Stilrent atriumshus fra 2013 | 4 soverom | Solrik terrasse og hage | Vannbåren varme | Dobbelgarasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "primary": 144,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 144
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2131534,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 27438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 721 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilrent atriumshus fra 2013 | 4 soverom | Solrik terrasse og hage | Vannbåren varme | Dobbelgarasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.770871573035585,
        "lng": 10.830132048914543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.770871573035585&lng=10.830132048914543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaus Hansens vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 1063,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 244, bnr. 1063 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stig Andre Wiggen og Susan Lalic Wiggen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 182,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 144,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>- BRA-i: 144 kvm</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e: 38 kvm</p><br /><p>Utgang fra stue til en terrassse/treplatting på boligens forside på ca. 60 m² og en balkong på bakside på ca. 24 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 658,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Olaus Hansens vei 12, en attraktiv adresse i et etablert og barnevennlig boligområde i Oppegård. Her bor man i grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark - ideelt for en aktiv familie. Området er preget av eneboliger og et godt naboskap, og det er kort vei til flere barnehager, som Slåbråten og Sætreskogen. Skolebarna har tilhørighet til Greverud skole. </p><br /><p>Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet.  Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny og Rema 1000 på Greverud, samt Kiwi Oppegård, alle innen kort kjøreavstand. Kolbotn sentrum fungerer som områdets naturlige knutepunkt og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud. Greverud Torg og Myrvoll Torg tilbyr ytterligere handel og tjenester, inkludert apotek og øvrige hverdagstilbud.</p><br /><p>For den treningsglade finnes flere gode alternativer i nærheten, som Feel24 på Myrvoll samt treningssenter på Greverud og Langhus. Området byr ellers på rike muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjon. Rett utenfor døren har man tilgang til flotte turområder, og på vinterstid finnes det preparerte lysløyper i nærheten. Østre Greverud Idrettspark og Oppegård Golfklubb er sentrale samlingspunkter for sport og aktivitet. Om sommeren frister Bunnefjorden med populære badeplasser og den idylliske kyststien for flotte turopplevelser langs vannet.</p><br /><p>For pendlere er det gode forbindelser med offentlig transport. Fra Oppegård stasjon tar toget deg effektivt til Oslo S. Området har også gode bussforbindelser, og med bil er det enkel adkomst til hovedstadsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 658,80 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning, samt asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og nedløp. Takvinklen er vurdert til under 27 grader og det da er det ikke krav til snøfanger. Det er huseier som er ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er deler av fasaden som er kledd med plater. Pultak trekonstruksjonen med taksperre konstruksjon.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Boligen har vinduer med 2 og 3 lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er montert maskiser på på boligens forside, stue og kjøkken del. Utvendige persienner på 3 soverom. Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt fra byggeår. Det er 2 fløyet terrasse dører ut fra stue og kjøkken med 2 lags isolerglass fra byggeår.</p><br /><p>Balkong/terrasse:</p><p>Balkong på boligens bakside- ca 24 kvm. Rekkverkshøyde- 1 meter.  Mark terrasse/treplatting på boligens forside- ca 60 kvm.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke. Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften &#34;trygg Bolighandel&#34;. Takstmann har ikke gjennomført målinger for å avdekke eventuelle høydeforskjeller da rommene i leiligheten er møblert og det derfor svært vanskelig å gjennomføre korrekte og relevante målinger/stikkprøver. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvflater: eik parkettgulv og fliser.</p><p>Veggflater: glatte malte flater</p><p>Innvendig himling: malte flater.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2013. Boligen har grunnmur/såle av betong. Tomten er rimelig flat på boligens forside med sterkt skrånende terreng på boligens bakside. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Frittstående dobbelgarasje som er noe tilknyttet boligen. Betong støpt såle på mark. Yttervegger oppført i uisolert bindingsverk kledd med liggende panel som boligen. Yttertak i pulttak trekonstruksjon som boligen tekket med papp. Elektrisk leddet port samt sidedør. EL bil lader montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 114 m² BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken med åpen løsning, 4 soverom, vaskerom, 2 bad og innvendig bod.</p><br /><p>Utgang fra stue til en terrassse/treplatting på boligens forside på ca. 60 m² og en balkong på bakside på ca. 24 m²</p><p>Frittstående dobbelgarasje som er noe tilknyttet til boligen med el bil lader montert.</p><br /><p><strong>Entrè | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig flislagt entré med gulvvarme som  gir et godt førsteinntrykk samt fungerer som det naturlige knutepunktet i boligen. Entréen er innredet med garderobeskap, knaggrekke samt vegghengt garderobeløsning med hyller og oppheng, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko m.m. Ellers oppleves éntreen som romslig med god plass til å ta imot gjester når man får besøk.</p><br /><p><strong>Stue | Samlingsstedet</strong></p><p>Boligen har god arealutnyttelse med kjøkken og stue i ett og samme rom. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. Mellom kjøkken og stue er det plass til et spisebord som gir mulighet for en naturlig og fin soneinndeling av oppholdsrommet. I enden av rommet er det utgang til en koselig terrasse, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Stilrent</strong></p><p>Innbydende, pent Mopalpa kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i underskap og enkelte overskap. På den ene siden av kjøkkenet fungerer  benkeplaten som en kjøkkenøy med muligheter for sitteplasser. Dette skaper en følelse av ekstra rom og gir en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser over deler av kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Soverom | Fire gode rom</strong></p><p>Boligen har totalt 4 soverom hvor alle soverommene har adkomst fra gang. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til nattbord på hver side. Her er det en garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy, og bidrar til et ryddig og organisert rom. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad.</p><p>De andre soverommene kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom.</p><br /><p><strong>Bad | Adkomst fra hovedsoverom</strong></p><p>Pent bad fra byggeår med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Baderomsinnredningen består av et servantskap med nedfelt servant samt et vegghengt speil plassert over servanten. Videre  vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusj i hjørnet med innad slående dører og armatur med både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad | Adkomst fra entré </strong></p><p>Romslig og pent bad fra byggeår med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap med integrert belysning og stikkontakt plassert over servanten. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusj i hjørnet med både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Vaskerom | Praktisk for en hektisk hverdag</strong></p><p>Praktisk  flislagt vaskerom med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av vegghengte skap og utslagsvask. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til en innvendig bod med plass for ekstra oppbevaring. Vaskerommet har mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 13.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke salgt:</p><ul><li>Hyller i garasje</li><li>Hylle over vask på kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger/vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser om at følgende er gjort:</p><p>Ny kompressor i varmepumpe byttes i februar/ mars 2026, utvidelse av terrasse juli 2022, vanlig innvendig og utvendig maling, montering utestue juli 2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen har vannbåren varme i alle rom i følge eier. </p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</li><li>Det er besiktiget i rørskap. </li><li>Det er avløpsrør av plast. </li><li>Boligen har mekanisk ventilasjon. </li><li>Systemair sentral plassert i bod. </li><li>Varmtvannsbereder plassert på vaskerom, 287 liter fra 2012. </li><li>Det er montert varmepumpe på yttervegg på boligens bakside som er defekt, skal byttes av eier. </li><li>Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass for øvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 914156, tinglyst 31.10.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles privat spillvannsanlegg og pumpestasjon<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 914156, tinglyst 31.10.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om felles bruk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1039398, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 120300, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 914128, tinglyst 31.10.2012 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Felles Pumpelag for de 8 enhetene. Kostnad pr mnd. er kr 750,- og betales hvert kvartal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig (Hus C), datert 29.08.2013.<br />Det foreligger også ferdigattest for garasje, datert 19.09.2013.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger tegninger med ferdigattesten for boligen som stemmer overens med dagens løsning med unntak av vaskerom , som er en del av opprinnelig bod. Denne endringen ble utført av utbygger og det ble ikke sendt inn endrede tegninger.</p><p>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/utforming ikke er lovlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 2 131 534,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 8 526 135,- når boligen benyttes som sekundærbolig for 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og dels til veiformål i henhold til Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 datert 03.05.2023, samt detaljregulering Øvreskogen- Felt G (2009001) datert 15.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. E6 går i tunnel under eiendommen. En del av eiendommen er regulert til grønnstruktur. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal dette arealet være tilgjengelig for allmennheten via en sti og kan ikke stenges med gjerde.</p><p><br /><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2023) Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 03.05.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 205 m</p><p>KPHensynsonenavnH220</p><p>KPStøy Gul sone iht. T-1442</p><p>Delareal 659 m</p><p>KPHensynsonenavnH130_1</p><p>KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</p><p>Delareal 659 m</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 659 m</p><p>KPHensynsonenavnH110</p><p>KPSikring Nedslagsfelt drikkevann</p><p>Delareal 34 m</p><p>KPHensynsonenavnH210</p><p>KPStøy Rød sone iht. T-1442</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2026)</p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2009001 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;2009001) Navn: ØVRESKOGEN - FELT G</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.09.2010</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/5223/2009001_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 659 m</p><p>RPHensynsonenavnH220_1</p><p>Delareal 659 m</p><p>Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn BK1</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under bakken </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id R443600 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;R443600) Navn E6 VINTERBRO ASSURTJERN</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 28.04.2005</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/5236/R443600_bestemmelser1.pdf Delarealer Delareal 472 m Formål Kjørevei</p><p>Delareal 187 m</p><p>Formål Annen veigrunn</p><p>Feltnavn TR1</p><br /><p>Områdeanalyse:</p><p>Eiendommen ligger i gulv støysone og nærliggende rød støysone. Vedlagt ligger kart over simulerte støysoner fra veg, lufthavn, jernbane, skyte- og øvingsfelt. Datasettene er utarbeidet etter Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Det fakturerte beløpet for 2025 er kr. 27 438,-</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeler seg følgende:</p><p>Avløp: kr 11 495,-</p><p>Vann: kr 12 124,-</p><p>Renovasjon: kr 3 820,-</p><br /><p>Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med ¼ av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08, og 20.11. Variable volumer (vann og avløp) avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nordre Follo. Kommunen vurderer imidlertid å innføre eiendomsskatt tidligst fra 2027 som en del av en bærekraftig økonomiplan, med en mulig sats på 1 promille det første året, økende til maksimalt 4 promille over fire år. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><br /><p>Felleskostnader:</p><p>Boligen er del av et sameie for felles spillvannsanlegg og pumpestasjon med ledningsnett og bruksrett til gnr. 244 bnr. 1005 i Nordre Follo. Kostnad pr mnd. er kr 750,- og betales hvert kvartal.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 26 646 kWh.  Antatt forbruk 2026 lavere da kompressor til vannbåren varme (luft til vann) byttes, og da reduseres strømkostnadene.</p><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Nåværende eier har husforsikring gjennom Fremtind Forsikring med polisenummer: 21630221.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 721 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>År: 2013</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kontroll og servicerens av ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Scame electrical solutions, eco mobility</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Utvidelse av terrasse gjennomført av snekker.</p><p>Arbeid utført av: Miladinovic AS</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Olaus Hansens vei 8-22 har et pumpelag for drift og vedlikehold av felles pumpeanlegg i denne gata. Sameiet Olaus Hansensvei Pumpelag 931 320 785</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,85% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 68 700, -, kr 3 000, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 800, -, kr 3 000, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Godkjente tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Områdeanalyse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olaus Hansens vei 12 - et lekkert og innholdsrikt atriumshus fra 2013, skreddersydd for et komfortabelt og familievennlig liv. Boligen ligger fredelig til i en rolig blindvei på Oppegård, omgitt av et trygt og veletablert nabolag.<br /><br />Alt er samlet på ett plan, med en gjennomgående og svært familievennlig planløsning. Store vindusflater og god takhøyde skaper en lys og luftig atmosfære, mens fire soverom og to bad gir rikelig med plass til både familien, gjester og hjemmekontor. Vannbåren gulvvarme i alle rom sørger for høy komfort året rundt.<br /><br />Det skjermede atriet danner en fantastisk ramme rundt utelivet, med solrike terrasser, hage og en innbydende utestue som forlenger sesongen. Her kan man nyte late sommerdager, hyggelige middager og sosiale sammenkomster i private omgivelser.<br /><br />Verdt å vite:<br />Moderne atriumshus fra 2013<br />Fire soverom og to bad<br />Solrike og skjermede uteplasser<br />Utestue og hage<br />Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />Dobbelgarasje med elbillader<br />Blindvei og barnevenn"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55ad20e6-4a0f-4a9d-b416-654b81a0e73e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "OPPEGÅRD | ØVRESKOGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55ad20e6-4a0f-4a9d-b416-654b81a0e73e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101400",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101400/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101400",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olaus Hansens vei 12 - et lekkert og innholdsrikt atriumshus fra 2013, skreddersydd for et komfortabelt og familievennlig liv. Boligen ligger fredelig til i en rolig blindvei på Oppegård, omgitt av et trygt og veletablert nabolag.<br /><br />Alt er samlet på ett plan, med en gjennomgående og svært familievennlig planløsning. Store vindusflater og god takhøyde skaper en lys og luftig atmosfære, mens fire soverom og to bad gir rikelig med plass til både familien, gjester og hjemmekontor. Vannbåren gulvvarme i alle rom sørger for høy komfort året rundt.<br /><br />Det skjermede atriet danner en fantastisk ramme rundt utelivet, med solrike terrasser, hage og en innbydende utestue som forlenger sesongen. Her kan man nyte late sommerdager, hyggelige middager og sosiale sammenkomster i private omgivelser.<br /><br />Verdt å vite:<br />Moderne atriumshus fra 2013<br />Fire soverom og to bad<br />Solrike og skjermede uteplasser<br />Utestue og hage<br />Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />Dobbelgarasje med elbillader<br />Blindvei og barnevenn",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101400",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101400",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451086078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T22:19+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T22:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T22:20:03.542888661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}