Eksklusiv Plussleilighet | Fantastisk Fjordutsikt | Solrik Balkong | Høy Standard | Bemannet Lounge | Felles Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1799789,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "collectiveAssets": 26026,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 186 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Eksklusiv Plussleilighet | Fantastisk Fjordutsikt | Solrik Balkong | Høy Standard | Bemannet Lounge | Felles Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790142000"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907252626575406,
        "lng": 10.719813999418228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907252626575406&lng=10.719813999418228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fru Kroghs brygge 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7161
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 56, snr. 34 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jon Kvisgaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åge Øren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1670,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenheten ved fjorden",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er beliggende ytterst på Tjuvholmen. Leiligheten er plassert i byggets fjerde etasje, i fremre hjørne, med nydelig utsikt ut Oslofjorden. Båttrafikken på sjølivet oppleves som nært og spennende, og er med å skape en levende utsikt under stadig endring. I nabobygget venter sameiets eksklusive fasiliteter med bemannet personell, og utenfor døren tilbys kajakkhotell, båthavn, sjøbad og badestrand. Tjuvholmen ligger som en bilfri oase ved fjorden - hovedstadens flotteste tomt, med utallige fasiliteter samlet på ett og samme sted!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tjuvholmen som nærområde",
        "textUnsafe": "<p>Astrup Fearnley Museet, Pushwagner Gallery, utendørs skulptursamling, populære strandpromenader og byens mest sentrale sjøbad, samt The Thief SPA er bare noen av attraksjonene her ute på &#34;holmen&#34;. Du finner anerkjente restauranter som Hanami, Bølgen og Moi, Sjømagasinet, Arts Restaurant, samt The Salmon i gangavstand fra leiligheten. I tillegg er det kort vei til nye &#34;VIA Vika&#34; med Meny forretning og mange fine service- og shoppingtilbud - Vinmonopolet ligger på Aker Brygge. Med båt eller kajakk kan du ta turen ut til Oslofjordens mange øyperler. Etter en lang dag på sjøen kan man svinge innom en av mange kaffebarer, eller sette seg på terrassen med noe forfriskende i glasset. Gled dere til mange gode opplevelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Høydepunkter",
        "textUnsafe": "<p>- Eksklusiv Plussleielighet på Tjuvholmen.</p><p>- Pluss-senter med representative arealer.</p><p>- Unike bemannede servicefunksjoner.</p><p>- Leie av gjesterom for Pluss-beboere.</p><p>- Bruk av møterom og selskapslokaler.</p><p>- Heisadkomst direkte til leilighetsplan.</p><p>- Mulig å leie parkeringsplass i garasje.</p><p>- Solrik balkong med nydelig utsikt.</p><p>- Felles takterrasse til glede for beboerne.</p><p>- Plassbygde innredninger fra Expo-Nova.</p><p>- Komplett med hvitevarer fra MIELE.</p><p>- Glattpolerte mamorflater under alle vinduer.</p><p>- Romslig soverom med omkledningsrom.</p><p>- Tiltalende bad med delikate fliser.</p><p>- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.</p><p>- Balansert ventilasjon med lufttilførsel.</p><p>- Vannbåren oppvarming til radiatorer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1670,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA på 57 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm</p><br /><p>BRA-i består av følgende: entré, stue- og kjøkken, 1 soverom, omkledningsrom og bad.</p><p>BRA-e består av følgende: Bod.</p><br /><p>TBA (terrasse-/balkongareal) er oppmålt til 7 kvm</p><br /><p>Takhøyde i stue oppmålt til ca. 2,60 m.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "<p>Via heisadkomst direkte til leilighetsplan kommer man inn i en lys og fin entré. Rommet har downlightsbelysning, enstavs parkettgulv, samt glatte, lysmalte veggflater og himling. I tillegg er det dørcalling med bilde-/tale- og lyttefunksjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stue og kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og er et lyst og hyggelig rom med store vindusflater mot syd og øst. Rommet har lekker enstavs eikeparkett og glatte, lysmalte veggflater og himling.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i lys utførelse, og er fra Italienske Varenna/Poliform levert av Expo Nova. Innredningen har oppbevaringsplass i både over- og underskap, og alle arbeidsflater er godt opplyst. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder induksjonstopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det integrert ventilator fra Røroshetta.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en syd- og østvendt balkong med fine solforhold. Balkongen er på ca. 7 kvm og har terrassevarmer, stikkontakt og utebelysning. Balkongen er overbygget av overliggende balkong og har rekkverk av glass og metall. Fra balkongen har man fantastisk sjøutsikt, samt utsyn mot flott beplantede grøntområder mellom bebyggelsene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Soverom og omkledningsrom",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbelseng og nattbord. Fra soverommet er det direkte adkomst til et flott omkledningsrom, innredet med garderobeinnredning. Her er det god plass til oppbevaring av klær. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal.</p><br /><p>Som beboer i Sameiet Fru Kroghs Brygge, har man også mulighet til å leie et gjesterom i Pluss-senteret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad/wc/vaskerom",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et delikat bad beliggende ved entréen. Badet har en lekker kombinasjon av lyse og mørke fliser. Videre har badet dusjnisje med glassdør, servant, speilskap og vegghengt toalett. Det er elektriske varmekabler i gulv og downlightsbelysning i himlingen. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er varmtvann fra felles, sentralt anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming | Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer, via miljøvennlig fjernvarme. Radiatorer og røropplegg fra byggeår. Felles anlegg for sentralvarme og varmtvann. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad/wc. Leiligheten har balansert ventilasjon med frisklufttilførsel til oppholdsrom og soverom. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten dørcalling med bilde-/tale- og lyttefunksjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering | Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjekjeller. Parkeringen forvaltes av Selvaag Eiendom via OnePark AS. Det er for tiden ledige plasser for leie. Kontakt OnePark for nærmere informasjon eller spør eiendomsmegler Jon Kvisgaard for detaljer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felles takterrasse",
        "textUnsafe": "<p>På toppen av dette bygget, er det en felles takterrasse med usjenerte soner, beplantning og møblering. Terrassen har selvfølgelig fantastiske sol- og utsiktsforhold, og her oppe kan man trekke inn frisk sjøluft til tross for at man bor midt i byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bærevegger og veggskiller mot oppgang i betong. Konstruksjoner i betong og stål med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Vinduer og balkongdør med trelags isolerglass. Oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp eller folie. Trapper og reposer i betong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>- Ja, kun av faglært</p><p>Skiftet termostat for gulvvarmen. Arbeid utført av Myhre elektriske.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>- Ja, kun av faglært Beskrivelse</p><p>Skiftet termostat på veggen. Arbeid utført av Myhre Elektriske.</p><br /><p>27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p>- Ja, muligens engasjere en proff styreformann</p><br /><p>Tilleggskommentar fra selgers egenerklæring:</p><p>En liten ripe i en av flisene over wc på baderommet (nesten usynlig). En av pærene under kjøkkenskapet lyser enkelte ganger litt svakt. Liten list rundt det ene kjøkkenskapet løsnet og er forsøkt limt.</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 10.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner, Varmesentral og varmtvann</p><p>Felles anlegg for sentralvarme og varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig &gt; Overflater - parkett</p><p>Vurdering av avvik: Noe slitasje og knirk. Svak utførelse ved overgang mellom soverom og kjøkken/stue.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig, men det må påregnes utbedring/utskifting for å få TG0/1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 165482, tinglyst 27.02.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 53 / 8226<br /></p><br /><p>Dagboknummer 873805, tinglyst 14.10.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Regulerte gågater skal være åpne for allmennheten<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 873805, tinglyst 14.10.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjekjeller.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 874946, tinglyst 14.10.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.<br />Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 874946, tinglyst 14.10.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1060900, tinglyst 05.12.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 763775, tinglyst 10.09.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p>Dagboknummer 994305, tinglyst 14.11.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 994557, tinglyst 14.11.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å ha tekniske innstallasjoner liggende på eiendommen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1047994, tinglyst 19.07.2018 - Bruksrett</p><p>Gjelder energisentral<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1017813, tinglyst 06.12.2011 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett til lekeplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 525933, tinglyst 29.06.2012 - Bruksrett</p><p>Kan ikke slettes endres  uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 875102, tinglyst 14.10.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 510 bnr. 73 gnr. 510 bnr. 11 og gnr. 210 bnr. 56.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig gate, og er tilknyttet kommunalt vann- og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest ifm oppføring av bygningen datert 06.05.2014. Kopi av ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 799 789,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 119 155,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage). Reguleringsbestemmelse S-4097 og V260509. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler interessenter å sette seg inn i denne. I tillegg ligger eiendommen under arealformål &#34;bebyggelse og anlegg nåværende&#34; iht. kommuneplanen. Kommuneplankart, reguleringskart og reguleringsplan S-4097 og V260509 med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Det er en pågående plansak med referansenummer 200504456 i området (Fjordbyplanen). Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/</p><br /><p>Følgende byggesaker er registrert i nærområdet:</p><p>- Fru Kroghs Brygge 2 - Bruksendring fra galleri og forretning til kontor. Saksnummer 202551635.</p><p>- Filipstadveien 13 - Saken gjelder riving av lagerbygg - Saksnummer 202550569.</p><br /><p>Kontakt megler eller søk på saksnummer i Oslo kommunes planinnsyn for nærmere informasjon om både registrert byggesak og pågående plansak.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Fru Kroghs Brygge består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, og rår over eiendommen Gnr. 210, Bnr. 56 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Brønnøysundregistrene med org. nummer 913 418 719.</p><br /><p>Boligseksjonene er tilknyttet Pluss-konseptet (&#34;Pluss-seksjonene&#34;) hvor forskjell servicetjenester utføres på vegne av seksjonseierne. Her serveres det blant annet middag en gang i uken av sameiets dyktige pluss vertinne, som er utdannet kokk. Middager på tirsdager og vaffel steking på torsdager kan nytes sammen med andre beboere eller plukkes opp for henting.  Serviceområdet eies av sameierne i fellesskap.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Boligseksjonens fellesutgifter er på kr 7 161,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, Bredbånd og TV grunnpakke, Vaktmestertjenester TD, Sikkerhet og vakthold Securitas, Renhold fellesarealer, Bygningsforsikring, Kommunale avgifter, Teknisk drift- og forvaltning TD, Vedlikeholdsfond, Forretningsfører- og styrehonorar, samt andel serviceavgift og felleskostnader til Pluss-senteret. </p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles slik:</p><p>Felleskostnader bolig: 4 470kr</p><p>Service Plussbolig:2 123 kr</p><p>Vedlikeholdsfond: 131 kr</p><p>Felleskostnad service: 437kr</p><br /><p>Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene eller ekstraordinær kapitalinnhenting. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via sameiet i Gjensidige Forsikring AS (polisenummer 83420776). Kjøper tegner egen innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2025 er på kr 869 ,- ifølge eiendomsskattelisten fra Oslo kommune.</p><br /><p>Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Eiendomsskatten vil derfor kunne endre seg fra år til år. Oppgjør/avregning av eiendomsskatt gjøres direkte mellom selger og kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 26 026,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 272 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 11 186 490 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er påhviler hverken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750.: 11 250,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Kommunale opplysninger, inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Annonsering på Finn.no &#43; algoritme for økt eksponering (Blink): 12 900,00</p><p>Presisjon - algoritme for google, instagram, facebook: 6 500,00</p><p>Markedspakke inkl. proff. fotograf, salgsoppgaver, hjem.no, pm.no: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging og oppstart: 19 900,00</p><p>Øverst på Finn.no 05.04.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 27.04.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 25.05.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 07.08.2026: 2 969,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegning</p><p>Reguleringskart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Innkalling &amp; protokoll fra boligsameiets årsmøte</p><p>Boligsameiets vedtekter og husordensregler</p><p>NEFs løsøre- og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fru Kroghs Brygge 1 er en eksklusiv 2-roms leilighet med solrik balkong, flott utsikt og fasiliteter som gir en følelse av å bo på et femstjerners hotell. Bygget har en elegant og stram arkitektur, med gjennomtenkte materialvalg av høy kvalitet. Beboerne har tilgang til et privat Pluss-senter med bemannet serviceavdeling og fellesarealer som lounge, peisestue, møterom, selskapslokale, kjøkken, treningsrom og gjesterom.<br /><br />Sameiet er del av det unike Pluss-konseptet, som kombinerer komfort, trygghet og service. PlussBasis inkluderer betjent resepsjon på dagtid samt tilgang til fellesområder. Via PlussMeny kan du bestille tjenester som rengjøring, skjorterens, hundevakt og spa. Sameiet disponerer også en felles takterrasse med beplantning, møblering og flott utsikt over fjorden. Leiligheten er en hjørneleilighet med sjønær beliggenhet og en åpen, luftig planløsning. Farge- og materialvalgene er lyse, harmoniske og av høy kvalitet, tilpasset selv den kresne."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b394ce00-f2da-45ae-b1e4-24ec325a8248",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjuvholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b394ce00-f2da-45ae-b1e4-24ec325a8248",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99787",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99787/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99787",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fru Kroghs Brygge 1 er en eksklusiv 2-roms leilighet med solrik balkong, flott utsikt og fasiliteter som gir en følelse av å bo på et femstjerners hotell. Bygget har en elegant og stram arkitektur, med gjennomtenkte materialvalg av høy kvalitet. Beboerne har tilgang til et privat Pluss-senter med bemannet serviceavdeling og fellesarealer som lounge, peisestue, møterom, selskapslokale, kjøkken, treningsrom og gjesterom.<br /><br />Sameiet er del av det unike Pluss-konseptet, som kombinerer komfort, trygghet og service. PlussBasis inkluderer betjent resepsjon på dagtid samt tilgang til fellesområder. Via PlussMeny kan du bestille tjenester som rengjøring, skjorterens, hundevakt og spa. Sameiet disponerer også en felles takterrasse med beplantning, møblering og flott utsikt over fjorden. Leiligheten er en hjørneleilighet med sjønær beliggenhet og en åpen, luftig planløsning. Farge- og materialvalgene er lyse, harmoniske og av høy kvalitet, tilpasset selv den kresne.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99787",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99787",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450780052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T21:40+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T21:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T21:40:12.097212836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}