← Back to listings
Enebolig med stor tomt og uthus beliggende i landlige omgivelser. Flotte turområder i nærområdet. Gangavstand til butikk
950 000 kr
Brekkvasselv · ad_id 450914378
Key details
- Price
- 950 000 kr
- Area (BRA)
- 203 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1935
- Local area
- Brekkvasselv
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1619,
"owned": false,
"leaseholdFee": 5407,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 203,
"usableAreaI": 154
},
"price": {
"total": 977340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 373959,
"suggestion": 950000,
"salesCostSum": 27340,
"municipalFees": 18844,
"estimatedValue": 900000,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 2 500,- <em>(Eierskiftegebyr - feste)</em><br />kr 23 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 27 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 977 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 996 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Enebolig med stor tomt og uthus beliggende i landlige omgivelser. Flotte turområder i nærområdet. Gangavstand til butikk",
"contact": [
{
"mobile": "+4795410904"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 64.84679475992742,
"lng": 13.018010486892194,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.84679475992742&lng=13.018010486892194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7896",
"postalName": "Brekkvasselv",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Lupinveien 4"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "25.02.2026",
"from": "16:00",
"note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
"dateIso": "2026-02-25",
"iCalendarTo": "20260225T160000Z",
"iCalendarFrom": "20260225T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 58,
"titleNumber": 108,
"municipalityNumber": 5044
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Enebolig beliggende på Brekkvasselv i Namsskogan kommune, i et etablert område med eneboliger samt enkelte tidligere forretnings- og kontorbygg. Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet, med ca. 14 km avstand til Namsskogan sentrum hvor det finnes barnehage, skole, butikker og øvrige servicetilbud.<br />Boligen består av hovedbygning fra 1935 oppført over 1 ½ etasje med kjeller, i tillegg til et tilbygg fra 1986 i én etasje. Løsningen gir en funksjonell bolig med fleksible rom og gode bruksmuligheter.<br />Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år som hever standarden og reduserer behovet for vedlikehold. Dette inkluderer ny taktekking på hoveddelen fra 2009, ny bordkledning og utskifting av nesten alle vinduer på hoveddelen i 2017 samt ny taktekking på tilbygget samme år. Badet har fått oppgraderte overflater i 2022, og i 2024 ble det lagt ny utvendig vannledning og boligen ble tilkoblet kommunalt avløp."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1. Etasje: Vindfang, toalettrom, bad, gang, kjøkken, stue<br /><br />2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><br />Kjeller: Trapperom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet<br />kjellerrom 3"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Overflater - TG 2<br />Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />-svelling i laminatgulv i vindfanget og stedvis i overgang stue-kjøkken<br />-en del skruehull i himlingsplater i stuen<br />-mangler foringer på dører og belistning generelt på et soverom og gang på loftet<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes tiltak med ferdigstilling av nevnte rom på loftet og det kan ii tillegg påregnes noen tiltak med de andre nevnte overflatene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Det er merkbare skjevheter i gulv, spesielt på loftet, noe som ikke er uvanlig for bygninger fra 30-tallet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig<br />som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Årsaken til høydeforskjellene er ikke kjent, det kan være bygget slik eller ha vært setninger.<br /><br />Pipe og ildsted - TG 3<br />Boligen har mursteinspipe med hybridovn (ved og pellets) på stuen og sotluke/feieluke i kjelleren.<br />Vurdering av avvik:<br />. Pipevanger er ikke synlige.<br />På mursteinspiper skal alle 4 sider/vanger være synlige. På kjøkkenet er vangen innkledd i tillegg til en på stuen.<br />Det er ikke fremlagt rapport på utført tilsyn av feievesenet fra kommunen.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Rom under terreng - TG 2<br />I kjelleren er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er stedvis noe saltutslag/løs overflatebehandling på murpussen i nedre kant mot gulvet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Krypkjeller - TG 2<br />Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Fuktsperre på bakken bør etableres.<br /><br />Innvendige trapper - TG 1<br />Boligen har malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører - TG 2<br />Boligen malte glatte dører, malte formpressede dører og en malt heltre fyllingsdør.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Slitte overflater på døren inn til toalettet og dør inn til et av soverommene tar i terskelen.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />VÅTROM<br />BAD<br />Overflater vegger og himling - TG 2<br />Veggene har panel og taket har himlingsplater.<br />Panelet på veggene er fra 2022.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Panel er uegnet som materiale i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Overflater gulv - TG 2<br />Gulvet har vinylbelegg, rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen<br />ved dørterskelen er 8 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til<br />fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - TG 3<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Sluket er fra byggeår for tilbygget, vinylbelegget er fra 2022.<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Badet har en våtsone med vegger av panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte<br />områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - TG 1<br />Rommet har innredning med heldekkende servant og dusjkabinett.<br /><br />Ventilasjon - TG 1<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0<br />Hulltaking er foretatt fra toalettrommet uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />KJØKKEN<br />Overflater og innredning - TG 2<br />Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med oppvaskmaskin og<br />kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut.<br />Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Noe slitasje på malte overflater på frontene, på underside av benkeplaten og noe svelling på hyller i hjørneskap bla.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Noen tiltak med overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Avtrekk - TG 2<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Det mangler filter på ventilatoren.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Filter bør sette på.<br /><br />SPESIALROM - TOALETTROM<br />Overflater og konstruksjon - TG 2<br />Toalettrom ved vindfanget i tilbygget med malte himlingsplater, malte plater på veggene og malt vinylbelegg på gulvet.<br />Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant og toalett.<br />Oppvarming med panelovn, ventilering via ventil i himlingen.<br />Vurdering av avvik:<br />. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />. Det er avvik:<br />Skuffeinnredningen har noe slitasje på frontene og gulvet har slitt overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger - TG 2<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe bortsett fra noe av plast som går til kjøkkenet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør - TG 2<br />Avløpsrør av plast. Avløpet fra kjøkkenet går over i jernrør ved kjellergulvet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Avløpsrøret av jern er av eldre ukjent alder og har trolig overgått forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det anbefales å få undersøkt tilstanden på dette røret.<br /><br />Ventilasjon - TG 2<br />Naturlig ventilasjon med vindusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Vinduene på soverommene har ikke ventiler og det er heller ikke veggventiler.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank - TG 1<br />Varmtvannstanken er på 194 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert på loftsgangen.<br />Åpen installasjon."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088"
},
{
"heading": "Beskaffenhet",
"textUnsafe": "Relativt flat tomt opparbeidet med plen og gruset innkjøring.<br /><br />Grunneier: Bane Nor Eiendom<br />Festeavgift: kr 5407,- pr. år.<br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br />Festetiden løper til: 01.08.2075<br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. <br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn<br />Eier opplyser at det er byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering - TG 2<br />Ukjent alder på drenering.<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.<br />Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - TG 2<br />Bygningen har grunnmur i betong og naturstein.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Det er noen synlige sprekker i grunnmuren i kjelleren, ukjent om det er i betong eller om det er pusset overflate.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak men forholdene bør holdes under oppsyn.<br /><br />Terrengforhold - TG IU<br />Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.<br />Vurdering av avvik:<br />. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger - TG 1<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020, tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er også av plast (PEL) fra<br />2020, tilknyttet privat vassverk."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Enebolig beliggende på Brekkvasselv i Namsskogan kommune i et område med eneboliger og noen tidligere forretning-/kontorbygg.<br />Avstand til kommunesenteret Namsskogan med barnehage, skole og butikker er ca. 14 km."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat veg."
},
{
"heading": "Parkeringsforhold",
"textUnsafe": "På oppstillingsplass på egen tomt"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i sin helhet."
},
{
"heading": "Radon",
"textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsskogan kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Namsskogan kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Namsskogan kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
},
{
"heading": "Beskrivelse (type bolig)",
"textUnsafe": "Enebolig"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
"textUnsafe": "Taktekking - TG 2<br />Taktekkingen er av stålplater fra 2009 på hoveddel og fra 2017 på tilbygget. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Forventet brukstid for malte, forsinkede stålplater er ca. 20 år.<br />Undertak er av ukjent type og tilstand og brukstid på dette er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag - TG 3<br />Nedløp, renner og beslag av lakkert metall.<br />Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />. Det er avvik:<br />Takrenne mot nordvest har deformasjoner og renne mot sørøst er borte på grunn av snøras.<br />Det mangler nedløp.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Takrenner må montere/rettes opp, det må monteres nedløp og det må etableres godkjent adkomst for feier.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Veggkonstruksjon - TG 1<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår med fasade av liggende bordkledning fra 2017.<br />Det bemerkes stedvis noe svertesopp på kledningen på grunn av manglende/skade på takrenner.<br /><br />Takkonstruksjon/loft - TG IU<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />. Andre tiltak:<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på takkonstruksjonen, som å etablere adkomst til kaldloft.<br /><br />Vinduer - TG 2<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bortsett fra to vinduer, som trolig er fra 1980-tallet, ble alle skiftet på hoveddelen i 2017. Vinduene på<br />tilbygget er fra 1981 og -83 og har 3-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Vannbrett på en del av vinduene er utført uten beslag som, på vannbrett under vinduet skal gå under vinduet med dryppkant, og over vinduet skal gå inn<br />under kledningen og inn bak vindsperren.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Dører - TG 2<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />En del slitasje på overflater på ytterdøren. På terrassedøren er utvendig pakning ved glassfeltet slitt/opprevet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Det kan påregnes noen tiltak med utskifting av pakning og overflatebehandling.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU<br />Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord.<br />Malt rekkverk med liggende tett kledning, malt altanrekke.<br />Vurdering av avvik:<br />. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Det er noe synlige skjevheter og eier opplyser at den går noe med telen.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />UTHUS<br />Uthus oppført med følgende konstruksjoner:<br />- etasjeskille av tre med ringmur av betong/mur.<br />- bindingsverksvegger med liggende malt kledning.<br />- saltak med sperrer av tre, belagt med ukjent tekking.<br />- Innvendige vegger i 1. etasje kledd med trebord"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
"textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 373 959,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 495 837,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
},
{
"heading": "Tinglyste heftelser",
"textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 23.08.95</strong><br />Fra 01.08.95<br />Kan ikke framleies uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Kan ikke overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 23.08.95</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Forkjøpsrett - Tinglyst dato 23.08.95</strong><br />Rettighetshaver : NSB<br />Forkjøpsrett gjelder i 20 år"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "53260018",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<b>Lupinveien 4 presenteres for salg!</b> <br /><br />Enebolig på Brekkvasselv med flere viktige oppgraderinger.<br />Boligen ligger i et rolig område ca. 14 km fra Namsskogan sentrum med barnehage, skole og butikker. Gangavstand til butikk og kafé på Brekkvasselv. Hoveddelen er fra 1935, med et praktisk tilbygg fra 1986 som gir ekstra rom og funksjonalitet.<br /><br /><b>Eiendommen har fått flere større oppgraderinger, blant annet:</b> <br /><ul><li>Tak hoveddel (2009)</li><li>Ny kledning og de fleste vinduer på hoveddel (2017)</li><li>Ny taktekking på tilbygg (2017)</li><li>Oppgraderte overflater på bad (2022)</li><li>Ny utvendig vannledning og tilkobling til kommunalt avløp (2024)</li></ul><br /><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "53260018",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66de5ea8-ccb5-41e1-8afd-8b22c43a0eec",
"infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
},
"localAreaName": "Brekkvasselv",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260018?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260018?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/66de5ea8-ccb5-41e1-8afd-8b22c43a0eec/visningsskjema?privateShowing=true",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<b>Lupinveien 4 presenteres for salg!</b> <br /><br />Enebolig på Brekkvasselv med flere viktige oppgraderinger.<br />Boligen ligger i et rolig område ca. 14 km fra Namsskogan sentrum med barnehage, skole og butikker. Gangavstand til butikk og kafé på Brekkvasselv. Hoveddelen er fra 1935, med et praktisk tilbygg fra 1986 som gir ekstra rom og funksjonalitet.<br /><br /><b>Eiendommen har fått flere større oppgraderinger, blant annet:</b> <br /><ul><li>Tak hoveddel (2009)</li><li>Ny kledning og de fleste vinduer på hoveddel (2017)</li><li>Ny taktekking på tilbygg (2017)</li><li>Oppgraderte overflater på bad (2022)</li><li>Ny utvendig vannledning og tilkobling til kommunalt avløp (2024)</li></ul><br /><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
"prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260018?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260018?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"constructionYear": 1935,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 450914378,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-08-07T13:28+02:00",
"ownerId": 2078591523,
"version": "10.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-08-07T13:28:00+02:00"
},
"occurred": "2026-08-07T13:28:34.941772726+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Rolig