Attraktiv og moderne 3-roms fra 2008 - Nordvestvendt balkong 12 kvm - Kjøkken 2025 - VV/fyring ink. - Heis - Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6501380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1450849,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveAssets": 140399,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 501 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 510 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og moderne 3-roms fra 2008 - Nordvestvendt balkong 12 kvm - Kjøkken 2025 - VV/fyring ink. - Heis - Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 62 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9176,
        "lng": 10.7642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9176&lng=10.7642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0562",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herslebs gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 239,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 35
      },
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4336,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.<br /><br />Herav:<br />Dekoder &#43; TV: 23,00<br />Vedlikeholdsfond: 75,00<br />Felleskostnader: 4 048,52<br />Internett &#43; porttlf.: 189,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Jesper Kristiansen har gleden av å presentere Herslebs gate 21! En attraktiv og moderne 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom soverom og flislagt baderom. Kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />- Moderne bygg fra 2008<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm<br />- Kjøkken 2025<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet*<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Godt med lagringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.<br /><br />Herav:<br />Dekoder &#43; TV: 23,00<br />Vedlikeholdsfond: 75,00<br />Felleskostnader: 4 048,52<br />Internett &#43; porttlf.: 189,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom.<br /><br />Takhøyden i stuen ble målt til: 2,48 meter.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til sko og yttertøy.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med lys og luft, i tillegg til utgang til nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm, med god plass til utemøbler og grill.<br /><br />IKEA-kjøkken fra 2025 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vask og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk over kokeplass.<br /><br />Soverom:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt baderom fra byggeår med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TGIU - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Innvendig dør- bad<br />- Våtrom &gt; 7. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 7. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 7. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 7. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Våtrom &gt; 7. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral og etterspurt beliggenhet på Nedre Grünerløkkka. Her bor du midt i byen med nærhet til byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder, samtidig som beliggenheten føles tilbaketrukket i en grønn oase. En idyllisk beliggenhet med byens yrende liv på den ene siden og Botanisk hage på den andre! Videre vil kun 10 minutters gange ta deg til Oslo S og Karl Johans gate. <br /><br />Det finnes flere gode utvalg av dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med lange åpningstider. Nærmeste matvarebutikk er Rema 1000 Lakkegata og Kiwi Schous Plass som begge ligger få minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud er Grünerløkka kjent for sitt yrende liv og brede utvalg av nisjebutikker, restauranter og kaféer. Velkjente restauranter som SüdØst, Skaal, Delicatessen, Jimmys og andre populære utesteder som Blå og Ingensteds er like i nærheten. Grünerløkka har også et godt tilbud av byens buss- og trikkelinjer som tar deg enkelt rundt til de fleste steder i byen.<br /><br />For den aktive ligger SATS ved Schous kvartalet, Tøyen Fitness i Sørligata og Fresh Fitness på Grønland kun noen minutters gange fra boligen. Til tross for at boligen beligger i hovedstadens sentrum, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya &amp; Øyafestivalen), Birkelunden og Torshovdalen. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Akerselva strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen til Paulsenkaia i Bjørvika. Følger du stiene langs elva, kan du kombinere en by- eller markatur med historisk &#34;brus&#34;."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />Elektrisk gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207367958<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 5,19%<br />Restsaldo 19 681 874,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/229/239:<br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksrett og adkomst til takterrasse  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale<br />Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider  <br />Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626934 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Snr:1-135<br />Bestemmelse om gangadkomst  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238 Snr:1-55<br />Bestemmelse om gangadkomst  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:529 Bnr:1 <br />Bestemmelse om underjordisk parkeringsanlegg  <br />Bestemmelse om parkering <br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238 Snr:1-55<br />Bestemmelse om sykkelparkering  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:238 Snr:1-55<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:529 Bnr:1 <br />Bestemmelse om boder  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:529 Bnr:1 <br />Bestemmelse om stikkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.263840",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Jesper Kristiansen har gleden av å presentere Herslebs gate 21! En attraktiv og moderne 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom soverom og flislagt baderom. Kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />- Moderne bygg fra 2008<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm<br />- Kjøkken 2025<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet*<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Godt med lagringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0457/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8293b32d-a325-4013-b112-8d4c95c555d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8293b32d-a325-4013-b112-8d4c95c555d4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8293b32d-a325-4013-b112-8d4c95c555d4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8293b32d-a325-4013-b112-8d4c95c555d4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Jesper Kristiansen har gleden av å presentere Herslebs gate 21! En attraktiv og moderne 3-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom soverom og flislagt baderom. Kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />- Moderne bygg fra 2008<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm<br />- Kjøkken 2025<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet*<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Godt med lagringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8293b32d-a325-4013-b112-8d4c95c555d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8293b32d-a325-4013-b112-8d4c95c555d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Wexels Plass F Borettslag",
      "organisationNumber": "992360941"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450770829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:54+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:54:09.542437063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}