Skrukkerød - Lekker enebolig med attraktiv beliggenhet - Dobbelgarasje - Nyoppusset kjøkken og stue!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 152
    },
    "price": {
      "total": 5012250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 971630,
      "estateTax": 5744,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 122250,
      "municipalFees": 24456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 012 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 031 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Skrukkerød - Lekker enebolig med attraktiv beliggenhet - Dobbelgarasje - Nyoppusset kjøkken og stue!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12405082727442,
        "lng": 9.658885647343853,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12405082727442&lng=9.658885647343853&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skrukkerødtoppen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103250217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 90 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Marius Lundeberg Enger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leard Sallova og Caroline Skifjeld Arvesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 152,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><p>- GUA: 103 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><p>- ALH: 8 kvm</p><p>- GUA: 57 kvm</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA:  30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 736,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og fin beliggenhet på Skrukkerødtoppen/Grønli i Porsgrunn. Her har man nærhet til Grønli barneskole, Tveten ungdomsskole, og barnehager som blant annet Flåtten og Rønningen.</p><p>Det er kort vei til Stridsklev svømmehall &amp; idrettsanlegg, samt Porsgrunn sentrum &amp; Down Town kjøpesenter, med alle sine fasiliteter.</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Flåtten eller Kiwi Stridsklev.</p><p>Det er flere, fine turområder i nærmiljøet med blant annet Urædd løypa og Flåttenjordet med alle sine sommer- og vinteraktiviteter. Det er også kort vei til fine badeplasser som Olavsberget, Mule og Røra badeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 736,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med frittstående, dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i plast med beslag i stål. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue.</p><br /><p>Garasje har etablert støpt betongplate på grunn. Yttervegger med tilfylte masser oppført i plasstøpt armert betong. Resterende yttervegger i uisolert bindingsverk tekket med liggende trepanel. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert stål. Garasje har etablert 2 leddporter i trevirke med el-åpnere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etg: Entrè med trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom og kontor.</p><p>2.etg: Gang, bad/wc, 2 soverom og garderobe rom. (Mulighet for å dele av et rom i 2 etasje slik at det blir 3 soverom.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè:</p><p>Romslig og fin gang med skyvedørsgarderobe og trapp opp til boligens 2.etg. Her er det flislagt gulv med varmekabler.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>Ett romslig allrom som gir fleksibilitet med tanke på møblering, samt store vinduer som gir godt med naturlig lys til rommet. Ved spisestuen er det skyvedører ut til terrasse og hage.</p><p>Det er satt inn varmepumpe for en jevn og god varme, i tillegg til peis. Det er også varmekabler på deler av kjøkken.</p><p>Tidsriktig og fin kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken, med integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og stor kjøkkenøy. Innredningen er fra 2021.</p><br /><p>Bad i 1.etasje:</p><p>Innredet med toalett, servant og dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler og malt tapet på veggflater.</p><br /><p>Bad i 2.etasje:</p><p>Flislagt bad som er innredet med toalett, innmurt hjørnebadekar, dusjnisje og baderomsinnredning med to servanter. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er 2 soverom i boligens 2.etg. Soverommene er av god størrelse med god plass til ønsket møblering.</p><p>I tillegg er det et praktisk garderoberom. Det er mulig å dele slik at det blir 3 soverom. Se vedlagte tegninger fra kommunen.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Innredet med skyllekar i stål , VV tank på 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv.</p><br /><p>Innvendige overflater består av:</p><p>Laminat, teppe, belegg og fliser på gulvflater.</p><p>Tapet og malt panel/strie på veggflater.</p><p>Malte, slette flater og panel i himlinger.</p><p>Våtrom med fliser og belegg på gulvflater. Fliser og malt tapet på veggflater.</p><br /><p>Oppgraderinger de senere år:</p><p>* Malt utvendig fasader: 2022.</p><p>* Etablert impregnert platting på grunn: 2024.</p><p>* Innvendig skiftet kjøkkeninnredning: 2021.</p><p>* Etablert varmepumpe i stue: 2022.</p><p>* Malt stedvis innvendige overflater</p><p>* Gårdsplass og gangveier nylig belagt med belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.</p><p>Peis og nyere varmepumpe(2024) i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 05.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Takkonstruksjon/Loft</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Vinduer, Dører.</li><li>Tekniske installasjoner: Vannledninger, Varmtvannstank, Utvendige vann- og avløpsledninger.</li><li>Kjøkken: Avtrekk</li><li>Bad 1.etg: Tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Bad 1.etg: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li><li>Vaskerom 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li><li>Bad 2.etg: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5386, tinglyst 14.03.1986 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT<br />FRA KOMMUNEN<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><p>Atkomst via kommunal veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><ul><li>Bolighus: 08.04.1987</li><li>Garasje: 22.08.1988</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>2.etg: Det er laget soverom der det er tegnet inn loftstue. Der det er tegnet inn to soverom er det i dag ett soverom &#43; garderoberom og kott.</p><p>1.etg: Der det er tegnet inn bod er det idag ett soverom/kontor. Grovkjøkken er i dag vaskerom. Vegger revet mellom stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 971 630,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 886 520,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert:</p><ul><li>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skrukkerødtoppen i Porsgrunn kommune. </li></ul><br /><p>Formål: Boliger og Offentlig friområde.</p><p>U-grad(BYA): 30%</p><br /><p>Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.</p><br /><p>Kulturminne: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 12 322 kWh strøm i året som tilsvarer kr.19 003,09</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 456,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5744,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 8 911,- (polisenummer 7874286) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 12 322 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 031 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja - Ifølge takstmann så er det påpekt feil rundt sluk i andre etasje membran holder ikke tett på badet ( dersom det monteres dusjkabinett så kan dette brukes trygt) </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Byttet WC/Toalett i andre etasje.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - En bekjent har hjulpet med å bytte wc/toalett på bad i 2. etg. Har også montert ny kran på kjøkken ved oppussing i 2021.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja - Det var en lekkasje fra dusj på badet i 2.etg (da man dusjer på flis). Det ble funktmerke i taket i stuen som følge av dette. I følge takstmann var det membranen rundt sluk som ikke holdt tett. Dette er en meldt forsikringssak til Tryg og fukten i taket ble utbedret. Det ble byttet gipsplate og isolasjon med sparkling og maling. Feilen ved membran rundt sluk er ikke utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært - Installert komfyrvakt. Installert nye spotter i taket i 1.etg. Diverse ombygging av nye stikkontakter. Arbeid utført av: AV elektro</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Bygget ny terrasse på forsiden av huset sommeren 2024</p><br /><p>Sommeren 2025 ble det lagt ny belegningsstein ved garasjen og innkjørsel samt rundt huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 11 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00</p><p>Visninger/overtakelse kr 3500 pr stk: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103250217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Skrukkerødtoppen 5 - En lekker enebolig med tilhørende dobbel garasje. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Attraktiv enebolig med på Skrukkerød/Grønli<br />- Populær beliggenhet i en blindgate<br />- Gode solforhold og flotte uteplasser<br />- Nesten hele 1 etasje er nyoppusset.<br />- Gangavstand til skoler og barnehager. <br />- Mulig å dele av soverom i 2 etasje. Slik at det blir 3 soverom. Se byggetegninger vedlagt.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etg: Entrè/gang med trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom og kontor.<br />2.etg: Gang, bad/wc, 2 soverom og garderobe rom.<br /><br />Oppgraderinger de senere år:<br />* Malt utvendig fasader: 2022.<br />* Etablert impregnert platting på grunn: 2024.<br />* Innvendig skiftet kjøkkeninnredning: 2021.<br />* Etablert varmepumpe i stue: 2024.<br />* Malt stedvis innvendige overflater<br />* Gårdsplass og gangveier nylig belagt med belegningsstein."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103250217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=881dc0c3-8abe-4c9c-ab5f-6736af7ad469",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=881dc0c3-8abe-4c9c-ab5f-6736af7ad469",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92797",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92797/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92797",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Skrukkerødtoppen 5 - En lekker enebolig med tilhørende dobbel garasje. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Attraktiv enebolig med på Skrukkerød/Grønli<br />- Populær beliggenhet i en blindgate<br />- Gode solforhold og flotte uteplasser<br />- Nesten hele 1 etasje er nyoppusset.<br />- Gangavstand til skoler og barnehager. <br />- Mulig å dele av soverom i 2 etasje. Slik at det blir 3 soverom. Se byggetegninger vedlagt.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etg: Entrè/gang med trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom og kontor.<br />2.etg: Gang, bad/wc, 2 soverom og garderobe rom.<br /><br />Oppgraderinger de senere år:<br />* Malt utvendig fasader: 2022.<br />* Etablert impregnert platting på grunn: 2024.<br />* Innvendig skiftet kjøkkeninnredning: 2021.<br />* Etablert varmepumpe i stue: 2024.<br />* Malt stedvis innvendige overflater<br />* Gårdsplass og gangveier nylig belagt med belegningsstein.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92797",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92797",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451052846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:58+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:59:17.124414108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}