard spørsmål. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, med mindre anlegget er nytt og dokumentert.</p><br /><p>FUKTSIKRING OG DRENERING</p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>- Det er registrert litt saltutslag i underetasjen, samt fukt i krypkjeller.</p><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER</p><p>- Det er registrert sprekk i mur.</p><p>- Mur er stedvis forvitret, samt værslitt med flakkende maling.</p><br /><p>FORSTØTNINGSMURER</p><p>- Mur er av eldre alder og er stedvis forvitret og grodd.</p><br /><p>TERRENGFORHOLD</p><p>- Deler av terreng ved hovedinngang er flatt, samt at deler av terreng mot sør faller mot kjeller.</p><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Utdrag selgers egenerklæring</p><br /><p>1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>-Bad/vaskerom underetg: Badinnredning delvis demontert pga oppgradering (arbeider gjenstår). Kran for kobling til vaskemaskin lekker.(gammel, må oppgraderes)</p><br /><p>2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid. 2025. Ufaglært.</p><p>-Bad 1 etg: Feil på WC, rep.sett innkjøpt, ikke reparert. Baderomsinnredning og dusjkabinett delvis demontert pga. planlagt oppgradering (gjenstående arbeider).</p><br /><p>3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>-Vannlekkasje i etasjeskiller sørvegg, reparert syll og reisverk, skiftet isolasjon, kledning og vinduer. Vann lekkasje til syll østvegg, reparert syll og vegg, samt utvidet døroverbygg.</p><br /><p>4.Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært.</p><p>-Rep reisverk i sørvegg, ny isolasjon, kledning og vinduer - malt to strøk. Rep syll/reisverk i østvegg, ny isolasjon og kledning - malt to strøk. Nytt /utvidet tak over inngang/utvendig trapp til underetg, uisolert- malt to strøk. Nye takrenner/nedløp sørvegg og østvegg. Nye vinduer på vestvegg og nytt vindu på nordvegg vaskerom i underetg. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Havnebørsen AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><p>-Fukt i grunn, av og til, i krypkjeller under underetasjen (utvendig adkomst).</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. 2007. Faglært.</p><p>-Montert ny kurs til ny varmepumpe, noen oppgraderinger i sikringsskapene, et skap i 1. etg. og et skap i undertetg. Lødingen Elektro AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Nytt arbeid. 2007. Faglært.</p><br /><p>Montert varmepumper, 1 inne i 1. etg. og 1 inne i u.etg. og en utedel. Kuldeteknikk, Lødingen.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>-Byttet til nyere vedovn i stue i 1. etg.</p><br /><p>19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>-Mus, fant noe museskit når jeg overtok i 2007, fanget vel 4-5 mus og monterte elektrisk musejager og ble etter kort tid musefri.</p><br /><p>21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>-I etasjeskiller sørvegg, fukt ned på syll, noe råte. Reparasjon i 2024 beskrevet fasade rep.</p><br /><p>28.Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>-Jeg har lagret 200-250 m3 med steinmasser på eiendommen, tenkt til ny garasje grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 154,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 138,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 71 m²</p><p>- BRA-i 71 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue, bad, to soverom og bod</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 16 m²: </p><p>- BRA-e 16 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i underetasje, samt i 1. etasje. </p><br /><p>Skap i 1. etg. har hovedsikring på 40Amp. fordelt på følgende kurser: </p><p>1 stk. 20Amp. kurs, 2 stk. 16Amp. kurser og 5 stk. 10Amp. kurser. </p><p>Skapet er renovert i senere tid. </p><br /><p>Skap i underetasjen har hovedsikring på 35Amp. fordelt på følgende kurser: </p><p>1 stk. 20Amp. kurs, 1 stk. 16Amp. kurser og 4 stk. 10Amp. kurser. En kurs uten merking.</p><p>Skapet er fra byggeår. En sikring og en jordfeilbryter montert i senere tid. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår. Avløpsrør i plast og soil.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventil i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Eldre bereder med ukjent størrelse. Bereder er plassert under trapp i underetasjen.</p><br /><p>Utstyr for varsling og slukking:</p><p>Brannmeldere i begge etasjer samt 6 kg slukkeapparat.</p><br /><p>Andre innvendige forhold: </p><p>Varmepumpe montert i stue i 1. etg. og i underetasjen. </p><p>Pumper er fra 2007/2008. Normal brukstid på varmepumper er 10-15 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>866,50 m², festet</p><br /><p>Tomten ligger i skrånende terreng dels opparbeidet med grøntareal, og gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt med plass til 2-3 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangpunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør ut av byen i retning sør på Rv83. I rundkjøringen før Tjeldsundbrua skal du til høyre og fortsette på E10 mot Lødingen. Fortsett gjennom sentrum, og når du får Lødingen Bibliotek på høyre side skal du ta vei til venstre inn på Ringvegen. Etter ca 300 m vil du se eiendommen på venstre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Lødningen i naturskjønne omgivelser i et veletablert rolig og barnevennlig område med folk i alle aldre. Både solforhold og utsiktsforholdene er upåklagelige med god oversikt mot havet og fjellandskap i bakgrunnen. Med gangavstand til både dagligvare, barnehage og skole har boligen flott beliggenhet med hverdagens nødvendigheter godt tilgjengelig. Lødingen byr også på flotte turområder uansett årstid.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Dagligvare: ca 600 m</p><p>Barnehage: ca 700 m</p><p>Lødingen skole (1.-10. klasse): ca 800 m</p><p>Lødingen stadion (fotball og friidrett): ca 1 km</p><p>Harstad: 1 t og 20 min</p><p>Svolvær: 1 t og 35 min</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 1 t og 5 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 428,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.01.1962 som omhandler boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 16.01.1960, viser at det er gjort bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>I underetasje er kjøkken omgjort til soverom, samt at dør mellom tidligere kjøkken og kjellerstue er fjernet. Tidligere matboder er i dag slått sammen til én bod.</p><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Byggetegninger viser at fasaden er endret etter oppføring.</p><p>På fasade mot vest er det satt inn et vindu som ikke fremgår av byggetegninger.</p><p>På fasade mot sydvest avviker plassering av dør til kjelleretasje. I tillegg viser tegninger to dører, i dag er det kun én.</p><p>Overbygd inngangsparti til kjeller på fasade mot øst vises ikke på tegninger. Eier opplyser om at dette er bygd i 2024. Dokumentasjon er ikke fremlagt. </p><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p>Planidentifikasjon: 2021002 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikraftredelsesdato: 16.12.2021 </p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2031 </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse </p><p>Områdenavn: B</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat avkjøring fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 448, tgl. 15.03.1961 - Festekontrakt - vilkår </p><p>Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 448, tgl. 15.03.1961 - Urådighet </p><p>FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES<br />UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: </p><p>Bortfester: Allstad AS</p><br /><p>Festekontrakt datert: </p><p>Festekontrakt datert:</p><p>Festetid: </p><p>Årlig festeavgift:</p><br /><p>Regulering av festeavgift: XX</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 27 500,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 1 128 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 18 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260015</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Ringvegen 25, enebolig med sentral beliggenhet i Lødingen med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Boligen strekker seg over to etasjer, har gode oppholdsarealer og passer godt for barnefamilien. Med oppussingsbehov er det muligheter for å påvirke og forme etter eget ønske!</b><br /> <br /><ul><li>Enebolig i Lødingen med oppussingsbehov</li><li>2 bad, 2 stuer og 4 romslige soverom</li><li>Ny utvendig kledning og vinduer i 2024 på sør- og vestvegg</li><li>God beliggenhet - utsikt, rolig og nært sentrum!</li><li>Barnevennlig og rolig boligområde</li><li>Kort vei til flotte turområder, idrettshall og idrettsstadion<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom<br />Underetasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, bad, to soverom og bod<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260015",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=182b0f96-3e9e-498f-bab7-0aa07162356c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260015/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Ringvegen 25, enebolig med sentral beliggenhet i Lødingen med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Boligen strekker seg over to etasjer, har gode oppholdsarealer og passer godt for barnefamilien. Med oppussingsbehov er det muligheter for å påvirke og forme etter eget ønske!</b><br /> <br /><ul><li>Enebolig i Lødingen med oppussingsbehov</li><li>2 bad, 2 stuer og 4 romslige soverom</li><li>Ny utvendig kledning og vinduer i 2024 på sør- og vestvegg</li><li>God beliggenhet - utsikt, rolig og nært sentrum!</li><li>Barnevennlig og rolig boligområde</li><li>Kort vei til flotte turområder, idrettshall og idrettsstadion<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom<br />Underetasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, bad, to soverom og bod<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450709350,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T09:11+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T09:11:36.126395868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}