Drøbak | Sentrumsnær 4-roms toppleilighet med sydvendt balkong | Solrik og flott utsikt! Mulighet for parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 81  kvm Entré, tre soverom, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4574523,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1073944,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 583433,
      "collectiveAssets": 24870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br />583 433,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 573 433,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 574 523,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Drøbak | Sentrumsnær 4-roms toppleilighet med sydvendt balkong | Solrik og flott utsikt! Mulighet for parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.666,
        "lng": 10.6375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.666&lng=10.6375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karlsrud 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8232,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, kontingent, styrehonorar, diverse vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, TV og bredbånd (grunnpakke).<br /><br />Felleskostnadene fremkommer slik:<br />Avdrag felles lån: kr 824,00<br />Renter felleslån; kr 2 404,00<br />Driftskostnader: kr 4 804,00<br />Garasje nr. 4 (7010-4): kr 200,00<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets øvrige driftskostnader. <br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br /><br />For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<br /><br />Det tas forbehold om en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente. Det vil kunne øke andelens månedlige felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felles lån. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Seiersten, like utenfor Drøbak sentrum. Meget familievennlig område med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er gangavstand til offentlig transport, diverse servicetilbud og Drøbak sentrum.<br /><br /><ul><li>Kort om leiligheten:<br /></li><li>Lys og romslig stue med god plass<br /></li><li>Leiligheten har 3 soverom<br /></li><li>Stilig kjøkken med tidsriktige fronter<br /></li><li>Delikat flislagt bad, oppgradert i 2007<br /></li><li>Separat WC og vaskerom<br /></li><li>Varmekabler på bad og vaskerom<br /></li><li>Fantastisk solfylt og sydvendt terrasse med flott utsikt<br /></li><li>Kort avstand til skoler og barnehager, ideelt for familier med barn<br /></li><li>kort vei til lekeplass, strender, sandvolleyballbane og Seiersten idrettspark</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og har følgende planløsning:<br />Entré, 3 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til solrik, sydvendt balkong på 10 kvm med flott utsikt.<br /><br />Boder i felles kjeller på til sammen 6 kvm.<br /><br />Borettslaget har felles sykkelparkering og felles parkeringsplass for gjester og beboere."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Karlsrud 2B er en lys og familievennlig 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets toppetasje. Leiligheten ligger i et bygg fra 1973 og har en praktisk, gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Den solrike terrassen byr på flott utsikt over nabolaget og fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 6 m².<br /><br />Leiligheten har generelt god standard og fremstår med normal bruksslitasje   et godt og funksjonelt hjem for både familier og par.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av leilighetens stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige materialer og tekniske installasjoner:<br /><br />STUE<br />Vel inne i leiligheten møtes du av en lys og romslig stue. Veggene er kledd med lyst smartpanel, og gulvet har elegant parkett som bidrar til et moderne og innbydende uttrykk. Store vindusflater og en terrassedør slipper inn rikelig med dagslys, og rommet er enkelt å møblere med naturlige soner for både salong og spisestue.<br />Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. Terrassen er oppført i betong og har et solid rekkverk i stål og aluminium. Her kan du nyte solen og den vakre utsikten over nærområdet.<br /><br />KJØKKEN<br />Innenfor stuen ligger boligens kjøkken, som ble oppgradert i 2007. En smart planløsning gjør at du kan gå inn både fra gangen og stuen, noe som gir en god flyt i hverdagen. Kjøkkenet er minimalistisk og stilrent, og utnytter plassen svært godt med en parallell kjøkkenløsning som gir effektiv arbeidsflyt. Innredningen består av slette fronter og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er veggen beskyttet med fliser, og det er både stikkontakter og belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Det er god oppbevaringsplass i både under- og overskap. Innredningen har avsatt plass til nødvendige hvitevarer, inkludert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kjøleskap i praktisk nisje. Ventilatoren har kullfilter og er integrert i platetoppen. For informasjon om hvilke hvitevarer som følger med, se  Liste over løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. Det anbefales å installere komfyrvakt og automatisk vannstopper for økt sikkerhet. <br /><br />BAD OG TOALETTROM<br />Badet ble pussetopp i 2007 og fremstår som moderne, stilrent og svært funksjonelt. Rommet har klassiske, hvite fliser på veggene og grå gulvfliser med behagelig gulvvarme som gir økt komfort i hverdagen. Innredningen inkluderer en moderne servantseksjon med glatte fronter og en praktisk skuffeløsning som gir god oppbevaringsplass. Over servanten er det speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med badekar med foldbar dusjvegg. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk med en elektrisk styrt avtrekksvifte montert i veggen.<br /><br />I tillegg finnes et separat toalettrom fra 2007. Dette rommet har fliser på gulvet med elektriske varmekabler, et vegghengt toalett og en servantinnredning. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk.<br /><br />VASKEROM<br />Leiligheten har et separat vaskerom, praktisk adskilt fra kjøkkenet med en plassbesparende skyvedør. Rommet har malte vegger og belegg på gulvet   en funksjonell og lettstelt løsning i hverdagen. Vaskerommet er utstyrt med en praktisk skapinnredning med flere skap og en benkeplate som gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Her finner du også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir et effektivt og ryddig vaskerom med alt du trenger samlet på ett sted.<br /><br />SOVEROM <br />Leiligheten har tre romslige soverom, hvorav to er utstyrt med praktiske garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med klassiske speilfronter som gir både god oversikt og en luftig romfølelse.<br /><br />Alle soverommene er holdt i lyse og tidløse fargetoner, og har laminat på gulvet som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Rommene har god plass til seng, skrivepult eller annet møblement etter behov.<br /><br />De øvrige soverommene har malt himling, store vinduer som sørger for rikelig naturlig lys, og en varm og behagelig atmosfære. Rommenes størrelse og fleksible utforming gjør dem godt egnet som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom   avhengig av hva familien har behov for.<br /><br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Fliser på bad/wc og toalett-rom. Parkett og laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater, tapet og smart panel.<br />Himling: Malte flater. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,48 meter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.<br />  Vannledningene består hovedsakelig av plast- og kobberrør.<br />  Avløpsrør i plast og soilrør.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer og vegger.<br />  Varmtvannstank på ca. 117 liter, med ukjent alder er plassert i benkeskap på kjøkkenet.<br />  Elektrisk anlegg med automatsikringer i felles oppgang og det foreligger en samsvarserklæring fra 2019.<br />  På grunn av El- anleggets alder anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert fagperson."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />UTVENDIG<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1990/99 og noen nye fra 2022 ved stue. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2014. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet. <br /><br />Entrédør: Entrédør i tre fra 2014. <br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret B30 og Db40. <br />Det er kikkehull i døren.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m.<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en balkong på <br />til sammen ca. 10 m².<br />Gulv i betong. <br /><br />Rekkverk i stål på balkong.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 112 cm.<br /><br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i stue av ukjent alder. <br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige<br />brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />For rapporter som gjelder leilighet i et aksje/andelslag/borettslag eller sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Vinduer<br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Noen vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2 på de eldste vinduene, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Noen vinduer er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-20 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet<br /><br />Soverom: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br /><br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Innvendige dører<br />Svellemerker nederst på dørblad på baderom.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom.<br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.<br /><br />4. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br /><br />Konsekvens:<br />Svertesopp i silikonfuger oppstår som følge av fuktpåvirkning og er vanlig i våtrom. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning, men indikerer at fugene har vært utsatt for fukt over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre eller skifte ut berørte silikonfuger og samtidig sikre god ventilasjon og riktig bruk for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />4. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 20 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />4. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på membran tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran- og slukløsningen for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder.<br />Konsekvens/tiltak: VVIK:<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder og utidsmessig utførelse. Kjøkkenet er fra 2007.<br /><br />Konsekvens:<br />Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje og løsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og estetikk, og gir ikke i seg selv indikasjon på tekniske feil eller manglende oppfyllelse av krav etter TEK på etableringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for tiltak ut fra alder alene. Oppgradering eller utskifting kan vurderes ved ønske om mer moderne løsning, bedre plassutnyttelse eller oppgradering av tekniske installasjoner i forbindelse med fremtidig oppussing.<br /><br />4. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. AVVIK:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Etter NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir begrenset og mer variabel luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dette kan føre til noe redusert lukt- og fuktfjerning og gir et lavere funksjonsnivå enn det som forventes etter dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk i toalettrommet for å bedre ventilasjonen. Tiltaket kan ofte gjennomføres med enkle tilpasninger og vil bidra til å oppfylle dagens funksjonskrav i TEK.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. AVVIK:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende løsning for synlig eller kontrollert bortledning av lekkasjevann medfører at eventuelle lekkasjer kan bli liggende skjult over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av en enkel løsning som leder lekkasjevann til sluk eller gir tydelig varsling ved lekkasje. Tiltaket kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre kontroll i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU)<br /><br />4. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da våtsoner grenser til murvegger/rørføringer. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />4. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger/nabo. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. <br />AVVIK:<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, som er av eldre dato.<br /><br />Konsekvens:<br />For eldre elektriske anlegg foreligger det ofte begrenset dokumentasjon og oversikt over utførelse og senere endringer. Det er ikke påvist konkrete feil ved befaring, men anleggets alder gir noe usikkerhet knyttet til samsvar med dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. En slik gjennomgang vil kunne avklare anleggets tilstand og gi trygghet for videre bruk, samt avdekke eventuelle behov for enkle justeringer i tråd med dagens krav i TEK."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens oppvarming består hovedsakelig av elektriske panelovner og varme i gulv på baderom og toalettrom. Suppleres med vedovn i stuen.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært sentralt på Seiersten, et veletablert boligområde omtrent 1 km fra Drøbak sentrum. Det er kun få minutters gange til sentrum, dagligvarebutikker, badestrender og båthavn. Området er barnevennlig med gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finnes også barnehager, offentlig kommunikasjon og flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum.<br /><br />Drøbak sentrum er kjent for sin sommerlige atmosfære om sommeren og sin juleby-stemning om vinteren. I de små, hyggelige gatene kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og nyte en matbit på et av de mange spisestedene. Her finner du også den populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Badeparken strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk til ærverdige Oscarsborg anbefales også.<br /><br />Området byr på flotte turområder både sommer og vinter, med nærhet til Frognmarka, et populært område for aktive familier. Her finner du milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i vakker natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er også kort vei til oppgraderte Frognhallen og Seiersten idrettspark med kunstgressbane og løpebane. I tillegg finnes det et ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane på Belsjø, som er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Matkroken, Kiwi eller Meny. Matkroken ligger få minutter unna, mens Meny ligger på Amfi Drøbak City, cirka 5 minutter med bil fra boligen. Drøbak sentrum ligger en kort spasertur unna med koselige handlegater, flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Ønsker du å ha alt under samme tak, kan turen tas til Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum, som ligger en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 90527184575, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 23.01.2026: 5.00% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 333<br />Saldo per 23.01.2026: kr 31 573 673<br />Andel av saldo per 23.01.2026: kr 583 433<br />( siste termin 30.09.2053 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt for borettslaget på ca. 9 606 kvm. Grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning lett tilgjengelig for beboerne. Borettslaget har et eget friareal for lek og andre fritidsaktiviteter, som ligger sentralt i borettslaget. Beboer og gjesteparkering er på anviste plasser. <br /><br />Leiligheten har tilhørende sydvendt balkong på 10 kvm.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet for borettslaget er 9 606.60 kvm. Eiendomsopplysningene viser til et beregnet areal og at tomten består av en teig. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Frogn kommune datert 23.01.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjer og biloppstillingsplasser tilhører borettslaget og følger ikke leiligheten.  Borettslaget har 17 garasjeplasser som fordeles blant andelseierne etter søknad og ansiennitet.<br /><br />Tildeling av garasjer og biloppstillingsplasser:<br />  Søknad om biloppstillingsplass eller garasje sendes til styret.<br />  Tildeling skjer etter ansiennitet i borettslaget for søkere med bil/MC.<br />  Styret kan omgjøre ledige plasser til gjesteparkering eller lyse ut til tildeling.<br />  Tildelt biloppstillingsplass eller garasje kan inndras dersom beboeren ikke lenger disponerer bil/MC<br /><br />Kostnader<br />  For tildelt garasje betales en månedlig leie tillagt den ordinære felleskostnaden. Garasjeleien fastsettes av styret.<br /><br />Gjesteparkering<br />  Gjesteparkering er kun forbeholdt gjester.<br />  Styret fastsetter antall gjesteplasser etter behov.<br />  Ved behov kan styret innføre ordning med gjestebevis.<br /><br />Elbillader<br />Ved installasjon av elbillader, ta kontakt med styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Prosper AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse\n\nREGULERINGSPLANER\n- Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen), id 069-2000. Ikrafttredelse 20.06.2022. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (9.153 m²) / Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (453 m²). \n\nHensynssoner - Hensynssone er et område avmerket i offentlig arealplan der det skal tas bestemte hensyn ved bruk og utnyttelse av arealet:\nHensynssoner: \nH310 Aktsomhetsområde for ras- og skredfare (7.836 m²):\na. Geotekniske rapporter for områdestabilitet skal følge NVE sin til enhver tid gjeldende veileder, nyeste p.t. er 1/2019. \nb. Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Aktsomhetsområde for ras og skredfare, skal det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. \nc. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk rapport.\n\nH550_5 (H550_1  H550_7) Hensyn landskap (2 m²):\na. Hovedtrekket av landskapsformen skal bevares. \nb. Horisontlinje og grønt bakteppe kan tillates brutt, forutsatt at hovedlandskapsform fortsatt er tydelig lesbar og at vegetasjonsdekket er tilstrekkelig til at det grønne preget fortsatt er dominerende.\nc. Ved etablering av tiltak innen hensynssonen skal hensyn til hele landskapsformasjonen vurderes samlet. \nd. Særlig karakteristisk vegetasjon skal bevares. \ne. Gjennom detaljregulering skal særlig karakteristisk vegetasjon og annen vegetasjon som skal bevares kartlegges og reguleres. For BK12 kan faktisk utstrekning av bevaring landskap (H550_6) justeres gjennom dokumentasjon til detaljregulering.\n\nH570_6 Bevaring kulturmiljø (30 m²):\nKarlsrud 5-8 og H570_7 Gamle Oslovei 23, 31 og 33?: Forhagene med naturlig berg og knauser skal bevares.??\n\nBestemmelsesområde: Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer (116 m²).\n* Bestemmelser \n- https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11633/069-2000_bestemmelser.pdf\n\nKOMMUNEPLAN\nKommuneplanens arealdel Frogn 2023-2035, id KPLAN2023. Ikrafttredelse 19.06.2023. \nArealbruk: Sentrumsformål, nåværende (9.607 m²). \n\nHensynssoner - Hensynssone er et område avmerket i offentlig arealplan der det skal tas bestemte hensyn ved bruk og utnyttelse av arealet:\nHensynssoner: \nH210 Rød støysone iht T-1442 (55 m²): Rød sone er nærmest støykilden og angir et område som ikke er egnet til støyfølsomt bruksformål i henhold til den enhver tid gjeldende retningslinje for støy i arealplanleggingen. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Barnehage, skoler, sykehjem, institusjoner o.l. tillates ikke der det er støy tilsvarende rød sone på eiendommen (> Lden 65). Dette gjelder også innenfor områder avsatt til sentrumsformål med mindre følgende vilkår oppfylles:\n  Alle boenhetene er gjennomgående.\n  Alle soverom skal legges til stille side.\n  Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "113.2658888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Seiersten, like utenfor Drøbak sentrum. Meget familievennlig område med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er gangavstand til offentlig transport, diverse servicetilbud og Drøbak sentrum.<br /><br /><ul><li>Kort om leiligheten:</li><li>Lys og romslig stue med god plass</li><li>Leiligheten har 3 soverom</li><li>Stilig kjøkken med tidsriktige fronter</li><li>Delikat flislagt bad, oppgradert i 2007</li><li>Separat WC og vaskerom</li><li>Varmekabler på bad og vaskerom</li><li>Fantastisk solfylt og sydvendt terrasse med flott utsikt</li><li>Kort avstand til skoler og barnehager, ideelt for familier med barn</li><li>kort vei til lekeplass, strender, sandvolleyballbane og Seiersten idrettspark</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=af78126c-b28f-421f-b4f9-776cd05c7816&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Seiersten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260008?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260008?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/af78126c-b28f-421f-b4f9-776cd05c7816?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260008?https://dnbeiendom.no/bolig/206260008?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Denne leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Seiersten, like utenfor Drøbak sentrum. Meget familievennlig område med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er gangavstand til offentlig transport, diverse servicetilbud og Drøbak sentrum.<br /><br /><ul><li>Kort om leiligheten:</li><li>Lys og romslig stue med god plass</li><li>Leiligheten har 3 soverom</li><li>Stilig kjøkken med tidsriktige fronter</li><li>Delikat flislagt bad, oppgradert i 2007</li><li>Separat WC og vaskerom</li><li>Varmekabler på bad og vaskerom</li><li>Fantastisk solfylt og sydvendt terrasse med flott utsikt</li><li>Kort avstand til skoler og barnehager, ideelt for familier med barn</li><li>kort vei til lekeplass, strender, sandvolleyballbane og Seiersten idrettspark</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260008?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karlsrud Borettslag",
      "organisationNumber": "952 262 408"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451315209,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:20:49.107564770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}