Innbydende og moderne 5-roms leilighet over 2 plan - veranda med fantastisk utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2335,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5154371,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1602067,
      "estateTax": 9816,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126760,
      "municipalFees": 27438,
      "collectiveDebt": 37611,
      "collectiveAssets": 26612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 37 611,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 125 670,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 154 371,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 167 271,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende og moderne 5-roms leilighet over 2 plan - veranda med fantastisk utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747500547"
      },
      {
        "mobile": "+4790610172"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.08789831481862,
        "lng": 10.485207491057508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.08789831481862&lng=10.485207491057508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2614",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flugsrudlia 35D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3770,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån: kr 196 <br />Felleskostnader: kr 2 754<br />Renter felleslån: kr 241<br />TV/Bredbånd: kr 579<br /><br />Felleskostnader inkluderer bla. drift av sameie, forretningsførsel, vedlikehold fellesarealer,<br />brøyting/grusing, styrehonorarer, forsikring (ikke innbo), bredbånd/TV, drift av heis, strøm fellesarealer, noe kommunale avgifter"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251447</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 91, bnr. 39, snr. 8 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Stig Henning Svartor</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Peder Gangeskar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 124,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Inkludert i BRA-i 1. etasje er følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, stue, spisestue, soverom.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 12 kvm</p><br /><p>Inkludert i BRA-i 2. etasje er følgende rom: Stue, 3 soverom, gang, bad.</p><br /><p>Bod bak carport: BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2335,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flugsrudlia 35D har en attraktiv beliggenhet i Solhellinga Panorama, i et rolig og etablert boligområde på Skogen Sør i Lillehammer kommune. Området er skjermet for gjennomgangstrafikk og oppleves trygt og oversiktlig, noe som gjør det godt egnet for både barnefamilier og voksne som ønsker en stille og forutsigbar hverdag.<br /><br /></p><p>Det er ca. 3-4 km til Lillehammer sentrum, hvor du finner et bredt tilbud av butikker, servicetjenester, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Dagligvarehandel er tilgjengelig på Søre Ål, med blant annet Kiwi og Rema i kort kjøreavstand. Området har gode bussforbindelser, og bybuss stopper i nærheten av eiendommen.<br /><br /></p><p>Eiendommen ligger med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, og adkomsten skjer i hovedsak via rolige og trafikksikre veier. Videregående skole, NTG og Høgskolen i Lillehammer ligger også innenfor komfortabel avstand. Samlet sett gir beliggenheten en god balanse mellom nærhet til byen og et rolig bomiljø med naturen tett på.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på et variert og aktivt nærmiljø med gode tilbud for både store og små. Like ved bebyggelsen finnes et opparbeidet aktivitetsområde med lekeplass, basketballbane og fotballbane, tilgjengelig via bilfrie gangveier. Dette gir trygge rammer for lek og uformell aktivitet i hverdagen.</p><br /><p>For den tur- og treningsglade er området svært godt tilrettelagt. Lysløype og turstier ligger rett i nærheten, og om vinteren kan man ta på ski like utenfor døra enten via lysløypenettet eller inn i Søre Ål-marka. Løypenettet gir forbindelse videre mot blant annet Birkebeineren Skistadion. Om sommeren er stiene i nærområdet mye brukt til tur, jogging og sykling. Fra eiendommen er det også kort vei til Engesvea og idrettsområdene knyttet til Søre Ål IL, som utgjør et viktig samlingspunkt for både organisert idrett og egenaktivitet i området. Her finner man blant annet hoppbakker, skianlegg og klubbhus, med tilbud for barn, ungdom og voksne gjennom hele året.</p><br /><p>I nærområdet finnes også frisbeegolfbane, skogsområder med gode muligheter for bær- og sopplukking, samt flere åpne grøntarealer som innbyr til rekreasjon året rundt. Sameiet består av en variert beboersammensetning og er preget av et rolig og trivelig naboskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2335,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, forstøtningsmurer og prydbusker. Gårdsplassen og interne veier er asfalterte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum: Følg Hamarvegen frem til Skogenhallen. Ta til venstre inn på Åsmarkvegen, og ta så tredje avkjørsel til venstre inn på Gamle Åsmarkveg før du holder høyre inn Flugsrudlia.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en selveierleilighet over to plan, beliggende i et boligbygg med flere boenheter i sameiet Solhellinga Panorama. Bygget er oppført i 2017, som en del av et moderne og gjennomført boligområde, med tilhørende felles bygningsmasse og fellesarealer. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i carportanlegg på bakkeplan, med tilhørende bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført som et boligbygg med flere boenheter, med bærende konstruksjoner i tre. Etasjeskillere i lettbetongelementer og trebjelkelag. Yttervegger er utført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og har takkonstruksjon med A-takstoler i tre.</p><p><br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, samt takvinduer i øvre etasje. Ytterdører er utført i malt tre. Leiligheten har veranda bygget i treverk, med rekkverk i stål og glass.</p><br /><p>Innvendige overflater i leiligheten består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, malte plater på vegger og himlinger. Våtrommene er utført med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har bl.a. balansert ventilasjonsanlegg, rør-i-rør-system for vann, skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, samt isolert stålpipe med vedovn. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter er plassert i bod under trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Fredrik Alver og Stig Svartor har gleden av å presentere denne leiligheten med nydelig utsikt, som inneholder følgende:<br /><br />Første etasje:</p><br /><ul><li>Entré</li><li>Bad</li><li>Bod</li><li>Kjøkken</li><li>Stue med utgang til terrasse</li><li>Spisestue</li><li>Soverom</li></ul><br /><p>Andre etasje:</p><br /><ul><li>Stue</li><li>3 soverom</li><li>Gang</li><li>Bad</li></ul><br /><p>I tillegg:</p><br /><ul><li>Carport i felles anlegg</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flugsrudlia 35D er en moderne og meget pen leilighet som passer perfekt for alle aldre; både barnefamilier og voksne som søker en praktisk og lettstelt bolig.</p><br /><p>Leiligheten ligger i toppen av bygget og har trappefri adkomst fra baksiden, og heis fra carport opp til leilighetsnivået.</p><br /><p>Entré</p><p>Entreen har en adkomst fra baksiden av bygget via bakkeplan, som gir en praktisk og enkel tilgang. Det er også tilrettelagt med heis direkte fra carport og opp til inngangspartiet. Enkelt med matvarer/utstyr etc. fra carport til bolig. Når du kommer inn, møtes du av en moderne og tiltalende gang, innredet i nøytrale, men stilfulle farger som gir en god atmosfære. Gangen er romslig og designet med funksjonalitet i fokus, med god plass til oppbevaringsmøbler som skoskap og sittebenk. Fra gangen har du direkte tilgang til både en åpen stue/kjøkkenløsning, og  til et bad/vaskerom.</p><br /><br /><p><strong>Stue/Spisestue</strong></p><p>Stuen og tilgrensende spisestue er lys og luftig med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fantastisk utsikt mot Mjøsa og byen. Rommet har en god planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Parkettgulv, vegger og tak med malte plater. Utgangen fra stua til verandaen på 15 m² gir en flott forlengelse av innvendige oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent og praktisk kjøkken med benkeplate av laminat og innredning med lyse, slette fronter. Integrerte hvitevarer følger med, herunder oppvaskmaskin, ventilator med avtrekk ut, platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap. Det er romslig med skapplass og praktiske løsninger. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue/spisestue, noe som gir en funksjonell og sosial løsning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har fire gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter, hvorav tre er plassert i leilighetens andre etasje og ett soverom ligger i første etasje. Rommene har malte vegger i harmoniske fargetoner. Flere av rommene har skråtak som gir karakter og god romfølelse. Det er etablert garderobeløsninger og god plass til seng, oppbevaring og eventuelt skriveplass. Soverommene oppleves som rolige og lune.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har to delikate bad med moderne standard og tidsriktige materialvalg. Badene er flislagt med nøytrale og stilrene overflater på gulv og vegger, og fremstår som velholdte og funksjonelle. Begge badene er innredet med servantseksjon med slette fronter, speil og god belysning, samt vegghengt toalett. Badet nede har dusjløsning med glassvegger.</p><br /><p>Badet i 2. etasje er utstyrt med badekar m/ dusj, som gir ekstra komfort og fleksibilitet - perfekt for barnefamilier eller for deg som ønsker mulighet for et avslappende bad. Rommene oppleves som romslige og gjennomført med praktisk nærhet til soverom. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2017 og har tekniske installasjoner i tråd med byggeår og gjeldende forskrift (TEK10). Oppvarmingen skjer via elektriske varmekabler på begge bad samt vedovn tilkoblet isolert stålpipe, noe som gir både effektiv grunnvarme og en lun tilleggsvarme i oppholdsrom.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til godt inneklima og kontrollert luftutskiftning.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er skjult og sikringsskapet har automatsikringer. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles carportanlegg med tilhørende sportsbod. Det er i tillegg gjesteparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 10.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</strong></p><p><strong><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong><br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er observert en uvanlig løsning med lufting igjennom undertaket. Det er ukjent hvorfor det er laget lufting i undertaket, da dette normalt ikke skal være nødvendig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>-Løsningen med lufting i undertak vil kunne gi en risiko for lekkasje hvis en takstein knuser i område over lufting.</p><p>NB: Dette er under utredning og styret har satt av i budsjettet for 2026 eventuelle utbedringer av undertaket. Konsulent skal leies inn for å gjøre en vurdering om det er behov for utbedring.</p><br /><p><strong>Innvendig - Overflater</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>-Det er bemerket knirk i gulv rundt om i boligen, samt enkelte riper i parkett.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: -Knirk i gulv oppstår vanligvis når to materialer gnisser mot hverandre under bevegelse, ofte på grunn av friksjon eller manglende stabilitet i gulvkonstruksjonen. Dette kan skyldes ulike faktorer som slitasje, løse innfestinger, ujevnt underlag, eller endringer i temperatur og luftfuktighet. Det kan være omfattende arbeid å utbedre knirk.</p><p>-Riper i gulv er av kosmetisk art og har ingen konsekvens utover dette.</p><br /><p><strong>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />-Det er målt høydeforskjell på 25mm på tvers av rommet fra trapp til vindu ved spisestue. <br />-Det er målt høydeforskjell på 17mm på tvers av soverom mot vest i 2.etasje. <br />-Det er målt høydeforskjell på 15mm innenfor en lengde på 2 meter under takvindu på soverom mot nord/øst i 2.etasje. <br /><br />Årsak til avvik er sammensatt og kan være mindre bevegelser i grunnmur, uttørking av treverk, avvik i utførelse og materialkvalitet fra byggeåret. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />-Konsekvens av avviket kan være at skjevheter kjennes ved gange.</p><br /><p><strong>Innvendig - Andre innvendige forhold</strong></p><br /><p>Skyvedørsgarderobe i entre.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Dører på skyvedørsgarderobe har løs skinne på gulvet. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:</p><p>-Det anbefales å feste gulvskinne til skyvedører for generell brukbarhet.</p><br /><p><strong>2.ETASJE &gt; BAD- Overflater gulv</strong></p><br /><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. <br /><br />Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>-Det er observert bom/hullyd under enkelte fliser på gulv.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>-Fliser med bom/hul-lyd er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Begrenset konsekvens ved normal bruk.</p><br /><p><strong>1.ETASJE &gt; BAD  - Overflater Gulv</strong></p><br /><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>-Det er observert riss i fuger, samt bom i flis rundt sluk.</p><p>-Det er observert bom/hullyd under enkelte fliser på gulv utenfor dusjsonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>-Fliser rundt sluk bør limes på nytt, da det er risiko for at de kan løsne.</p><p>-Fliser med bom/hullyd utenfor dusjsonen er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Begrenset konsekvens ved normal bruk.</p><br /><p><strong>1.ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning</strong></p><br /><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: -Det er observert at opplegg for vaskemaskin ikke er festet til vegg.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>-Opplegg for vaskemaskin bør festes til vegg, konsekvens er at avløp kan få skader ved mye bevegelse.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca. 150 liter og er plassert i bod under trapp.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>-Det er observert merker etter tidligere fukt på toppen av bereder, men tørt ved befaring.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>-Det anbefales å bytte blandeventilen på berederen, da den kan starte og dryppe igjen. Konsekvens er drypping/ lekkasje fra blandeventil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 569643, tinglyst 23.06.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 139 / 1636<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506966, tinglyst 08.06.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506966, tinglyst 08.06.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til stolpefeste for televerket og elverket, samt rett til å legge og ha liggende kabler/ledninger.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><br /><p>Meglers kommentar:</p><p>Det er plikt til medlemskap i Skogenfeltet Vel, org.nr. 914 961 645. </p><br /><p>Kommunen og tele-/elverket har rett til å legge og ha liggende kabler/ledninger i grunnen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via privat stikkledning og har adkomst fra privat vei. Den private veien eies i fellesskap med de andre sekjonene/leilighetene. Vedlikehold og snøbrøyting/strøing inngår i felleskostnadene.</p><br /><p>Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2017.</p><br /><p>Det er noen endringer på byggetegninger i forhold til dagens bruk:</p><p>I første etasje er det satt opp vegg og delt opp stue til stue/soverom.</p><p>I andre etasje er et soverom fjernet og veggene er litt annerledes plassert i forhold til byggetegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>FormuFormuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. esverdien som primærbolig er kr 1 602 067,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 408 269,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Skogen Midtre. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan for området er Plan-152-03- Flugsrud skog, Galterud skog og Søre Ål skole</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2011-2024 for Lillehammer kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse, framtidig. Ta kontakt med megler for kopi av planen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonen tilhører Eierseksjonssameiet Solhellinga Panorama (Org.nr.917.49.3774). bestående av 16 boligseksjoner. Sameiet har felles carportområder og parkeringsområder. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><p>Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring.</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har ikke informasjon om energiforbruk og strømkostnad.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong></p><br /><p>Fellesutgifter kr 3 770,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Avdrag felleslån: kr 196 <br />Felleskostnader: kr 2 754<br />Renter felleslån: kr 241<br />TV/Bredbånd: kr 579<br /><br />Felleskostnader inkluderer bla. drift av sameie, forretningsførsel, vedlikehold fellesarealer,<br />brøyting/grusing, styrehonorarer, forsikring (ikke innbo), bredbånd/TV, drift av heis, strøm fellesarealer, noe kommunale avgifter.</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 27 439,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9816,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 37 611,-. Beløp pr. 08.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 612,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 37 611,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 670,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 167 271 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20958618167, SpareBank 1 Østlandet </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.02.2026: 7.71% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 127 </p><p>Saldo per 08.02.2026: 442 683 </p><p>Andel av saldo: 37 612 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 31.08.2036 ) </p><p>Fellesgjeld sameie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 914,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Informasjon fra Lillejammer kommune herunder:</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kopi av tinglyste dokumenter </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55251447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flugsrudlia 35D - en moderne og innbydende 5-roms leilighet med gjennomført standard, 2 bad og en romslig veranda med nydelig utsikt over Mjøsa og byen. Trappefri atkomst. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, fire soverom og to pene bad. Parkeringsplass i carport medfølger. Beliggenheten er ideell både for store og små, med umiddelbar nærhet til  turterreng, lekeplass og idrettsanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55251447",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8be717e7-47c7-41c0-a600-252c97493a8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8be717e7-47c7-41c0-a600-252c97493a8b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90656",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90656/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90656",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flugsrudlia 35D - en moderne og innbydende 5-roms leilighet med gjennomført standard, 2 bad og en romslig veranda med nydelig utsikt over Mjøsa og byen. Trappefri atkomst. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, fire soverom og to pene bad. Parkeringsplass i carport medfølger. Beliggenheten er ideell både for store og små, med umiddelbar nærhet til  turterreng, lekeplass og idrettsanlegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90656",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90656",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451057323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:33+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:33:11.054913948+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}