Oppusset enebolig med 4 soverom | Stor terrasse og hage | Skole og idrettshall nærmeste naboer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 728,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 9650,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />1. etasje: 15  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Overbygd terrasse<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm tre soverom, bad og gang 2<br />1. etasje: 65  kvm Gang, kjellernedgang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og soverom<br />Kjeller: 70  kvm Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, tre boder og gang 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 972759,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113850,
      "municipalFees": 25790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 112 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 113 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 16 500 - 19 300 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Oppusset enebolig med 4 soverom | Stor terrasse og hage |  Skole og idrettshall nærmeste naboer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 27 204"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2293,
        "lng": 11.0008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2293&lng=11.0008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1654",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "P.A.Gloslis vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 928 27 204 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 610,
        "titleNumber": 10,
        "leaseholdNumber": 204,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til P.A.Gloslis Vei 3! En innholdsrik og familievennlig enebolig med stor terrasse og hage.</b><br /><br />Her bor du i et trygt og etablert nabolag, perfekt for familielivet. Med skoler, barnehager og idrettsanlegg kun få minutter unna blir hverdagen enkel. Den store terrassen og hagen inviterer til lek og hygge utendørs. Inne venter en romslig bolig med oppussede overflater og en vedovn som skaper en varm og god atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig med stor, flat tomt og gode utemuligheter.</li><li>Stor terrasse på 39 m² og hage.</li><li>Overflater i 1. og 2. etasje pusset opp i 2020.</li><li>Nyere bad fra 2020 </li><li>Kjeller er innredet med kjøkken og bad(ikke omsøkt til rom for varig opphold)<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.</li><li>Kort gangavstand til skole, barnehage og buss.<br /><br />Velkommen til visnin,</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til P.A. Gloslis vei 3, en adresse som plasserer deg midt i et veletablert og familievennlig nabolag på Kjølberg. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som hverdagens logistikk løses med enkelhet. Området er preget av eneboliger og et trygt bomiljø, ideelt for både etablerere og barnefamilier som ønsker en bekymringsfri hverdag.<br /><br />Med Kjølberg skole kun ett minutts gange unna, blir morgenleveringen en kort og trygg spasertur for de minste. Flere barnehager, som Løen barnehage, ligger også i umiddelbar nærhet. For ungdommen er det en kort vei til Borge ungdomsskole. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Coop Extra eller Kiwi på Sellebakk, bare en liten gåtur unna. Området har også et meget godt kollektivtilbud, med hyppige bussavganger fra Sellebakk/Begbyveien som tar deg effektivt til Fredrikstad sentrum og togstasjonen.<br /><br />Fritiden byr på et mangfold av aktiviteter rett utenfor døren. Borgehallen og balløkka ved skolen er naturlige samlingspunkter for sport og lek. For en lengre utflukt er det kort vei med bil til Fredrikstad sentrum, hvor du kan nyte alt fra det yrende livet på Nygaardsplassen og restaurantene langs elva, til den historiske sjarmen i Gamlebyen. Den gratis byfergen er en opplevelse i seg selv og en fin måte å utforske byen på. For naturopplevelser er det heller ikke langt til kyststien eller de mange turmulighetene Fredrikstad kommune har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en enebolig over 1 1/2 etasje pluss en innredet kjeller og består av følgende rom:<br />Kjeller: gang, bad, stue, kjøkken, soverom og tre boder.<br />1. etasje: gang, kjellernedgang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og soverom.<br />2. etasje: tre soverom, bad og gang.<br /><br />Boligen har en terrasse på 39 m² i 1. etasje.<br /><br />I tillegg disponerer eiendommen en frittstående bod på 15 m² med en overbygd terrasse på 10 m², samt en mindre redskapsbod på 2 m².<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke søkt om bruksendring for kjelleren, og deler av arealet kan ikke godkjennes for varig opphold grunnet takhøyde under 2 meter. Inngangspartiet til kjelleren er heller ikke byggemeldt. I 1. etasje er toalettrommet ikke inntegnet, og et soverom er omgjort til spisestue. I 2. etasje er et soverom omgjort til bad, og det opprinnelige kjøkkenet er fjernet og erstattet med et soverom. Videre er det ikke fremlagt tegninger for de to frittstående bodene på eiendommen.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på festet tomt på 728.2 m².<br />Tomten er flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, busker, trær og en terrasse. Det er også etablert to boder på eiendommen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene kan ha varierende nøyaktighet.<br /> <br />Grunneier/ bortfester: Anne Mary Grønlie              <br />Dagens festeavgift: Kr  7000 ,- pr. år.  Opplyst av bortfester/ selger<br /> <br />Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. <br /> <br />Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.<br /> <br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.<br />Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende. <br /><br />Neste regulering er fastsatt til 2026, slik det fremgår av informasjonsskrivet fra advokat Pål Kolberg Grønnerød, som representerer bortfester/arving.<br />Det gjøres oppmerksom på at ny festeavgift etter regulering i 2026 vil utgjøre 9650,- per år. <br /> <br />Regulering av festeavgiften skjer i henhold til markedsverdi og gjennomføres hvert tiende år. Dette følger av informasjonsskrivet fra advokat Pål Kolberg Grønnerød, som representerer bortfester/arving.<br /> <br />Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 235.000,- &#43; kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.<br />Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. <br />Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig på 1 1/2 etasje &#43; kjeller, byggeår 1952. Bærende konstruksjon av betongblokker. Utvendig ble det på midten av 2000-tallet utlektet og utført liggende trekledning, malt i 2020. Et tilbygg er utført der tidligere kjellernedgang var, med vegger av trekonstruksjon og pulttak med stålplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt gulv, vegger av betong og betongblokker, og deler av kjelleren har veggplater av isopor. Grunnmur er av betong og betongblokker med pusset overflate. Dreneringens alder er ukjent, men eier har i senere tid forlenget utvendig grunnmursplast. Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Tak:<br />Saltak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Taket er utvendig tekket med betongtakstein fra 2000. Vindskier og gesimskasser er av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og plast, skiftet samtidig som taktekket i 2000.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Teglsteinspipe fra byggeåret. Pipen er helbeslått over tak. Vedovn er plassert i stue, og sotluke er plassert i kjeller.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass og enkle glass, samt eldre varevinduer i kjeller mot nord. Eier har skiftet flere vinduer i sin eietid fra 2019. Flere av vinduene i kjeller er fra 2011.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen formpressede innerdører og malte slette vegger. Dør til kjellernedgang er fra byggeåret. Det er labankdører til bodene i kjeller.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har en malt tretrapp med rekkverk på en side og en lakkert trapp til kjeller med rekkverk på en side, begge fra byggeåret. Utvendige trapper er utført i trekonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på 39 m² oppført i trekonstruksjon med betongfundamenter og rekkverk i trekonstruksjon. Oppført med betongsøyler.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med samlestokker plassert i bod. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i bod i kjeller fra 2021. Det er også en varmtvannsbereder (VVB) i 2. etasje fra 2020 på 100 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjon i boligen er en kombinasjon av naturlig og mekanisk. Bad i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Bad i kjeller har naturlig utlufting via ventiler og spalte under dørblad. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har ingen ventilering. Det er generelt manglende ventiler i flere av oppholdsrommene.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen oppvarmes med en luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2017, en vedovn i stue, og elektriske varmekabler på badegulvet i 2. etasje. Det er installert røykvarslere i alle etasjer. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. El-skap er plassert i gang, og fordelingsskap med undermåler er plassert i kjeller. Anlegget har automatsikringer. Det er bemerket at anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, kursoversikten ikke stemmer, og det er synlige defekter som avmantlede kabler og manglende deksler. Det anbefales en el-kontroll.<br /><br />Bod: Bod oppført i 2022 med lettklinkerblokker på terreng. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppført med enkle sperrer og tekket med stålplater. Boddør i trekonstruksjon og vindu med 2-lags isolerglass. Overbygd terrasse oppført i impregnert trekonstruksjon.<br /><br />Bod: Enkel liten redskapsbod oppført i 2022 i trekonstruksjon på mark. Enkel trekonstruksjon med liggende trekledning og pulttak tekket med stålplater. Det er ikke montert dør, kun presenning.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, punkterte eller sprukne glass, og fukt-/råteskader på flere vinduer. Karmene er slitte med sprekker. Vinduene mot sør er ikke fagmessig montert, med åpninger som tillater vanninntrenging. Flere eldre vinduer er vanskelige å betjene, og et varevindu i kjelleren har knust rute. Konsekvens/tiltak: Vinduer med skader bør skiftes for å hindre videre forringelse og vanninntrenging. Vinduene mot sør må monteres fagmessig. Vanskelig betjente vinduer bør utbedres eller skiftes. Knust rute i kjeller må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt betydelige høydeforskjeller i gulv, med avvik på 15-30 mm. Spesifikt er det målt retningsavvik på 29 mm i gang i 2. etasje, 25 mm på hovedsoverom, 20 mm i stue i 1. etasje, og 40 mm i stue i kjeller. Konsekvens/tiltak: For å rette opp høydeforskjellene kreves omfattende tiltak som oppretting av bjelkelag og utskifting av gulv, noe som sjelden er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Uten utbedring er det økt risiko for knirk, svikt og vanskeligheter med møblering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige da de er bygd inn på kjøkkenet. Det er sprekk i ildfaste steiner i ovnen, og feieluken i 2. etasje har en ødelagt hengsel. Sotluken i kjeller er malt igjen og ikke tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Feieluken i 2. etasje bør skiftes. Sprekk i ildfaste steiner bør utbedres for å ivareta brannsikkerheten. Sotluken i kjelleren må gjøres tilgjengelig. På grunn av pipens alder må rehabilitering påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå og synlige fukt-/råteskader i treverk i kjeller, spesielt i fotlist. Dette skyldes svikt i dreneringen og utgjør en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge omfanget. Det anbefales å fjerne alt treverk og sikre god utlufting. For å innrede kjelleren må ny drenering etableres for å unngå ytterligere skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold | Tilbygget er ikke fagmessig utført, og det er en aktiv lekkasje som forårsaker fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Årsaken er at stålplatene ikke er egnet for den lave takvinkelen. Konsekvens/tiltak: Tilbygget må utbedres fagmessig, inkludert utskifting av skadede deler og etablering av egnet taktekking. Uten tiltak er det risiko for videre skader som kan svekke byggets bæreevne. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er store avvik på ventilasjonsløsningen, og det mangler ventiler i flere oppholdsrom. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres ved å etablere ventiler i alle oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå dårlig inneklima og fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid, og det er synlige tegn til svikt med fuktighet og saltutslag. Topplisten på drensplasten er ikke fullført i alle områder. Konsekvens/tiltak: Det må etableres ny drenering rundt boligen for å hindre videre fuktinntrengning og unngå risiko for fukt- og råteskader i kjelleren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet mangler både mekanisk avtrekk og tilluftsventilering. Det er registrert bom og løse fliser på gulvet, samt tegn på tidligere fuktskader på nedre del av panelplater. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft (f.eks. spalte ved dør) bør etableres. Løse fliser og fuktutsatte områder bør utbedres for å forhindre ytterligere skader og sikre god luftkvalitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Det mangler drenering fra den innebygde sisternen, og rommet har behov for totalrenovering med nytt tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Uten oppgradering er det høy risiko for skader ved normal bruk eller lekkasjer. Det bør etableres drenering fra sisternen, og badet må totalrenoveres med dokumenterte løsninger for tettesjikt og sluk for å tåle normal bruk og redusere risikoen for fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 2.etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2.etasje Bad - Ventilasjon<br />- 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjeller Kjøkken - Avtrekk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i en enebolig over tre plan med en fleksibel romfordeling. Hovedetasjen og andre etasje har overflater som i hovedsak er pusset opp i 2020. Boligen byr på et godt grunnlag og muligheter for en ny eier til å skape sitt eget hjem.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré:<br />Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fungerer som boligens knutepunkt, med trappeforbindelse til både andre etasje og kjeller.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er et romslig oppholdsrom med overflater oppusset i 2020. Rommet er utstyrt med en vedovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 som gir effektiv oppvarming. I åpen løsning med stuen ligger spisestuen, som er etablert i et tidligere soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 39 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon på betongfundamenter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og en laminatbenkeplate som ble skiftet i 2020. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />I første etasje er det også et soverom med overflater oppusset i 2020.<br /><br />Toalettrom:<br />Etasjen har et toalettrom innredet med frittstående toalett og en enkel servant. Rommet er ikke inntegnet på de opprinnelige byggetegningene.<br /><br />2. etasje<br /><br />Gang:<br />En malt tretrapp leder opp til gangen i andre etasje, som gir adkomst til etasjens bad og tre soverom.<br /><br />Bad:<br />Badet ble renovert i 2020 og har baderomsplater på veggene og fliser med elektrisk gulvvarme på gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte. <br /><br />Tre soverom:<br />Andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse, alle med overflater pusset opp i 2020. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene, da et tidligere kjøkken er omgjort til soverom.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleretasjen er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad, i tillegg til flere boder. Overflatene i de innredede rommene ble pusset opp i 2021. Det presiseres at det ikke er søkt om bruksendring for disse rommene, og de er dermed ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Innredet kjøkken:<br />Kjøkkenet i kjelleren har en brukt innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, montert i 2020. Det er integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via en kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Innredet bad:<br />Badet i kjelleren er av eldre dato, med belegg over de opprinnelige gulvflisene. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og en servantinnredning. Ventilasjonen er naturlig via ventiler.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat, belegg og fliser.<br />Vegger: Panelplater, laminat, veggplater, baderomsplater, miljøstrie og veggplater.<br />Himling: Himlingsplater, malte slette tak og MDF panel.<br />Overflater i 1. og 2. etasje ble i hovedsak pusset opp i 2020, og i kjelleren i 2021.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleren. I en av bodene er varmtvannstanken fra 2021 og samlestokker for vannledninger plassert. Utvendig er det en bod på 15 m² med en overbygd terrasse på 10 m², samt en mindre redskapsbod på 2 m². Begge de utvendige bodene ble bygget i 2022.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med en luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2017, en vedovn i stue, og elektrisk gulvvarme på badegulvet i 2. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 12.02.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert 04.02.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger<br />Festekontrakt tinglyst 09.02.1950 med tilleggsavtale tinglyst 11.12.2003, samt informasjonsskriv datert 21.01.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.263992",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til P.A.Gloslis Vei 3! En innholdsrik og familievennlig enebolig med stor terrasse og hage.</b><br /><br />Her bor du i et trygt og etablert nabolag, perfekt for familielivet. Med skoler, barnehager og idrettsanlegg kun få minutter unna blir hverdagen enkel. Den store terrassen og hagen inviterer til lek og hygge utendørs. Inne venter en romslig bolig med oppussede overflater og en vedovn som skaper en varm og god atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig med stor, flat tomt og gode utemuligheter.</li><li>Stor terrasse på 39 m² og hage.</li><li>Overflater i 1. og 2. etasje pusset opp i 2020.</li><li>Nyere bad fra 2020 </li><li>Kjeller er innredet med kjøkken og bad(ikke omsøkt til rom for varig opphold)<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.</li><li>Kort gangavstand til skole, barnehage og buss.<br /><br />Velkommen til visnin,</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e221613a-c6ee-4e12-a6a5-104938b80c09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjølberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e221613a-c6ee-4e12-a6a5-104938b80c09",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e221613a-c6ee-4e12-a6a5-104938b80c09?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til P.A.Gloslis Vei 3! En innholdsrik og familievennlig enebolig med stor terrasse og hage.</b><br /><br />Her bor du i et trygt og etablert nabolag, perfekt for familielivet. Med skoler, barnehager og idrettsanlegg kun få minutter unna blir hverdagen enkel. Den store terrassen og hagen inviterer til lek og hygge utendørs. Inne venter en romslig bolig med oppussede overflater og en vedovn som skaper en varm og god atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig med stor, flat tomt og gode utemuligheter.</li><li>Stor terrasse på 39 m² og hage.</li><li>Overflater i 1. og 2. etasje pusset opp i 2020.</li><li>Nyere bad fra 2020 </li><li>Kjeller er innredet med kjøkken og bad(ikke omsøkt til rom for varig opphold)<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen.</li><li>Kort gangavstand til skole, barnehage og buss.<br /><br />Velkommen til visnin,</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e221613a-c6ee-4e12-a6a5-104938b80c09?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e221613a-c6ee-4e12-a6a5-104938b80c09?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450937549,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-18T08:23+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-18T08:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-18T08:24:16.302596443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}