Generasjonsbolig, totalrenovert i 2010 - 2 utleiedeler med leieinntekter på ca 22 000 kr pr mnd - Nærhet til Lillestrøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 302,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Tre soverom, bad, gang, tv-stue<br />1. etasje: 125  kvm Entré, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue, bibliotek, soverom, bad, bod, gang, bad/vaskerom<br />Kjeller: 94  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13315840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2392385,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 325840,
      "municipalFees": 40050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />324 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />325 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 315 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Generasjonsbolig, totalrenovert i 2010 - 2 utleiedeler med leieinntekter på ca 22 000 kr pr mnd - Nærhet til Lillestrøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 76 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.959,
        "lng": 11.0149,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.959&lng=11.0149&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1466",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nybakveien 1 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T121500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En unik mulighet til å sikre deg denne imponerende eiendommen i et ettertraktet villaområde på Strømmen. Boligen ble gjennomgående ombygget og totalrenovert i 2010, og fremstår i dag som godt velholdt. Dette er en av de mest bemerkelsesverdige eiendommene i området. Kom på visning og opplev selv hvor fantastisk denne eiendommen er!<br /><br />Kort fortalt <br />Totalrenovert i 2010, både ut og innvendig <br />Følger med 2 tømmerhytter, verdivurdert til 1 430 000 kr, se vedlagt takst<br />2 utleiedeler med leieinntekter på ca 22 000 kr pr mnd <br />Uinnredet kjeller med egen inngang, stort potensiale!  <br />Stor, fantastisk tomt med flere muligheter    <br />Garasje <br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet  <br />Nærhet til Lillestrøm og Strømmen storsenter <br />Kort gangavstand til tog, buss skoler, barnehager og dagligvarebutikker"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og velholdt enebolig som virkelig har alt en barnefamilie kan ønske seg. Her bor du i et trygt og familievennlig område, med kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, togstasjon, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Hverdagslogistikken kunne knapt vært enklere   dette er rett og slett en perfekt beliggenhet for en aktiv familie.<br /><br />Eiendommen ble omfattende ombygget og totalrenovert i 2010, og er tegnet av den anerkjente lokale arkitekten Sjøli. Boligen har gjennomgående god standard med kostbare oppgraderinger som nytt tak, nye vinduer, ny kledning, ny drenering og et totalrenovert bad   for å nevne noe. Her får du et svært velholdt bolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type tekking: Takstein.<br />Alder: Ifølge eier fra 2011<br /><br />Taktekkingens alder er opplyst å være fra 2011. Takflaten er delvis dekket av snø på befaringstidspunktet, og full kontroll av taktekking, detaljer og overganger har derfor ikke vært mulig.<br /><br />Der takflaten er synlig, er det foretatt en visuell vurdering av tekkingen. Forhold som skjøter, gjennomføringer, beslag, sluk/renner og overganger til andre bygningsdeler har ikke kunnet kontrolleres i sin helhet. Skjulte forhold og eventuelle svakheter i tekkingen kan derfor ikke utelukkes. TG1 er i hovedsak gitt utifra opplysninger om takets alder, samt kontroll på loftet.<br /><br />Det anbefales å kontrollere taktekkingens tilstand nærmere når snøforholdene tillater dette, for å verifisere utførelse og tilstand.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket<br />kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: Ifølge eier fra 2011.<br /><br />Bortledning av vann:<br />Nedløp har utkast på tomten.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten<br /><br />Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort<br />funksjonstester.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å<br />avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. <br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen.<br /><br />Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon.<br />Gangbart gulv på loftet.<br />Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra 2011<br />Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Loft og utvendig bakkenivå.<br />Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder.<br />Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og<br />vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. <br /><br />Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Produsert i 2010<br /><br />Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.<br />Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2010<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. Etasje<br /><br />Type: Terrasse<br />Adkomst fra: Inngangsparti<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord.<br />Størrelse: ca. 18,2 m²<br />Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 0,5 meter. Det stilles ikke krav til rekkverk når høydeforskjellen er under 0,5 meter <br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. <br />Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen.<br /><br />Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes.<br /><br />2. etasje<br /><br />Type: Terrasse<br />Adkomst fra: Soverom<br />Konstruksjon: Bjelkelag kledd med terrassebord. Rekkverk i tre.<br />Størrelse: ca. 14,6 m²<br />Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter.<br />Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 1,1 meter. <br /><br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. <br />Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. <br /><br />Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking med fuktmåling er ikke aktuelt, da det ikke er noen utforede kjellervegger under terrenget. Det ble i stedet målt etter fukt utenpå grunnmur uten at det måles forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier fra 2011<br />Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast. Dreneringen er opplyst å være fra 2011. Det er synlig knotteplast rundt deler av boligen der grunnmuren ikke er tildekket av snø. Full kontroll av grunnmur og dreneringsløsning har ikke vært mulig, da deler av terreng og grunnmur er utilgjengelig på grunn av snøforhold.<br /><br />Det anbefales å kontrollere knotteplastens utstrekning og utførelse ved å fjerne snø der dette er praktisk mulig, for å verifisere løsningens kontinuitet og tilstand. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. TG1 er i hovedsak satt ut ifra alder og tørr kjeller.<br /><br />Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt.<br /> <br />Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. <br /><br />Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon.<br /><br />Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet.<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. <br /><br />Type grunnmur: mur og naturstein.  Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br /><br />Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. <br />Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er snødekt og kan ikke kontrolleres. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av veggkonstruksjonen. Etter dagens byggeskikk anses lufting som viktig for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader, kondensering og muggvekst. Bygget er oppført i en tid hvor krav til lufting ofte var mindre strenge enn i dag. Manglende lufting gir økt risiko for skader over tid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Det er funnet noe flassende maling på balkongdøren i 2. etasje og gjort fuktmålinger med verdier over 21 vekt%. Verdiene kan være tegn på påstartet råteskade, men kan også skyldes økt fuktnivå grunnet vinterstid. Det anbefales å kontrollere dette ytterligere til sommeren.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert flassende maling på håndløper til terrassen i 2. etasje. Det er foretatt fuktmålinger som viser verdier over 21 vekt %. Slike verdier kan indikere begynnende råteskade, men kan også skyldes forhøyet fuktnivå relatert til vinterforhold. Det anbefales derfor å foreta en ny kontroll i sommerhalvåret for nærmere avklaring.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert løse fuger og bom i fliser i entréen til hybelen. Vurdering av omfang og konsekvens anses som en subjektiv vurdering, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger. Flisene vurderes å ha økt risiko for å løsne over tid.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk. Når fallet er for svakt, vil vann kunne bli stående igjen på gulvoverflaten. Det bemerkes at det kun er deler av gulvet som har litt for lite fall. <br /><br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt utilstrekkelig fall på deler av gulvet. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert svelleskader på innredningen. Slike skader oppstår normalt når fukt trenger inn i materialer som spon- eller MDF-plater, og fører til at overflaten hever seg eller mister sin opprinnelige form. Svellingen er som regel et resultat av langvarig fuktpåvirkning, for eksempel fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har panel på veggene. Panel er ikke en vanntett løsning og gir begrenset beskyttelse mot fuktbelastning i våtrom. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for direkte fuktpåvirkning av veggoverflatene. Dusjkabinett anses imidlertid ikke som en permanent eller forskriftsmessig løsning for fuktsikring av våtrom. <br /><br />Det foreligger risiko for at fukt kan trenge inn i skjøter og bak panel uten at dette er synlig ved normal inspeksjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og på bakgrunn av konstruksjonsløsning og usikkerhet knyttet til fuktsikring vurderes tilstanden til TG2.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er målt ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk fra området ved dusjkabinett og mot terskel. Det er registrert noe motfall. Dette kan medføre at eventuelt vann fra lekkasjer ved servant eller andre installasjoner ikke ledes mot sluk, men i stedet kan spre seg til øvrige deler av gulvet.<br /><br />Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved terskel er ikke kontrollert direkte, men vurderes på bakgrunn av øvrige målinger til å være under anbefalt nivå på 25 mm. Dette indikerer økt risiko for vannbelastning ved terskel og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert, da kabinettet ikke er flyttet på grunn av risiko for skade på kabinett og tilhørende komponenter. Det kan derfor ikke utelukkes at fallforholdene også er mangelfulle i dette området.<br /><br />Avviket representerer en funksjonell svakhet i våtrommet og kan over tid bidra til fuktskader dersom vannbelastningen blir tilstrekkelig. Tiltak kan innebære justering av fallforhold eller oppgradering av gulvkonstruksjon i forbindelse med rehabilitering av våtrommet.<br /><br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ovennevnte avvik. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er ikke kontrollert, da dusjkabinettet ikke er flyttet på grunn av risiko for skade på kabinett og tilhørende installasjoner. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til slukets utførelse, tilkobling og tilstanden på tilhørende membran.<br /><br />Membranens eksistens, kontinuitet og utførelse rundt sluk er ikke verifisert. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger avvik fra gjeldende anbefalinger og anerkjent utførelse for våtrom.<br /><br />Selv om membran skulle være til stede og korrekt utført, må det påpekes at levetiden til membran varierer avhengig av materialkvalitet, utførelse, belastning og bruk. Eldre membraner kan over tid bli sprø, miste elastisitet og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre vanninntrengning gjennom gulv- og veggkonstruksjoner og bidra til utvikling av fukt- og følgeskader.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert riss i oppvaskkummen. Riss oppstår normalt som overfladiske skader i materialets overflate eller overflatebehandling/glasur.<br /><br />Forholdet vurderes i hovedsak som av kosmetisk karakter og har normalt begrenset betydning for funksjon. Det kan imidlertid ikke utelukkes at riss over tid kan utvikle seg, bidra til økt slitasje eller i enkelte tilfeller føre til redusert levetid på komponenten.<br /><br />Tiltak kan vurderes ved behov, eksempelvis i form av utskifting av oppvaskkum dersom estetikk eller funksjon forringes ytterligere.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik:. - Det er registrert svelleskader på innredningen. Slike skader oppstår normalt når fukt trenger inn i materialer som spon- eller MDF-plater, og fører til at overflaten hever seg eller mister sin opprinnelige form. Svellingen er som regel et resultat av langvarig fuktpåvirkning, for eksempel fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid<br /><br />- Toalettrommet har tilluft via spalte under dørbladet. Avtrekk skjer kun gjennom åpnbart vindu, og rommet har ikke mekanisk avtrekk.<br /><br />Løsningen gir begrenset og lite forutsigbar luftutskifting, da ventilasjonen er avhengig av manuell åpning av vindu og ytre klimaforhold. Dette vurderes som en svakere løsning enn mekanisk avtrekk og avviker fra vanlig byggeskikk og anbefalt funksjonsnivå.<br /><br />Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt- og fuktbelastning ved bruk. Tiltak kan vurderes i form av etablering av mekanisk avtrekk for å sikre mer stabil og tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket fungerer, men er vanskelig å starte og fremstår ikke som tilfredsstillende i bruk. Dette indikerer svikt i komponent eller styring.<br /><br />Forholdet vurderes som en funksjonssvikt, og avtrekket må repareres eller skiftes ut. Manglende eller utilstrekkelig avtrekk kan over tid medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning og inneklimaproblemer.<br /><br />Forholdet er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3).<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. <br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Tomten er snødekt og kan ikke kontrolleres. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen/Sagdalen i Skedsmo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Butikk-/servicetilbud: <br />Dine daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Joker Sagdalen, Meny Skjetten eller Coop Extra Strømmen. Videre er det kun noen få minutter med bil til en rekke matbutikker i Strømmen sentrum. Her finner du også Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I motsatt retning kommer du til Lillestrøm, som byr på alle bymessige fasiliteter. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, øvrige handlegater med en rekke forretninger og servicetilbud, stort kultursenter med varierte forestillinger og konserter, Odeon kino m.m. Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Casa Mia, Mirabel, Olivias, Gevir, Lillestrøm bar og Martin´s.<br /><br />Fritidstilbud:<br />Nybakveien 10 har en perfekt beliggenhet mellom Strømmen og Skjetten! Svært attraktivt når du ønsker nærhet til noe av det beste Nedre Romerike kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og andre tilbud. Huset ligger nærme Sagelvaparken. Sagstien ble åpnet i 2008, og strekker seg idyllisk mot Strømmen. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt Nitelva, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til Østmarka med ski og turterreng, bade- og fiskevann.<br /><br />Skole/ Barnehage:<br />Eiendommen har gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stav ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger ca. 3 min gange fra boligen. Videre tar det ca. 5 minutter å gå til Sagdalen stasjon med tog inn mot Lillestrøm og Oslo. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10 og 12 min. <br /><br />Nærhet til Lillestrøm <br />Fra eiendommen er det også kort vei til Lillestrøm. I Lillestrøm har du alt av forretninger og servicetilbud hvor Lillestrøm Torv tilbyr ca 80 butikker, mens gågaten inviterer med etablerte merkevarer, herlige nisjeforretninger, restauranter, caféer og uteliv. Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med rundt 200 forretninger, ligger også kun en rask kjøretur unna, samt nås med buss hvert 10. minutt. SF kino og Lillestrøm kultursenter med konserter, show og teaterforestillinger, holder deg oppdatert på kulturfronten. Romerike helsebygg tar vare på deg og fysisk utfoldelse kan du få i ett av byens flere treningssentre, hvor SATS ligger kun et steinkast fra boligen.<br /><br />Lillestrøm kollektivterminal ligger i umiddelbar nærhet hvor direktetog tar deg til Oslo S på 11 minutter og flytog til Gardermoen på 12 minutter. I tillegg har du bussruter til store deler av Romerike og Oslo. <br /><br />Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med herlige natur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Nitelva friluftsområde med flotte gang- og sykkelstier, fiskeplasser og Nebbursvollen friluftsbad, ligger i tilknytning til boligområdet. Her kan du snøre på deg skoene og løpe avgårde både korte og lange turer eller ta en frisk dukkert sammen med morgenbaderne på Nebbursvollen friluftsbad. Lillestrøm har to ganger blitt kåret til landets beste sykkelby, så det er ingen grunn til å la sykkelen stå heller.<br /><br />Det er også et mangfold av øvrige fritidsaktiviteter i nærmiljøet som blant annet Åråsen stadion med eliteseriekamper, Lillestrøm stadion med løpebane, fotballbaner, idrettshaller, drivingrange og golfbane, Sørum besøksgård og Oksefjellet turområde, Nova Spektrum (Norges Varemesse) med et variert tilbud og Kjeller småflyplass med flystevne. Det er også gang- og sykkelavstand til Høyskolen i Akershus og Kjeller forskningspark."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig garasje. I tillegg er det god plass til parkering på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Harry Haran Geevahan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "304.262861",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En unik mulighet til å sikre deg denne imponerende eiendommen i et ettertraktet villaområde på Strømmen. Boligen ble gjennomgående ombygget og totalrenovert i 2010, og fremstår i dag som godt velholdt. Dette er en av de mest bemerkelsesverdige eiendommene i området. Kom på visning og opplev selv hvor fantastisk denne eiendommen er!<br /><br />Kort fortalt <br />Totalrenovert i 2010, både ut og innvendig <br />Følger med 2 tømmerhytter, verdivurdert til 1 430 000 kr, se vedlagt takst<br />2 utleiedeler med leieinntekter på ca 22 000 kr pr mnd <br />Uinnredet kjeller med egen inngang, stort potensiale!  <br />Stor, fantastisk tomt med flere muligheter    <br />Garasje <br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet  <br />Nærhet til Lillestrøm og Strømmen storsenter <br />Kort gangavstand til tog, buss skoler, barnehager og dagligvarebutikker"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "304260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cf9c7e67-95a3-4d18-9472-6abfebc181a9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260015?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260015?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cf9c7e67-95a3-4d18-9472-6abfebc181a9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260015?https://dnbeiendom.no/bolig/304260015?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En unik mulighet til å sikre deg denne imponerende eiendommen i et ettertraktet villaområde på Strømmen. Boligen ble gjennomgående ombygget og totalrenovert i 2010, og fremstår i dag som godt velholdt. Dette er en av de mest bemerkelsesverdige eiendommene i området. Kom på visning og opplev selv hvor fantastisk denne eiendommen er!<br /><br />Kort fortalt <br />Totalrenovert i 2010, både ut og innvendig <br />Følger med 2 tømmerhytter, verdivurdert til 1 430 000 kr, se vedlagt takst<br />2 utleiedeler med leieinntekter på ca 22 000 kr pr mnd <br />Uinnredet kjeller med egen inngang, stort potensiale!  <br />Stor, fantastisk tomt med flere muligheter    <br />Garasje <br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet  <br />Nærhet til Lillestrøm og Strømmen storsenter <br />Kort gangavstand til tog, buss skoler, barnehager og dagligvarebutikker",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260015?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450888799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T21:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T21:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T21:42:19.526542950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}