Attraktiv, særdeles lys selveier m/heis, peis, balkong og 2 garasjepl. Gode utsikt-/solforhold. Mulighet for 4 soverom*!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 158  kvm Entré/gang, hall, toalett-rom, 2 bad, stue m/spisestue, kjøkken, tv-stue, 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm 3 boder og 1 skibod (tilsammen ca. 15 kvm.), halvpart av dobbelt garasje internt i bygget, samt ekstra garasje i frittliggende rekke.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Vestvendt balkong med utgang fra stue/spisestue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14300081,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3953606,
      "estateTax": 8110,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 349840,
      "collectiveDebt": 50241,
      "collectiveAssets": 31361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- (Prisantydning)<br />kr 50 241,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 950 241,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 348 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 349 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 363 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 300 081,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 14 313 981,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv, særdeles lys selveier m/heis, peis, balkong og 2 garasjepl. Gode utsikt-/solforhold. Mulighet for 4 soverom*!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 84 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9369,
        "lng": 10.6475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9369&lng=10.6475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gregers Grams vei 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 773,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8107,
      "includesUnsafe": "Inkluderer bl.a. forretningsførsel, TV/bredbånd, felles forsikring, vedlikeholdsfond, nedbetaling andel gjeld, garasje, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, samt øvrige driftskostnader til sameiet. <br /><br />Herav: <br />Felleskostnader kr 6.521,  pr. md.<br />Vedlikeholdsfond kr 1.296,  pr. md.<br />Garasje kr 290,  pr. md.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig. <br />Se også punkt &#34;Sameiet&#34; for mer info rundt arbeider gjort i sameiet og arbeider som tenkes gjennomført fremover."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og meget attraktiv selveier m/flott beliggenhet øverst inntil skogen i veldrevet sameie - innerst i rolig blindvei!<br />Meget familievennlig område m/kort avstand til alt du trenger i hverdagen - barnehager, skoler, off. transport og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />- Stor vestvendt og usjenert balkong (12 kvm)<br />- Landlig beliggende uten innsyn<br />- Fin utsikt mot flotte grøntområder og Oslofjorden<br />- Fin planløsning og hovedsoverom m/bad en-suite!<br />- Store vindusflater mot 4 himmelretninger<br />- 2 garasjeplasser (en med elbillader adkomst internt i bygget via heis)<br />- Heis<br />- 15 kvm. boder<br />- Romslig stue/spisestue m/koselig peis<br />- 2 bad og HTH-kjk. (2012)<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Luftig avstand mellom bebyggelsen<br />- Nærbutikk 100 m. unna!<br />- Buss 200 m. unna!<br />- Skogen som nærmeste nabo!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget flott til i et representativt sameie innerst i blindvei øverst i Ullernåsen. Tomten til sameiet er samlet sett på sjenerøse 30 mål og inkluderer 46 seksjoner fordelt på 6 bygg. Bebyggelsen ligger omkring det sameiet kaller &#34;atriet&#34; - et parkområde midt på tomten grensende til skogen Ullernåsen like bak! <br /><br />Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde på Ullern med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud.<br /><br />For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.<br /><br />Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Maridalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.<br /><br />Idylliske Vækerø park (ca. 3,8 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.<br /><br />Eiendommen har kort vei til dagligvare, med Joker Rustad Ullern kun ca. 3 minutters gange unna, samt Rema 1000 på Røa Næringspark som nås på ca. 9 minutter. Du finner også ytterliggere servicetilbud på Røa senter. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Ullerntoppen, herfra går linje 46. Videre har du T-banestasjon via Åsjordet eller på Røa.<br /><br />Nærmeste skoler:<br />Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) 9 minutters gangavstand.<br />Persbråten videregående skole 25 minutters gangavstand.<br /><br />Nærmeste barnehager:<br />Ullernkollen barnehage (1-5 år) 4 minutters gangavstand.<br />Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1-5 år) 7 minutters gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje (H0202) med heis og består av:<br />Entré/gang, hall tilknyttet gjestetoalett, bad (ved hovedsoverom), bad (ved tv stue), stue m/romslig spisestue, 3 soverom, kjøkken og Tv-stue. Adkomst fra stue/spisestue til balkong på ca. 12 kvm.<br /><br />Det antas at det med relativt enkle grep vil være mulig å etablere ett 4. soverom og/eller lage de 2 mindre soverommene en del større - se alternativ planløsning.<br /><br />I tillegg disponerer boligen halvpart av dobbelt garasje på ca. 17 kvm med lader til el-bil og elektrisk fjernstyrt portåpner, samt parkeringsplass på ca. 16 kvm. i frittliggende rekke.<br /><br />4 boder (hvorav én skibod) på hhv. ca 3,4 kvm, 4,2 kvm, 5,8 kvm og 2 kvm. Totalt sett ca. 15 kvm. boder som ligger i 1. etasje og er merket nr. 2.<br />Arealet iht. takstmannens måling. <br /><br />- Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. <br />- Garasjeplassen i bygget er også seksjonert som tilleggsareal, mens plassen i frittstående rekke er bruksrett."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt for sameiet. Arealet er hentet fra tilstandsrapport/arealbekreftelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017, med unntak av på nordveggen, hvor det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. <br />Inngangsdøren til leiligheten er en malt, glatt B30 - 35dB brann- og lyddør av nyere dato. Balkongdøren har 3-lags glass i trekarm og er fra 2017. <br />Leiligheten har en overbygget balkong utenfor spisestuen, som er utført i betong med flislagt dekke. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise, strømuttak og utelys.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2:<br />Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører:<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad v/hovedsov - Overflater Gulv:<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad v/hovedsov - Sanitærutstyr og innredning:<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svertesopp langs silikonfuge ved badekar.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad v/hovedsov - Ventilasjon:<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; bad v/tv-stue - Sanitærutstyr og innredning:<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk nede i servant.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; bad v/tv-stue - Ventilasjon:<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje &gt; kjøkken - Overflater og innredning:<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Skade i bunnhylle til kjøl/fryseskap. Fjær i dør til oppvaskmaskin er defekt og bør skiftes. (døren står ikke selv i 45 graders vinkel). Waterguard er utkoblet- ukjent av hvilken årsak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Takstmanns kommentar til HMS:<br />- Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverk målt til 90 cm. Krav 100 cm.<br /><br />Se fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sameiet har gjennomført store oppgraderinger de siste 8-10 årene (se mer info rundt dette under punkt &#34;Sameiet&#34; og det fremstår godt vedlikeholdt. Sameiet har en generelt solid økonomi, med god styring. Større påkostninger dekkes ved innkalling av midler og lånebelastning er lav.<br /><br />Meget lys og attraktiv selveierleilighet med gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen vil som nevnt også kunne gjøres om med ett ekstra soverom og/eller lage de mindre soverommene en del større slik alternativ planløsning viser.<br /><br />Boligen byr på en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue, samt en koselig peis som skaper en lun atmosfære. Adkomst fra stue/spisestue til vestvendt og romslig balkong på ca. 12 kvm med fin plass til utemøblement. Videre inneholder leiligheten entré, hall med praktisk adkomst til gjeste-toalett, egen TV-stue samt tre fine soverom   alle med garderobeskap. En svært funksjonell bolig med gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass både internt i leiligheten men også i byggets totalt 15 kvm. boder tilseksjonert leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med HTH-innredning fra 2012 med glatte/foliefinerte fronter. Fliser over benkeplaten som er av laminat og polert granittstein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Kjøleskapet er fra 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. <br /><br />Bad 1 v/hovedsoverom:<br />Bad (renovert 2012) med direkte adkomst fra hovedsoverom. Badet har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler, samt malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant med skuffer i innredning, samt speil med belysning over. Veggmontert toalett og innmurt badekar. Det er nyere stålsluk, og rør fra badekaret går direkte ned i gulv og til sluk. Rommet har naturlig ventilering. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom. <br /><br />Bad 2 v/TV-stue:<br />Flislagt bad (renovert 2012) med malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og skuffer i innredning, samt speilskap med belysning over. Veggmontert toalett og dusj med innfellbare dører, samt armatur med hånddusj og regnfallsdusj. Det er nyere stålsluk og naturlig ventilering. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom, trolig fra 2012, med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, bereder og servant med skap.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Malte plater og Biri stråtapet.<br />Himling: Malte flater.<br />Diverse: Det er en åpen skjøt bak bokhyllen i spisestuen. Bokhyllen følger med salget av boligen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2012. Det er besiktiget rørskap på bad ved hovedsoverom med to stoppekraner. Stoppekraner på kjøkken er trolig i hjørneskapet.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. I tillegg er det en 5 liters varmtvannsbereder i benk fra 2013.<br />- Andre installasjoner: Personheis, callinganlegg og panelovner.<br />- Elektrisk: Automatsikringer med skap i garderobeskap i hall. Ekstra sikring i kjøkkenskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner. Boligen har elementpipe fra 1972 og peis med innsats fra 2024. Elektriske varmekabler på badene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i bygningens underetasje som har etablert lader til el-bil. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen. Det medfølger også én garasjeplass i frittstående garasjerekke tilhørende sameie (bruksrett). <br /><br />I tillegg er det gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt. <br /><br />Garasjer og bruksrett til garasjeplasser i fellesgarasjen skal følge seksjonen ved salg av eierseksjoner. Det er ikke tillatt å selge garasjeplasser eller bruksrett til garasjeplasser ved andre anledninger. Det er ikke tillatt å leie ut garasjer og bruksrett til garasjer til andre enn seksjonseiere i Boligsameiet Gregers Grams vei.<br /><br />Det er lagt opp egen strøm til alle ladere og forbruket faktureres sentralt iht. styreleder."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet, med de unntak som fremgår av Lov om eierseksjoner (2018).<br /><br />Det er bare tillatt å bruke gassgrill på balkongen.<br /><br />Se for øvrig vedtekter og husordensregler for retningslinjer vedr. seksjonseiers bruksrett (herunder regler ved oppussing/bygningsmessige arbeider), regler for ombygging av leilighet, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt m.m. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br />Sameiet har vedtektsfestet: Korttidsutleie av eierseksjoner via Airbnb eller tilsvarende ordning er tillatt i inntil 60 dager pr. år<br /><br />Utleie av eierseksjoner skal meldes til styret som bare kan nekte å godkjenne leietaker dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Leiligheten overleveres slik den ble befart på visning - dvs. det gjøres ingen ytterligere utvask før overtakelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er registrert feil adresse på gjeldende matrikkel. Kartverket er klar over problemet, men det er pt. ikke planlagt en korrigering da dette er en omfattende prosess. Derav viser vedlagte arealbekreftelse i prospektet uriktig kart over eiendommen totalt sett. Kontakt ansvarlig megler ved spørsmål. <br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (eksisterende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen ligger på en tomt regulert til bolig m/tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1615(Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ullerntoppen gnr. 28, bnr. 763, 772 og 773, Øvre Ullern), vedtaksdato 12.12.1969. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel og annet fellesareal. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). \n\nPlan- og bygg sine hjemmesider er kontrollert 02.02.2026, av relevante saker i området nevnes;\n- Pågående byggesak: Øvre Myrhaugen 14 - forhåndskonferanse, riving og bygging av garasje. Status: Under behandling. Se mer informasjon på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr.2025/09910.\n- Pågående byggesak: Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: \nVesteråsveien 16 - 18. Status: Under behandling. Det er sendt søknad om igangsettingstilatelse i november 2025. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnummer 2025/09801 og 202509801. \n- Pågående byggesak: Ullernkollen 12 - riving av bolig og garasje. Status: Under behandling. Det ligger ferdigattest på sak fra september 2025. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnummer 2025/04623 og 202504623.\n- Pågående byggesak: Ullernkollen 12 - oppføring av 6 boliger i rekke og felles parkeringskjeller. Status: Under behandling. Det ligger ferdigattest på sak fra oktober 2025. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnummer 2025/04619 og 202504619.\n- Pågående plansak: 20210296 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)- Detaljregulering. (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Området er i forbindelse med Småhusplanen underlagt midlertidig forbud mot tiltak. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 28, bnr. 773, snr. 2\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.268123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og meget attraktiv selveier m/flott beliggenhet øverst inntil skogen i veldrevet sameie - innerst i rolig blindvei!<br />Meget familievennlig område m/kort avstand til alt du trenger i hverdagen - barnehager, skoler, off. transport og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />- Stor vestvendt og usjenert balkong (12 kvm)<br />- Landlig beliggende uten innsyn<br />- Fin utsikt mot flotte grøntområder og Oslofjorden<br />- Fin planløsning og hovedsoverom m/bad en-suite!<br />- Store vindusflater mot 4 himmelretninger<br />- 2 garasjeplasser (en med elbillader adkomst internt i bygget via heis)<br />- Heis<br />- 15 kvm. boder<br />- Romslig stue/spisestue m/koselig peis<br />- 2 bad og HTH-kjk. (2012)<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Luftig avstand mellom bebyggelsen<br />- Nærbutikk 100 m. unna!<br />- Buss 200 m. unna!<br />- Skogen som nærmeste nabo!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=4032cc8b-f2f8-4195-bad4-30a2ffe09653",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=4032cc8b-f2f8-4195-bad4-30a2ffe09653",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4032cc8b-f2f8-4195-bad4-30a2ffe09653",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og meget attraktiv selveier m/flott beliggenhet øverst inntil skogen i veldrevet sameie - innerst i rolig blindvei!<br />Meget familievennlig område m/kort avstand til alt du trenger i hverdagen - barnehager, skoler, off. transport og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />- Stor vestvendt og usjenert balkong (12 kvm)<br />- Landlig beliggende uten innsyn<br />- Fin utsikt mot flotte grøntområder og Oslofjorden<br />- Fin planløsning og hovedsoverom m/bad en-suite!<br />- Store vindusflater mot 4 himmelretninger<br />- 2 garasjeplasser (en med elbillader adkomst internt i bygget via heis)<br />- Heis<br />- 15 kvm. boder<br />- Romslig stue/spisestue m/koselig peis<br />- 2 bad og HTH-kjk. (2012)<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Luftig avstand mellom bebyggelsen<br />- Nærbutikk 100 m. unna!<br />- Buss 200 m. unna!<br />- Skogen som nærmeste nabo!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4032cc8b-f2f8-4195-bad4-30a2ffe09653",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4032cc8b-f2f8-4195-bad4-30a2ffe09653",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450730345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:49+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:49:20.471258457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}