NY PRIS - Hel tomannsbolig | 2 separate boenheter | Innerst i blindvei | Barnevennlig beliggenhet på Styri i Eidsvoll!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1254,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 951,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 61,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm del 1<br />1. etasje: 75  kvm del 2<br />1. etasje: 76  kvm del 1 <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm del 2<br />1. etasje: 35  kvm del 1<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1122216,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 20691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 92 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 93 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "NY PRIS - Hel tomannsbolig | 2 separate boenheter | Innerst i blindvei | Barnevennlig beliggenhet på Styri i Eidsvoll!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 44 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.311,
        "lng": 11.3027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.311&lng=11.3027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslettavegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig/generasjonsbolig i landlige og idylliske omgivelser på Styri i Eidsvoll. Huset består av 2 separate boenheter hvor hoveddelen har blitt pusset opp i nyere tid.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over 2 plan og består av entré, 2 stuer og spisestue, pent IKEA-kjøkken fra 2022, lekkert bad med ny innredning fra 2022, 2 soverom i loftsetasje.<br />Fra den ene stuen er det utgang til vinterhage og terrasse.<br />Tilleggsdelen har behov for modernisering og består av entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.<br /><br />Boligen har 104 kvm kjellerareal med blant annet flere boder og kryprom.<br /><br />Eiendommen ligger i innerst i blindvei og har en svært usjenert og idyllisk beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: DEL 1: Entré, bad, gang, kjøkken, stue/spisestue, tilbygg stue, terrasse, bod<br />1. etg: DEL 2: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom<br /><br />2. etg: Gang og 2 soverom<br /><br />Kjeller: Flere boder og kryprom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Ved inngangspartiet til hoveddelen er det anlagt en koselig platting med delvis takoverbygg. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av generasjonsboligen, og er innredet med fliser på gulv med gulvvarme. Det er i tillegg plass til ytterligere garderobeløsning i gangen dersom ønskelig.<br /><br />Boligen har også en egen inngang til den andre halvparten av tomannsboligen, med plass til garderobeløsning.<br /><br />Stue/Kjøkken: <br />I hovedhuset er det en romslig og praktisk planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Stuen er lun og innbydende, med gode muligheter for møblering etter eget ønske. Her er det installert vedovn som gir både varme og hygge.<br /><br />Fra stue/spisestue er det adkomst til kjøkkenet, som ble innredet i 2021. Det store spisebordet fungerer som en kjøkkenøy. Hvitevarer som komfyr, platetopp, integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger handelen.<br /><br />Videre fra spisestuen kommer man til et tilbygget lavere parti av stuen. Denne delen har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Tilbygg lavt parti av stue og overbygget terrasse er ikke vist på tegninger. Det er søknadspliktig tiltak. Les mer om dette under pkt.  Ferdigattest .<br /><br />Stuen i den andre halvparten er romslig og gir gode muligheter for innredning og oppgradering etter eget ønske. I denne delen av boligen er det også et separat kjøkken.<br />Bad: <br />Hovedbadet er lekkert og har opplegg for vaskemaskin samt varmekabler i gulv. Dusjen har flislagte vegger og vegghengte dusjdører i glass. Det gjøres oppmerksom på at badet er innredet større enn det som fremkommer i de godkjente byggetegningene. Les mer om dette under pkt.  Ferdigattest .<br /><br />I den andre halvparten av tomannsboligen er det en kombinert løsning med vaskerom og bad. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utstyrt med dusjkabinett, enkel servant med speil og klosett. Rommet har vinylbelagt gulv.<br /><br />Soverom:<br />Eiendommen har totalt fire soverom. To av disse befinner seg i andre etasje i hovedhuset. I den andre halvparten av tomannsboligen er det ytterligere to soverom.<br /><br />Annet:<br />Kjellerrommene er ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Romhøydene er på ca. 1,74m og 1,83m ref målingene til bygningssakkyndig. Kjellerrommene benyttes som lagring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />UTVENDIG<br />Tak tekket med betongtakstein.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Takstein på opprinnelig del ser ut til å være fra byggeår, tekking på<br />resterende bygningsmasse er fra da de forskjellige delene ble<br />oppført.<br /><br />Taket var dekket med snø på befaringsdagen og er derfor vurdert ut<br />fra alder og materialtype.<br />Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål.<br />Bindingsverk, utvendig kledd med stående beiset/malt kledning.<br />Sperretak på opprinnelig del og takstoler på tilbygg.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 6<br /><br />Det er ikke observert aldersstempel i glasslister på vinduer i<br />opprinnelig del.<br />Vinduer i tilbygget del ser ut til å være fra denne delens byggeår<br />altså ca .1977.<br /><br />Bygningen har teak hovedytterdør på tilbygget del, malt<br />hovedytterdør på opprinnelig del og malte balkongdører i tre.<br />Terrasser bygget av impregnerte materialer med malte trerekkverk.<br /><br />Terrassene var dekket med snø på befaringsdagen og er ikke<br />vurdert.<br /><br />INNVENDIG<br />Laminat og belegg på gulv, malte plater og malt panel på vegger.<br />Malt panel takessplater og malte plater i himlinger.<br /><br />De fleste innvendige vegg overflater er malt i senere tid og det er<br />lagt laminat på gul i opprinnelig del.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i kjeller og stue i opprinnelig del.<br />Lettklinker elementpipe tilkoblet vedovn i stue på tilbygget del.<br />Støpte gulv og pussede murvegger.<br />Vegger i tilbygget del er innvendig isolert med utildekket isopor.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør<br />hulltaking unødvendig - murvegger.<br />Krypkjeller under deler av bygget.<br />I tilbygget del er det inspeksjonsmulighet, men i opprinnelig del er<br />det ikke inspeksjonsmulighet.<br />Tretrapper og støpte trapper mellom etasjene.<br /><br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad<br />Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger med flislagte vegger i<br />dusjnisje og malte overflater i himling. Innredet med toalett, dobbel<br />servant med skap og dusjnisje med glassdører. Opplegg for<br />vaskemaskin.<br /><br />Aktuell byggeforskrift: Det er ikke kjent når badet sist ble totalt<br />rehabilitert - overflater oppusset i 2022<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Flislagte vegger i dusjnisje, forøvrig malte overflater. Malt panel i<br />himling.<br />Flislagt gulv med varmekabler.<br />I følge eier er fliser lagt oppå eksisterende flis - varmekabler er<br />derfor av ukjent alder.<br />Stedvis svakt fall mot sluk.<br />Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved<br />dørterskelen er målt til ca30mm.<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Innredet med toalett, dobbel servant med skap og dusjnisje med<br />glassdører. Opplegg for vaskemaskin.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Hulltaking er foretatt ved/i fra trapperom i område bak dusjnisje.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,3.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet er todelt, og det er fall mot sluk i hver del.<br />Baderomsdel er innredet med toalett, servant og dusjkabinett.<br />Vaskeromsdel er innredet med vaskekum og opplegg for<br />vaskemaskin.<br /><br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.<br />Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom i område bak dusj.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27,6.<br /><br />KJØKKEN<br />Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.<br />Innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Metallplater i<br />parti over benk.<br />Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, microbølgeovn,<br />oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Gelegg på gulv, malte plater på vegger og takessplater i himling.<br />Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.<br />Laminatplater i sprutsone over benk.<br />Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Luft til luft varmepumper med ukjent alder.<br />Ikke dokumentert service.<br />Varmtvannsbereder ca. 200L<br />Plassert i rom uten sluk.<br />Strømtilkobling via stikkontakt.<br /><br />Produksjonsår:<br />Opprinnelig del: 2006<br />Tilbygget del: 2008<br />I opprinnelig del av boligen er det sikringsskap med<br /><br />automatsikringer - montert i senere tid.<br />Eldre ledningsnett.<br />Ingen dokumentasjon fremlagt.<br />Inntak er flyttet.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Man må påregne behov for utskiftinger og oppgraderinger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />Når taktekkingen(både takstein og underlagstekkingen) eldes vil den etter hvert ha redusert tetthet.<br />Eldre tekkemetoder har ikke nødvendigvis tett undertak hvilket øker faren for lekkasjer dersom steiner beveger seg eller sprekker.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å<br />si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Stedvis mangelfull eller begrenset lufting bak kledning.<br />Det er tegn til at mus (gnagere) benytter adkomst bak kledning som adkomst til loft og eventuelt andre konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper<br />ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Dersom kledning en gang i fremtiden skal byttes anbefales det at ny kledning monteres som luftet kledning, og at det benyttes gnagersperre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Utettheter rundt blant annet loftsluke har ført til misfarging/svertesopp på loft i opprinnelig del.<br />Begrenset eller ingen lufting av takkonstruksjonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br />  Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />Anbefaler at luftlekkasjer tettes så langt det lar seg gjøre og at lufting av loft/tak bedres.<br />Dersom tiltak ikke utføres vil det kunne føre til ytterligere skadeutvikling.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer fremstår som mangelfullt vedlikeholdt.<br />Enkelte vinduer går tregt og er vanskelige å åpne/lukke.<br />Ut fra alder kan man forvente at enkelte vinduer har punktert.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Hovedytterdør til opprinnelig del har utettheter mellom dørblad og karm.<br />Øvrige dører fremstår med behov for vedlikehold.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />  Dører må justeres.<br />Mangelfullt vedlikehold over tid vil føre til redusert levetid for dørene.<br />Dersom dører ikke justeres og luftlekkasjer tettes vil dette føre til et økt energiforbruk i boligen.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />det er kontrollert i stuer og på soverom og observert høydeforskjeller på 15-20mm målt gjennom hele rommet og ca. 10mm målt over 2m.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig<br />som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Avstand fra vedovn til brennbart materiale er for liten i stue hoveddel.<br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />Tiltak for å beskytte brennbar vegg anbefales.<br />Anbefaler kontroll utført av lokalt feiervesen eller andre som utfører slik kontroll.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Overflaten har fuktskjolder.<br />Det er utildekket isopor som isolasjon<br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Det må foretaes nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Trappene er ikke tilstrekkelig sikret med rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Det bør gjøres lokale tiltak.<br />Anbefaler at rekkverk utbedres.<br /><br />VÅTROM<br />1. ETASJE (DEL 1) &gt; BAD<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe<br />som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik: <br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />1. ETASJE (DEL 1) &gt; KJØKKEN<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Komfyrvakt må monteres.<br />  Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Overflater og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Man må påregne frostskader på oppvaskmaskin og vann/avløp.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Undersøkes før vann tas i bruk.<br /><br />TEKNISKE ISTALLASJONER<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik:<br />  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Laminat i gang på opprinnelig del er ikke korrekt montert og det er glipper mellom bord.<br />Det mangler listverk eller listverk er ikke ferdigstilt forskjellige steder i boligen.<br />I tilbygget del er det skader etter fukt i områder rundt rørføringer og i kjellernedgang.<br />Slitasje etter bruk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Man må påregne behov for oppgraderinger noe utskiftinger på grunn av fukt og slitasje.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Innvendige dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har betydelige skader<br />Flere av dørene i boligen subber og trenger justering.<br />Dører i tilbygget del er skadet og må skiftes.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.<br />  Enkelte dører må justeres.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />1. ETASJE (DEL 1) &gt; BAD<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />  Det er avvik:<br />Skjolder i bunn av servant.<br />Det er påvist lekkasje fra vanntilførsel til servantkran.<br />Drypper ned i skapbunn og videre ned på gulv.<br />Foreløpig ikke skadet skap/innredning men dette kan utvikle seg raskt dersom skade ikke utbedres.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br />  Tiltak:<br />Lekkasje fra servant må utbedfres for å unngå videre skadeutvikling.<br />Skader på servant er kun av estetisk art.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />1. ETASJE (DEL 2) &gt; BAD OG VASKEROM<br />Generell <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det var aktiv vannlekkasje på badet når befaringen begynte - vannrør eller tilkobling bak dusjkabinett frosset i stykker.<br />Det var også is i toalett og vann rundt denne.<br />Tidligere tilstandsrapport forteller om vannskade fra vaskeromsdel.<br />Tilstøtende konstruksjoner er fuktet opp.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />1. ETASJE (DEL 2) &gt; BAD OG VASKEROM<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />  Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader.<br />Veggkonstruksjon er våt, det er også vått i gulvkonstruksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Badet/våtsonen står foran utbedring<br />Konstruksjoner bør åpnes og tørkes så raskt som mulig for å redusere fare for videre skadeutvikling med mugg og råteskader.<br />Man må påregne at skaden i gulv og vegg også vil berøre tilstøtende rom til bad og vaskerom.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Frostskader på baderom i tilbygget del.<br />Lekkasje fra servant i opprinnelig del.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Lekkasjer må utbedres.<br />Røranlegg må kontrolleres for andre skader (frostskader, lekkasjer etc)<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Fuktsikring og drenering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Det er observert saltustlag og malingsflass på muroverflater i kjeller.<br />Det er observert fukt på grunn og vegger i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med peiseovn i hoveddel støpejernsovn i tilleggsdel. Det er elektriske varmekabler i baderom i hoveddel. Det er installert varmepumpe. Luft til luft. I begge enhetene. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I begge enheter. Fra hhv 2006 og 2008. Ellers elektriske panelovner.<br /><br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av småhusbebyggelser og landbruk"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ligger i et etablert og hyggelig boligområde Øst for Sundet i Eidsvoll kommune. Eidsvoll byr på gode turområder både sommer og vinter. Området er barnevennlig og tilbyr stor mengde aktiviteter i skog og mark. <br /><br />Det er ca. 3.6 km til Sundet som er kommunesentrum med godt utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, bensinstasjoner og andre forretninger. Her er også barneskole, ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Råholt ca. 15 minutter unna. Fra Eidsvoll stasjon er det et godt kollektivtilbud med tre avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Det tar ca. 10 minutter med tog til Gardermoen og 35 minutter til Oslo S. Fra Eidsvoll er det også 4-felts motorvei hele veien inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca. 55 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 1 253,5 kvm. <br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr 7, bnr 6. fra 10.06.1947. Denne er vedlagt i salgsoppgaven men noe av det er vanskelig å tyde.  Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Festeavgiften er økt til 951 kr i året. Festeavgiften kan reguleres. Avgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 2030 eller ved eierskifte. <br />Tomten kan innløses til 40% av markedsverdi råtomt. <br />Det er behov for grunneiers samtykke ved overdragelse av festekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eldre garasje på tomten. <br />Gårdsplass på tomten med plass til flere biler.<br /><br />Ørvig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Danizen Navinathas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende ihht. reguleringsplan ID: 0237202001 datert 13.04.2021. Videre er området regulert i kommuneplanens arealdel for Eidsvoll 2021-2031.\n\n\nIfølge reguleringsplan er det ingen plantiltak under arbeid innenfor 100 meter radius fra eiendommen.",
    "externalAdId": "302.265480",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel tomannsbolig/generasjonsbolig i landlige og idylliske omgivelser på Styri i Eidsvoll. Huset består av 2 separate boenheter hvor hoveddelen har blitt pusset opp i nyere tid.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over 2 plan og består av entré, 2 stuer og spisestue, pent IKEA-kjøkken fra 2022, lekkert bad med ny innredning fra 2022, 2 soverom i loftsetasje.<br />Fra den ene stuen er det utgang til vinterhage og terrasse.<br />Tilleggsdelen har behov for modernisering og består av entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.<br /><br />Boligen har 104 kvm kjellerareal med blant annet flere boder og kryprom.<br /><br />Eiendommen ligger i innerst i blindvei og har en svært usjenert og idyllisk beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "302250387",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8b6065df-5a27-4c08-8b39-1db6a38afdd3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302250387?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302250387?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8b6065df-5a27-4c08-8b39-1db6a38afdd3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302250387?https://dnbeiendom.no/bolig/302250387?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel tomannsbolig/generasjonsbolig i landlige og idylliske omgivelser på Styri i Eidsvoll. Huset består av 2 separate boenheter hvor hoveddelen har blitt pusset opp i nyere tid.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over 2 plan og består av entré, 2 stuer og spisestue, pent IKEA-kjøkken fra 2022, lekkert bad med ny innredning fra 2022, 2 soverom i loftsetasje.<br />Fra den ene stuen er det utgang til vinterhage og terrasse.<br />Tilleggsdelen har behov for modernisering og består av entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.<br /><br />Boligen har 104 kvm kjellerareal med blant annet flere boder og kryprom.<br /><br />Eiendommen ligger i innerst i blindvei og har en svært usjenert og idyllisk beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302250387?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450892862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T19:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T19:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T19:26:01.595123675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}