Bygård med gode leieinntekter | Kombinasjons eiendom med både leiligheter og næringsdel | Gode parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "usableAreaI": 269,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 129  kvm Bad/vaskerom hybel 1, kjøkken/stue hybel 1, entré hybel 1, gang, bad/vaskerom hybel 2, kjøkken/stue/entrè hybel 2, trapperom, bad leilighet, gang leilighet, boder leilighet, soverom leilighet, stue leilighet, kjøkken leilighet<br />1. etasje: 140  kvm Vindfang næring 1, kontor næring 1, bad næring 1, kjøkken næring 1, lager næring 1, trapperom næring 2, bad/vaskerom næring 2, kjøkken næring 2, 4 kontor næring 2, gang næring 2, vindfang næring 2, toalettrom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691582,
      "estateTax": 10848,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 47140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 148 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Bygård med gode leieinntekter | Kombinasjons eiendom med både leiligheter og næringsdel | Gode parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1388,
        "lng": 9.6549,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1388&lng=9.6549&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3916",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverresgate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "15.06.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-06-15",
        "iCalendarTo": "20260615T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260615T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2913,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bygård beliggende midt i Porsgrunn sentrum. <br />Meget sentralt og et attraktivt område å leie ut i. <br /><br />Eiendommen har påbegynt prosjektering for oppføring av ny boligblokk. Forprosjektet ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen er i dag delt opp i 1 leilighet, 2 hybler i 2. etg. og 1 næringsdel i 1. etg.<br />Eiendommen står registrert i Porsgrunn kommune som næring i 1. etg., samt 1 leilighet og 2 hybler i 2. etg.<br />Gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler. <br />Næringslokale har god eksponering mot Sverresgate og sentrum.<br /><br />Leieinntektene er i dag kr. 39887,- pr. mnd. &#43; kr. 10.000,- pr. år for reklame på vegg, tilsvarende kr. 488644,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje | butikklokaler:<br />Entré<br />Gang<br />Bad/wc/vaskerom<br />Mellomgang<br />4 bruksrom<br />Kjøkken<br /><br />1. etasje | inngang leilighet 2. etasje:<br />Entré/trappegang<br />Wc<br /><br /><br />2. etasje | leilighet:<br />Trappegang<br />Gang<br />Bad/wc<br />Kjøkken<br />Stue<br />Spisestue<br />3 alkover<br /><br /><br />2. etasje | felles:<br />Felles gang<br /><br /><br />2. etasje | leilighet nord:<br />Entré/gang<br />Bad/wc/vaskerom<br />Stue/kjøkken<br /><br /><br />2. etasje | leilighet sør:<br />Entré/gang<br />Bad/wc/vaskerom<br />Stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget ut i fra alder og byggemetode.<br /><br />OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.<br />Beskrivelse: Malte plater, panel og takessplater.<br /><br />OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.<br />Beskrivelse: Vinylbelegg og laminat.<br /><br />OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.<br />Beskrivelse: Mdf-panel, panel og malt strie/plater. <br /><br />1. Etasje - Bad næring 1  <br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Malt strie på vegger og panel på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er naturlig ventilert.<br /><br />1. Etasje - Bad næring 2<br />Bad fra 2009.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Malt strie på vegger og takkes plater på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er naturlig ventilert.<br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom Hybel 1 - Generell<br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Malt strie på vegger og takkes plater på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er naturlig  ventilert.<br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom Hybel 2 - Generell<br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Malt strie på vegger og takkes plater på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er naturlig  ventilert.<br /><br />2. Etasje  - Bad Leilighet - Generell<br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Panel på vegger og takkes plater på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Rommet er naturlig  ventilert.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken næring 1 - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. Opplegg og plass til kjøleskap og komfyrplater. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken næring 2 - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. <br />Opplegg og plass til kjøleskap, oppvaskemaskin og komfyr.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken hybel 1 - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. <br />Opplegg og plass til kjøleskap og platetopp.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken hybel 2 - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. <br />Opplegg og plass til kjøleskap og platetopp.<br /><br />2. Etasje - Kjøkkenleilighet - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. <br />Opplegg og plass til kjøleskap og komfyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ANNET<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med dels betongstein og dels med stålplater. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Tak er inspisert med drone. Taktekking er snødekket og dermed begrenset befart. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. <br />Pipehatt over tak.<br />Taknedløp ført til terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: YTTERVEGG.<br />Yttervegg består av reisverk (plank med dobbel not og fjær). Tilbygg fra 1996 med bindingsverk (Stendere med isolasjon i hulrom ). Yttervegg med innvendig plater. <br /><br />UTVENDIG KOMPLEMENTERING.<br />Utvendig kledning består av stående kledning med innslag av liggende kledning, panelkledning og systemblokker. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med bæring på yttervegg og innervegg.  <br />Kaldtoft på tilbygg og opprinnelig bygg med tilgang via loftsluke. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra byggeår, 1974, 1985, 1996, 2004. <br /><br />Dører: 5 stykk ytterdører fra 1970-1996.<br />Kjellerlem for tilkomst til krypkjeller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 2. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/tregulv med gulvoverflate. <br />Ved enkle målinger i rommet ble det målt over 15 mm høydeforskjell i stue.<br /><br />1. etasje<br />Gulv mot grunn av betong eller tregulv som er påmontert gulvoverflate.<br />Ved enkle målinger i rommet ble det målt over 30 mm høydeforskjell i gang. <br /><br />Pipe og ildsted: 2 stykk teglsteinspiper beslått med pipehatt over tak.<br />Piper har ikke montert ildsted.<br />Sotluke i krypkjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ut i fra normal oppbygging er boligen fundamentert på grunn av leire. <br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derav er takstmannens kunnskaper om byggegrunnen begrenset. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ved oppføring av boligen ble det normalt ikke benyttet fuktsikring av grunnmur. Ved befaring ble det ikke registrert utbedringer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av gråsteinsmur med utvendig spekkfuger og innvendig tegelstein med betongpuss. <br />Tilbygg med støpt plate på mark. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt bygg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanninntak fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast. <br />Avløpsledning til offentlig nett via private stikkledninger av ukjent kvalitet. <br />De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll. Vurderingen er basert på alder og opplysninger fra eier. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />1. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved inngangsparti. Manglende bortledning av vann kan gi bygningsskader på underliggende deler av bolig, <br />2. Renner er fylt med nedfall. Nedfall i renner kan medføre at regnvann ikke ledes kontrollert bort fra bygget, og kan medføre bygningsskader. <br />3. Beslag med avflassing i overflatecoating og skader, kan på sikt medføre korrosjon i metall. <br />4. Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Ny eier bør lede vann fra nedløp bort fra grunnmur. <br />2. Rengjøring av takrenner og nedløp anbefales.<br />3. Det er ikke krav til oppføring av snøfangere. <br />4. Beslag med skader og avflassing bør skiftes.<br /><br />Utvendige trapper<br />1. Betongtrapp med sårskader og sprekker. <br />2. Trapp av galvanisert stål har skjevheter som følge av svak fundamentering.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør vedlikeholde murtrapp og rette opp øvrige trapper..<br /><br />Overflater<br />Innvendig overflater har riper, sår, skader og opphengshull. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterlig utvikling.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater.<br /><br />Krypkjeller<br />Kryprom vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Drenering, bortleding av takvann, og utvendig terrengfall har svakheter og dette vil øke faren for utilsiktet fukt og skader i kryprom. Kryprom mangler plast mot grunn og det er fukt og saltutslag på muroverflater.<br />Konsekvens/tiltak: 5 mulige tiltak for å motvirke kondens og fukt fra grunn.<br /><br />1. Montere lukkbare lufteventiler. Til opplysning skal lufteventiler pa  vinterstid være a pne og stengt pa  va ren.<br />2. Plast mot grunn vil redusere kondens og fuktproblematikk fra grunn.<br />3. Installasjon av krypromsavfukter kan vurderes montert og gir erfaringsmessig god effekt.<br />4. Utvendig terrengfall må lede overvann og takvann bort fra grunnmur.<br />5. Skifte av drenering.<br /><br />Innvendige trapper<br />1. Trappen har avvik på krav til rekkverkshøyde, åpninger og håndløper. <br />2. Knirk i trapp ved personbelastning. <br />3. Trapp med sårskader i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke krav om utbedringer av trapp til dagens krav. Dagens krav til åpninger i trapper er maks. lysåpning 10 cm, rekkverk bør være 90 cm og innvendig fri høyde bør være 2 m. Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag mtp sikkerhet. <br />2. Knirk kan oppstå av ulike årsaker og ny eier må selv avgjøre om knirk er sjenerende. <br />3. Vedlikehold av trapp bør utføres.<br /><br />Innvendige dører<br />1. Dørblad med merker og sår.<br />2. Dørvridere er løse og skilt mangler stedvis.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør vedlikeholde eller skifte dører.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom næring 2 - Overflater Gulv<br />1. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig.  <br />2. Vinylbelegg med misfarging i overflate som følge av bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak men fallforhold bør utbedres når bad en gang skal rehabiliteres.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom næring 2 - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken næring 2 - Avtrekk<br />Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekk bør skiftes samtidig med kjøkkeninnredning.<br /><br />2. Etasje  - Kjøkken/stue Hybel 1 - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning er funksjonell men har slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Nye eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av kjøkken.<br /><br />2. Etasje  - Kjøkken/stue Hybel 1 - Avtrekk<br />Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt.<br />Konsekvens/tiltak: Filter må skiftes for maksimal avtrekk.<br /><br />2. Etasje  - Kjøkken/stue/entrè Hybel 2 - Avtrekk<br />Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt.<br />Konsekvens/tiltak: Filter må skiftes for maksimal avtrekk.<br /><br />2. Etasje  - Kjøkken Leilighet - Avtrekk<br />Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekk bør skiftes samtidig med kjøkkeninnredning.<br /><br />Vannledninger<br />1. Vannrør i krypkjeller er ikke isolert og rommet er uoppvarmet. Vannrør kan fryse på kalde dager.<br />2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Vannrør bør frostsikres.<br />2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg og ny eier bør skifte vannrør ved oppgradering av våtrom og kjøkken.<br /><br />Avløpsrør<br />1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. <br />2. Kloakklufting er avsluttet under kjøkkenskap Hybel 1 og kan medføre kloakklukt i Hybel fra tid til annen.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg og ny eier bør skifte rør ved oppgradering av våtrom og kjøkken. <br />2. Ny eier må føre kloakklufting til friluft.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilering vil ikke være tilstrekkelig av oppholdsrom og soverom og det er registrert kondensering på vinduer som følge av svak ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />1. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />2. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanker iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br />2. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift men det er ingen krav.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />1. Grunnmur med løs murpuss og avflassing. <br />2. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør regne med vedlikehold av muroverflater.<br /><br />Terrengforhold<br />Terreng har stedvis manglende fall.<br />Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør ses i sammenheng med skifte av drenering.<br />Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vann og avløp har kort restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Store deler av taktekking er provisorisk tettet med pressening. Dette som følge av store skader i taktekking. Tekking holder ikke tett og det er innvendig fuktskader. Ved snøsmelting vil vann kunne renne inn på kaldtloft og inn i bygningen og medføre økte lekkasjeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må regne med utskifting av taktekking.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />1. Kledning fremstår stedvis slitt med stedvis uttørket og oppsprukket bordflater. Det er registrert råte på kledning en rekke steder.<br />2. Retningsavvik er påregnelig hensyntatt byggemåte.<br />3. Erfaringsmessig vil skjult reisverk ha høy skadefrekvens, skader forekomme ofte rundt vinduer/dører og knutepunkt. <br />4. Yttervegg er svakt ventilert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet. Avvik kam medføre økt varmetap og energibruk, fukt og kondensproblemer og materielle skader fra gnagere.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må regne med utskiftinger av kledning med råteskader og generelt vedlikehold. Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever yttervegg oppgradering.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />1. Isolasjonen er gammel og slitt og luke til kaldtloft er uisolert. Dette vil medføre varmetap i boligen. Ny eier bør regne med utskiftninger av isolasjon eller eventuelt tilleggsisolere. <br />2. Det er påvist misfarging og fuktmerker i undertak og skader anses å komme fra utettheter i taktekking samt svak ventilering. Det er fra kaldtloft påvist manglende dampsperre og manglende ventilering. Dette som følge av datidens byggemetode. <br />3. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ønskes full visshet om tilstand må luke åpnes for tilkomst. Erfaringsmessig vil takkonstruksjon fra 1900-tallet ha svak isolasjon, ventilasjon og tetthet og dermed økt skadefrekvens.<br />4. Utvendig råteskade i takutstikk.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør regne med vedlikehold og utskifting av fuktskader, ventilering må økes og må ses i sammenheng med utbedring av taktekking. Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever takkonstruksjon oppgradering.<br /><br />Vinduer<br />1. Vinduer gir svak isolering sett i forhold til dagens vinduer og vil gi luftlekkasje og varmetap.<br />2. Ramme og karm er slitt og det er sprekker og fuktskader i trevirket. Det ble registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om omfanget da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales.<br />3. Isolerglass fra 1970-tallet inneholder PCB. PCB er en miljøgift som ikke må slippes ut i naturen. Skal vinduet skiftes må glasset leveres til eget godkjent mottak.<br />4. Vindu i leilighet i 2. etasje med knust glass og råteskader.<br />5. Vinduer i kjeller er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må skifte alle vinduer unntatt vinduer fra 2004.<br /><br />Dører<br />1. Dørblad med utvendig fuktslitasje som vil medføre råteskader på kort sikt. <br />2. Ytterdøerr tetter svakt til karm. Påregnelig med luftlekkasje grunnet synlige åpninger mellom karm og dør. <br />3. 4 stykk dører som leder inn til næringsdel med brekkasjer og skader.<br />4. Lem og dør til krypkjeller med råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: 4 stykk dører må skiftes og øvrige dører krever vedlikehold.<br />Lem og dør til krypkjeller må skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />1. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />2. Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv.<br />Konsekvens/tiltak: 1. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />2. Ny eier kan fjerne knirk ved å skru undergulv før oppretting og montering av nytt gulv.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipeløp har utgått på forventet brukstid og er ikke i bruk. Dette medfører at ildsted ikke kan monteres før pipe er rehabilitert.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må regne med rehabilitering av pipeløp dersom ildsted skal tilkobles.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Næringslokale i tilbygg og leilighet i 2. etasje på opprinnelig bygg var under befaringen fylt med lagrede gjenstander. Dette medfører at en fullstendig kontroll av rom ikke lot seg gjennomføre på en forsvarlig måte.<br />Konsekvens/tiltak: Overnevnte rom vil ha skader som ikke er mulig å kontrollere og er årsaken til satt tilstandsgrad.<br /><br />1. Etasje - Bad næring 1  - Generell<br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Malt strie på vegger og panel på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er naturlig ventilert.<br />Baderom uten dokumentasjon.<br />Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.<br />Baderom er ikke inspisert som følge av manglende tilkomst, ref. punkt &#34;Andre innvendig forhold&#34; og informasjon er fra tidligere takstrapport. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ny eier må forvente generell oppgradering  av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom næring 2 - Overflater vegger og himling<br />1. Veggoverflater med skader og takess plater med fuktskader.<br />2. Vindu med fukt og råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må skifte eller vedlikeholde overflater.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom næring 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom næring 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Servantskap med fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behov for utskifting av servantskap.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom næring 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Med fuktmåling i vindu ble det påvist fuktighet. Årsaken er fuktskader i vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom Hybel 1 - Generell<br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Malt strie på vegger og takkes plater på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er naturlig  ventilert.<br />Baderom uten dokumentasjon.<br />Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell oppgradering  av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Skader på vegg er fremtredenen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom Hybel 2 - Generell<br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Malt strie på vegger og takkes plater på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er naturlig  ventilert.<br />Baderom uten dokumentasjon.<br />Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell oppgradering  av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er registrert fuktskader bak dusjkabinett. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom Hybel 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Med fuktsøk i på vegg og gulv bak dusjkabinett ble det påvist fuktighet. Årsaken er svak ventilering av rom. Fuktighet har medført synlig skader på vegg. Det ble ikke målt fukt i vegg ved hulltaking bak fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />2. Etasje  - Bad Leilighet - Generell<br />Bad fra 1996.<br />Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv.<br />Panel på vegger og takkes plater på innvendig tak.<br />Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. <br />Rommet er naturlig  ventilert.<br />Baderom uten dokumentasjon.<br />Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell oppgradering  av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. Etasje  - Bad Leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Med enkle fuktsøk på baderomsgulv ble det indikert fuktvariasjoner, med høyest verdi utenfor dusjkabinett som følge av vann på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken næring 2 - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med skader av skrog, hengsler og fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Nye eier bør skifte inredning.<br /><br />2. Etasje  - Kjøkken Leilighet - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med skader av skrog, hengsler og fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Nye eier bør skifte inredning.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Rommet er ikke ventilert og vvs er ikke i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales for økt ventilering av rommet og vvs må oppgraderes.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Ingen drenering som følge av normal byggemetode på 1900-tallet.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull og sviktende drenering vil medføre vedvarende fuktopptrekk fra grunnen med saltutslag og nedbrytning av muroverflater. Ved oppgradering eller endret bruk av krypkjeller bør komplettering av drenering og eventuelle kapillærbrytende tiltak vurderes. <br />Det henvises til &#34;tiltak&#34; beskrevet under &#34;krypkjeller&#34;.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad næring 1  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke gjennomført som følge av manglende tilkomst, ref. punkt &#34;Andre innvendig forhold&#34;. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken næring 1 - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Plater på vegg under overskap. Opplegg og plass til kjøleskap og komfyrplater. Kjøkken er ikke kontrollert av takstmann som følge av manglende tilkomst, ref. punkt &#34;Andre innvendig forhold&#34;. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br />Gulvvarme på bad/wc/vaskerom i butikklokale. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Felles varmtvannsbereder til butikklokale, leilighet 2. etasje og leilighet 1. etasje på 200 liter fra 1994 plassert i lav kjeller. De øvrige leilighetene i 2. etasje har bereder på våtrom på 50 liter fra 1993 og fra 2013."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er i dag utleid for til sammen kr. 39887,- pr. mnd.<br />1. etg. Leilighet - Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. gjensidig oppsigelse<br />1. etg. Næring - Tidsbestemt leieavtale som opphører 1/1-2030. Leiekontrakten har 3 mnd. oppsigelsestid.<br />2. etg. Hybel - Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. gjensidig oppsigelse<br />2. etg. Hybel - Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. gjensidig oppsigelse<br />2. etg. Leilighet - Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. gjensidig oppsigelse<br /><br />Boligen er registrert som butikk/forretning med boligdel i 2. etasje hos Porsgrunn kommune. Per dags dato består eiendommen av næringsdel og en leilighet i 1. etasje samt en leilighet og to hybler i 2. etasje. Alle delene har vært utleid, men det er kun leilighet i 2. etasje i opprinnelig bolig som ut i fra opplysninger fra kommunen ser ut til å være godkjent.<br /><br />Leiligheten i 1. etasje i opprinnelig bolig samt næringsdel og hyblene i tilbygg fra 1996 fremstår for øvrig som egne enheter. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og det vites ikke hvorvidt rommene er godkjent for beboelse. Både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget sentral beliggenhet i Porsgrunn sentrum. Her har man alle byens fasiliteter rett på utsiden av døren, med blant annet restauranter og kafeer, butikker og kjøpesenter samt hyggelig elvepromonade. Dagligvareforretningen Coop Extra ligger i umiddelbar nærhet, på motsatt side av Sverresgate, samt er det kort vei til kollektiv transportsentral med gode buss- og togforbindelser innenfor Grenlandsområdet, men også resten av Sør- og Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser i bakgård, samt et par biloppstillingsplasser mot Sverresgate.<br /><br />Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer (stiplede linjer i kartet) som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "5 biloppstillingsplasser på gårdsplass samt 2 biloppstillingsplasser mot Sverresgate"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen står registrert som bolig og næring.",
    "externalAdId": "610.262130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bygård beliggende midt i Porsgrunn sentrum. <br />Meget sentralt og et attraktivt område å leie ut i. <br /><br />Eiendommen har påbegynt prosjektering for oppføring av ny boligblokk. Forprosjektet ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen er i dag delt opp i 1 leilighet, 2 hybler i 2. etg. og 1 næringsdel i 1. etg.<br />Eiendommen står registrert i Porsgrunn kommune som næring i 1. etg., samt 1 leilighet og 2 hybler i 2. etg.<br />Gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler. <br />Næringslokale har god eksponering mot Sverresgate og sentrum.<br /><br />Leieinntektene er i dag kr. 39887,- pr. mnd. &#43; kr. 10.000,- pr. år for reklame på vegg, tilsvarende kr. 488644,- pr. år."
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "610260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e49c6c4f-8ea5-4231-b6df-544917c07b05&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e49c6c4f-8ea5-4231-b6df-544917c07b05?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260002?https://dnbeiendom.no/bolig/610260002?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bygård beliggende midt i Porsgrunn sentrum. <br />Meget sentralt og et attraktivt område å leie ut i. <br /><br />Eiendommen har påbegynt prosjektering for oppføring av ny boligblokk. Forprosjektet ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen er i dag delt opp i 1 leilighet, 2 hybler i 2. etg. og 1 næringsdel i 1. etg.<br />Eiendommen står registrert i Porsgrunn kommune som næring i 1. etg., samt 1 leilighet og 2 hybler i 2. etg.<br />Gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler. <br />Næringslokale har god eksponering mot Sverresgate og sentrum.<br /><br />Leieinntektene er i dag kr. 39887,- pr. mnd. &#43; kr. 10.000,- pr. år for reklame på vegg, tilsvarende kr. 488644,- pr. år.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260002?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450765250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T10:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T10:04:27.804194845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}