Kråkerøy - Flott 4-roms, alt på en flate - solrik veranda, egen garasje og flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5027,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 120
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1663513,
      "estateTax": 10882,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 22296,
      "collectiveAssets": 12806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 198 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 149 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 162 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kråkerøy - Flott 4-roms, alt på en flate - solrik veranda, egen garasje og flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19408762367845,
        "lng": 10.89685249532333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19408762367845&lng=10.89685249532333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarvveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 425,
        "titleNumber": 178,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "TV-anlegg/bredbånd, forsikring av bygg, drift og vedlikehold, felles energi/fyring, styrehonorar, forretningsførsel og diverse kostnader knyttet til drift av sameiet"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 425, bnr. 178, snr. 6 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Karolin Lyngaas, Berit Mellum og Rune Lyngaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p><strong>Entré, tre soverom, to bad, kjøkken, stue og vaskerom.</strong></p><p>- BRA: 120 kvm</p><p>- BRA-i: 120 kvm</p><br /><p>Garasje og bod BRA-e 21 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5027,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skarvveien 16 ligger idyllisk til på Langøya i Fredrikstad.</p><p>Denne eiendommen har en svært flott beliggenhet, nærmest vannet og rett før Tankodden. Vesterelva renner rett nedenfor verandaen, og det er kort rusleavstand ned til marinaen.</p><p>Beliggenheten kombinerer nærhet til natur og vann med enkel tilgang til byens tilbud og flotte turområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skarvveien ligger høyt og fritt i terrenget, med flott utsikt og solforhold. Marinaen ligger like i nærheten - perfekt for båtentusiaster, med Hvaler-skjærgården kun en kort båttur unna. Området byr også på fine turstier og grønne omgivelser rett utenfor døren.</p><br /><p>Det er gangavstand til nærbutikk, og barnefamilier vil sette pris på den korte veien til både barnehager og skoler. Det er godt kollektivtilbud i området, og med bil tar det kun rundt fem minutter til Fredrikstad sentrum. Til Værste-området med kjøpesenter, vinmonopol, mathall, butikker, Coop Obs, Helsehuset, stadion og høyskole er det cirka fire kilometer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5027,00 kvm.</p><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, steinbelagte gangarealer og lekeplass. Her er det ingen gjennomgangstrafikk - et fredelig og trygt bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygg oppsatt i tre- og murkonstruksjoner. Taktekkingen ble ikke inspisert. Taket antas å være tekket med papp/folie eller tilsvarende.</p><p>Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning og</p><p>pussede fasadeplater. Bygningen har flatt yttertak i trekonstruksjoner. Malte trevinduer med 3-lags glass, beslått utvendig med aluminium.</p><p>Vinduet på badet har 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass, beslått utvendig med aluminium.</p><p>Skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, beslått utvendig med aluminium. Overbygd veranda i trekonstruksjoner. Det er rekkverk av</p><p>stål/glasskonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, tre soverom, to bad, kjøkken, stue og vaskerom.</p><p>I tillegg har du garasje og bod som befinner seg i fellesanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skarvveien 16, en moderne og attraktiv leilighet i 1. etasje fra 2016, beliggende i en flermannsbolig med flott utsikt og gode solforhold.</p><p>Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som både praktisk og innbydende.</p><br /><p>Leiligheten har en funksjonell planløsning med gode romløsninger, tre soverom og to bad. Det medfølger én garasjeplass med montert elbillader, samt bruksrett til parkeringsplass på fellesarealer.</p><p>Boligen har parkett og fliser på gulv, fliser og malte plater på vegger, samt himlinger med malte plater, noe som gir et stilrent og moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Luftig og innbydende entré med flislagt gulv og god oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Entréen gir et fint førsteinntrykk og leder videre inn til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Stue og kjøkken er utformet i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en romslig atmosfære.</p><p>Mellom stue og kjøkken er det montert elementpipe med vedovn. Ildstedet ble installert i 2024 og fremstår som et flott blikkfang i rommet. Vedovnen skaper både lun varme og en hyggelig atmosfære i boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning over benkeplaten og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.</p><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, to komfyrer, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Det er installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom</strong></p><p>Boligen har to moderne bad med tilsvarende standard og materialvalg.</p><br /><p>Bad 1 (minste bad)<br />Badet har keramiske fliser på vegger og malt plate i tak. Gulvet er flislagt med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant med underskap og toalett. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad 2 (største bad)<br />Det største badet har keramiske fliser på vegger og malt plate i tak. Gulvet er flislagt med varmekabler. Innredningen består av dusjnisje, servant med underskap og toalett. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom<br />Separat og praktisk vaskerom med fliser og malte plater på vegger, samt malt plate i tak. Flislagt gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Teknisk standard og utstyr</strong></p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer godt inneklima. Oppvarming via varmekabler i alle rom foruten tre soverom samt vedovn i stue.</p><br /><p>Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt bolig med god planløsning, flott utsikt og praktiske løsninger.</p><p>Velkommen til en bolig med høy bokomfort og fantastisk utsikt!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel, vedovn og panelovn.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje med el-billader, i tillegg har seksjonene bruksrett til en parkeringsplass på fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 12.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2:</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom:</p><p>Overflater vegger og himling -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Noe bruksslitasje. Hull i vegg etter tidligere skjøteledning.</p><br /><p>HMS:</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 872224, tinglyst 23.09.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 12<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5810, tinglyst 16.06.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10769, tinglyst 17.08.2005 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 416603, tinglyst 12.05.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 31.05.2016.</p><p>Arbeidets art: Nybygg boliger, 3 bygg og garasjebygning.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen, disse stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 663 513,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 654 053,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>1113 - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse</p><p>1610 - Lekeplass</p><p>2011 - Kjøreveg</p><p>2080 - Parkering</p><p>3001 - Grønnstruktur</p><p>iht. reguleringsplan 1041 Måkeveien 12 - gnr. 425, bnr. 178 datert 18.10.2012.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Varsel om oppstart av planarbeid og igangsetting av forhandling om utbyggingsavtale. Detaljreguleringer av Måkeveien 6-10, Fredrikstad kommune, datert 14.01.2021.</p><br /><p>Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for transformasjon av et eldre næringsområde med tre større lagerbygg, til et nytt boligområde med konsentrert småhusbebyggelse. Arealet ligger attraktivt til, med utsikt over Kråkerøyskjærgården og innseilingen til Fredrikstad. Den nye boligbebyggelsen vil kunne romme totalt   70-80 boenheter. Området vil integreres i boligområdene rundt og tilføre boligstrøket på Langøya nye gangforbindelser gjennom området og til vannet, samt tilby nye leke- og møteplasser. Det skal sikres offentlig nærmiljøpark jfr kommuneplanen. Det legges opp til parkering i carport og private garasjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Ankerodden, og har gårdsnummer 425 og bruksnummer 178 i Fredrikstad kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.09.2015. Sameiet består av 12 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 23.09.2015.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Årsresultat 2023/2024 (overskudd): </p><p>47.906,-/kr 28.696,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, forsikring av bygg, drift og vedlikehold, felles energi/fyring, styrehonorar, forretningsførsel og diverse kostnader knyttet til drift av sameiet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 296,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 10882,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler, oppgitte kommunale avgifter er basert på 78 m3.</p><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, oppgradering av internett/TV-pakke og alarm, kommer i tillegg.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av et dødsbø, øvrige kostnader som feks. strømforbruk er derfor ukjent. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 806,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 198 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 162 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felleslån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. </p><p>Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges (delvis) på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 8 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Visninger og overtagelse totalt: 6 000,00</p><p>Foto: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet på idylliske Langøya! Her får du høy standard, gjennomtenkt planløsning og alle boligens funksjoner samlet på ett praktisk plan - perfekt for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på romslige oppholdsarealer, to delikate bad, solrik veranda og egen garasje. Her får du en lys og lettstelt bolig med god plass, hvor alt ligger til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />På attraktive og barnevennlige Langøya, vest på Kråkerøy, bor du rolig og naturskjønt med flott utsikt mot Vesterelva og Hvaler. Samtidig har du kort vei til tur- og bademuligheter, skole, barnehage og nærbutikk - og kun ca. 3,5 km til Fredrikstad sentrum.<br /><br />En sjelden kombinasjon av moderne komfort, alt på ett plan, flotte uteområder og idyllisk beliggenhet - velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a7ce5a3-3b2d-499e-b46d-45f95a95ba68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a7ce5a3-3b2d-499e-b46d-45f95a95ba68",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100676",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100676/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100676",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet på idylliske Langøya! Her får du høy standard, gjennomtenkt planløsning og alle boligens funksjoner samlet på ett praktisk plan - perfekt for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på romslige oppholdsarealer, to delikate bad, solrik veranda og egen garasje. Her får du en lys og lettstelt bolig med god plass, hvor alt ligger til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />På attraktive og barnevennlige Langøya, vest på Kråkerøy, bor du rolig og naturskjønt med flott utsikt mot Vesterelva og Hvaler. Samtidig har du kort vei til tur- og bademuligheter, skole, barnehage og nærbutikk - og kun ca. 3,5 km til Fredrikstad sentrum.<br /><br />En sjelden kombinasjon av moderne komfort, alt på ett plan, flotte uteområder og idyllisk beliggenhet - velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100676",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100676",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451054677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:08+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:08:36.128983733+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}