Pen leilighet i høy - Vestvendt balkong - Rolig beliggenhet - Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25773,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2356652,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 523077,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 7490,
      "collectiveDebt": 499162,
      "collectiveAssets": 52126,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 499 162,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 6 400,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 356 652,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 365 552,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen leilighet i høy - Vestvendt balkong - Rolig beliggenhet - Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30573916708786,
        "lng": 11.110114638175352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30573916708786&lng=11.110114638175352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogbrynet 33A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-15",
        "iCalendarTo": "20261015T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261015T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4210,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5985,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, varmtvann, bygningsforsikring, trappevask, festeavgift og forretningsførsel. Ønsker du parkering er det ledig både innendørs og utendørs, med priser fra kr. 150,- til 350,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 4210, andelsnr. 51 i ÅSLY BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adele Linnea Falch</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 25773,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger en halv etasje opp fra inngangspartiet, vestvendt, og med flott utsyn til skogsterrenget inntil lysløypa. Området er meget populært og barnevennlig, og uten gjennomfartstrafikk. Avstand til sentrum er ca. 3,5 km. Med Sarpsborgmarka som nærmeste nabo har du tilgang til lysløype og flotte naturområder. Vinterstid blir det kjørt opp skispor. Den vestvendte beliggenheten gir deg kveldssol på balkongen, og her sitter du vendt mot skogen og er skjermet for innsyn.</p><p>Det er gangavstand til dagligvareforretning på Kurland, og fin sykkelavstand til sentrum. Ellers er det gode bussforbindelser og busstopp like nedenfor borettslaget. Det er også kort avstand til Tunevannet med fine badeplasser, turområder og fiskemuligheter.</p><p>I sentrum finner man alle fasiliteter slik som restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter, mange butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og jernbanestasjon. Herfra er det gode kollektivforbindelser til de øvrige Østfoldbyene og til Oslo.</p><br /><p>I gangavstand:</p><p>200 meter - Sarpsborgmarka med flotte turmuligheter</p><p>400 meter - Busstopp</p><p>1 00 meter - Barnehage</p><p>1 500 meter - Kurland barneskole</p><p>1 900 meter - Dagligvareforretning</p><p>3 600 meter - Sarpsborg sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>6 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>6 minutter - Grålum med påkjøring til E6</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>21 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>21 minutter - Høysand</p><p>26 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>66 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 25773,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Åsly Borettslag består av 5 blokker med tilsammen 128 leiligheter.</p><p>Borettslaget har egen akebakke og opparbeidet lekeplass med EU-godkjente lekeapparater, stort grøntanlegg og har 2 felles utegriller.</p><p>Borettslaget har et garasjehus i 2 etasjer med plass til 78 biler og 8 MC. I tillegg er det biloppstillingsplasser ute, samt gjesteparkering. En andel av plassene er tilrettelagt for lading av el.bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter, bærende vegger, etasjeskiller og brannskiller konstruert i betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger i mur/betong og bindingsverk, etterisolert og kledd med sementbaserte fasadeplater. Vegg mot verandaer er kledd med imitert panel. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass i plastkarmer. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveiset belegg. Felles inngang og trappeoppgang, leiligheten ligger i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom og baderom/wc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en lys og pen 2-romsleilighet med fin beliggenhet i en høy 1. etasje. Leiligheten er pusset opp i delikate farger, og har et nytt og tidsriktig laminatgulv i stue og soverom. Fra stuen er det utgang til en flott overbygd balkong mot vest. Den høye beliggenheten hindrer innsyn, og her kan du nyte kveldssolen. Borettslaget gjennomført en større rehabilitering i 2019-2021, og fremstår nå i ny drakt og med høyere bokvalitet. Borettslaget er blant byens største, og har en løpende avtale om kjøp av vaktmestertjenester fra SOBBL.</p><br /><p>Inngangsparti/entré:</p><p>Leiligheten ligger en halv etasje opp fra inngangspartiet, og trappegangen er pusset opp i senere tid. Leilighetens entré har lyse laminatfliser på gulvet, og det er malt strukturtapet på veggene. Det er ny ytterdør inn til leiligheten, og her er det også ny porttelefon med video. Det er god plass til en knaggrekke på veggen, og litt lenger inn i gangen er det en skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Stue:</p><p>Leiligheten har separat stue og kjøkken. I stuen er det lagt et flott 1-stavs laminatgulv, og det er slette malte vegger. Stuen får godt med lys fra store vindusflater mot balkongen. Balkongen ligger høyt og vestvendt og har gode solforhold. Balkongen vender ut mot skogsområdet inntil lysløypa, og over deler av balkongen er det markise.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning på 2 sider, og det er mulighet for en liten spiseplass ved vinduet mot inngangspartiet. Det er godt med skuffer og skap, og innredningen har hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har laminatfliser på gulvet, lyse malte vegger, og flisplater mellom over- og underskap. Det er montert belysning under overskapene, men spottene på den ene siden fungerer ikke. Komfyren vil medfølge i forbindelse med salget, de øvrige hvitevarene ikke.</p><br /><p>Baderom/wc:</p><p>Lyst og pent baderom med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, og vegghengt toalett. Det er montert en baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, og over servanten er det speilskap med en lyslist. I 2005 rehabiliterte borettslaget innvendige vann- og avløpsledninger. Eksisterende sluk og rør ble blendet, og dette ble erstattet med nytt røropplegg. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet har god størrelse. Det er lagt et lyst og pent 1-stavs laminatgulv, og det er malte slette vegger. Rommets størrelse gir god plass til dobbeltseng, og mulighet til å møblere med kommode, kontorpult, garderobeskap e.l.</p><p>Soverommet vender mot øst, som er en fordel på varme sommerkvelder.</p><br /><p>Boder/lagerplass:</p><p>Med leiligheten følger det en romslig kjellerbod, samt et skap i felles bod-anlegg i kjelleren. I kjelleren er det også eget fellesrom for sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>1997: Rehabilitering av gavlveggene på samtlige blokker.</p><p>1997: Rehabilitering av gavlveggene på samtlige blokker.</p><p>2000/01: Utskiftning av hoveddører og inngangsdører.</p><p>2000/01: Montert brannstiger til samtlige leiligheter.</p><p>2000/01: Utskiftning av stuevindu i alle leiligheter.</p><p>2005: Rehabilitering av innvendig røropplegg.</p><p>2012/10: Ny TV avtale m/GET.</p><p>2014: Utvidelse av garasjeanlegget med ytterligere 32 garasjeplasser.</p><p>2015/16: Nye rekkverk på balkonger.</p><p>2018: Vedtatt på GF å vedlikeholde garasjeanlegg.</p><p>2019: Vedtatt å rehabilitere boligblokker og garasjeanlegg med et låneopptak på inntil kr. 53.000.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget tilbyr biloppstillingsplass til alle beboere, og har man bil må det leies plass. Beboerne tilbys plasser både innendørs og utendørs, og plasser med og uten ladeboks for el.bil.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan være ventetid på enkelte spesifikke plasser, men alle som har bil må leie plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 10.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><p>1.1.1 Bad, overflate vegger og himling:</p><p>- Rommet har kun naturlig avtrekk. Hvis mulig så anbefales det å etablere mekanisk avtrekk, men dette kan være utfordrende i blokker. Begrenset avtrekk kan gi fuktskader over tid.</p><p>- Det er ufagmessig utførelse ved gjennomføringer i kasse til veggtoalett. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>- Det er riss i overflater på enkelte fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men tegn på at gjenstående forventet brukstid nærmer seg passert.</p><p>1.1.2 Bad, overflate gulv:</p><p>- Badet har ikke sluk og kontroll av fallforhold er lite relevant. Det ble målt med laser og gulvet er tilnærmet flatt. Det ble ikke målt fall mot dør. Ideelt sett burde gulvet hatt ledefall mot føler for automatisk lekkasjestopper. </p><p>- En flis mellom innredning og vaskemaskin har avskalling og en flis ved veggtoalett har sprukket. Årsak er som oftest sammenstøt med andre gjenstander. Forholdene tilsier at gjenstående forventet brukstid nærmer seg utløpt.</p><p>1.1.3 Bad, membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>- Badet har ikke sluk og kan ikke anses som ett komplett våtrom. Manglende sluk er kompensert med automatisk lekkasjestopper. Løsningen er gjennomgående for hele blokken.</p><p>- Det er ikke tett rundt gjennomføringer i vegg ved innkasset toalett. Ofte er slike kasser bygget utenpå heldekkende tettesjikt, men dette kan ikke kontrolleres eller dokumenteres. Forholdene gir risiko for vanninntrenging i lukket konstruksjon.</p><p>- Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>2.1 Kjøkken:</p><p>- Gulvet har svellet og åpnet seg ved kjøleskapet. Dette kommer som oftest av vannsøl og kan ikke utbedres uten å skifte gulvet. Risiko for ytterligere skader er til stede. Det er også knirk i gulvet som følge av dette.</p><p>- Enkelte kitchenboards er løse og åpne skjøter og beskytter ikke godt mot fukt mot i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>- Benkeplate har påbegynt svelling ved oppvaskmaskin og kum. Risiko for ytterligere skader er til stede ved fuktpåkjenninger. Det samme gjelder ved sår på enkelte fronter.</p><p>- Det kan planlegges fornying av kjøkken.</p><p>3.1 Andre rom:</p><p>- Utette skjøter i gulv i entré gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Punktvis knirk og fjæring i gulv pga ujevnt undergulv kan føre til ytterligere åpninger mellom skjøter over tid.</p><p>- Veggflater og himlinger har noen synlige ujevnheter som anses som normalt ut ifra alder og konsekvenser er hovedsakelig estetisk.</p><p>6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>- Innebygget toalettsisterne har ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer og det kan heller ikke forventes at denne er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men skal gis TG-2 for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>- Det er ikke egen stoppekran i leiligheten. Ved eventuelle lekkasjer så kan ikke vannet avstenges hurtig som effektiv skadebegrensning.</p><p>6.3 Ventilasjon:</p><p>- Spalte under dør til bad er smal og dette gir begrenset tilluft til rommet og gir ikke optimal funksjon for den løsningen som er valg for avtrekk og luftutveksling.</p><p>- Badet har kun naturlig ventilasjon og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk. I eldre blokker kan det være utfordrende å etablere mekanisk avtrekk uten å legge nye avtrekkskanaler.</p><p>- Redusert ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke innført IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 05.01.1976. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 523 077,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 092 306,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets eiendom omfattes av reguleringsplaner: 23015 Nabolag F og I, Kurland 23022 Kurland nord, 23030 Bakkeli nord.</p><p>Berørte datasett i Sarpsborg kommune: Kommuneplanens arealdel, Mulighet for marin leire, Oppheving av reguleringsplaner, reguleringsplan.</p><p>Se vedlagte kartutsnitt og bestemmelser i salgsoppgaven for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr. 5 000,- pr. år med Norgespris.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 985,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og internett, varmtvann, bygningsforsikring, trappevask, festeavgift og forretningsførsel. Ønsker du parkering er det ledig både innendørs og utendørs, med priser fra kr. 150,- til 350,- pr. mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, o.l. kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 499 162,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 52 126,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 499 162,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 6 400,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 365 552,- (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 83987254443, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.02.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 101 </p><p>Saldo per 09.02.2026: Kr. 69 484 695,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 495 121,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.04.2051 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon/odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Eierskifterapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Innkalling til generalforsamling 2025 med årsberetning, regnskap og budsjett</p><p>Protokoll fra generalforsamling 2025</p><p>Innkalling til generalforsamling 2024 med årsberetning, regnskap og budsjett</p><p>Protokoll fra generalforsamling 2024</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Borettslagets festekontrakt</p><p>Matrikkelrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Planrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Områdeanalyse fra Sarpsborg kommune</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Viktig informasjon til kjøper av bolig</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en pen 2-romsleilighet med fin beliggenhet i en høy 1. etasje. Leiligheten er delikat oppusset med tidsriktige overflater, og mot vest er det en overbygd balkong med kveldssol. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Det er bod i underetasjen, og borettslaget tilbyr leie av biloppstillingsplasser både innendørs og utendørs. Borettslaget har nylig rehabilitert fasader, etterisolert, lagt om yttertak, sikringsskap m.m.<br /><br />Leiligheten ligger en halv etasje opp fra inngangspartiet, og har flott utsyn til skogsterrenget inntil lysløypa. Området er meget populært og barnevennlig, og uten gjennomfartstrafikk. Avstand til sentrum er ca. 3,5 km.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be4b193f-3a3e-461a-ac77-d4020fa4985d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be4b193f-3a3e-461a-ac77-d4020fa4985d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100440",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100440/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100440",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en pen 2-romsleilighet med fin beliggenhet i en høy 1. etasje. Leiligheten er delikat oppusset med tidsriktige overflater, og mot vest er det en overbygd balkong med kveldssol. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Det er bod i underetasjen, og borettslaget tilbyr leie av biloppstillingsplasser både innendørs og utendørs. Borettslaget har nylig rehabilitert fasader, etterisolert, lagt om yttertak, sikringsskap m.m.<br /><br />Leiligheten ligger en halv etasje opp fra inngangspartiet, og har flott utsyn til skogsterrenget inntil lysløypa. Området er meget populært og barnevennlig, og uten gjennomfartstrafikk. Avstand til sentrum er ca. 3,5 km.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100440",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100440",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSLY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954534618"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450803972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:22+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:22:50.808402863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}