Arkitekttegnet enebolig med alt på én flate, hybelleilighet og stor carport med lader. Luftig tomt med bra utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 36,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med hybelleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Beskrivelse: Hybelleilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. <br />1. etasje: 177  kvm Beskrivelse: Vindfang, toalettrom, entré/garderobe, spisestue, peisestue, kjøkken, vaskegang, bod (tidligere kjølerom), 3 soverom og baderom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Beskrivelse: Teknisk rom.<br />1. etasje: 6  kvm Beskrivelse: Utvendig bod. <br />1. etasje: 15  kvm Beskrivelse: Lagerrom.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 36  kvm Beskrivelse: Innglasset hagestue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 2  kvm Beskrivelse: Platting ved inngang.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4562640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1114374,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112640,
      "municipalFees": 31916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />111 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />112 640 (Omkostninger totalt)<br />129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med alt på én flate, hybelleilighet og stor carport med lader. Luftig tomt med bra utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8807,
        "lng": 11.5748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8807&lng=11.5748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2413",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kannikvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 500,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kannikvegen 8!<br />En stor og flott eiendom på ca. 1,7 mål med gode solforhold og knallbra utsikt. Eiendommen &#34;Valhall&#34; er bebygd med arkitekttegnet enebolig fra 1966 med inntilbygget hybelleilighet. Boligen har en god planløsning på én flate med bla. 2 store stuer, innglasset hagestue og vaskerom. Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Hybelleilighet på 42 m² utleid for kr. 10 000,-. Carport på 62m² med lader.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig boligområde i Bryggeriberget med gangavstand til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Området er også svært barnevennlig med kort avstand til barnehage og skoler. Det populære friområdet i Svartholtet og Loken ligger i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både fotturer og sykkelturer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig boligområde i Bryggeriberget sentralt i Elverum. Bolig med utearealer og terrasse mot vest med gode solforhold og flott utsikt! Her bor med gangavstand til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Området er også svært barnevennlig med kort avstand til barnehage og skoler. <br /><br />Fra hjemmet har man nærhet til ypperlige muligheter for tur og rekreasjon. Det populære friområdet i Svartholtet og Loken ligger i umiddelbar nærhet. På sommeren byr området på flotte tur- og sykkelstier og det er gode muligheter for bærsanking på høsten. <br /><br />Veien fra boligen og ned til Elverums flotteste tursti langs Glomma er heller ikke lang. Langs Glomma er det tilrettelagte friområder og benker hvor man kan nyte de fine omgivelsene. Like ved stopper bybussen med videre forbindelse til både skysstasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />111 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />112 640 (Omkostninger totalt)<br />129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Valhall&#34; er bebygd med arkitekttegnet enebolig fra 1966 med inntilbygget hybelleilighet. <br /><br />Hoveddelen inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, spisestue, peisestue, innglasset hagestue, kjøkken, vaskerom, garderoberom, gang, 3 soverom og baderom.<br /><br />Hybelleiligheten inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom (ikke godkjent) og baderom.<br /><br />Utvendig adkomst til 3 boder (teknisk rom, bod og lagerrom).<br />Boligen har også carport på ca. 62m² med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybelleilighet - Byggeår: 1966.<br />Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygget med carport mot øst. Påbygget del av hus med takkonstruksjon. Fremlagt tegninger fra 1987. Modernisering av bad i hoveddel med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2012. <br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen. Hageanlegg opparbeidet med plen, diverse beplantning og terrasse med utepeis. Meget gode solforhold og utsikt vestover med solnedgang mot utsikten. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk. <br /> <br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 708m² og et oppgitt areal på 1 566m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 12.06.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 19.11.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Kaiorør brukt som røykror. Tett i sluk. Pipehatt(værhane) er skrudd fast. Pipehatt skal lett la seg fjerne uten bruk av verktøy. Anbefaler ikke pipehatt da den er en innsnerving av røykløpet of er med på å øke sotmengden. Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp i hovedsak radiatorer, tilkoblet varmepumpe væske-vann. Vedfyring i peisstue og hagestue. Montert viftekonvektor på vegg i peisstue. Varmekabler i begge baderomsgulv og hagestue.<br /><br />Væske-vann varmepumpe tilknyttet radiatorer. Montert i ca. 2012 Utført service på varmeanlegg i 2023. Renset siler etterfylt luft i eksp.kar. Etterfylt Borehull. Bergvarmeanlegget er et behagelig anlegg med mulighet for å sette en ønsket temperatur som holder seg gjennom hele vinteren. Dette bidrar også til redusert strømforbruk ift. ren strømfyring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ukjent alder og type. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybelleilighet - Byggeår: 1966.<br />Byggegrunn med jord - morenemasser. Dels på fjell. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Snødekte forhold derav vanskelig å besiktige. Nedgravd oljetank. Ukjent alder og type.<br /><br />Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Ny taktekking ble lagt i ca.1988 To helbeslåtte pipetopper. Pipe med toppbeslag. Beslåtte luftehatter for avtrekkskanaler. Kobbertakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Isbordbeslag. Større deler av takrenner og beslag er ikke besiktiget. Anbefaler ytterligere undersøkelser når snøen blir borte. <br /><br />Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Del med murt porebetong. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Delvis påbygget med takkonstruksjon etter byggeåret. Eksisterende tak var tekket med pappshingel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke i vegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang og carport: Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med ståldrager og tresøyler ned på støpte fundamenter. <br /><br />Vinduer med 2 lags isolerglass. Vindu med 2 lags isolerglass &#43; ettlags glass på soverom. Observert isolerglass fra 1960, 1962 og 2012. Blyglassvinduer i peisstue. Varevinduer, 1&#43;1 glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold.Hybelleilighet: Malt ytterdør. Hoveddel: Malt ytterdør. Terrassedør med 3 lags isolerglass i hagestue. Malt ytterdør til teknisk rom. <br /><br />Platting ved inngang. Terrasse på tomten: Bygget i 2024. Utført av: firma. Understøttet med rundtømmer ned på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Innglasset hagestue: Gulvflater med steinfliser. Delvis belagt med teppe. Overflater med malte plater. Stålsperrer i himling med glassfelt. Vinduer med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass. El.skyvedør. Montert to stk panelovner. Lys og strøm. Bygget trapp i skråning. Utført i 2024 av firma. Belagt med stenheller ved inngang. Belegningsstein under carport.<br /><br />Utvendig bod:<br />Lakkert tregulv. Yttervegger av uisolert bindingsverk og blokker av porebetong. Dels kledd med sponplater. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. <br /><br />Utvendig lagerrom: Asfaltert gulv. Del med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med murpuss. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Plassbygget ytterdør.<br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.02.2026, utført av Erik Sørlie.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />* Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.<br />* Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist rust på rennekroker. Irr på takrenner. Påvist frostspreng i taknedløp på hushjørne mot nordvest. Større deler av takrenner og beslag er ikke besiktiget. Anbefaler ytterligere undersøkelser når snøen blir borte.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold og enkelte utskiftninger. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det ble påvist råteskader i panelender på fasade mot parkeringsplass.<br />* Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er påvist svertesopp i undertak og rust på ståldrager i takkonstruksjonen over carport. Synlige spiker igjennom undertak på loft. Bygningsavfall på loft bør fjernes.<br />* Utvendig &gt; Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte punkterte isolerglass. Det er påvist sprekk i vinduglass på ett soverom. Det er påvist vindu som sitter fast i maling.<br />* Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Manglende fugemasse mellom steinheller. Telehiv i grunnen under belegningsstein.<br />* Innvendig &gt; Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glipper i parkettskjøter i spisestue.<br />* Innvendig &gt; Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking i overgang vegg/himling.<br />* Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue/kjøkken i utleiedel. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i peisstue i hoveddel.<br />* Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />* Innvendig &gt; Pipe og ildsted - 2: Det er påvist andre avvik: Rust på sotluke. Det er påvist riss i murpuss.<br />* Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekker i gulv. Det er påvist fuktskjolder på innvendige overflater. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.<br />* Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist spiker igjennom undertak.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anbefaler ytterligere undersøkelser til ventilasjon av takventiler.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder eldre radiatorer.<br />* Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss i murpuss.<br />* Spesialrom &gt; 1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekker i flere gulvfliser. Ujevne fuger. Del med manglende fugemasse i hjørne.<br />* Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:  Det er påvist andre avvik: Fuktskadet bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Eier opplyser: Fuktskade er etter lekk fra vaskemidler. Behov for justering av skapdører. Del med manglende fugemasse i mellom flisfuger. Slark i blandebatteri.<br />* Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist en sprekk i flis ved dør.<br />* Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Ikke etablert sluk under dusjkabinett. Direkte avløp.<br />* Kjøkken &gt; 1.etasje (hybelleilighet) &gt; Entré/stue/Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Fuktskadet bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Eier opplyser: Fuktskade er etter lekk fra vaskemidler. Behov for justering av skapdører. Del med manglende fugemasse i mellom flisfuger. Slark i blandebatteri.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />* Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - 3: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i murpuss. Det er påvist råteskadet undertak.<br />* Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - 4: Det er avvik: Det er ikke etablert lekkasjesikring i vaskegangen.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke tilgjengelig.<br />* Tomteforhold &gt; Oljetank:  Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank.<br />* Våtrom &gt; 1.etasje (hybelleilighet) &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert fall til sluk, og gulvet er flatt. Dette medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som kan føre til vannansamling på gulvet. Ikke fuktsikre overflater, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Begrenset besiktigelse muligheter av sluk under dusjkabinett. Sluk bør rengjøres.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i carporten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverommet i hybelleiligheten definert som garasjeplass (boligens tilleggsdel) og garderoberommet i hoveddelen definert som kjøl (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Garderoberommet og soverommet i hybelleiligheten er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på innglasset hagestue som i tegningene er beskrevet som overbygget uteplass. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.<br /><br />Eneboligen har inntilbygget hybelleilighet som per salgsoppgavedato er utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Leieinntekter utgjør kr. 10 000,- per måned. Hybelleiligheten har egen undermåler på strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for \"Jotunlia nord II\" fra 1987 og eldre reguleringsplan for \"Øst for Elverum pleiehjem og nord for Elverum Bryggeri\" fra 1965. \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 548m²) og grønnstruktur (160m²). Eiendommen grenser til grøntarealer mot nordvest. \n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262628",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kannikvegen 8!<br />En stor og flott eiendom på ca. 1,7 mål med gode solforhold og knallbra utsikt. Eiendommen &#34;Valhall&#34; er bebygd med arkitekttegnet enebolig fra 1966 med inntilbygget hybelleilighet. Boligen har en god planløsning på én flate med bla. 2 store stuer, innglasset hagestue og vaskerom. Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Hybelleilighet på 42 m² utleid for kr. 10 000,-. Carport på 62m² med lader.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig boligområde i Bryggeriberget med gangavstand til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Området er også svært barnevennlig med kort avstand til barnehage og skoler. Det populære friområdet i Svartholtet og Loken ligger i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både fotturer og sykkelturer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211250339",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f3372cb5-683f-4c34-b50d-37b103f61ae5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRYGGERIBERGET I ELVERUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211250339&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kannikvegen 8!<br />En stor og flott eiendom på ca. 1,7 mål med gode solforhold og knallbra utsikt. Eiendommen &#34;Valhall&#34; er bebygd med arkitekttegnet enebolig fra 1966 med inntilbygget hybelleilighet. Boligen har en god planløsning på én flate med bla. 2 store stuer, innglasset hagestue og vaskerom. Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Hybelleilighet på 42 m² utleid for kr. 10 000,-. Carport på 62m² med lader.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig boligområde i Bryggeriberget med gangavstand til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Området er også svært barnevennlig med kort avstand til barnehage og skoler. Det populære friområdet i Svartholtet og Loken ligger i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både fotturer og sykkelturer.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f3372cb5-683f-4c34-b50d-37b103f61ae5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f3372cb5-683f-4c34-b50d-37b103f61ae5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450942029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:39+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:40:01.112769368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}