Modernisert familievennlig halvpart av tomannsbolig med nydelig utsyn | Nærhet til bhg, skoler og Sundet m/tog.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3742600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92600,
      "municipalFees": 19531,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Modernisert familievennlig halvpart av tomannsbolig med nydelig utsyn | Nærhet til bhg, skoler og Sundet m/tog.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250514"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32432719258463,
        "lng": 11.257816122405446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32432719258463&lng=11.257816122405446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Camilla Colletts veg 54A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Etter positive tilbakemeldinger fra interessenter og selgere fortsetter vi med visningspåmelding. Meld deg på visning ved å klikke på \"meld deg på visning\"-knappen eller ta kontakt med megler. Påmeldingsfrist 24 timer før oppsatt visning. Ta kontakt for avtale av privatvisning dersom oppsatt visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Lys og innbydende entré med flislagt gulv som er praktisk i hverdagen, samt god plass til oppheng av yttertøy og sko. Planløsningen oppleves både oversiktlig og funksjonell.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom</strong></p><p>Delikat og moderne bad med flislagt gulv med varme og vegghengt servantskap med heldekkende servant, dusjløsning med glassdører og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom av gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Rommene fremstår lyse og trivelige, og egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.</p><br /><p><strong>Stue / spisestue</strong></p><p>Romslig og åpen stue- og spisestueløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn til den flotte utsikten. Det er god plass til både sofagruppe og spisestueløsning. Rommet fremstår luftig og lett å møblere. Utgang til uteområde gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne og stilrent Ikea kjøkken med lyse fronter, gode arbeidsflater og rikelig med plass i skuffer og skap. Kjøkkenet er praktisk utformet med integrerte hvitevarer og god plass til spiseplass i tilknytning. Store lyse vindusflater skaper en luftig atmosfære. En hyggelig og funksjonell løsning som passer godt til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameie bestående av en leilighet i hver etasje på horisontalt delt tomannsbolig.</p><br /><p>Den beskrevne leilighet har stue/kjøkken og terrasse mot øst.</p><p>Inngang fra nord - dør fra stue til terrasse.</p><p>Åpen løsning mellom stue og kjøkken.</p><br /><p>Til den beskrevne seksjon medhører eksklusiv bruksrett til del av felles tomt i tillegg til bod i fellesareal og biloppstillingsplass for 2 biler på felles gårdsplass</p><br /><p>Seksjon 1 har ansvar for at felles bod med varmtvannsberedere er tilstrekkelig oppvarmet slik at det ikke blir frostskader. Vedlikehold av fellesarealer påhviler i sameierne i fellesskap. Sameievedtektene forutsettes at eiendommen skal ha felles bygningsforsikring.</p><br /><p>Felleskostnader omfatter alle kostnader ved eiendommens drift som ikke er knyttet til den enkelte seksjon, så som felles parkering, plass for renovasjon ol. samt sameiets andel av kostnader knyttet til veglag/velforening ol.</p><p>Seksjon 1 dekker utgifter til oppvarming av felles bod.</p><p>Hver av seksjonene dekker strømutgifter, reparasjoner og utskifting av egen varmtvannsbereder i felles bod.</p><p>Øvrige felleskostnader fordeles likt mellom sameierne, dersom ikke annet er avtalt.</p><br /><p>Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom: </strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </strong></p><ul><li>Ja, nytt bad utført av Franshagan Bygg AS i 2025. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade:</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </strong></p><ul><li>Ja, det ble oppbygd ny leilighet etter at alt gammelt ble revet. Utført av Franshagan Bygg AS i 2022. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p><strong>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><p><strong>Er det utført arbeid med drenering?</strong></p><ul><li>Ja, det ble lagt ny drenering rundt hele huset. Utført av Stian Olsen AS i 2019. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisitet:</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><ul><li>Ja, Komplett nytt anlegg i hele leiligheten. Arbeidet ble utført av Dal elektriske AS i 2024. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><p><strong>Rør:</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><ul><li>Ja, Det er lagt inn nytt va anlegg fra utvendig påkopling, samt nytt røropplegg og utstyr i hele leiligheten. Arbeidet ble utført av HM rør AS i 2022. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger:</strong></p><p><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong></p><ul><li>Ja, det er etablert 2 stk nye horisontaltdelte leiligheter i tidligere enebolig. De er seksjonert. Utført av Franshagan Bygg AS i 2019. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? - Ja.</li></ul><br /><p><strong>Er det utført radonmåling?</strong></p><ul><li>Ja, målingen ble utført i 2020. Verdi mellom 40-50.</li></ul><br /><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Beslag - dører/vinduer:</strong></p><ul><li>Beslåtte vindusbrett og dør-/vindusutforinger utvendig. Montering av beslag på dør til fellesareal, inngangsdør og vinduer i lysgrav gjenstår.</li></ul><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><ul><li>Terrasse/inngangsparti av impregnert trevirke på terreng mot nord og øst - 40m2. Det er ikke montert rekkverk på del av terrasse/inngangsparti med høyde 50cm over terreng og mot skrånende terreng.</li></ul><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><ul><li>Tretrapp langs gavlvegg mot nord fra gårdsplass til inngang. Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløper på en side.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p><strong>Vannledninger:</strong></p><ul><li>Ekspansjonskar er ikke montert på vannledning til snr. 1. Det er ikke montert vannfordelerskap i fellesareal, med vegger av mur/betong, hvor evt. lekkasjevann vil renne til sluk på betonggulv.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerte tilfredsstillende i forhold til kravene da bygningen ble oppført/rehabilitert.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><ul><li>Montering av isolasjon/platekledning gjenstår ifm. lysgrav.</li></ul><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><ul><li>Lysgrav mangler rekkverk eller rist.</li></ul><br /><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper.</li></ul><p>Utvendig trapp har rekkverk/håndløper på kun en side.</p><p>Terrasse/inngangsparti er oppført uten rekkverk.</p><p>Lysgrav mangler rekkverk eller rist.</p><br /><p><strong>Kommentar fra takstmann:</strong></p><p>Areal beregnet ut ifra oppmåling på stedet.</p><p>Etasjehøyde målt til ca. 218-219cm i gang og stue/kjøkken.</p><br /><p>Rom for varig opphold skal ha minimum 2,4m - rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2m</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 102,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2209,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på egen gårdsplass.</p><p>Det vil være mulig å bestille carport om dette er ønskelig mot et ekstra tillegg til selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen overtas i den stand den ble presentert på visning. Selger vil ikke gjennomføre ytterligere vask eller rengjøring før overtakelse.</p><br /><p>Bilder:</p><p>Enkelte bilder er digitalt bearbeidet og fremstilles som illustrasjoner for å synliggjøre mulighetene eiendommen gir. Møblering, belysning, farger og overflater kan avvike fra faktisk stand. Størrelsesforhold kan fremstå annerledes enn i virkeligheten. Avvik fra faktisk stand kan forekomme. Illustrasjonsbilder er merket med bildetekst i annonsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. (... 16 min 38 barn 1.5 km</li><li>Vilberg barnehage (0-5 år) 5 min 89 barn 2.1 km</li><li>Mork barnehage (0-5 år) 4 min 101 barn 2.6 km</li></ul><br /><p><strong>Barneskoler:</strong></p><p>Vilberg skole ligger 1,6 km unna og er en ny og moderne barneskole (1.-7. trinn) som sto ferdig til skolestart sommeren 2025. Skolen har kapasitet til nærmere 800 elever og en topp moderne flerbrukshall med resultattavle og tribuneplass. Arkitekturen er inspirert av lokale låver, med utstrakt bruk av treverk både ute og inne.</p><br /><p><strong>Ungdomsskoler:</strong></p><p>Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min 365 elever, 18 klasser 1.9 km</p><br /><p><strong>Videregående skoler:</strong></p><p>Eidsvoll videregående skole 6 min 700 elever 2.2 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Barnevennlig boligområde med kort vei til tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehager samt skoler i alle trinn. Eidsvoll sentrum med butikker, bank, post ca 1,5 km. Eidsvoll har et meget godt utbygget kommunikasjonsnett med tog mot Oslo og Gardermoen. Ca 60 min. kjøring med bil til Oslo og ca 30 min. til Gardermoen og Jessheim. Ca 35 min med tog fra Eidsvoll til Oslo. For mer info se www.eidsvoll.kommune.no.</p><br /><p>Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i vei uten gjennomgangstrafikk. Gode sol og lysforhold med gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Nyetablerte Vormtråkk sørger for gode gang- og sykkelforbindelser fra Eidsvoll Stasjon og til Minnesund (hvor den kobler seg til Mjøstråkk). Her kan man faktisk sykle helt til Hamar uten å være på veien.</p><br /><p><strong>Historiske Eidsvoll:</strong></p><p>Grunnlovsbygda har en sentral plass i historien. Mest kjent er Eidsvollsbygningen, men Eidsvoll har vært et sentralt holdepunkt med sin beliggenhet ved Mjøsa og Vorma, og derfor også et knutepunkt for blant annet Pilegrimsleden. I 1758 ble det funnet gull på det stedet som i dag heter Gullverket, og Skibladner, verdens eldste dampskip i drift, legger til ved togstasjonen i Eidsvoll som for øvrig var endestasjonen for Norges første jernbanestrekning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Prognose for eiendomsskatt 2026 er 1 522,00 kr .</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 531,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke er knyttet til den enkelte seksjon, så som felles parkering/kjøreareal, plass for renovasjon ol. samt sameiets andel av kostnader knyttet til veglag/velforening ol. Seksjon 1 dekker utgifter til oppvarming av felles bod i 1.etg. Hver av seksjonene dekker strømutgifter, reparasjoner og utskifting av egen varmtvannsbereder i den felles boden. Øvrige felleskostnader fordeles likt mellom sameierne, dersom ikke annet er avtalt.</p><br /><p>Styret fastsetter størrelsen på ev. felleskostnader og når/hvordan disse skal innbetales.</p><p>Styret kan vedta å innkreve ekstra betaling til avsetning for framtidig vedlikehold.</p><br /><p>For sameiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men det oppstod en feil i systemet. Selger er derfor bedt om å fremskaffe opplysningen. Det anbefales å ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 2 seksjoner</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP0003469785</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Det er i mars 2019 gitt tillatelse til etablering av ny boenhet i 1. etasje, slik at bygget blir en horisontaldelt tomannsbolig. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. </p><p>Det er foretatt interne omdisponeringer av boligens planløsning etter opprinnelig byggeår. Gangen er utvidet, og deler av 2 tidligere soverom er tatt i bruk til dette formålet. Videre er tidligere bodareal innredet og benyttes i dag som walk-in-closet. Del av gang har blitt gjort om til ny bodareal.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende (2317kvm) og LNRF (48kvm).</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boliger (2279kvm), landbruksområde (48kvm), bevaringsområde (48kvm), felles avkjørsel (35kvm), frisiktsone (124kvm) og annen veigrunn (3kvm).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et registrert kulturmiljø. Navn &#39;Fra Tingvoll til Eidsvoll Verk langs Andelva&#39;. Kategori &#39;Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse&#39;.</p><br /><p>En felles avkjørsel til Finstadvegen fremkommer av reguleringskart for eiendommen, syd for boligen.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 193037, tgl. 16.02.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 91 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 742 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 39 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 31.05.26: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. </p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260023</p><p>Ansvarlig megler: Roksana Risberg</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Råholt/Jessheim v/ Roksana Risberg presenterer Camilla Collets veg 54A! <br /><br />Lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet. Tre romslige soverom, delikat bad med vaskeromsløsning og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. Store vindusflater gir mye dagslys og utsikt, utgang til solrik uteplass. <br /><br />Barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, tur- og friluftsområder. Ny, moderne barneskole (Vilberg skole) kun 1,6 km unna. Ca. 1,5 km til Eidsvoll sentrum, med gode pendlermuligheter til Oslo og Gardermoen.<br /><br />Det er oppbevaringsplass i utvendig bod samt rikelig med biloppstillingsplass på fellestomten.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20260023",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/964b39ca-59f9-49ed-88fd-6d1411548492/Files/df8093c1-ce3d-4736-98d5-0313ede8a8d1",
        "title": "Ferdigattest 2019.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/964b39ca-59f9-49ed-88fd-6d1411548492/Files/a08dc0b3-0fa7-4f1d-b2d6-283404d98d77",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/964b39ca-59f9-49ed-88fd-6d1411548492/Files/eb88e25b-05de-4e17-bf24-54afa6356f92",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/964b39ca-59f9-49ed-88fd-6d1411548492/Files/590887a7-def9-4de7-ac8e-be072e3b23e1",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/964b39ca-59f9-49ed-88fd-6d1411548492/Files/fbc7562b-8e65-4d2c-982f-c21b57691dc7",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=964b39ca-59f9-49ed-88fd-6d1411548492",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260023/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260023/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260023?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Råholt/Jessheim v/ Roksana Risberg presenterer Camilla Collets veg 54A! <br /><br />Lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet. Tre romslige soverom, delikat bad med vaskeromsløsning og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. Store vindusflater gir mye dagslys og utsikt, utgang til solrik uteplass. <br /><br />Barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, tur- og friluftsområder. Ny, moderne barneskole (Vilberg skole) kun 1,6 km unna. Ca. 1,5 km til Eidsvoll sentrum, med gode pendlermuligheter til Oslo og Gardermoen.<br /><br />Det er oppbevaringsplass i utvendig bod samt rikelig med biloppstillingsplass på fellestomten.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260023?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260023/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450752331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:44+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:44:28.917769734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}