Sjarmerende og særegen 70-tallsvilla med alt på en flate på populære Begby/Løvli. Umiddelbar nærhet til lysløype.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1010,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2210,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 186  kvm Bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, badstue, spisestue, stue, gang, vindfang, kjøkken og kontor. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Bod, fyrrom og garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1293281,
      "estateTax": 10154,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 10332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 150 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 151 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende og særegen 70-tallsvilla med alt på en flate på populære Begby/Løvli. Umiddelbar nærhet til lysløype.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2063,
        "lng": 10.9933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2063&lng=10.9933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvli terrasse 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 602,
        "titleNumber": 8,
        "leaseholdNumber": 112,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En helt spesiell eiendom i et av byens mest attraktive nabolag - oppført i 1970-tallet med inspirasjon fra USA. Boligen kjennetegnes av gjennomgående høy kvalitet, spesialbestilte løsninger og eksklusive materialvalg. Her finner du blant annet detaljer i amerikansk redwood, innvendige dører i panga panga og skreddersydde løsninger som vitner om solid håndverk og stor omtanke. Planløsningen kjennetegnes av åpne, luftige soner og gode dimensjoner som gir boligen en sjelden romslighet.<br /><br />Beliggenheten er idyllisk og svært etterspurt, med utsikt mot en sjarmerende andedam og umiddelbar nærhet til grønne omgivelser. Her bor du i et rolig/etablert område med kort vei til lysløype, turstier og naturopplevelser året rundt, samtidig som butikktilbud, skole og servicetilbud er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1 etasje, og inneholder: <br />2 bad, 3 soverom, badstue, spisestue, stue, gang, vindfang, kjøkken og kontor. <br /><br />Boligen inneholder også bod, fyrrom og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Løvli Terrasse 1 er en særegen og karakterfull enebolig fra 1970 - en bolig hvor kvalitet, romfølelse og tidløst håndverk står i sentrum.<br /><br />Adkomsten skjer via en elegant skifer belagt gangvei som leder frem til et pent opparbeidet og innbydende inngangsparti. Allerede ved ankomst får man en fornemmelse av det gjennomførte uttrykket som preger eiendommen. Gjennom en inngangsdør i eksklusiv redwood ønskes du velkommen inn i en romslig og representativ entré, med gode oppbevarings muligheter og en lun atmosfære.<br /><br />Boligens hjerte er de tre sammenhengende stuene, som flyter naturlig inn i hverandre og skaper en sjelden opplevelse av rom og volum. Her er det god takhøyde, store vindusflater og en planløsning som gir en luftig og åpen atmosfære. De generøse arealene gir enestående fleksibilitet - enten du ønsker flere soner for sosialt samvær, formell spisestue eller en mer tilbaketrukket TV-stue. Den åpne peisen tilfører både varme og en eksklusiv stemning, og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Lyset strømmer inn og forsterker følelsen av harmoni og kvalitet.<br /><br />Kjøkkenet fremstår med original innredning fra byggeåret og byr på godt med skap- og benkeplass. Rommet har en fin størrelse og en funksjonell utforming, men det må påregnes modernisering. Samtidig ligger det et betydelig potensial her - både for å skape et tidsriktig kjøkken tilpasset dagens behov, eller ved å åpne opp mot stue arealene for å etablere et luftig og sosialt allrom uten sidestykke.<br /><br />Boligen har tre svært romslige soverom, alle med gode møblerings muligheter og plass til både garderobe løsninger og øvrig innredning. Soverommene er praktisk plassert samlet i en egen, skjermet fløy av boligen, i direkte tilknytning til hoved badet. Dette gir en naturlig og funksjonell inndeling av boligen, hvor private soner er tydelig adskilt fra oppholdsarealene - et tydelig tegn på den gjennomtenkte planløsningen. I tilknytning til stuen er det også et praktisk kontorrom - ideelt som hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom.<br /><br />Boligen har to bad fra byggeår, hvor hovedbadet i særlig grad fremstår som et tidsbilde fra sin epoke. Badet er innredet med badekar, dusjnisje, servant og toalett, samt tilhørende badstue - en gjennomført og sjelden kvalitet som understreker boligens særpreg. Det må påregnes modernisering av våtrommene, noe som gir ny eier en unik mulighet til å sette sitt eget preg og samtidig bevare de arkitektoniske kvalitetene.<br /><br />Overflater: <br />Tak: Takessplater, malte plater og himlings plater i taker.<br />Vegger: Tapet, panel i forskjellige trevirke (eik/redwood/valnøtt). <br />Gulv: Flis, parkett, belegg og tepper på gulver.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Stoppekran med vannmåler plassert i fyrrom i garasjen.<br />- Kobber vannrør.<br />- Plast avløp.<br />- Luftespalter i vunduer.<br />- Oljefyr plassert i fyrrom i garasjen. <br />- Stoppekran med vannmåler plassert i fyrrom i garasjen.<br />- Kobber vannrør.<br />- Plast avløp. Ingen stakeluke registrert. Kun stakemulighet fra sluk.<br />- Luftespalter i vinduer.<br />- Anbefaler generelt etablering av balansert ventilasjon i eldre boliger for å bedre inneklima.<br />- Oljefyr plassert i fyrrom i garasjen.<br />- Takstmann har ingen kjennskap til produktet. Fyren sørger for varmtvann og varme til radiatorer i boligen.<br />- Sikringsskap plassert i vindfang.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Valmtak av trekonstruksjon.<br /><br />Taket er utvendig tekket med glasert teglstein.<br />Taket er tildekket med snø på befaringsdagen. Nærmere undersøkelse må påregnes når taket er snøfritt.<br />Eier opplyser at takstein er dårlig og bør skiftes ut.<br />Det er ut ifra observasjoner gjort på loft, registrert pågående lekkasjer.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres dels til terreng og dels til rør i bakken.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av Leca, utvendig pusset og malt.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Det registreres enkelte riss/sprekker i murpuss stedvis.<br />For øvrig fremstår overflater med normal slitasje. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Stort loft med mye lagringsmuligheter.<br />Det registreres en pågående lekkasje flere steder.<br />Det ble målt over 40% fuktighet i takbjelker.<br />Det registreres muggvekst på undertak/takbjelker ved pipe.<br />Det registreres spor etter både mus og rotter på loft.<br />Utbedring må påregnes.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres en del værslitasje utvendig.<br />Flere av vinduene tar i karm og bør justeres.<br />Grunnet alder vil det være påregnelig å bytte vinduer i nær fremtid. <br /><br />Dører: Redwood inngangsdør. Det registreres noe slitasje på døren. Døren subber litt i karm.<br />Aluminiums skyvedør med 2-lags glass. Døren er litt trå å betjene.<br />Redwood inngangsdør til grovkjøkken. Det registreres noe slitasje.<br />Redwood inngangsdør til kontor med glassfelt. Det registreres en del slitasje.<br />Utbedring/utskifting vil være påregnelig. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra spisestue til sørvest vendt terrasse på ca. 50 m².<br />Skiferbelagt dekke.<br />Terrassen er tildekket med snø på befaringsdagen og kan ikke kontrolleres.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes når terrassen er snøfri. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke.<br />Det registreres ca. 25mm planavvik gjennom boligen.<br />Det registreres noe ujevnheter i gulver med tepper. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.<br />Åpen peis plassert i stue.<br />Nærmere undersøkelse av pipe anbefales av autorisert personell. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og oppfylte steinmasser i følge eier. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse.<br />Boligen er fundamentert direkte på oppfylte masser.<br />Det er ikke tatt geotekniske undersøkelser.<br />Nærmere undersøkelse anbefales når tomten er snøfri. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong ringmur støpt direkte på oppfylte steinmasser i følge eier. <br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng mot boligen.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />Oljetank: Bio-diesel tank plassert i garasjen.<br />Eier opplyser om nedgravd oljetank i glassfiber. Ikke besiktiget. <br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes en del oppussing i boligen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ifbm. oppussing av kjøkken.<br /><br />Etasje - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Gjennomgang av fyringsanlegg må påregnes med fagfolk på området.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Bad fra byggeår.<br />Takessplater i tak, tapet, panel på vegger og teppe på gulv.<br />Det registreres en del misfarget teppe.<br />Grunnet alder må bad renoveres i din helhet.<br /><br />Bad utstyrt med:<br />- Servantinnredning<br />- Badekar<br />- Dusjnisje med forheng<br />- Wc på sokkel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje - Bad 2 - Generell<br />Bad fra byggeår.<br />Takessplater i tak og fliser på vegg/gulv.<br />Bader bærer preg av elde/slitasje.<br />Renovering må påregnes.<br /><br />Bad utstyrt med:<br />- Servantskap<br />- Dusjhjørne med forheng<br />- Wc på sokkel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tilgang fra spisestue til sørvest vendt terrasse på ca. 50 m².<br />Skiferbelagt dekke.<br />Terrassen er tildekket med snø på befaringsdagen og kan ikke kontrolleres.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes når terrassen er snøfri. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Varmesentral<br />Oljefyr plassert i fyrrom i garasjen.<br />Takstmann har ingen kjennskap til produktet.<br />fyren sørger for varmtvann og varme til radiatorer i boligen.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via peis i stuen og radiatorer som får varmtvann fra oljefyr."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Begby   et område som er spesielt kjent for sin fine balanse mellom rolige, grønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />Her bor du med naturen bokstavelig talt rett utenfor døren. Kun et steinkast fra eiendommen finner du den populære lysløypa på Østsiden, som byr på en variert og naturskjønn rundtur gjennom skog, kulturlandskap og langs golfbane. Løypa er gruslagt og egner seg like godt til rolige spaserturer som til jogging, sykling og helårsmosjon, med både slake partier og enkelte bakker for dem som ønsker litt ekstra puls. Underveis finnes flere hyggelige raste- og grillplasser samt fine utsiktspunkter   perfekte rammer for både hverdagsturer og helgeutflukter.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger også golfbane og flotte rekreasjonsområder i skog og mark, noe som gir et rikt aktivitetstilbud for hele familien. Like ved eiendommen finner du dessuten en idyllisk andedam   et sjarmerende og stemningsfullt innslag i nabolaget som bidrar til områdets hyggelige preg.<br /><br />Samtidig er hverdagen enkel og praktisk. Skoler og barnehager er lett tilgjengelige, med Gudeberg barne- og ungdomsskole og Sagabakken skole kun ca. 6 minutters kjøretur unna. Begby barne- og ungdomsskole ligger omtrent 20 minutters gange fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet   blant annet Begby Doremi barnehage, som ligger kun ca. 8 minutters gange unna.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med omtrent fem minutters kjøring til Begbysenteret, som blant annet tilbyr Meny, apotek, blomsterbutikk og frisør. Langs Haldenveien går det hyppige bussavganger til både Fredrikstad og Halden, og det er etablert gang- og sykkelvei hele veien til sentrum.<br /><br />Idylliske Gamlebyen, med sine koselige kaféer, restauranter, små klesbutikker, museer og historiske omgivelser, ligger litt over 3 km fra boligen. Fra fergestedet i Gamlebyen går den gratis Byferga over til Cicignon, og derfra er det kun ca. 7 minutters gange til jernbanestasjonen. Byferga går også videre til bryggepromenaden i sentrum samt til Gressvik og Ålekilene   et tilbud som gjør det enkelt og hyggelig å bevege seg rundt i byen.<br /><br />Kjøretiden inn til alle fasilitetene i Fredrikstad sentrum er på ca. 7 minutter. Her får du med andre ord en beliggenhet som gir deg nærhet til alt   enten du ønsker rolige naturopplevelser, aktive hverdager eller bylivets mange tilbud.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofilen for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrående festet tomt, pent opparbeidet med hage, busker og beplantning. Asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nBoligen ligger innenfor følgende hensynssone:\nH570 - Bevaring av kulturmiljø \nMeglers kommentar: \na) Nasjonalt \nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. \nb) Andre verdifulle kulturmiljøer \nHensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. \n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "203.263366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En helt spesiell eiendom i et av byens mest attraktive nabolag - oppført i 1970-tallet med inspirasjon fra USA. Boligen kjennetegnes av gjennomgående høy kvalitet, spesialbestilte løsninger og eksklusive materialvalg. Her finner du blant annet detaljer i amerikansk redwood, innvendige dører i panga panga og skreddersydde løsninger som vitner om solid håndverk og stor omtanke. Planløsningen kjennetegnes av åpne, luftige soner og gode dimensjoner som gir boligen en sjelden romslighet.<br /><br />Beliggenheten er idyllisk og svært etterspurt, med utsikt mot en sjarmerende andedam og umiddelbar nærhet til grønne omgivelser. Her bor du i et rolig/etablert område med kort vei til lysløype, turstier og naturopplevelser året rundt, samtidig som butikktilbud, skole og servicetilbud er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203250398",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8a6c6bac-b144-4026-9f6f-66bce4dd775c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Begby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250398?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250398?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8a6c6bac-b144-4026-9f6f-66bce4dd775c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250398?https://dnbeiendom.no/bolig/203250398?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En helt spesiell eiendom i et av byens mest attraktive nabolag - oppført i 1970-tallet med inspirasjon fra USA. Boligen kjennetegnes av gjennomgående høy kvalitet, spesialbestilte løsninger og eksklusive materialvalg. Her finner du blant annet detaljer i amerikansk redwood, innvendige dører i panga panga og skreddersydde løsninger som vitner om solid håndverk og stor omtanke. Planløsningen kjennetegnes av åpne, luftige soner og gode dimensjoner som gir boligen en sjelden romslighet.<br /><br />Beliggenheten er idyllisk og svært etterspurt, med utsikt mot en sjarmerende andedam og umiddelbar nærhet til grønne omgivelser. Her bor du i et rolig/etablert område med kort vei til lysløype, turstier og naturopplevelser året rundt, samtidig som butikktilbud, skole og servicetilbud er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250398?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450815619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T11:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T11:47:26.842529078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}