Lys & pen 3-roms selveier med solrik balkong - Lekkert bad fra 2017 - Varmtvann og fyring inkludert - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4130,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 56620,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Entré, kjøkken, bad, to soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod 1), bod 2)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5687282,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1220155,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 140060,
      "collectiveDebt": 57222,
      "collectiveAssets": 19169,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />57 222 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 547 222 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />138 670 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />140 060 (Omkostninger totalt)<br />151 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />154 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 687 282 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 699 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 701 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & pen 3-roms selveier med solrik balkong - Lekkert bad fra 2017 - Varmtvann og fyring inkludert - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 43 074"
      },
      {
        "mobile": "454 33 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9419,
        "lng": 10.6485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9419&lng=10.6485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 290,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4315,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, festeavgift og felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Vedlikehold 765,00<br />Felleskostnader 3 021,00<br />AltiboxTV/VikenFiber 529,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 13 B! En lys og pen 3-roms selveierleilighet i naturnære omgivelser.<br /><br />En lys og innbydende leilighet beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Her bor du i naturnære omgivelser med alt av service og rekreasjonstilbud i kort avstand fra boligen.<br /><br />- Sydvestvendt solrik balkong på 5 kvm.<br />- God planløsning med mulighet for å etablere et soverom til<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskost<br />- Lekkert flislagt bad fra 2017<br />- Biloppstillingsplass på sameiets tomt<br />- Kort vei til buss samt T-bane på Røa<br />- 2 boder på til sammen 7 kvm.<br />- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet på idylliske Røakollen, et rolig, veletablert og familievennlig boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sine grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her bor man i naturskjønne og luftige omgivelser, samtidig som man har gangavstand til Røa sentrum med butikker, caféer, restauranter, bibliotek, apotek, vinmonopol og øvrige servicetjenester.<br /><br />Rundt Aslakveien finner du et variert nettverk av tur- og sykkelstier som slynger seg gjennom nærmiljøet og videre mot Bogstad, Sørkedalen og Mærradalen, perfekt for friluftsliv året rundt. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og skøyteis på vinteren, og de store omkringliggende skogsområdene byr på flotte muligheter for både løping, turløyper og langrenn. Dette er et område som virkelig kombinerer bynær beliggenhet med natur på sitt beste.<br /><br />For den som liker å holde seg aktiv, byr nærområdet på et svært godt og variert tilbud av idretts- og treningsmuligheter. I umiddelbar nærhet finner du både friidrettsbane, fotballbaner, idrettsanlegg og flere treningssentre kun få minutter unna. I tillegg ligger både Søndre Rød ballbinge og Austliveien balløkke i kort gangavstand, som populære møteplasser for lek og uformell aktivitet for barn. For voksne finnes et rikt treningsutvalg med både SATS, EVO og andre treningssentre i nærheten. Alt dette gjør området spesielt attraktivt for deg som ønsker en aktiv og engasjerende hverdag, enten du trener regelmessig eller bare vil ha gode muligheter rett utenfor døren.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busslinje 1N og 46 fra Aslakveien ligger bare et par minutters gange fra boligen, og Røa T-banestasjon (Linje 2) nås på ca. 9 minutter til fots. Dette gir rask adkomst til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. I tillegg ligger Lysaker stasjon en kort biltur unna med både regiontog, lokaltog og Flytoget, noe som gjør området ideelt for pendlere.<br /><br />Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer trygghet, ro og naturnær livsstil med umiddelbar nærhet til skole, barnehager, kollektivtransport, handlemuligheter og et rikt aktivitetstilbud. Et område som passer like godt for familier som for deg som ønsker en komfortabel og balansert hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />57 222 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 547 222 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />138 670 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />140 060 (Omkostninger totalt)<br />151 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />154 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 687 282 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 699 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 701 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i byggets andre etasje. Planløsningen omfatter entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Oppgitt areal er BRA 76 kvm (BRA-i 69kvm).<br /><br />Leilighet ble pusset opp av tidligere i 2012.<br />Badet ble pusset opp i 2017 av tidligere eier og har flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne veggmontert toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Det følger 2 kjellerboder på ca. 7 kvm (BRA-e). Kjellerbod 1 er målt til ca 3,1 m². Kjellerbod 2 er målt til ca 3,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2012, i følge eier. <br />Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. <br />Innredning med glatte, folierte fronter. <br />Laminat benkeplate nedfelt kum i rustfritt stål.<br />Belysning via lyslist (LED) under overskap. <br />Fliser på vegg over benkeplaten.<br />Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap.<br /><br />Bad: <br />Flislagt baderom fra 2017, i følge eier. <br />Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. <br />Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. <br />Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />Dusjhjørne med foldedører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. <br />Veggmontert toalett. <br /><br />Overflater:<br />Gulv:<br />Flislagt gulv på bad.<br />Ellers parkett. <br />Gulvvarme (kabler) på bad.<br /><br />Vegger:<br />Flissatte vegger på bad.<br />Ellers malt strie.<br /><br />Himling: <br />Glatte, malte himlingsflater.<br />Takhøyden i stue ble målt til ca. 2,45 m.<br /><br />Innvendige dører: <br />Glatte, folierte og malte innerdører. <br /><br />Avtrekk:<br />Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone.<br /><br />Vannledninger: <br />Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system.<br />Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad.<br />Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk.<br /><br />Avløpsrør:<br />Interne og synlig avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon: <br />Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. <br />Tilluft via spalte i vindu. <br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.<br />Automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. <br />Hovedsikring på 40 A og 7 fordelingskurser.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />_____<br /><br />Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom).<br />Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt.<br /><br />Stedvis lokale skjevheter og gulvknirk. <br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet<br /><br />Kjøkken: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens:<br />Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. <br />Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. <br /> <br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. <br />Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.<br /><br />Vannledninger<br />Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende lekkasjestopper i rom uten sluk eller vanntett gulv øker risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Skader kan utvikle seg raskt og medføre betydelige følgeskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å installere lekkasjestopper (Aquastop) med sensorer og magnetventil på kjøkken, tilpasset eksisterende vanninstallasjoner, i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.<br /><br />Tiltak:<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br />Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.<br />____<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på VVS-installasjoner som radiatorer, øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter.<br /><br />Tiltak:<br />Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon.<br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner (betong).<br />____<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor<br />(Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren varme via radiatorer. Sameiet har Bergvarme for felles fyring.<br />Gulvvarme (kabler) på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass.<br />____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet.<br />Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. <br /><br />Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes<br />stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for<br />justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (El30/Db40).<br />Døren er utstyrt med kikkehull.   <br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass.<br />____<br /><br />Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. <br />Balkongen er målt til ca 4,5 m².<br /><br />Flislagt gulv mot dekke.<br />Rekkverk i stål/aluminium med plater.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm.<br />___<br /><br />Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold.<br /><br />Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br />___<br /><br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. <br />Der høydeforskjellen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på sameiets tomt for gårdens beboere. Det er ingen faste plasser og førstemann til mølla prinsippet. Pdd. er det god dekning av plasser for gårdens beboere.<br />Sameiet har også 4 elbil plasser som leies ut. Disse er pdd. utleid."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207902446<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,45%<br />Restsaldo 1 416 570,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;våningshus&#34;, datert 23.05.1960.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;fasadeendring&#34;, datert 26.03.2001."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre, og etter godkjenning fra styret. fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie.<br />Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden og varighet av denne."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Ommundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg\" iht. reguleringsplan S-5058, datert 13.11.2019. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneller for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.\n\nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 62052, datert 16.12.1952.\n\nYtre del av eiendommen mot Aslakveien er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-436, datert 09.05.1952. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. \n\nPågående plan- og byggesaker i området\n\nSaksnr. 202005592 - Aslakveien 14\nPlanforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i oktober 2022. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger.  Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen og mot naboeiendom i sør, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Det er planlagt å bygge 6 blokker med utbygd 18000 kvm på 15000 kvm tomt. Utnyttelsesgraden er 50 prosent høyere enn nabobyggene i bla. Aslakveien 16. Det er planlagt blokker med en høyde på ca 25-30 meter, med tekniske installasjoner i en lengde på 50 meter nærmest Mærradalen. Blokkene vil representere en barriere/mur, og kutte en viktig grønn streng mellom nabobebyggelsen og Mærradalen. Mærradalen har klare naturkvaliteter, noe som er godt dokumentert i f.eks. Biofokus´ Siste Sjanse-notat fra 2005. Området det skal bygges i er lokalitet 1763, og angis i rapporten som svært viktig basert på naturfaglige kvaliteter.\n\nStatus i dag: Saken er fremdeles under behandling av Plan- og bygningsetaten.\n\nSaksnr. 201207352 - Aslakveien 19-25\nI 2012 ble det gitt rammetillatelse for rehabilitering av fasade i Aslakveien 19-25. Tiltaket omfattet rehabilitering av fasade på eksisterende boligblokk med etterisolering, ny fasadekledning og nytt rekkverk på balkonger og overbygd tak ved inngangspartiene. Søknad om ferdigattest ble sendt inn september 2024.\n\nAslakveien 14a - ulovlig bruksendring til fysioterapivirksomhet\nSaksnummer: 202506388\n\nOstadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen\nSaksnummer: 202514367\nSiste bevegelse: Siste dok. 11.12.2025",
    "externalAdId": "1007.261251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Aslakveien 13 B! En lys og pen 3-roms selveierleilighet i naturnære omgivelser.<br /><br />En lys og innbydende leilighet beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Her bor du i naturnære omgivelser med alt av service og rekreasjonstilbud i kort avstand fra boligen.<br /><br />- Sydvestvendt solrik balkong på 5 kvm.<br />- God planløsning med mulighet for å etablere et soverom til<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskost<br />- Lekkert flislagt bad fra 2017<br />- Biloppstillingsplass på sameiets tomt<br />- Kort vei til buss samt T-bane på Røa<br />- 2 boder på til sammen 7 kvm.<br />- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c21dc7c9-8152-4ecd-b513-58864902f04a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260010&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 13 B! En lys og pen 3-roms selveierleilighet i naturnære omgivelser.<br /><br />En lys og innbydende leilighet beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Her bor du i naturnære omgivelser med alt av service og rekreasjonstilbud i kort avstand fra boligen.<br /><br />- Sydvestvendt solrik balkong på 5 kvm.<br />- God planløsning med mulighet for å etablere et soverom til<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskost<br />- Lekkert flislagt bad fra 2017<br />- Biloppstillingsplass på sameiets tomt<br />- Kort vei til buss samt T-bane på Røa<br />- 2 boder på til sammen 7 kvm.<br />- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c21dc7c9-8152-4ecd-b513-58864902f04a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c21dc7c9-8152-4ecd-b513-58864902f04a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450919332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:41+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:42:08.962826218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}