NY PRIS! Lys og romslig fabrikkleilighet over 2 plan med garasje | Store vindusflater | IN ordning | Sentrumsnært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 61,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5532754,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313011,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 331404,
      "collectiveAssets": 32406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 331 405,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 532 755,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 542 705,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Lys og romslig fabrikkleilighet over 2 plan med garasje | Store vindusflater | IN ordning | Sentrumsnært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90325920125662,
        "lng": 10.772634670958302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90325920125662&lng=10.772634670958302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alnagata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8034,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9492701790; IN lån 2 - Akonto renter 830,46<br />Lån nr: 9492701790; IN lån 2 - Akonto avdrag 617,62<br />Lån nr: 9492701791; IN lån 1 - Akonto renter 252,11<br />Lån nr: 9492701791; IN lån 1 - Akonto avdrag 187,49<br />(Tall før siste nedbetaling av lån på kr. 60.000,- foretatt)<br />Bredbånd 140,00<br />Vedlikeholdsfond 564,00<br />Kabel-tv 231,00<br />Felleskostnader 5 436,30"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p><em>Entré</em></p><p>Lys og innbydende entré med parkett på gulv og malte, sparklete overflater på vegger og himling. God takhøyde bidrar til en luftig romfølelse allerede ved ankomst. Entréen gir adkomst til boligens øvrige rom og har naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><em>Stue/kjøkken</em></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2007 ifølge eier. Den har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Produsent er ukjent. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk ventilator. Kjøkkenet er levert av IKEA. </p><br /><p>Romslig stue med god takhøyde på ca. 3,62 meter (målt i stue/kjøkken), noe som gir en luftig romfølelse. Gulv med parkett og malte, sparklete overflater på vegger og himling. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spiseplass.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p><em>Gang</em></p><p>Gangareal med adkomst til bad, soverom og bod. Overflater består av parkett på gulv og malte vegger/himlinger.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Badet er fra 2007 ifølge eier. Vegger og gulv er flislagt, og himling har slette overflater. Badet er innredet med servant med underskap, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Sluket er i plast.</p><br /><p><em>Soverom 1 </em></p><p>Soverom beliggende i underetasjen med parkett på gulv og malte, sparklete overflater på vegger og himling. Rommet har plass til seng og tilhørende møblering, samt mulighet for garderobeløsning.</p><br /><p><em>Soverom 2 </em></p><p>Soverom i underetasjen med tilsvarende overflater som øvrige rom; parkett på gulv og malte vegger og himling. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><em>Bod</em></p><p>Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Felles bygningsdeler:</p><p>- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.</p><p>- Yttervegger i murverk.</p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Parkering:</p><p>- Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplass er opplyst av selger, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt.</p><br /><p>Felles bygningsdeler:</p><p>- Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><p>- Trapper i trekonstruksjon.</p><p>- Dørcalling.</p><br /><p>Innvendig overflater, utover våtrom:</p><p>- Gulv: Parkett.</p><p>- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Himlingshøyde: Ca. 3,62 meter, målt i stue/kjøkken.</p><br /><p>Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger på visning.</p><br /><p>Overflater har imidlertid en del slitasje enkelte steder, som kan kreve tiltak ved eventuell utbedring. Vurder dette under visning.</p><br /><p>Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, uten at det er utført konkrete målinger av disse. Horisontalmålinger av gulv eller etasjeskiller er ikke et forskriftskrav og inngår derfor ikke i dette oppdraget.</p><br /><p>Skjevheter kan gi inntrykk av ujevnt og skjevt gulv, påvirke møblering og medføre behov for avretting før enkelte gulvoverflater legges. Dersom planhet er viktig for deg som interessent, bør du vurdere dette nærmere under visning. Ved planlagt oppussing som krever avretting, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson med tanke på omfang og eventuelle kostnader.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><ul><li>1 Januar 2013.</li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2021.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Byttet vinduer I hel bygget. Det har også vært drenering utenfor bygget. I regi av borettslaget.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>I regi av borettslaget.</li></ul><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja. Ja de utførte drenering utenfor bygget i 2021 , så fukt problemet er utbedret i borettslaget. Min leilighet var ikke berørt.</li></ul><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2021.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Drenering utenfor bygget i regi av borettslaget ca 2021. Dokumentasjon sitter borettslaget med.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>I regi av borettslaget.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Rensing av sluk.</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Rensing av sluk i regi av borettslaget pga en gangstillfelle tilbake slag fra felles rør i borettslaget.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>I regi av borettslaget.</li></ul><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><ul><li>Det er vedtatt at garasje og bakgård skal oppgraderes.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Skriv opplysningene her:</p><ul><li>Ja det er satt inn en fukt måler i alle underetasjer som kontrollerer fukt verdier , det er en ekstern leverandør som passer på at alle verdiene på underetasjen er normale.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>- Boligen har elektrisk oppvarming.</p><p>-Varmekabler i bad, to soverom og stue/kjøkken i følge eier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Garderobeskap på begge soverom medfølger.</p><br /><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp med 3 fungerende plater samt defekt ovn medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3068,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en garasjeplass. </p><br /><p>En del andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje, som vi forutsetter følger boligen ved salg. (Md. garasjekostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, det påløper eierskiftegebyr ved salg av bruksrett til garasje) Det er ikke tillatt for andre enn andelseiere i borettslaget å ervere garasjeplass i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Telia er leverandør av TV og bredbånd. Vi er i disse dager i ferd med å oppgradere til &#34;ekte&#34; fiber, ikke bare inn til bygget, men til alle leiligheter. Selve monteringen vil nok ferdigstilles i løpet av mai.</p><br /><p>Styreleder informerer om at det ble vedtatt på GF i fjor, at vi må rehabilitere bakgården og garasjen. Dette skyldes mangelfull membran fra 2007. Det har kommet vann inn i alle år etter det, og garasjen kan kollapse om ingenting gjøres.</p><p>Her vil det måtte tas opp lån, som vi ennå ikke vet omfanget av. Lånene fordeles hver andel etter en brøk, av vår forretningsfører Obos.</p><br /><p>Videre informerte han om at i disse dager ferdigstilles oppgradering av nytt låssystem. Dette tas fra vedlikeholdsfondet. Alle uttak derfra må godkjennes på GF, eller ekstraordinær GF. </p><br /><p>Det blir ikke utvask av leiligheten. </p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Alnagata 11 ligger sentralt til i bydel Gamle Oslo, i et område som kombinerer historisk sjarm med nærhet til moderne byliv. Området er en del av Gamlebyen, et av Oslos eldste og mest karakterfulle strøk, preget av eldre bebyggelse, ombygde industrilokaler og nyere boligprosjekter. Her får man en spennende blanding av tradisjonell bystruktur og moderne utvikling, noe som gir området et urbant og levende preg.</p><br /><p>Beliggenheten er svært attraktiv med kort avstand til Oslo sentrum, Bjørvika og Oslo S. Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For de som sykler eller går, er det kort vei til sentrum og øvrige sentrale bydeler.</p><p>Området byr på et variert servicetilbud med dagligvarebutikker, kafeer og andre nødvendige fasiliteter i gangavstand. Samtidig har man nærhet til grønne omgivelser som Ekebergskrenten og turmuligheter langs Alnaelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter i hverdagen. Nabolaget oppleves som trygt og består av en variert beboersammensetning med både unge voksne, studenter, barnefamilier og etablerte.</p><br /><p>Alt i alt er Alnagata 11 et attraktivt område for dem som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til byens tilbud, samtidig som man har nærhet til historie, kultur og grønne lunger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 034,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Lån nr: 9492701790; IN lån 2 - Akonto renter 830,46<br />Lån nr: 9492701790; IN lån 2 - Akonto avdrag 617,62<br />Lån nr: 9492701791; IN lån 1 - Akonto renter 252,11<br />Lån nr: 9492701791; IN lån 1 - Akonto avdrag 187,49<br />(Tall før siste nedbetaling av lån på kr. 60.000,- foretatt)<br />Bredbånd 140,00<br />Vedlikeholdsfond 564,00<br />Kabel-tv 231,00<br />Felleskostnader 5 436,30<br /><br /></p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som TV-pakke, strøm, innboforsikring, osv.</p><p>Strømforbruk tilsvarer ca. kr. 1 000,- pr mnd iht eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 313 011,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 252 043,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET DEN NORSKE SKOFABRIK, Orgnr: 988 424 587</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning, med mulighet for innbetaling i forbindelse med forfall 1. september og 1. mars. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br /><p><strong>Bruk av vedlikeholdsfond til baldakiner</strong></p><p>Styret har innhentet tilbud på baldakiner, og akseptert et tilbud på 105.450,- fra Emvik AS. Dette er nødvendig vedlikehold, for å hindre mer skader på gulv, vegger og tak innvendig. og på inngangspartier. Baldakinene vil også beskytte låsene. Montering anslås til rundt kr. 150.000,- inkludert montering. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å benytte inntil kr. 150.000 fra borettslagets vedlikeholdsfond til kostnader tilknyttet baldakiner. Vedtatt.</p><br /><p><strong>Husdyrhold </strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e.</p><p>3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Borettslaget Den Norske Skofabrik Vedtatt på ordinær generalforsamling 2. mai 2017</p><p>6. Kommer det inn skriftelige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br /><p><strong>Vaskeri </strong></p><p>Vaskeri brukes etter styrets bestemmelser. Det er ikke tillatt å vaske tøy for andre enn lagets beboere. Tørking kan finne sted på andre dertil egnede steder, forutsatt at det foregår slik at det ikke sjenerer naboene.</p><br /><p>Bruk av vedlikeholdsfondet til oppgradering av låsesystem</p><p>For å forbedre sikkerheten i borettslaget ble det vedtatt på ekstraordinært årsmøte datert 18.12.2024 til 21.12.2024 å oppgradere låsesystemet med online tilknytning og logging av kodebrikkebruk. Styret har til nå prioritert å montere baldakinene, og nå gjenstår oppgradering av låsesystemet. Styret har innhentet et tilbud fra Smekk AS på et nytt låsesystem fra Exivo. Dette inkluderer kr 423 214,- til Låsesenteret for montering av låsesystemet, og kr 195 000,- til Stoplight for montering av strøm og internett, begge eks. mva. Totalsummen, inkl. mva., er kr 772 768,-. Ytterligere informasjon om låsesystemet fra vår vaktmester, Axel Hoffart, finnes i vedlagt dokument. Montering gjennomføres snarlig, estimert i månedsskiftet september/oktober 2025. Styret anbefaler at vi bruker vedlikeholdsfondet til å finansiere oppgraderingen av låsesystemet, da dette er midler borettslaget allerede har tilgjengelig. Dersom flertallet ikke vedtar forslaget, vil styret refinansiere og øke et eksisterende lån i Handelsbanken. Låneopptaket det henvises til er lånet borettslaget nylig tok opp på kr 2 000 000,- for å finansiere forprosjektet av vedlikeholdsprosjektet. Refinansiering av lånet vil medføre en økning i felleskostnader. Styrets innstilling Styret anbefaler at vi bruker vedlikeholdsfondet til å finansiere oppgraderingen av låsesystemet, da dette er midler borettslaget allerede har tilgjengelig. Forslag til vedtak: Et uttak på kr 772 768,- fra vedlikeholdsfondet til å finansiere oppgradering av låsesystemet.</p><p>Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>Informasjon om vedlikehold og rehabilitering pr. 11.04.2025 </p><p>Borettslaget står foran et større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt som omfatter garasjeanlegget, gangbroene og bakgården. Undersøkelser har avdekket skader på betongkonstruksjoner og bærende elementer, hovedsakelig grunnet vannlekkasjer, korrosjon og slitasje over tid. Styret har engasjert USBL som prosjektleder og inngått samspillsavtale med Consolvo AS som totalentreprenør. Målet er å sikre trygge, langsiktige løsninger med profesjonell oppfølging og hensiktsmessig kostnadsfordeling over tid. Det er foreløpig for tidlig å si noe konkret om kostnadsrammen, da prosjektet fortsatt er i en planleggingsfase. Tiltakene planlegges gjennomført i løpet av de kommende årene, med nærmere tidsplan og omfang som avklares i samarbeid med prosjektpartene. Prosjektet presenteres nærmere på generalforsamlingen 7. mai. Styret oppdaterer eierne når det forligger en estimert kostnad for prosjektet. Informasjon om vedlikehold og rehabilitering pr. 04.07.2025: På styremøtet 03.07.2025 ble det fattet et vedtak om å søke et lån på 2 000 000 kr. hvorav 700 000 kr er satt av til uforutsette kostnader. Forprosjektet er estimert til å komme på rundt 1 500 000 kr. Styret ble enige om å ikke ta ut noe av vedlikeholdsfondet til forprosjektet, da de heller vil finansiere deler av selve prosjektet. De har søkt lån i Svenska Handelsbanken. Det er et vernet bygg, men de har allerede søkt og fått godkjent på rehabiliteringen. For fem boliger i 1. - 3. etasje viser tegningene at de er treromsleiligheter uten hybel, med avvikende planløsning fra 2006. Dette gjelder leilighetene H0109 (andel 9), H0209 (andel 48), H0309 (andel 86), H0236 (andel 75) og H0336 (andel 113). Tegninger som viser korrekt planløsning med hybel ble sendt inn 18. desember 2006, men er ikke formelt godkjente. På grunn av endrede tekniske forskrifter vil det ikke være mulig å få hyblene i de fem boligene formelt godkjente uten omfattende ombygginger eller dispensasjon fra PBE. Ved salg av disse andelene be om å få fullstendig notat tilsendt på e-post.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 102 181 318,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Andel fellesgjeld er kr. 331 405,- pr. 01.02.2026.</p><p>Spesifikasjoner viser tall før en nedbetaling på 60 000kr ble foretatt.</p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning, med mulighet for innbetaling i forbindelse med forfall 1. september og 1. mars. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. </p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 32 406,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927017908</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,95%</p><p>Restsaldo 84 660 063,47</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927017916</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,95%</p><p>Restsaldo 2 567 511,77</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927037771</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,95%</p><p>Restsaldo 12 976 751,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2040</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927112528</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,95%</p><p>Restsaldo 1 976 992,00</p><p>Innfrielsesdato: 19.07.2050</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 17 117 629, utgifter på kr. -8 738 574 og et årsresultat på kr. 2 074 403. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer: 93062600</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende ferdigattester: </p><ul><li>Bruksendring Dato: 13.06.2014</li><li>Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner Dato: 11.06.2025</li><li>Loftsutbygging Dato: 13.06.2014</li><li>Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner Dato: 27.11.2017</li></ul><br /><p>Det foreligger et expedisjons dokument datert 21. 03. 1902. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger S-2255 endret reg. best. S-2937.</p><br /><p>Videre reguleres det iht. Kommunedelplan for torg og møteplasser. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 901260, tgl. 29.10.1901 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900721, tgl. 23.07.1910 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 912700, tgl. 08.01.1916 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 912701, tgl. 08.01.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 912702, tgl. 19.10.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Best om å fjerne eller forandre et vindu<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 912777, tgl. 23.01.1919 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901731, tgl. 25.03.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901732, tgl. 22.07.1920 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993837, tgl. 04.04.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 304243, tgl. 14.07.1947 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 309087, tgl. 04.07.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning<br />i branngavl<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 514374, tgl. 07.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 511007, tgl. 09.06.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Best om lasterampe<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 55269, tgl. 25.08.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows<br />gate.<br />Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 36895, tgl. 19.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er gjennomført. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 331 405,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 542 705</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 331 405 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 26 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 4 500,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 53 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 97 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260027</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere  Alnagata 11, en lys og romslig 3-roms fabrikkleilighet med en sentral beliggenhet på ettertraktet Gamlebyen. <br /><br />Boligen strekker seg o. 2 plan og består av:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken samt hems.<br />Underetasje: Gang, bad, to soverom og bod.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br />- Lys og romslig bolig med god takhøyde<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med hems<br />- Hems på 8 kvm gulvareal<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og god romfølelse<br />- Kjøkkeninnredning fra 2007 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2007 <br />- Praktisk bod i U. etg<br />- Varmekabler i begge soverom, bad samt stue/kjøkken<br />- Ingen TG3<br />- Parkeringsplass i felles garasjekjeller<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker og servicetilbud<br />- Sentral beliggenhet<br />- Kort avstand til Bjørvika samt Ekeberg restauranten<br />- Ingen forkjøpsrett!<br />- IN ordning<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260027",
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48/Files/8e134b41-91ec-4113-975e-1b883bab8b7e",
        "title": "Husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48/Files/48f500d8-8560-44df-a04a-44d11aa9e7fd",
        "title": "Protokollutskrift ekstraordinært årsmøte-gf (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48/Files/a279b39d-cc90-4057-9d07-82d1922a62f3",
        "title": "Protokollutskrift ekstraordinært årsmøte-gf.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48/Files/15f9ceae-0f1b-4ec2-adda-84c5e30f49e2",
        "title": "Protokollutskrift årsmøte-gf.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48/Files/c52b4d6e-f6af-4475-83dd-9acb854c0e97",
        "title": "Årsberetning.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48/Files/edaeb5d9-029e-4c5f-aa47-bdad5b90768c",
        "title": "Radonmåling H0116.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48/Files/40f99e3b-edac-43a2-a47f-f1794640f261",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb565333-141f-410d-9fdb-e70fc1dc9f48",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260027/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260027/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260027?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere  Alnagata 11, en lys og romslig 3-roms fabrikkleilighet med en sentral beliggenhet på ettertraktet Gamlebyen. <br /><br />Boligen strekker seg o. 2 plan og består av:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken samt hems.<br />Underetasje: Gang, bad, to soverom og bod.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br />- Lys og romslig bolig med god takhøyde<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med hems<br />- Hems på 8 kvm gulvareal<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og god romfølelse<br />- Kjøkkeninnredning fra 2007 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2007 <br />- Praktisk bod i U. etg<br />- Varmekabler i begge soverom, bad samt stue/kjøkken<br />- Ingen TG3<br />- Parkeringsplass i felles garasjekjeller<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker og servicetilbud<br />- Sentral beliggenhet<br />- Kort avstand til Bjørvika samt Ekeberg restauranten<br />- Ingen forkjøpsrett!<br />- IN ordning<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260027?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260027/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET DEN NORSKE SKOFABRIK",
      "organisationNumber": "988424587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451086657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:05+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:05:34.126933966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}