Pen enderekkehus i veletablert og attraktivt boligområde på Storforshei | Barnevennlig | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12347,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, bad, 3 soverom, garderobe<br />1. etasje: 42  kvm  entré, trapperom, kjøkken og stue<br />Kjeller: 17  kvm Bod, vaskerom, kjellerstue (ikke måleverdig)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1929238,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 755615,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 528148,
      "estimatedValue": 1400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: 1.090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /><br />Genyr for bruk av forkjøpsrettene er kr. 7 493 <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen enderekkehus i veletablert og attraktivt boligområde på Storforshei | Barnevennlig | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 48 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.4036,
        "lng": 14.5201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.4036&lng=14.5201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8630",
      "postalName": "Storforsheia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knuserveien 2H"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1157479867",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 197,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 55
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Felles ansiennitet\n2 - Medlem i Helgeland BBL",
    "sharedCost": {
      "amount": 8105,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for leiligheten er kr 8 105,- pr måned. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Fellesutgifter kr 7 965<br />Garasje (nr.55) kr 140<br /><br />Felleskostnader inkl. bl.a.: Kabel-tv/internett, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift m.m<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.  Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører<br /><br />iflg Helgeland BBL pr. 20.11.2025 - P.2. Boliginfo - ingen vedtatte endringer felleskostnader per dags dato"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Knuserveien 2H!<br /><br />Boligen ligger i et svært koselig og familievennlig område med gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, lysløype, fotballbane, lekeplasser m.m. Et veletablert og attraktivt boligområde på Storforshei. <br /><br />Boligen er plassert i enden av rekkehuset. Den har et moderne uttrykk med bruk av en tidløs, men samtidig tidsriktig fargepalett. Innvendig finnes det bl.a. en romslig stue, moderne kjøkken, flislagt baderom og 3 gode soverom. Utvendig finnes det en større terrasse, samt et hyggelig utemiljø tilrettelagt for lek og sosialisering med husker, dumpe og krakk. Parkering kan enkelt gjøres i felles garasjerekke, hvor boligen disponerer 1 biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning:<br />Kjeller: Kjeller, vaskerom, kjellerstue (ikke måleverdig) og bod.<br />1.etg: Entré, kjøkken og stue.<br />2.etg: Gang , bad, og 3 soverom.<br /><br />Terrasse på ca. 15,7 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Knuserveien 2H - En flott ende leilighet i rekkehus som er beliggende i rolige og trygge omgivelser på Storforshei. Boligen har et bruksareal på 102 m², (Det bemerkes at ca. 22 m2 av gulvarealet i kjelleretasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde i den &#34;innrede kjellerstuen&#34;. Det er heller ikke noe dagslysflate, da det ikke er vindu i kjelleretasjen.) Eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.<br /><br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt mot hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster i hagen. Vedovnen er strategisk plassert for å gi både varme og en koselig stemning på kjølige kvelder. Denne stuen er virkelig et sted hvor du kan nyte både ro og hygge.<br /><br />Kjøkken finner du sammen med stue beliggende i boligens 1.etg. Innredningen i rommet er utført med laminerte skrog, laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål  og ett-greps blandebatteri. Forøvrig er det plass til frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. <br /><br />Badet finner du beliggende i boligens 2.etg med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar med dusjvegg overskap med speil og gulvmontert toalett i rommet. Mekanisk avtrekk ut via yttervegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Det er enkelte skruehull i vegg. Badet har soilsluk, og ukjent membran/tettesjikt.<br /><br />Boligen har til sammen 3 soverom beliggende i 2.etg. Boligen er opprinnelig inntegnet med 3 soverom, men to av rommene er i dag åpnet opp til fordel for ett stort soverom. Deler av kottet er omgjort til soverom. Ett av soverommene er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe i rommet, mens det andre har videre tilgang til kott. Se pkt. vedrørende ferdigattest, hvor det fremkommer endringer av bruk<br /><br />Kjelleren består av av vaskerom, bod og et innredet trapperom (kjellerstue). Takhøyde i innredet kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Det er heller ikke noe dagslysflate, da det ikke er vindu i kjelleretasjen. <br /><br />Vaskerom:<br />Gulvet har malt betonggulv. Veggene har malte plater og pusset betong. Himlingen har trepanel. Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. <br />Soilsluk og ingen form for tettesjikt.  Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />I kjeller finnes det godt med lagringsplass. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv er tekket med laminat og belegg.<br />Vegger er tekket med malte plater, tapet og trepanel.<br />Himlinger er tekket med malte himlingsplater og trepanel<br /><br />Teknisk:<br />Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen<br />Avløpsrør av soil.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.<br />Varmtvannstank på ca. 192 liter av merket Ctc plassert i kjelleretasjen, tanken er av eldre dato.<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappegang ned til kjelleretasjen<br />Boligen har brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav - Det er ikke montert røykvarslere i kjeller og 2. etg. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 15,7 m2 med malt stående rekkverk.Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. <br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i kjelleretasjen.<br /><br />Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. <br /><br />Rom Under Terreng: Veggoppbygging mot terreng (kjellerstue):<br />Veggen er foret ut med isolasjon, papp og malte plater.<br />Det ble fuktmålt i vegg mot terreng, og i det oppforede gulvet fra vaskeromet.<br />Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet og i det oppforete tregulvet.<br />Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Enkelte utforinger har fuktsvell.<br />Ved befaring er det observert overfladisk svertesopp på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader bør utbedres.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mangler listverk enkelte steder. <br />Himling i kjellerstue er ikke tilstrekkelig festet og har ujevnheter.<br />Det er en del malingsflekker på gulvet rundt om i 2. etasjen.<br />Laminatgulvet i stuen har gått fra hverandre.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Listverk bør monteres.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er lav frihøyde i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen står foran en god del vedlikehold. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. <br />Enkelte dekkpropper mangler i skruehull.<br />Enkelte dører har sår.<br />Enkelte løse dørvridere.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Dekkpropper bør monteres.<br />Dørvridere bør festes tilstrekkelig.<br />Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er observert fuglefrø i hele boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring for å fjerne fuglefrø i hele boligen, for å unngå tiltrekning av skadedyr og redusere risiko for dårlig innemiljø.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Riss og sprekker i flisfuger og fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjon.<br />Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risiko for fuktskader.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Gulvet er tilnærmet flatt.<br />Enkelte fliser under dørterskel er knuste.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utvises forsiktighet ved bruk av rommet for å unngå vannskader, da gulvet er tilnærmet flatt og enkelte fliser under dørterskelen er knuste. <br />For å oppnå tilfredsstillende tilstand bør gulvet bygges med korrekt fall til sluk og skadede fliser utbedres. Manglende fall og knuste fliser øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. <br />Ved eventuell renovering bør det sikres at badet bygges med forskriftsmessig fall til sluk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badekaret er gjenbygd, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere tettesjiktet under eller bak badekaret.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør foretas utbedring av membranløsningen og sluket for å sikre tett utførelse, spesielt rundt rørgjennomføringer, for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført membran, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om utførelsen og risiko for at membran og sluk har begrenset effekt.<br />Badekaret er gjenbygd, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere tettesjiktet under eller bak badekaret. Dette medfører økt risiko for skjulte skader.<br />Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder full utskifting av sluk og membran for å redusere risikoen for vannlekkasje og følgeskader.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet.<br />Ved befaring er det observert en bøtte med vann under hovedstoppekran som kan tyde på utettheter.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet da eldre stoppekraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. Takstmannen anbefaler at hovedstoppekranen undersøkes av fagperson, eventuelt utskiftes.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå, tidspunkt for utskiftning av avløpsrør av soil nærmer seg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er bulket.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved belastning på gulvet i 1. etasjen er det svekkelser.<br /><br />Målt avvik i 2. etasjen (soverom):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm.<br /><br />Målt avvik i 1. etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 28 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm. <br /><br />Målt avvik i kjelleretasjen (kjellerstue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 5 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.  <br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av avvikene, samt vurdere nødvendige utbedringstiltak.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjevheter, redusert bokomfort og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br />Kostnadsestimatet vil variere avhengig av hvilken løsning som benyttes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Løse fliser og flisfuger under ildstedet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate under sotluke.<br />Det må utføres tiltak for å øke avstanden fra sotluke til brennbart materiale.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktinntrengningen i kjellermur og kjellergulv. <br />Fuktige konstruksjoner må utbedres for å hindre utvikling av råte, sopp og skader på bygningsmaterialer.<br />Begrenset ventilasjon bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig innemiljø.<br />Fukt i oppforet tregulv kan medføre skjulte skader og bør utredes nærmere for å unngå forringelse av konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker i servant og toalettskål.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene i servant og toalettskål bør utbedres eller utstyret bør byttes ut for å unngå lekkasjer, videre skader og redusert hygiene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå vannskader og ytterligere forringelse av sanitærutstyret.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Gulvet har malt betonggulv.<br />Veggene har malte plater og pusset betong.<br />Himlingen har trepanel.<br /><br />Soilsluk og ingen form for tettesjikt.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br />Ingen tettesjikt.<br />Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. fuktskader/svekkelser i gulvet veg veggen mot entre.<br />Noe fuktsvell i skrog ved oppvaskmaskinen.<br />Svertesopp bak vasken.<br />Manglende kant list på benkeplaten.<br />Slitasje på skrog ved ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader og svekkelser i gulvet ved veggen mot entre for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og dårlig inneklima.<br />Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke omfanget av skadene og eventuelle underliggende årsaker.<br />Fuktsvell i skrog ved oppvaskmaskinen og svertesopp bak vasken bør utbedres for å forhindre ytterligere skade.<br />Manglende kantlist på benkeplaten og slitasje på skrog ved ventilator bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning og forringelse av materialene.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er utette kabel gjennomføringer i sikringsskapet.<br />Det bør utføres en utvidet el-kontroll.<br />Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.<br />Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.<br />Generell kommentar: NB:<br />Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). <br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse på ca. 15,7 m2 med malt stående rekkverk.Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende vurdering kan medføre at skjulte feil eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten ligger i Knuserveien på Storforsheia, omtrent 25 km fra Mo i Rana. Beliggenheten er svært sentral på Storforshei, med kort avstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, barne- og ungdomsskole, barnehage, frisør og tannlege. For motorsportentusiaster ligger ACR-motorsportbanen kun 5 minutter unna med bil. Ørtfjellet byr på flotte jakt- og turmuligheter, mens Bomfjellet er en populær destinasjon for toppturentusiaster. Området er barnevennlig og rolig, med naturen rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16368714554, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.11.2025: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 58<br />Saldo per 20.11.2025: 37 237 165<br />Andel av saldo: 528 149<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )<br />Flytende rente<br />Refinansiering av lån"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt opparbeidet med plen og diverse busker. I tillegg finner du et hyggelig utemiljø tilrettelagt for lek og sosialisering med husker, dumpe og krakk. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kart- og delingsforretning 23.11.1992 viser et areal på 12 358,0 kvm.  Kjøper må påregne at arealet er (12 347,1) kvm. Informasjon er hentet fra (beregnet areal). Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass utenfor boligen. Det følger med egen garasjeplass i rekke (merket nr.55)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joar M. Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for \"Storforshei\", plan-ID 6001. Ikrafttredelse 19.09.1963 og dens bestemmelser er gjeldende. \nKommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023.\n\nReguleringsplaner under arbeid: ID 6035 - Områdregulering for Storforshei, Rana Gruber. Planleggingen er igangsatt, med  det finnes ingen ingen dokumenter på denne planen.\n\nKommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "807.261381",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Knuserveien 2H!<br /><br />Boligen ligger i et svært koselig og familievennlig område med gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, lysløype, fotballbane, lekeplasser m.m. Et veletablert og attraktivt boligområde på Storforshei. <br /><br />Boligen er plassert i enden av rekkehuset. Den har et moderne uttrykk med bruk av en tidløs, men samtidig tidsriktig fargepalett. Innvendig finnes det bl.a. en romslig stue, moderne kjøkken, flislagt baderom og 3 gode soverom. Utvendig finnes det en større terrasse, samt et hyggelig utemiljø tilrettelagt for lek og sosialisering med husker, dumpe og krakk. Parkering kan enkelt gjøres i felles garasjerekke, hvor boligen disponerer 1 biloppstillingsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "807250128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=087e1abc-5f7e-45e8-93dc-b1af0fd23032&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storforshei",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807250128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807250128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/087e1abc-5f7e-45e8-93dc-b1af0fd23032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807250128?https://dnbeiendom.no/bolig/807250128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Knuserveien 2H!<br /><br />Boligen ligger i et svært koselig og familievennlig område med gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, lysløype, fotballbane, lekeplasser m.m. Et veletablert og attraktivt boligområde på Storforshei. <br /><br />Boligen er plassert i enden av rekkehuset. Den har et moderne uttrykk med bruk av en tidløs, men samtidig tidsriktig fargepalett. Innvendig finnes det bl.a. en romslig stue, moderne kjøkken, flislagt baderom og 3 gode soverom. Utvendig finnes det en større terrasse, samt et hyggelig utemiljø tilrettelagt for lek og sosialisering med husker, dumpe og krakk. Parkering kan enkelt gjøres i felles garasjerekke, hvor boligen disponerer 1 biloppstillingsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807250128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heia Borettslag",
      "organisationNumber": "950 127 015"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450729589,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T12:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T12:33:51.978360191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}