Pen 4-roms toppleilighet med fin utsikt -sentral beliggenhet - solrik balkong - hyggelige fellesareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54705,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 82  kvm Entre, 3 soverom, bad og kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2901067,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 651723,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 509677,
      "collectiveAssets": 73032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />509 677 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 899 677 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 901 067 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 909 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 912 767 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Pen 4-roms toppleilighet med fin utsikt -sentral beliggenhet - solrik balkong - hyggelige fellesareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 83 824"
      },
      {
        "mobile": "911 55 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2854,
        "lng": 11.088,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2854&lng=11.088&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjersings vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2083,
        "titleNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6969,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 6 969 kr i måneden<br />- Renter: 2 152 kr pr. md.<br />- Felleskostnader - 1: 4 019 kr pr. md.<br />- Avdrag: 704 kr pr. md.<br />- Trappevask: 94 kr pr. md.<br />- Styret planlegger et låneopptak på kr. 750 000 til separering av VA og drenering. Låneopptaket er hensyntatt i budsjetteringen for 2026 og er ikke ventet å medføre økninger i felleskostnadene, men endringer kan forekomme.<br />- Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig 4-roms leilighet beliggende i øverste etasje i et etablert og rolig boligområde i Sarpsborg. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, romslig bad, pent kjøkken og store vindusflater som gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Fra kjøkken er det utgang til balkong med gode solforhold og utsikt over fellesarealene. Parkering rett utenfor døren og to boder i kjeller gir god lagringsplass. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med kort vei til sentrum, butikker, kollektivtransport og flotte turområder langs Tunevannet. Et komfortabelt og lettstelt hjem med en svært attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hjersings vei 20 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, like i utkanten av sentrum av Sarpsborg. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Gang- og sykkelavstand til sentrum gir enkel tilgang til butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både effektiv og fleksibel.<br /><br />Området er kjent for sitt hyggelige nabolag, lite trafikk og gode solforhold. Det er kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre og helsetilbud, samt flotte grøntområder og turområder langs Tunevannet som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktiv fritid. Offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet, og med rask adkomst til hovedveinettet er det enkelt å komme seg videre både lokalt og regionalt.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: roen fra et veletablert boområde og nærheten til byliv, arbeidsplasser og kulturtilbud. Et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker en komfortabel og sentral hverdag - uten å bo midt i byens puls."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />509 677 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 899 677 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 901 067 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 909 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 912 767 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje:<br />BRA-i 82 kvm: Entre, 3 soverom, bad og kjøkken og stue<br />TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Boder i kjeller:<br />BRA-e 3 kvm: Boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask. Overflatene består av malt strie på vegger, slettmalt tak og laminat på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk ventilator med kullfilter. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme og takess plater i himling. Badet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og en dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og tilluft via spalte under døren.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: VVS-anlegg med varierende alder, bestående av kobberrør. Stoppekran er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er bygget inn i kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på felles trappegang. Anlegget er skjult og har totalt 8 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget er oppgradert etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslaget opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, gressarealer og lekeplass. Eiendommen ligger sentrumsnært med nærhet til Tunejordet og stopp kjøpesenter. Området består forøvrig av eneboliger, rekkehus og blokker.<br />Deler av tomten til borettslaget er festet og deler er eiet. Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Festeavgiften dekkes gjennom felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabel på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og mur, med murte vegger mot oppgangen og etasjeskille i betong.<br />Ytterveggene er kledd med fasadeplater, og det er noe malt trekledning på balkongen.<br />Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med papp eller lignende.<br />Leiligheten har vinduer med 3-lags glass og malte karmer, av type fastkarm og sidehengslet. Balkongdøren har 2-lags glass, og ytterdøren er isolert.<br />Balkongen er en betongkonstruksjon med terrassebord på overflaten og rekkverk i betong og stål.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Avvik: Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet<br /><br />- Kjøkken - Kjøkken<br />Avvik: -Ventilator trekker svakt ved test med papirark, selv på full hastighet. Ytterligere undersøkelser anbefales da redusert effekt kan påvirke inneklimaet negativt<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften<br />-Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder<br />-Enkelte fronter på kjøkken henger har behov for justeringer<br />-Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering/moderniseringer. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold<br /><br />- Andre Rom - Andre rom<br />Avvik: -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater<br /><br />- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Avvik: -Varierende alder og materiale på anlegget. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Lekkasjer fra eldre anlegg vil ikke nødvendig kunne oppdages før ytterligere skader oppstår<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- VVS - Varmtvannsbereder<br />Avvik: -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter<br />-Berederens plassering gjør vurdering og undersøkelser begrenset. Plassering er noe ugunstig da det må gjøres demonterende tiltak dersom det må utføres service eller utskiftning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Klokkerjordet Borettslag tilbyr parkering på oppmerkede biloppstillingsplasser. Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartiet til blokkene, da det skal være fri ferdsel til blokkene og rekkehusene.<br /><br />Borettslaget har også noen garasjer tilgjengelig. Det er diskutert om garasjeplassene kan brukes som bod dersom man ikke har bil, men det er vedtatt at den som har fått tildelt garasje kan bruke den som de vil, så lenge det ikke er til utleie eller næringsvirksomhet.<br /><br />Lading av elbil og plug-in hybrider i rekkehusene skal gjøres i henhold til vedtektenes punkt 5-3."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 16367902152, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04-02-2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 04-02-2026: kr 58854982<br />Andel av saldo: kr 408081<br />( siste termin 30-12-2053 )<br />rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 16367902144, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04-02-2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 111<br />Saldo per 04-02-2026: kr 1652588<br />Andel av saldo: kr 11459<br />( siste termin 30-09-2053 )<br />rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 15161595923, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04-02-2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 120<br />Saldo per 04-02-2026: kr 13000000<br />Andel av saldo: kr 90138<br />( siste termin 30-12-2055 )<br />rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1968."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Iversby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nFølger reguleringsplan Tunejordet, OBS/STOPP (plan-ID 13015). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1.. 18.02.2010\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 16 407 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde med navn BS_Lav-moderat fortetting.\n\nI henhold til kommunens planregister er det igangsatt planlegging for InterCity Fredrikstad Sarpsborg.\n\nI henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av flere hensynssoner. Dette inkluderer støysone H210 (Rød sone) og H220 (Gul sone) knyttet til veg, faresone H310 for ras- og skredfare (Aktsomhet kvikkleire), og faresone H320 for flomfare (Lavpunkt og aktsomhet overvann). Det er også en detaljeringssone (13015) som fastsetter at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.\n\nBerørte datasett:\nKOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, REGULERINGSPLAN, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, VERNEVERDIVURDERING",
    "externalAdId": "1109.26178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og trivelig 4-roms leilighet beliggende i øverste etasje i et etablert og rolig boligområde i Sarpsborg. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, romslig bad, pent kjøkken og store vindusflater som gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Fra kjøkken er det utgang til balkong med gode solforhold og utsikt over fellesarealene. Parkering rett utenfor døren og to boder i kjeller gir god lagringsplass. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med kort vei til sentrum, butikker, kollektivtransport og flotte turområder langs Tunevannet. Et komfortabelt og lettstelt hjem med en svært attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1109260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1c2befbf-5ee3-4875-bf83-684b84d9a55a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1109260010&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og trivelig 4-roms leilighet beliggende i øverste etasje i et etablert og rolig boligområde i Sarpsborg. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, romslig bad, pent kjøkken og store vindusflater som gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Fra kjøkken er det utgang til balkong med gode solforhold og utsikt over fellesarealene. Parkering rett utenfor døren og to boder i kjeller gir god lagringsplass. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med kort vei til sentrum, butikker, kollektivtransport og flotte turområder langs Tunevannet. Et komfortabelt og lettstelt hjem med en svært attraktiv beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1c2befbf-5ee3-4875-bf83-684b84d9a55a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1c2befbf-5ee3-4875-bf83-684b84d9a55a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Klokkerjordet Borettslag",
      "organisationNumber": "950348259"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451170569,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:39+02:00",
    "ownerId": 1915972,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:39:10.484127714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1915972",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}