Nyere vertikaldelt familiebolig i rolig blindvei! 3 sov, 2 bad + vaskerom. Carport m. lader og kledning av malmfuru.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in closet<br />1. etasje: 53  kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1150928,
      "estateTax": 6485,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 17264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 119 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Nyere vertikaldelt familiebolig i rolig blindvei! 3 sov, 2 bad + vaskerom. Carport m. lader og kledning av malmfuru.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2383,
        "lng": 10.919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2383&lng=10.919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gluppeveien 71B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og at man betaler en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Felles kostnader deles fortløpende ved forfall."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gluppeveien 71B er en nyere og moderne halvpart av tomannsbolig med bl.a. vedlikeholdsfri kledning i malmfuru, carport og solrik veranda, samt en lettstelt hage. Innvendig kan du vente deg bl.a. to flislagte bad, vaskerom, god lagringsplass i boder, tre soverom av god størrelse, samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning som gjør matlaging mer sosialt.<br /><br />Dette er en fin familiebolig beliggende i et sentralt boligområde på Gluppe. Alt en barnefamilie behøver finner du innen kort avstand, herunder skoler, barnehager og flotte rekreasjonsmuligheter i Fredrikstadmarka. Boligen ligger i et etablertnabolag i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Stor hage rundt med gode solforhold og lite innsyn. <br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan med følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod og to soverom.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in closet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gluppeveien 71B er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021. Boligen måler 106 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over to plan samt carport i ved inngangspartiet. Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som er vanlig i dag.  For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en flislagt entré med varme i gulvet. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær i stort garderobeskap. <br /> <br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum. Her er det utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt at himlingen er malt. Rommet er innredet med en servant nedfelt i baderomsinnredningen, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er balansert ventilasjon på rommet. Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Dette badet har flislagte overflater på både vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet, samt malt tak. Innredningen består av en servantseksjon med to nedfelte servanter, et veggmontert toalett og et badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Det er påpekt at fallet mot sluket avviker fra dagens krav, og det er ikke en løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen.<br /> <br />Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte vegger og malt himling. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har balansert ventilasjon. Boligens varmtvannstank på 194 liter og sikringsskap er også plassert her.<br /><br />Videre byr boligen på tre soverom som alle har god plass til å møblere med seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Soverommet i 2. etasje har direkte tilgang til eget bad og walk-in-closet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger av plast (rør-i-rør) med stoppekran plassert i vaskerommet.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder på 194 liter og er plassert i vaskerommet.<br />- Det er elektrisk gulvvarme med varmekabler i første etasje og på badet i andre etasje.<br />- Avløpsrør av plast, men det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet.<br />- Elektrisk anlegg fra 2021 har 50A hovedsikring og overspenningsvern, og det foreligger samsvarserklæring for både anlegget og for en elbil-lader installert samme år."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium.<br /><br />Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdøren er beslått utvendig med aluminium.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen, hvor gulvet fungerer som tak over en underliggende carport.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: I første etasje er det støpte gulv på oppfylte masser.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med en tilkoblet vedovn i stue/kjøkken.<br /><br />Overflater: Innvendige overflater består av gulv med laminat og fliser, vegger med malte plater og himlinger med malte plater.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med lakkerte trinn.<br /><br />Innvendige dører: Boligen har malte, glatte innerdører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har støpt plate på mark. Underliggende, påfylte steinmasser fungerer som drensmasser.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er svakt skrånende og arrondert, med bratt fjell i bakkant.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2021.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende eller utilstrekkelig bortledning av vann fra taknedløp kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundament. Over tid kan dette medføre fuktinntrengning i konstruksjonen, redusert levetid på grunnmur og økt risiko for fuktskader. I tillegg kan konsentrert vannavrenning føre til utvasking og bortskylling av masser inntil grunnmur, noe som kan gi setninger, redusert stabilitet og økt belastning på eventuell drenering.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Musetetting er stedvis noe ufullstendig. Bordkledning har stedvis områder med misfarging av svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledningen har økt risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og eventuelt holdes fri for snø. Utbedre musetetting. Manglende musetetting i nedkant av yttervegg øker risikoen for at gnagere og smådyr kan ta seg inn i konstruksjonen. Det anbefales vask av overflater med svertesopp.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det er utført fuktmålinger i bjelkelag og finerplater som utgjør himling i carporten under terrassedekket. Det indikeres lokalt forhøyede fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Forhøyede fuktverdier kan over tid føre til redusert levetid på materialer, samt risiko for fuktskader og soppdannelse dersom forholdet vedvarer. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til den registrerte fuktpåvirkningen. Dette for å avdekke om forholdet kan relateres til midlertidige vær- og klimaforhold med påfølgende rim-/isdannelse som har tint, eller om det foreligger utettheter eller svikt i terrassedekket. Eventuelle videre tiltak må vurderes og prosjekteres på bakgrunn av resultatene fra slike undersøkelser.<br /><br />Etasjeskille andre etasje.<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registrers en høydeforskjell på ca. 14 mm på en avstand på to meter på soverommet. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fukt/kondenssvelling i nedkant av dørblad til badet i andre etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />2 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er en mindre sprekk i toalettlokket.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />1 etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel, målt til 16 mm. Det er ikke fullt 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 mm oppbrett av membran ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom avvik skal lukkes må fall/høydeforhold utbedres, men dette anses som et økonomisk urrasjonelt enkeltstående tiltak.<br /><br />1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er en mindre sprekk i toalettlokket.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Eiere opplyser at de ikke har kjennskap til om det finnes stakeluke til avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk gulvvarme i 1. etasje og på badet i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Trara, like nordvest for Fredrikstad sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og byr på en hyggelig nabolagsfølelse med kort vei til både natur og byliv. Med Fredrikstadmarka som nær nabo får du flotte tur- og treningsmuligheter gjennom hele året, perfekt for deg som liker å være ute i naturen. I tillegg er det relativt lett tilgang til Glomma og elvepromenaden, som også gir fine muligheter for rekreasjon og sykling.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig med flere barnehager og skoler i gangavstand, samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet. Dagligvarebutikker og andre servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, og Fredrikstad sentrum med sitt brede utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud er bare noen få minutter unna med bil eller buss.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser og lett tilgang til hovedveinettet, noe som gjør det enkelt både for pendlere og for dem som vil komme seg rundt i byen. Fredrikstad stasjon ligger i grei avstand, med togforbindelser både i retning Oslo og Gøteborg.<br /><br />Gluppeveien 71B er derfor et attraktivt sted å bo for dem som ønsker en kombinasjon av nærhet til natur, praktiske fasiliteter og god tilgjengelighet til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisertreiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk beplantning, og det er gruslagt innkjørsel med carport. I bakkant er det bratt fjellside."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport ved inngangspartiet med el-bil lader montert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til Boliger.\n\nEiendommen følger reguleringsplan 41 Område nord for Labråten/Pettersand (plan-ID 41)med ikrafttredelse 27.11.1968. Planen regulerer eiendommen til boliger.\n\nEiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, med ikrafttredelse 15.06.2023. Hele eiendommen på 579.9 kvm er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt og besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "113.2658816",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gluppeveien 71B er en nyere og moderne halvpart av tomannsbolig med bl.a. vedlikeholdsfri kledning i malmfuru, carport og solrik veranda, samt en lettstelt hage. Innvendig kan du vente deg bl.a. to flislagte bad, vaskerom, god lagringsplass i boder, tre soverom av god størrelse, samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning som gjør matlaging mer sosialt.<br /><br />Dette er en fin familiebolig beliggende i et sentralt boligområde på Gluppe. Alt en barnefamilie behøver finner du innen kort avstand, herunder skoler, barnehager og flotte rekreasjonsmuligheter i Fredrikstadmarka. Boligen ligger i et etablertnabolag i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Stor hage rundt med gode solforhold og lite innsyn. <br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1c05b9f-8b85-4a91-9b65-25f057e5a3d8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1c05b9f-8b85-4a91-9b65-25f057e5a3d8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260013?https://dnbeiendom.no/bolig/203260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gluppeveien 71B er en nyere og moderne halvpart av tomannsbolig med bl.a. vedlikeholdsfri kledning i malmfuru, carport og solrik veranda, samt en lettstelt hage. Innvendig kan du vente deg bl.a. to flislagte bad, vaskerom, god lagringsplass i boder, tre soverom av god størrelse, samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning som gjør matlaging mer sosialt.<br /><br />Dette er en fin familiebolig beliggende i et sentralt boligområde på Gluppe. Alt en barnefamilie behøver finner du innen kort avstand, herunder skoler, barnehager og flotte rekreasjonsmuligheter i Fredrikstadmarka. Boligen ligger i et etablertnabolag i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Stor hage rundt med gode solforhold og lite innsyn. <br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450859543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:54:06.578956993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}