Lekker 3-roms med sydvestvendt balkong, heis og egen garasjeplass i samme bygg. Felles takterrasse og gasspeis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2345900,
      "estateTax": 3769,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "collectiveAssets": 14182,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 323 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 324 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 274 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 287 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med sydvestvendt balkong, heis og egen garasjeplass i samme bygg. Felles takterrasse og gasspeis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792211465"
      },
      {
        "mobile": "+4747615383"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.908186238537866,
        "lng": 10.722808862145602,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.908186238537866&lng=10.722808862145602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lille Stranden 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1163638223",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 510,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 122,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7468,
      "includesUnsafe": "TV og bredbånd, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring og kommunale avgifter.<br /><br />Fellesutgifter for garasjeplassen utgjør kr. 2 697,- pr. kvartal og faktureres direkte fra garasjesameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Utbyggingen av Tjuvholmen",
        "textUnsafe": "<p>Selve masterplanen for utbyggingen av Tjuvholmen ble utformet av arkitekt Niels Torp. Med utgangspunkt i denne planen har utviklerne kunnet kontrahere arkitekter med ulike uttrykk. Det skaper variasjon og sørger for at opplevelsen av et stort utbyggingsvolum deles opp. I tillegg til de anerkjente arkitektene som har skapt byggene, har man også brukt mye ressurser for å skape uteområder som skal være til glede for beboere og besøkende. Området er internasjonalt anerkjent og premiert for sin unike arkitektur og byplanlegging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ved Olav Selvaags plass",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et maritimt og høyst attraktivt område på Tjuvholmen - i hjertet av Oslos moderne øyrike som strekker seg ut fra Aker Brygge og danner en arkitektonisk helhet langs fjorden.</p><br /><p>Lille Stranden 2 er et markant kombinasjonsbygg oppført i 2007 over 11 etasjer, tegnet av Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb. Bygget vender mot Olav Selvaags plass og representerer en gjennomført og moderne arkitektonisk tilnærming, med rene linjer og en tydelig maritim forankring som harmonerer med Tjuvholmens helhetlige utbyggingsplan.</p><br /><p>Tjuvholmen består av tre deler - Odden, Holmen og Skjæret, som ligger mindre enn fem minutters gange fra Rådhuset. Ved utbyggingen av området ble det ikke bare lagt vekt på byggenes utforming, men også utearealene rundt bygningsmassen. Kort vei til brede strandpromenader med steinsatte arealer, god utebelysning, ryddige, opphøyde bed, trær, velfriserte hekkplanter og større bed med dekorgress. Stemningen er maritim, preget av den nærliggende skulpturparken og den skiftende båttrafikken. Holmen og Odden har et bredt utvalg av anerkjente restauranter, kafeer, barer, eksklusive butikker, spa og uteliv. På Skjæret finner vi Astrup Fernley-museet, Oslos mest sentrale badestrand og en spektakulær skulpturpark med utendørs kunstinstallasjoner som gjør nærmiljøet til et levende galleri.</p><br /><p>Området kombinerer sjø, kunst, gastronomi og byliv på en måte som har gjort Tjuvholmen til en av hovedstadens mest ettertraktede adresser. Enten man nyter en kaffe på bryggekanten, tar et kveldsbad i sjøen eller utforsker moderne kunst, så har man alt innen kort rekkevidde. Dette er ikke bare en bolig - det er en livsstil for de få heldige som får muligheten til å kalle Tjuvholmen sitt hjem. Området er internasjonalt anerkjent og premiert for sin unike arkitektur og byplanlegging. Strandpromenaden omkranser holmene og gir fantastiske rekreasjonsmuligheter med uforstyrret utsikt over Oslofjorden. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel og kommunikasjonsmidler er Tjuvholmen en beliggenhet de fleste bare kan drømme om. På sommerdager kan man ta båten fra Rådhuset ut til Bygdøy og Huk, eller spasere til Karenslyst Allé og Frognerparken. Slottsparken og byens pulserende sentrum er også innenfor kort gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Høydepunkter vi ønsker å trekke frem",
        "textUnsafe": "<p>Påkostet hjørneleilighet designet og innredet av prisbelønte Tandberg Miller Design. </p><br /><p>Høy standard, flere oppgraderinger etter 2020 og gode rammer for fleksibelt bruk; sømløs overgang mellom hjem og arbeidsplass og innredet slik at leiligheten også er egnet som suite med kontor.</p><br /><p>. Spesialtilpassede innredninger i mørk eikefiner og tre-stavs lys eikeparkett</p><p>. Gasspeis, fjernvarme og gjennomtenkte materialvalg</p><p>. Sydvestvendt balkong på 3 m² og utsikt over Olav Selvaags plass</p><p>. To funksjonelle soverom med nedfellbare senger for fleksibilitet</p><p>. Felles takterrasse med panorama og sol!</p><p>. Medfølger egen garasjeplass under bygget, direkte heisadkomst</p><p>. Kjellerbod på 5,3 m²</p><br /><p>Leiligheten kan selges ferdig møblert med møbler, interiør og Bruce &amp; Little Steven maleri, for kroner 150 000,- i tillegg.</p><br /><p>Leiligheten egner seg godt for kombinasjon av bolig og hjemmekontor. Eventuell næringsbruk kan forutsette godkjenning fra sameiet og relevante offentlige myndigheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Herlig uteplass og flotte fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en flott, sydvestvendt balkong på ca. 3 m², med utgang fra begge soverom. Balkongen har et solid betongdekke og rekkverket er utført i sortlakkert stål og klart herdet glass - et moderne uttrykk og gode lysforhold. Balkongen vender mot Olav Selvaags plass og oppleves både luftig og skjermet. Her får man et hyggelig, urbant utsyn mot det åpne byrommet, samtidig som uteplassen gir en privat og tilbaketrukket atmosfære.</p><br /><p>På toppen av bygget har beboerne også tilgang til en spektakulær, felles takterrasse med panoramautsikt over by og fjord. Terrassen byr på svært gode solforhold på fine dager og er et attraktivt fellesareal for både rekreasjon og sosialt samvær. Bygget har heis til alle etasjer, og i fellesområdene oppleves en høy standard med representativ foajé.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbydende hall",
        "textUnsafe": "<p>Inngangspartiet gir et ryddig og gjennomarbeidet førsteinntrykk. Her er det installert spesialtilpasset garderobeskap og sittebenk i mørkbeiset eikefiner, med tilhørende veggplate i samme materiale. Dette skaper en helhetlig og eksklusiv stil allerede ved inngangen. Gulvet er teppebelagt og veggene malt, noe som gir et lunt og dempet uttrykk. Med takhøyde på ca. 2,45 meter og gode oppbevaringsløsninger er det god kapasitet til organisering av yttertøy og sko. Belysningen kan tilpasses etter behov og bidrar til et funksjonelt og innbydende inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Delikat og sosialt oppholdsrom",
        "textUnsafe": "<p>Oppholdsrommet har en åpen og sosial løsning hvor stue og kjøkken flyter naturlig sammen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. </p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne og helhetlig utforming med glatte fronter i mørk eikefiner og benkeplate i sort granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Mellom benke- og overskap er det montert klart herdet glass over tapet, som både gir et stilrent uttrykk og er praktisk i bruk. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, to stekeovner, mikrobølgeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal sørger for effektiv luftgjennomstrømning, og belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. </p><br /><p>I stuen er det montert spesialtilpasset skap- og hylleinnredning i mørk eikefiner. Gulvet er belagt med lys tre-stavs eikeparkett, mens veggene har en kombinasjon av malte flater og kvalitetsrik tapet. Gasspeisen skaper en lun stemning og fungerer som et supplement til oppvarming via byggets sentralfyranlegg basert på fjernvarme. Det romslige rommet gir fleksible møbleringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Romslig baderom",
        "textUnsafe": "<p>Baderommet er romslig og funksjonelt utformet med mørke fliser på gulv (10 x 10 cm) og hvite fliser på vegger i samme dimensjon. Gulvet har fall mot sluk, og rommet er utstyrt med dusj, veggmontert toalett og innredning med glatte, hvite høyglansfronter. En heldekkende foliert benkeplate med nedfelt servant gir praktisk benkeplass, og det er tilrettelagt for vaskemaskin i innredningen. Himlingen er delvis nedsenket og malt, med mekanisk avtrekk plassert i dusjsonen for effektiv ventilasjon. Materialvalg og planløsning gir badet et moderne og ryddig uttrykk, samtidig som funksjonaliteten er godt ivaretatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Medfølger garasjeplass - kun en heistur fra leiligheten",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger parkeringsplass i garasjekjeller. Garasjeplassen har eget seksjonsnummer (snr. 122) på eiendommen gnr. 510 bnr. 1 i Oslo kommune. Megler estimerer verdien for garasjeplassen til ca. kr. 1 600 000,-. Det utstedes skjøte for både eiendom og garasjeplass. Eiendommen er underlagt Tjuvholmen 510-1 (garasjesameiet). Garasjesameiet har eget styre og OBOS har forvaltningen av Tjuvholmen 510-1 og 510-15. Garasjeseksjonen kan i utgangspunktet bare overdras sammen med leiligheten, med unntak kan den overdras til annen seksjon i sameiet leiligheten er knyttet til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "To gode soverom med utgang til balkong",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har to gode soverom, begge med direkte utgang til balkongen. Dette gir rommene godt med lys og enkel tilgang til frisk luft. Det ene soverommet er utstyrt med en nedfellbar seng på 1,8 meter, som gir fleksibilitet i bruk og god plassutnyttelse. Rommet har teppebelagt gulv og vegger i lyse, rolige toner. Det andre soverommet har også nedfellbar seng, denne på 1,6 meter, og er i tillegg lydisolert mot både stue og det andre soverommet. Dette gir gode forutsetninger for ro og skjerming, enten rommet benyttes som soverom, gjesterom eller arbeidsrom. Også her er det teppebelagt gulv og malte eller tapetserte flater i dempede nyanser. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av begge rommene og tilfører leiligheten en ekstra kvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via byggets sentralfyranlegg basert på fjernvarme, som også leverer varmt forbruksvann. Det er installert radiatorer i rommene, delvis med inndekninger. I stuen er det etablert gasspeis som gir ekstra varmekilde og bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, med avtrekksventiler plassert i himling. Bygget er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg, med sensor plassert i hallen. Elektrisk anlegg er utført med automatsikringer. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Alt i nærheten",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Tjuvholmen, som holder åpent alle dager i uken, samt på Coop Mega Aker Brygge. Åpent Bakeri tilbyr fersk bakst gjennom hele uken. For et større utvalg er Aker Brygge en shoppingdestinasjon i særklasse, med alt fra eksklusive motebutikker til nisjebutikker og hyggelige kafeer. Her finner du også noen av byens beste restauranter, som Hanami, Bølgen &amp; Moi, Alex Sushi, Olivia Tjuvholmen, Døgnvill og The Thief Foodbar.</p><br /><p>Veletablerte Aker Brygge har vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo i over 25 år. Området er under kontinuerlig utvikling, og renoveringen av  Nye Aker Brygge  har gjort det enda mer attraktivt for både beboere og besøkende. Jenny Hemstads gate, en eksklusiv handlegate gjennom tre bygg, huser et bredt spekter av butikker, og her finner du også landets flotteste Vinmonopol.</p><br /><p>Området har et svært godt kollektivtilbud. Du har buss og taxi fra Bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret, alt innen få minutters gangavstand. Fra eiendommen er det kort vei til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det er barnehage på Tjuvholmen og flere barnehager i nærområdet. Eiendommen ligger i gangavstand fra Vika videregående skole og Wang toppidrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 34, snr. 17 og gnr. 510, bnr. 1, snr. 122 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Fredrik Dyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ågotnes &amp; Partners </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonsleilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 83 m², hvorav 78 m² utgjør internt bruksareal (BRA-i), og 5 m² er eksternt bruksareal (BRA-e).</p><br /><p>Leiligheten er bestående av inngangsparti, stue og kjøkken, to soverom, det ene med eget garderoberom, og baderom.</p><br /><p>Balkongen er sydvestvendt og har et areal på 3 m² med utgang fra begge soverom. Med leiligheten følger ekstra lagringsplass i kjellerbod på 5,3 m² samt garasjeplass.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 720,2 m² på opparbeidet grunn. Adkomst til boligen skjer fra Lille Stranden ved Olav Selvaags plass. Det er trapp- og heisadkomst til byggets etasjer, samt heisadkomst til kjellerbod og felles garasjeanlegg. Tomten disponeres i henhold til gjeldende regulering og er en del av den samlede utbyggingen på Tjuvholmen, som er anerkjent for sin høye kvalitet innen byutvikling, arkitektur og offentlige rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte - hentet fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med fundamenter, yttervegger, etasjeskiller og yttertak som er prosjektert etter teknisk forskrift fra 1997. Vinduer og balkongdører er i malt tre og har tolags isolerglass fra 2005. Vinduer oppfyller energikravene fra byggeåret, og balkongdørene har god kvalitet, men trenger utvendig overflatebehandling. Entrédøren har brannklassifisering B-30 og lydmotstand på 35 desibel. Balkongen har dekke i betong, rekkverk i sortlakkert stål og herdet glass. Etasjeskiller er av betong og tilfredsstiller krav til brannsikring og lydisolasjon. Ventilasjonskanaler er installert for kjøkken og våtrom, med mekanisk avtrekk. Bygningen har rørsystemer for vann og avløp som inkluderer rør-i-rør-system for vanntilførsel og støpejernsrør for avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 02.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Avviket går ut på at parkett i stue/kjøkken har bruksslitasje i form av riper og enkelte merker, som er noe dypere enn riper. Dersom parkettgulvet ikke er slipt tidligere skal sliteflaten være t ilstrekkelig tykk til at parketten kan slipes og overflatebehandles, slik at overflaten i rommet vil fremstå som nærmest ny. Eventuelt kan ny parkett legges. Øvrige gulvflater i leiligheten fremstår i god stand, og teppe-lagte gulv har god kvalitet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Avviket er relatert til alder og sannsynlig slitasje på våtrommets skjulte tettesjikt. Et baderom er sammensatt av komponenter og materialer som hver for seg har en spesiell funksjon og begrenset teknisk levetid. Levetiden bestemmes av en rekke ulike faktorer, som alder, påkjenninger, bruksintensitet og materialvalg. Gulv i våtrom skal være vanntette. Gulv- og veggflater må derfor ha et vanntett sjikt (membran) som skal hindre vannlekkasjer og fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke registrert symptomer på lekkasjer eller andre negative forhold, men våtrommet er ca. 19 år gammelt, og risiko for at uforutsette forhold kan inntreffe øker markant ved alder. </p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Avviket går ut på at det ikke er installert lekkasjesikring for innebygget cisterne til vegg-montert klosett. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Det gjelder blant annet lekkasjesikring av innebyggede komponenter med vanntilførsel, som cisterner for vegg-monterte klosett og integrerte blandebatterier. Da dette våtrommet ble etablert var ikke slike krav gjeldende. Levetiden til sanitærutstyr varierer med materialkvalitet, bruksfrekvens og vannkvalitet. Utstyr som er i kontinuerlig bruk har sannsynlig levetid på omtrent 25 år eller noe mer. Levetiden kan forlenges ved å skifte komponenter med funksjonssvikt, men når installasjoner har vært i bruk et visst antall år vil sannsynligheten for funksjonssvikt  øke markert. Det foreligger ikke krav om å etablere samsvar med dagens forskriftskrav. Lekkasjer fra klosett med innebygget cisterne oppstår først og fremst når gummitetningen i bunnen på cisternen har kommet ut av stilling, eller har blitt utett på grunn av aldring eller avleiringer. Sannsynlig restlevetid for utstyr fra 2007 er ca. 6 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 650820, tinglyst 16.08.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 4787<br /></p><br /><p>Dagboknummer 572089, tinglyst 16.07.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 735650, tinglyst 17.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 748732, tinglyst 20.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 753000, tinglyst 21.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsveier.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 823239, tinglyst 10.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 844113, tinglyst 17.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 234968, tinglyst 01.04.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING<br />Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 55124, tinglyst 22.01.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10  TORHUG.<br />Feilregistrert som pengeheftelse  20.09.07 doknr. 748481/2007<br />Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen.<br />Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 344287, tinglyst 12.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 341118, tinglyst 02.05.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst på feil eiendom<br />26.09.2019. Arkivref. 19/46893-2<br />Vederlagsfri rett til å ha 3 fettutskillere med ledningsanlegg.<br />Med flere bestemmelser<br />Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770.<br />Rettet i medh. av tgl.l.§18. 05.02.2012 E.N.<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 537726, tinglyst 25.05.2023 - Bruksrett</p><p>Parkering for 22 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak hos kommunen",
        "textUnsafe": "<p>Søknad om oppføring av sameiets bebyggelse er mottatt i plan og bygningsetaten den 14.01.2005 og bygget ble ferdigstilt i 2007. Det er utstedt ferdigattest for tiltaket 22.03.2010. Dagens planløsningen stemmer i all hovedsak med godkjent tegningsgrunnlag. Planløsningen for leilighetens ene soverom er i tegningsgrunnlaget delvis åpen mot hall og stue. Planløsningen er idag lukket og fungerer som et fullverdig soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 345 900,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 383 599,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger, bevertning, forretning, kontor, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokaler, barnehage). Reguleringsbestemmelse S-4097 22.06.2004. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Underlagt ny kommuneplan fra 23. september 2015. Det må forventes ytterligere utbygging av området Filipstad. Vi oppfordrer alle våre interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området</strong></p><p>Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor</p><p>Saksnummer 202456609 - detaljregulering</p><p>Utdrag fra planforslag: &#34;bygge på eksisterende bebyggelse med inntil 770 m² BRA for kontorformål, i hovedsak på plan 6 i gavlen i nord og ved tilbygging av teknisk rom på plan 10 i syd, samt etablering av takoppbygg for værbeskyttelse naturlig tilhørende takterrasser i samsvar med både gjeldende regulering og forslag til ny regulering.&#34;</p><br /><p>Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5</p><p>Saksnummer 202458996 - detaljregulering</p><p>Iht. Oslo kommunes hjemmesider: &#34;Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.&#34; Se hjemmesiden for mer info: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/</p><br /><p>Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.</p><p>Saksnummer 202204885 - detaljregulering</p><p>Iht. planforslag: &#34;Planforslaget legger rammer for utvikling av en ny bymessig bygning for kombinerte formål, som kombinerer et betydelig antall arbeidsplasser og en styrking av byliv og bygulvet i nærområdet. Planforslaget legger til rette for etablering av 2 nye byrom og en vesentlig  reparasjon  av ytterligere 2 byrom som pr. i dag benyttes kun til bilbruk. Videre forutsetter planforslaget at Støperigata, forbi planområdet, etableres som gågate.&#34;</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området</strong></p><p>Tjuvholmen allé 5 - endring i brannceller i kjeller - seksjon 342</p><p>Saksnummer 202522816<br /></p><p>Siste dok. 04.02.2026</p><br /><p>Tjuvholmen allé 3 - utvidelse av eksisterende takterrasse og oppføring sav nytt rekkverk og pergola</p><p>Saksnummer 202521525<br /></p><p>Siste dok. 14.01.2026</p><br /><p>Tjuvholmen allé 1 - rehabilitering og innvendig ombygging</p><p>Saksnummer 202507371<br /></p><p>Siste dok. 04.12.2025</p><br /><br /><p>Lille Stranden 8 - sammenslåing, endring av brannskille og bærekonstruksjoner</p><p>Saksnummer 202507476<br /></p><p>Siste dok. 26.11.2025</p><br /><p>Lille Stranden 7 - riving av deler av bærevegg</p><p>Saksnummer 202510395<br /></p><p>Siste dok. 14.11.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter D. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet og nyttig info"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Lille Stranden 2",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 61 seksjoner Sameiet Lille Stranden 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992007125, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 210/34. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er Revisoren AS.</p><br /><p><strong>Utdrag fra sameiets vedtekter og husordensregler:</strong></p><ul><li>Dyrehold tillates kun såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere og dyreholdet må godkjennes av styret.</li><li>Grilling på balkonger/terrasser er ikke tillatt med mindre sameiet bestemmer noe annet. </li><li>Meldinger fra styret til beboerne er å betrakte som husordensregler.</li><li>Det er ikke tillatt å bruke terrassen til store private arrangementer. Fra hver seksjon kan maks seks personer bruker terrassen samtidig.</li><li>Det er forbudt å bringe husdyr opp på felles takterrasse. </li></ul><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garasjesameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 377 seksjoner og av disse er 326 rene parkeringsseksjoner. De 51 øvrige seksjonene er bodarealer, lager, tekniske rom og søppelrom. Sameiet Tjuvholmen 510-1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924926880, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune under Odden på Tjuvholmen. Gårds- og bruksnummer: 510 og 1. Eiendommen har tinglyst rett til kjøreatkomst over gnr. 210 bnr. 2. Videre er det tinglyst rett på overflateeiendommer om bl.a. rømningsveier. Det er tinglyst veirett for gnr. 510 bnr. 7 m.fl. på eiendommen. </p><br /><p>Tjuvholmen Drift AS ( TD ) følger opp drifts- og serviceavtalene på vegne av sameiet, og sørger for at lovpålagte kontroller følges opp.</p><br /><p>Sameiet har etablert infrastruktur for ladeanlegg til alle parkeringsplasser i Sameiet. Det er mulighet for alle å tilkoble seg dette anlegget. De som ønsker å bestille el-bil lader og knytte seg til anlegget må selv kontakte Sameiets leverandør MER for å gjøre dette. Nærmere informasjon finnes for beboerne på Vibbo. Pris pr. kwh for lading fastsettes av styret som følger med på strømprisene og vil justere pris på lading i takt med markedet. Sameiet har avtale med Fjordkraft med spotpriser i en flåteavtale under Newsec i likhet med de øvrige parkeringssameiene på Tjuvholmen.</p><br /><p>Garasjeplassen er knyttet til en boligseksjon. Man kan enten selge garasjeplassen med boligseksjonen eller til andre boligseksjonseiere i det boligsameiet man tilhører - ingen andre.  Dersom eier av en boligseksjon overdrar denne og flytter fra eierseksjonssameiet uten samtidig å overdra sin garasjeplass til ny eier, kan sameiets styre når som helst senere kreve at garasjeplassen selges til ny eier av boligseksjonen eller andre i boligsameiet, dersom styret kan fremskaffe en kjøper som tilfredsstiller vilkårene. </p><br /><p>Sameiet har inngått avtale via forsikringsmegler Marsh med Gjensidige om bygning-, rettshjelp- og styreansvarsforsikring. Polisenummeret er 90112398. Avtalen reforhandles sammen med de øvrige parkeringssameiene på Tjuvholmen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres hverken styregodkjennelse eller forkjøpsrett ved erverv av leilighet i boligsameiet. </p><br /><p>Det praktiseres styregodkjenning i garasjesameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om leilighetens energiforbruk eller strømkostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 468,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV og bredbånd, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring og kommunale avgifter.<br /><br />Fellesutgifter for garasjeplassen utgjør kr. 2 697,- pr. kvartal og faktureres direkte fra garasjesameiet..</p><br /><p>Iht. eiendomsskattelisten 2025 er eiendomsskatt for leiligheten kr. 3 769,-</p><br /><p>Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld og formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 21.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 182,-. Beløp pr. 31.12.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 323 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 287 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema signert 26.01.2026 før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 500,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Annonsering i henhold til egen avtale: 7 115,00</p><p>Overtagelse: 4 900,00</p><p>Tillegg til provisjonen: oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 2 visninger: 39 600,00</p><p>Spørring i grunnbok, elektronisk tinglysing og innhenting tinglyste servitutter/seksjonering: 3 340,00</p><p>Eierskiftegebyr garasjeplass: 6 750,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap/budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er designet og innredet av prisbelønte Tandberg Miller Design, og fremstår svært gjennomført med høy standard, flere oppgraderinger etter 2020 og en elegant materialpalett. Her møtes spesialtilpassede innredninger i mørk eikefiner, lys trestavs eikeparkett, gasspeis og gjennomtenkte detaljer som gir leiligheten et eksklusivt og helhetlig preg.<br /><br />. Sydvestvendt balkong på 3 m² og utsikt over Olav Selvaags plass<br />. To funksjonelle soverom med nedfellbare senger for fleksibilitet<br />. Felles takterrasse med panorama og nydelige solforhold!<br />. Medfølger egen garasjeplass under bygget, direkte heisadkomst<br />. Kjellerbod på 5,3 m²<br /><br />Leiligheten kan selges ferdig møblert med møbler, interiør og Bruce &amp; Little Steven maleri, for kroner 150 000,- i tillegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afb14226-18ca-4506-b57b-7e49d4b16329",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjuvholmen - vendt mot Olav Selvaags pla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afb14226-18ca-4506-b57b-7e49d4b16329",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102129",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102129/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102129",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er designet og innredet av prisbelønte Tandberg Miller Design, og fremstår svært gjennomført med høy standard, flere oppgraderinger etter 2020 og en elegant materialpalett. Her møtes spesialtilpassede innredninger i mørk eikefiner, lys trestavs eikeparkett, gasspeis og gjennomtenkte detaljer som gir leiligheten et eksklusivt og helhetlig preg.<br /><br />. Sydvestvendt balkong på 3 m² og utsikt over Olav Selvaags plass<br />. To funksjonelle soverom med nedfellbare senger for fleksibilitet<br />. Felles takterrasse med panorama og nydelige solforhold!<br />. Medfølger egen garasjeplass under bygget, direkte heisadkomst<br />. Kjellerbod på 5,3 m²<br /><br />Leiligheten kan selges ferdig møblert med møbler, interiør og Bruce &amp; Little Steven maleri, for kroner 150 000,- i tillegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102129",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102129",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450732039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:03+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:03:39.406469068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}