3-roms eierleilighet i 2. etasje med bad fra 2023 - Parkering - IN-ordning - Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 18  kvm 3 boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3350397,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 83050,
      "collectiveDebt": 167347,
      "collectiveAssets": 34058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,- (Prisantydning)<br />167 347,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 267 347,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />81 670,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 050,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />96 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 350 397,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 363 397,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms eierleilighet i 2. etasje med bad fra 2023 - Parkering - IN-ordning - Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 23 114"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7512,
        "lng": 10.1654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7512&lng=10.1654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3023",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenkrantzgata 144"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 377,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5848,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader drift kr. 3 700,- (A-konto vann og avløp, renovasjon, felles bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsfører, revisjon mm.)<br />Avdrag stort IN-lån kr. 541,-<br />Avdrag lite IN-lån kr. 225,-<br />Renter stort IN-lån kr. 861,-<br />Renter lite IN-lån kr. 67,-<br />Grunnpakke TV/internett kr. 454,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenkrantzgata 144!<br /><br />Dette er en flott og oppgradert 3-roms eierleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning (ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 4 154,-)<br />- 2 romslige soverom<br />- Renovert bad i 2023 (utført av BOVG)<br />- Pent kjøkken oppgradert i 2025/26<br />- Entré med garderobeskap<br />- Nye overflater i flere oppholdsrom<br />- Solrik balkong på ca. 7 kvm<br />- Parkeringsplass på sameiets tomt<br />- 3 stk boder som disponeres i felles kjeller<br />- Praktisk med nærhet til butikker, apotek og flere andre servicetilbud<br />- Enkel tilknytning til marka og elva med flotte turmuligheter hele året<br />- 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader drift kr. 3 700,- (A-konto vann og avløp, renovasjon, felles bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsfører, revisjon mm.)<br />Avdrag stort IN-lån kr. 541,-<br />Avdrag lite IN-lån kr. 225,-<br />Renter stort IN-lån kr. 861,-<br />Renter lite IN-lån kr. 67,-<br />Grunnpakke TV/internett kr. 454,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Adkomst til balkong på ca. 7 kvm fra stue.<br />Leiligheten disponerer 3 stk boder i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Praktisk entré med innebygd garderobeskap som gir god plass for oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er oppgradert med blant annet nytt gulv, trinnlydsplater og etterisolerte vegger. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. I tillegg er det montert varmepumpe som bidrar til et lunt inneklima. Adkomst til flott balkong fra stuen med hyggelig utsikt og gode solforhold.<br /><br />Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med profilerte fronter, veggplate fra 2025 og benkeplate i laminat og eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp fra 2026, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin (2025). Waterguard er montert.  Videre har kjøkkenet godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt barløsning med sitteplass for to.<br /><br />Bad: Romslig og pent bad som er renovert i 2023. Badet består av flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med underskap, veggskap, speilskap med lys, romslig dusjnisje med regndusj og veggmontert toalett. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren - like ved by og natur. Her får du det beste av begge verdener, med stille og usjenert beliggenhet i kombinasjon med gangavstand til byen, Gulskogen senter og nærhet til elva og båthavn.<br /><br />Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikker, busstopp, togstasjon og Gulskogen kjøpesenter. Kort vei til et godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren, treningssenter, legesenter og apotek. <br /><br />Ca. 3 minutters gåtur til innholdsrik Kiwibutikk på Landfalløya og ca. 13 minutter å gå til Coop Extra Vårveien og pizzabakeren m.m <br /><br />Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer både langs elva og i marka. Langs elva kan man selv velge &#34;hvor mange broer&#34; man vil gå. En liten gåtur fra boligen går spaserveien inn i fantastiske Hamborgstrømskogen. Videre kan du velge om du vil fortsette bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen.<br /><br />Drammen sentrum kan nås enten til fots, med buss eller bil. Dersom du pendler har man muligheten fra Gulskogen stasjon og Drammen stasjon. Bussholdeplass er rett utenfor døren med god kommunikasjon.<br /><br />Området er svært familievennlig med kort vei til skoler og barnehager. <br />Øren barneskole ligger i nærheten, og Børresen ungdomsskole likeså. Ekornheia ligger som nærmeste barnehage.<br /><br />Åssiden byr på gode fritidsmuligheter i kombinasjon med Drammen for øvrig. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no.  På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.skimore.no. Det er også gangavstand til skøytebane etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning, samt felles parkeringsplasser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle leilighetene i sameiet skal kunne disponere 1 parkeringsplass hver, hvor øvrige parkeringsplasser er gjesteparkering. Denne leiligheten benytter i dag 2 parkeringsplasser, men det kan ikke gis noen garanti for at dette forblir uendret i all fremtid. Det er montert opplegg med 3-fas, men ikke ladeboks. Betaling vil foregå gjennom eget strømnett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe i stuen.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Regulering av øvre del av Bacheparken (08.06.1951) med formål til boliger.<br />- Reguleringsplan for miljøtiltak i Rosenkrantzgate (støyskjerming, avkjørselsomlegging)(22.03.1994) med formål til felles avkjørsel og unyansert formål.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Endret bebyggelsesplan for Hotvetveien 87 (18.12.1956)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 748 008,-<br />Som sekundærbolig: kr 2 992 031,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/115/377/10:<br />10.06.1953 - Dokumentnr: 1233 - Best. om vann/kloakkledning<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Div. ledninger  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:377 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.12.1984 - Dokumentnr: 10496 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/44<br />Eiendommen er oppdelt i 44 seksjoner<br /><br />17.09.1991 - Dokumentnr: 10600 - Målebrev<br />Fradeling av gnr. 115 bnr. 941.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.05.1993 - Dokumentnr: 6303 - Målebrev<br />Areal over gnr. 115 bnr. 377 974 m2.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.03.1997 - Dokumentnr: 4451 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1101492 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:377 Snr:10 <br /><br />18.01.2022 - Dokumentnr: 64654 - Reseksjonering<br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/44 <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Nye tegninger <br /><br />11.02.2026 - Dokumentnr: 161122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for mindre fasadeendring, balkong datert 14.12.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for plan gjeldende for Bacheparken sameiets bygg datert 10.09.1991. Tegninger for plan samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Tak med saltaksform i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Utvendige fasader med liggende trekledning.<br />- Yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner.<br />- Grunnmurer i betongkonstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom.<br />- Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />- Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden i felles kjeller.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Balkongdør: Døren har høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe avflassing på terrassebordene.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 1. Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 2.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. <br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist slitte tetningslister og gitt vinduets tilstand må utskiftning og vedlikehold påregnes. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved felles visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i &#34;Olaf Bergers vei&#34; med totalt 10 ulike linjer med hyppig avgang retning Drammen sentrum. Ca. 13 min gangavstand til Gulskogen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. Fra Drammen togstasjon er det ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenkrantzgata 144!<br /><br />Dette er en flott og oppgradert 3-roms eierleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning (ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 4 154,-)<br />- 2 romslige soverom<br />- Renovert bad i 2023 (utført av BOVG)<br />- Pent kjøkken oppgradert i 2025/26<br />- Entré med garderobeskap<br />- Nye overflater i flere oppholdsrom<br />- Solrik balkong på ca. 7 kvm<br />- Parkeringsplass på sameiets tomt<br />- 3 stk boder som disponeres i felles kjeller<br />- Praktisk med nærhet til butikker, apotek og flere andre servicetilbud<br />- Enkel tilknytning til marka og elva med flotte turmuligheter hele året<br />- 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0009/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5abf6686-07cd-4a23-8909-2a50a5cad8d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5abf6686-07cd-4a23-8909-2a50a5cad8d5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5abf6686-07cd-4a23-8909-2a50a5cad8d5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5abf6686-07cd-4a23-8909-2a50a5cad8d5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenkrantzgata 144!<br /><br />Dette er en flott og oppgradert 3-roms eierleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning (ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 4 154,-)<br />- 2 romslige soverom<br />- Renovert bad i 2023 (utført av BOVG)<br />- Pent kjøkken oppgradert i 2025/26<br />- Entré med garderobeskap<br />- Nye overflater i flere oppholdsrom<br />- Solrik balkong på ca. 7 kvm<br />- Parkeringsplass på sameiets tomt<br />- 3 stk boder som disponeres i felles kjeller<br />- Praktisk med nærhet til butikker, apotek og flere andre servicetilbud<br />- Enkel tilknytning til marka og elva med flotte turmuligheter hele året<br />- 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5abf6686-07cd-4a23-8909-2a50a5cad8d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5abf6686-07cd-4a23-8909-2a50a5cad8d5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450888257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:12+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:13:01.447327522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}