Pen 3-roms toppleilighet med 17 kvm balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Fast parkering og felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm Bod kjeller. <br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 63  kvm Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom og  stue/kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 17  kvm Terrasse og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875370,
      "estateTax": 6320,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />144 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />145 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms toppleilighet med 17 kvm balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Fast parkering og felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 73 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1484,
        "lng": 8.0071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1484&lng=8.0071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Strandgate 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1610,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3521,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme fordelt på m2, renovasjon, kommunale avgifter, regnskapsførsel, vaktmestertjenester, forsikring, renhold, heis, brannalarm og vedlikehold generelt. <br /><br />Totalbeløp felleskostnader: kr 3 520,60<br /><br />Endringsvarsel felleskostnader: Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østre Strandgate 84 - En moderne og lekker 3-roms leilighet på Tangen Brygge i Kristiansand. Boligen tilbyr en unik kombinasjon av sjø, by og rekreasjon, med kort gangavstand til sentrum og kollektivtransport. Området er kjent for sin eksklusive atmosfære, flotte bryggearealer og gode turmuligheter, samt nærhet til servicetilbud og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje med i et bygg fra 2009. Den har nylig blitt oppusset med bl.a. fornying av kjøkken og malte overflater i 2026. Planløsningen inkluderer entré, bad og vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Balkongen på 17 m² er sydvestvendt og gir gode sol- og utsiktsforhold. Det følger med en bod på 5 m² i kjeller og fast parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. Etasje med trapp og heisadkomst og med følgende planløsning: <br />BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. <br />TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />Bod:<br />BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Østre Strandgate 84 byr på en moderne og lettstelt 3-roms eierleilighet i et bygg oppført i 2009. Beliggenheten på Tangen Brygge er en av byens mest attraktive   en moderne, maritim og velstelt bydel som kombinerer det beste av sjø- og byliv. Her bor man tett på sjøen, med bryggepromenade, badeplasser, grønne soner og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Samtidig er det kort gangavstand til sentrum, kollektivtransport, daglige servicetilbud og et rikt kulturtilbud. Området oppleves som rolig, ordentlig og trivelig, med en fin balanse mellom pulsen fra byen og stillheten fra sjøen. Perfekt for både helårsbolig og som en urban, lettstelt oase nær alt du trenger.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og skjermet til i 5. etasje, og kombinasjonen av heis, trappeadkomst og en gjennomtenkt planløsning gir både komfort og enkel tilgjengelighet. Den sydvestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold store deler av året   her kan man nyte dagslys fra tidlig formiddag og helt til solen går ned. Den luftige høyden i etasjen sørger samtidig for minimal skygge fra nabobebyggelse, slik at både innvendige rom og uteplasser oppleves lyse, åpne og private.<br /><br />Plasseringen i toppetasjen tilfører boligen en særlig rolig atmosfære, med svært gode lydforhold og en følelse av avskjerming fra bylivet under. Den enkle tilgangen til byggets takterrasse gir også et ekstra flott uteområde hvor man kan nyte utsikt, sol og sosiale sammenkomster.<br /><br />Det medfølger bod i et lukket, avlåst område i parkeringskjelleren   plassert bak to låste dører, noe som gir meget gode sikkerhetsforhold. I garasjeanlegget finnes også felles sykkelstativ. Leiligheten har i tillegg egen parkeringsplass med El-bil lader i lukket parkeringskjeller, som gir trygg og tørr parkering året rundt.<br /><br />Adkomst til leiligheten skjer via både heis og trapp, som gir enkel tilgjengelighet for alle. Rett ved inngangspartiet finner du en trapp som leder opp til byggets felles takterrasse   et flott opparbeidet uteområde med fantastisk utsikt, svært gode solforhold og en rolig atmosfære. Perfekt for sosiale sammenkomster, lesestunder eller avslapping i solen.<br /><br />Når du trer inn i leiligheten ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré med fliser på gulvet og innfelte spotter i himlingen. Her er det god plass til å etablere både oppheng og garderobeløsning for yttertøy. Dørtelefon er montert på veggen for økt trygghet og praktisk adgangskontroll.<br /><br />Fra entréen er det direkte tilgang til et praktisk vaskerom med tilhørende bodareal   en svært funksjonell løsning som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig hjem. Herfra er det også inngang til et romslig og stilfullt baderom, samt til ett av leilighetens to lyse soverom. Dette soverommet har fransk balkong, store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og en åpen garderobeløsning med både skuffer og oppheng.<br /><br />Badet er fra byggeåret 2009 og fremstår som et solid, velholdt og funksjonelt våtrom. Rommet har flislagte vegger og gulv, noe som gir en tidløs og slitesterk overflate som er enkel å holde ren. I dusjsonen er gulvet senket for å sikre ekstra effektiv vannavrenning, og det er etablert tilfredsstillende fall mot sluk, slik at vann ledes korrekt bort. Badet er innredet med praktisk baderomsinnredning, speil og skapplass som gir god lagringskapasitet. Sanitærutstyret består blant annet av et vegghengt toalett, som både gir et moderne uttrykk og gjør renhold enklere. Ventilasjonsforholdene er godt ivaretatt gjennom en avtrekksventil tilknyttet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg, som sørger for god luftutskifting og et behagelig inneklima. Alt i alt fremstår badet som et pent, ryddig og godt vedlikeholdt rom med løsninger som holder en trygg og gjennomført standard.<br /><br />Leiligheten har et kombinert bod- og vaskerom fra byggeåret 2009, praktisk plassert og utformet for å gi både lagringsplass og funksjonalitet i hverdagen. Rommet har malte plater på veggene, noe som gir et rent og enkelt uttrykk samtidig som det er lett å holde vedlike. Her finner du opplegg for vaskemaskin, samt en veggmontert vask som gjør rommet svært praktisk for klesvask, rengjøring eller andre daglige gjøremål. Løsningen gir et ryddig og funksjonelt arbeidsområde, samtidig som bodarealet gir gode muligheter for oppbevaring av husholdningsartikler, sportsutstyr eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Ventilasjonen ivaretas av en avtrekksventil tilknyttet boligens balanserte ventilasjonssystem, som sikrer god luftsirkulasjon og bidrar til et tørt og sunt miljø   spesielt viktig i et rom beregnet for vask og fukt.<br /><br />Videre inn i boligen åpner rommet seg opp mot en lys, romslig og meget trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne planløsningen skaper en harmonisk overgang mellom sonene og gir en svært god romfølelse, samtidig som møbleringsmulighetene er gode. Her er detgod plass til både en komfortabel sofagruppe, spisebord og eventuelle tilleggs møbler som skaper et funksjonelt og innbydende oppholdsrom.<br /><br />De store vindusflatene gir rommet et ekstra løft, og slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Utsikten kommer flott til sin rett og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Vindusplasseringen sørger også for at naturen og lysforholdene utenfor blir en naturlig del av interiøret.<br /><br />Fra stuen har du direkte utgang til en sydvestvendt balkong på hele 17 kvm, som fungerer som en forlengelse av stuearealet store deler av året. Balkongen byr på meget gode solforhold, vakker sjøutsikt og rikelig plass for både spisegruppe, lounge møbler og planter. Den høye og skjermede plasseringen i toppetasjen gir en sjelden følelse av ro, privatliv og åpenhet   perfekt for alt fra rolige kaffestunder til sosiale kvelder i kveldssolen.<br /><br />Alt i alt fremstår stue- og kjøkkensonen som et svært innbydende samlingspunkt, hvor lys, utsikt og gjennomtenkt planløsning skaper et hjem det er enkelt å trives i.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som pent, moderne og funksjonelt, og ligger i åpen løsning mot stuen   noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen består av en kombinasjon av nye elementer fra 2026 og opprinnelige skap fra byggetiden, som sammen utgjør en helhetlig og velholdt løsning. I forbindelse med oppgraderingen ble deler av innredningen flyttet noe for å skape en bedre og mer praktisk planløsning.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate i et lekkert og tidsriktig materiale, som både løfter uttrykket og gir et slitesterkt arbeidsområde. Det er installert en moderne platetopp med integrert bordvifte, som trekker matos effektivt ned i benken. I tillegg finnes det en separat avtrekksventil i veggen, noe som sikrer ekstra god ventilasjon og et behagelig inneklima under matlaging.<br />Kjøkkenet fremstår som lyst, innbydende og godt vedlikeholdt   et rom hvor både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster fungerer sømløst.<br /><br />Fra stuen er det også tilgang til leilighetens andre soverom, som har gode lys- og utsiktsforhold. De store vinduene rammer inn utsikten og skaper en luftig og behagelig atmosfære i rommet.<br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Parkett og fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Himling: Malte flater. Spotter i tak i entre, baderom og stue/kjøkken. <br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Vannledninger: Vannledningene er et &#34;rør i rør&#34;-system med stoppekran i et skap, og det ble ikke observert synlige lekkasjer.<br />Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og er i hovedsak skjult i konstruksjonen, uten synlig stakeluke i leiligheten.<br />Ventilasjon: Bygget har boligventilasjon med ventiler som trekker luft ut og inn, samt en lufteventil i ytterveggen.<br />Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren varme, hvor synlige deler er kontrollert for lekkasjer uten anmerkninger.<br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2009 med en samsvarende kursfortegnelse, og det ble gjort endringer av en registrert installatør da kjøkkenet ble flyttet i 2026.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER |<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer fra byggetiden. Vinduer av tre. 1. glass er byttet. Noen vinduer er sjekket. Åpnet og lukket. <br /><br />Dører: Balkongdør i tre. Inngangsdøren er en branndør.  Dører i tre fra byggetiden. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i mur ut i fra stuen. Rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyde er 105 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Etasjeskillere i betong.  Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />BOD |<br /><br />Enkel bod i kjelleren. Vegger i mur og tre. Ikke isolert. <br />Synlige flater ok i forhold til hvordan den er bygget.  <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2 |<br /><br />5.etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling:<br />Veggplater vil ikke tåle vann direkte på plater.<br />Konsekvens/tiltak: Bak vasken er det malt veggplate. Den vil ikke tåle vann direkte på platen. Det kan føre til en fuktskade i veggen. Det må monteres fuktsikring i våtsonen til vasken.<br /><br />5.etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />5.etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />5.etasje - Bad  - Overflater vegger og himling:<br />Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser ok. Membran bak fliser har nå nådd mer enn halve levetiden. Den må etter hvert byttes.<br /><br />5.etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />5.etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme som oppvarmingssystem. <br /><br />Varmtvann samt vann til boligens varmeanlegg er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br /><br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal <br />leie. Det samme gjelder for utleie av parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flottl beliggenhet midt i Kvadraturen   et av byens mest attraktive og levende områder. Her bor du med umiddelbar nærhet til Bystranda, Kristiansands svært populære badeperle, kjent for sitt langgrunne vann, store sol- og rekreasjonsområder og egne baner for sandvolleyball. Like ved finner du også Aquarama, som huser både svømmehall, velværeavdeling, SATS treningssenter, apotek, kafé og en moderne idrettshall hvor Vipers Kristiansand spiller sine hjemmekamper.<br /><br />Like i nærheten ligger dagligvarebutikkene Coop Extra, Kiwi og Rema 1000, og den velkjente Snadderkiosken, en lokal favoritt gjennom flere tiår.<br />Beliggenheten byr på svært gode kollektivmuligheter med kort vei til busstopp, og et mangfold av flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra eiendommen har du enkel tilgang til turveiene på Tangen, langs Otra og den vakre strandpromenaden som slynger seg forbi Tresse, Festningen, Nupen-anlegget, Sjøhuset, Hartmanns Brygge og videre mot Gravanekanalen og Fiskebrygga, kjent for fiskebasaren og et bredt utvalg av restauranter.<br /><br />Det er også kort gangavstand til Markens gate, byens handlegate med et stort utvalg butikker, samt kjøpesentrene Sandens og Torvkvartalet. Fra boligen når du også lett Kilden teater og konserthus, og det nye kunstmuseet ved Siloen   et kulturelt midtpunkt i byen.<br /><br />For deg som trives i naturen finnes det et rikt tilbud av turområder i nærheten. Odderøya byr på naturskjønne stier, utsiktspunkter og historiske omgivelser, mens Baneheia tilbyr idylliske skogsområder og populære badevann   perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. . Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i kjeller under bygget med heistilkomst. Sameiet har totalt 35 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene er ikke seksjonerte. Disposisjonsrett til parkeringsplass er knyttet til eierseksjonene og følger eierforholdet for disse. Disposisjonsretten kan kun innehas av en sameier, den kan ikke selges eller på andre måter overdras til noen utenfor sameiet. Dokumentasjon for endring av disposisjonsrett må fremlegges for styret.<br /><br />En sameier som har disposisjonsrett tll en parkeringsplass kan fritt leie ut denne plassen. Fremleie av parkeringsplass må meldes tll styret med informasjon om hvem som leier plassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ken-Morten Egenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. \n\nEiendommen følger reguleringsplan for Tangen felt B1 (plan-ID 1044). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til kombinert formål bolig/forretning/kontor. Ikrafttrådt 01.11.2006. \n\nEiendommen følger kommunedelplan 'KOMMUNEDELPLAN FOR KVADRATUREN OG VESTRE HAVN, DEL 1 - KVADRATUREN 2011-2022' (plan-ID 1264), med ikrafttredelse 12.02.2014. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Sentrumsformål.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som fastsatt i kommunedelplan 1264. Formålet med hensynssonen er å ivareta renessansebyen og dens kvaliteter, større sammenhengende bygningsmiljøer og historiske elementer.\n\nDet er pågående byggeprosjekter og ferdigstillelse av bygg i området.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser m.m. følger vedlagt i salgsoppgaven, og kan også fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene.",
    "externalAdId": "113.2658846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østre Strandgate 84 - En moderne og lekker 3-roms leilighet på Tangen Brygge i Kristiansand. Boligen tilbyr en unik kombinasjon av sjø, by og rekreasjon, med kort gangavstand til sentrum og kollektivtransport. Området er kjent for sin eksklusive atmosfære, flotte bryggearealer og gode turmuligheter, samt nærhet til servicetilbud og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje med i et bygg fra 2009. Den har nylig blitt oppusset med bl.a. fornying av kjøkken og malte overflater i 2026. Planløsningen inkluderer entré, bad og vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Balkongen på 17 m² er sydvestvendt og gir gode sol- og utsiktsforhold. Det følger med en bod på 5 m² i kjeller og fast parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b0d2bbac-4f8a-4c68-897c-10a0dd1e1286&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TANGEN BRYGGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b0d2bbac-4f8a-4c68-897c-10a0dd1e1286?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260013?https://dnbeiendom.no/bolig/602260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østre Strandgate 84 - En moderne og lekker 3-roms leilighet på Tangen Brygge i Kristiansand. Boligen tilbyr en unik kombinasjon av sjø, by og rekreasjon, med kort gangavstand til sentrum og kollektivtransport. Området er kjent for sin eksklusive atmosfære, flotte bryggearealer og gode turmuligheter, samt nærhet til servicetilbud og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje med i et bygg fra 2009. Den har nylig blitt oppusset med bl.a. fornying av kjøkken og malte overflater i 2026. Planløsningen inkluderer entré, bad og vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Balkongen på 17 m² er sydvestvendt og gir gode sol- og utsiktsforhold. Det følger med en bod på 5 m² i kjeller og fast parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450882120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-22T13:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-22T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-22T13:07:38.677313855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}