Hel tomannsbolig i et barnevennlig og populært boområde | Stor og solrik tomt | Gode utleiemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br />1. etasje: 57  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, trapperom<br />Kjeller: 52  kvm Uinnredet kjellerrom, diverse kjellerrom og boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5360,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 31696,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hel tomannsbolig i et barnevennlig og populært boområde | Stor og solrik tomt | Gode utleiemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2658,
        "lng": 11.1606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2658&lng=11.1606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvaldslyst 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1049,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Torvaldslyst 7</b><br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boområde sentralt på Borgen. Herfra er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt nærhet til golfbane på Hevingen, lysløype, kjøpesenter, skogsområder og lekeplasser/fellesarealer. Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter ligger ca 4 km unna. Til byen er det gode kollektivtilbud i nærheten. <br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktivt bolig, gode utleiemuligheter, med mulige inntekter på kr 22 000<br /></li><li>Stor og solrik tomt med hyggelig hage<br /></li><li>Tak og fasade er byttet i 2014<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og nærbutikker<br /></li><li>Stort utviklingspotensialet i kjeller. Det er tidligere gitt tillatelse til bruksendring av kjeller, samt bygge en terrasse på 44m²</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etg:<br /><br />Baderom:<br />Veggene har fliser. Taket har panel.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Elektrisk styrt vifte<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat.<br />Det er integrerte hvitevarer slik som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til stor seng og en garderobeløsning. Her er det balkongdør til uteområdet, men det må bygges en terrasse eller veranda for å få utbytte av dette.<br /><br />Stue:<br />Den store stuen har en god planløsning som gir deg flere innredningsmuligheter. Utformingen sørger for enkel plassering av en større spisegruppe i tilknytning kjøkkenet, og en stor og herlig sofakrok i andre delen. Her har man en flott og moderne vedovn som varmer svært godt på kalde høst- og vinterkvelder, noe som holder strømutgiftene nede.<br /><br />2.etg:<br /><br />Baderom:<br />Veggene har fliser. Taket har panel.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler som nå er defekt og trenger lokal ut edring.<br />Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat.<br />Det er integrert platetopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Stue:<br />Den store stuen har en god planløsning som gir deg flere innredningsmuligheter. Utformingen sørger for enkel plassering av en større spisegruppe i tilknytning kjøkkenet, og en stor og herlig sofakrok i andre delen. Her har man en flott og moderne vedovn som varmer svært godt på kalde høst- og vinterkvelder, noe som holder strømutgiftene nede.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til stor seng og en garderobeløsning. <br /><br />Uteområdet:<br />Stor og flott hage med masse boltreplass for de små til å leke i trygge omgivelser. Man har svært gode solforhold, og man kan etablere en terrass/veranda for å utnytte muligheten mer om sommerstid.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og kobberrør.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på 187 liter.<br />Det er elektrisk gulvvarme i våtrommene. Ellers benyttes elektriske panelovner.<br />Sikringsskap i første etasje har 40 AHS, og diverse kurser med<br />jordfeilautomater.<br />Sikringsskap i andre etasje har kurser med jordfeilautomater.<br />Brannslukningsapparat i første etasje. Det er montert røykvarsler i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekket var dekket med snø på befaringsdagen, og ble derfor ikke inspisert. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Taktekkingen bør kontrolleres nærmere når den er snøfri. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Eier opplyser at veggene ble etterisolert og kledd i 2014-2017. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. <br /><br />Vinduer: FØRSTE ETASJE<br /><br />Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. <br />På badet i første etasje er det malt trevindu med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer - kjeller: I kjelleren er det malte trevinduer med enkle glass. <br /><br />Vinduer - andre etasje: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdør første etasje: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Merk; Det er ikke oppført trapp eller veranda på utsiden. <br /><br />Ytterdør andre etasje: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. <br /><br />Etasjeskille andre etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i første etasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1950, men det er synlig grunnmursplast av nyere tid mot øst. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er dels skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Eier opplyser at stikkledninger for vann og avløp ble skiftet i tidsrommet 2015-2017.<br /><br />Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. <br /><br />BOD<br /><br />Uthus fundamentert og oppført på pilarer. Gulv, yttervegger og tak er oppført i trekonstruksjoner. Det er lagt sponplater på innvendig gulv. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug.<br />Musesperre er ufullstendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuge over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden.<br /><br />Mangelfull utførelse av musesperre i nedkant av kledning øker risikoen for at gnagere og smådyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon og konstruktive materialer, samt gnagskader på elektriske installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres lokalt noe fuksskader i treverk ved pipa. Det er mulig dette er fra før tekkingen ble lagt om.<br />Det registreres isolasjon lagt tett opp til undertak, noe som hindrer god ventilering.<br />Ventilasjonskanal fra badet, og kloakklufting er avsluttet innvendig på loftet, noe som øker risikoen for kondens på loftet.<br />Det observeres ekskrementer etter mus på loftet.<br />Lokalt noe misfarging av svertesopp i undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring må utføres. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Ventilasjonskanal og kloakklufting må føres opp over yttertak.<br /><br />Luftekanal må føres fagmessig over yttertak.<br /><br />Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende museeksrementer. Gnagere kan skade isolasjon, rør, elektriske installasjoner og trekonstruksjoner, samt bidra til dårligere hygieniske forhold. <br /><br />Det er alltid viktig med regelmessig kontroll av kalde loft for om mulig avdekke videre utvikling.<br /><br />Vinduer - andre etasje<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er løse foringer i kjøkkenvinduet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utføre vedlikehold. Dårlig ventilering og dannelse av kondens vil kunne redusere levetiden på vinduene.<br /><br />Dører<br />Innvendig foringer har fukt/kondenssvelling i nedkant mot gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser for å avdekke årsak. Mulige årsak kan være kondens som følge av kuldebro og kald overflate, eller utettheter utvendig. Dersom det ukke utføres tiltak er det risiko for ytterligere skadeutvikling.<br /><br />Ytterdør andre etasje<br />Døren har vedlikeholdsetterslep, og det er løst dørhåndtak.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav må rekkverk endres. <br /><br />For lav høyde på rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade. Forholdet gir redusert personsikkerhet og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet ved nivåforskjeller, spesielt der barn kan oppholde seg. <br /><br />Minste avstand på liggende kledningsbord/spiler. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm, er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen. Dette for å sikre at klatring i rekkverk.<br /><br />Overflater - 2<br />Overflater fremstår med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige dører - andre etasje<br />Dørene har vedlikeholdsetterslep, og det er løse dørhåndtak. Det er sprekk i det ene dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Fliser har dels en noe grov utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Viften lager støy (ulyd).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utbedre/eventuelt skifte vifte.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det observeres svertesopp i mykfug i dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Forsøke å rengjøre fuger, eventuelt skifte fug.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ellers må den enkelte vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Bryterpanel er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta ytterligere undersøkelser om det er mulig å utbedre bryterpanel, eventuelt skifte ventilatoren.<br />Det er viktig med rengjøring av filter, eventuelt bytte av filter.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Motoren lager en del lyd.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta ytterligere undersøkelser, og utfør tiltak for å lukke avvik.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det registreres mye løse ledninger som ikke er klamret.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Manglende bortledning av eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet kan medføre at lekkasjer ikke oppdages tidlig og at vann ledes skjult ut i konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Rør er dårlig klamret (festet).<br />Det ser ut som kloakk lufting er avsluttet innvendig på loftet (Jfr.  Takkonstruksjon ).<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Stakeluke bør etableres.<br />Føre kloakklufting ut over yttertak (jfr. &#34;Takkonstruksjon&#34;).<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utføre vedlikehold.<br /><br />Terrengforhold<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />TG3<br />Vinduer - kjeller<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Man må påregne utskiftninger.<br /><br />Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene har vedlikeholdsetterslep med forvitringer, sprekkdannelser og fuktoppsug.<br />I det ene kjellerrrommet er gulvet pigget bort da det ble skiftet bunnledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta oppretting/avretting og vedlikehold. <br />Der det er pigget opp gulv må det støpes nytt gulv.<br /><br />Etasjeskille andre etasje<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 23 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stue/kjøkken.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Etasjeskille første etasje<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 31 mm gjennom rommet i stue/kjøkken.<br />I kjelleren er deler av panel brutt opp, og det er boret hull i bjelkelaget for gjennomføringer av rør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få bedre tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Hulltaking i bjelkelaget kan svekke bæreevnen og stivheten lokalt dersom hullene er utført uten hensyn til bjelkedimensjoner, plassering og gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke var full, så sotlukedør lot seg ikke lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid.<br /><br />Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Stedvis synlig fukt i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en eldre enkel standard med brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Man må forvente behov for utskiftning av trapp, og det anbefales å monteres rekkverk der det er påkrevd i henhold til dagnes forskriftskrav.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er åpen veggboks i våtsone i vegg bak dusjkabinett, og det er utette rørgjennomføringer i vegg under servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er utett rørgjennomføring under servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedre utettheter rundt rørgjennomføring. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Deler av elektrisk anlegg bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er løse kabelstrekk i kjelleren som ikke er klamret.<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk gulvvarme i våtrommene. Ellers benyttes elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Borgenhaugen i Sarpsborg kommune. Nærområdet består av eldre etablert boligbebyggelse, hovedsaklig i form av eneboliger, samt noe næringsbygg. Herfra er det kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsplass, nærbutikker og Iseveien Senter med flere forretninger. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km. Det er også kort vei til Skjeberg golfklubb på Hevingen med 18 hulls baneanlegg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er noe skrånende arrondert, og består av plenarealer, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass.<br />Tomten var snødekt ved befaringen, så observasjonene er begrenset."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at varmekabel på bad i 2 etg er blitt defekt og trenger lokal utbdring. Dette ble oppdaget i begynnelsen av mars 2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nKommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, id 201701, med ikrafttredelse 10.10.2024. \nKommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg - Nåværende \nBestemmelseområde: \n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - BS_Lav-moderat fortetting\nFaresone: \n- Ras- og skredfare - H310_Aktsomhet kvikkleire\nStøysone: \n- Gul sone iht. T-1442 - H220_Veg\n\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er Middels. Løsmassetype er Randmorene/randmorenebelte.",
    "externalAdId": "202.262091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Torvaldslyst 7</b><br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boområde sentralt på Borgen. Herfra er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt nærhet til golfbane på Hevingen, lysløype, kjøpesenter, skogsområder og lekeplasser/fellesarealer. Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter ligger ca 4 km unna. Til byen er det gode kollektivtilbud i nærheten. <br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktivt bolig, gode utleiemuligheter, med mulige inntekter på kr 22 000<br /></li><li>Stor og solrik tomt med hyggelig hage<br /></li><li>Tak og fasade er byttet i 2014<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og nærbutikker<br /></li><li>Stort utviklingspotensialet i kjeller. Det er tidligere gitt tillatelse til bruksendring av kjeller, samt bygge en terrasse på 44m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "202250212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3733f05e-4eda-4ab6-95e9-ad229cbaf02f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202250212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202250212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3733f05e-4eda-4ab6-95e9-ad229cbaf02f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202250212?https://dnbeiendom.no/bolig/202250212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Torvaldslyst 7</b><br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boområde sentralt på Borgen. Herfra er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt nærhet til golfbane på Hevingen, lysløype, kjøpesenter, skogsområder og lekeplasser/fellesarealer. Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter ligger ca 4 km unna. Til byen er det gode kollektivtilbud i nærheten. <br /><br />Nøkkelpunkter:<br /><ul><li>Attraktivt bolig, gode utleiemuligheter, med mulige inntekter på kr 22 000<br /></li><li>Stor og solrik tomt med hyggelig hage<br /></li><li>Tak og fasade er byttet i 2014<br /></li><li>Kort vei til kollektiv transport og nærbutikker<br /></li><li>Stort utviklingspotensialet i kjeller. Det er tidligere gitt tillatelse til bruksendring av kjeller, samt bygge en terrasse på 44m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202250212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450911641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T14:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T14:05:18.033500626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}