Ny, lys & attraktiv 2-roms selveierleilighet i 4 etasje | Heis | Sydvendt balkong på 5 m² | Gangavstand til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1618,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 43  kvm Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 15000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger:<br />Kr 77 250 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 78 340 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 90 840 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny, lys & attraktiv 2-roms selveierleilighet i 4 etasje | Heis | Sydvendt balkong på 5 m² | Gangavstand til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 13 442"
      },
      {
        "mobile": "901 73 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2849,
        "lng": 11.1627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2849&lng=11.1627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Grindaveg 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til hyggelig visning! \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, ta kontakt med megler og avtal tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 185,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2805,
      "includesUnsafe": "I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el.  eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br />Herav: <br />Felleskostnader kr. 1.638,-<br />Tv/bredbånd kr. 479,-<br />Fjernvarme kr. 688,-<br /><br />  Strøm og oppvarming i fellesarealer   Snøbrøyting   Gressklipping   Trappevask   Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer   Forretningsførerhonorar   Revisjon   Forsikring av bygninger   Medlemskontigent til Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom (2.g. pr. år)   Drift av garasjekjeller og felles utenomhus   Vaktmestertjeneste<br />Kostnader for forbruk oppvarming og varmtvann er stipulert til ca. kr 16,- pr m2 BRA pr. måned. Ovennevnte kostnader er med i oppsatte felleskostnader.<br /><br />Ved kjøp av garasjeplass fra utbygger vil felleskostnadene øke med kr. 200,- pr. mnd. <br /><br />Det er vedlagt denne salgsoppgave et utkast til budsjett fra forretningsfører (BORI) som selger har valgt som forretningsfører for sameiet. Dette er ment som en indikasjon på inntekter og utgifter. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameiet er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2026). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne herlige 2-romsen i 4. etasje!</b><br />Leiligheten ligger høyt og fint plassert i bygget med sydvendt balkong som utvider stuearealet på sommerhalvåret. Boligen kjennetegnes av en lys og moderne standard med åpen og luftig atmosfære. Her får du en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom hvor det er godt med plass til garderobeskap, flislagt bad og entré.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />-Fin intern beliggenhet med flott utsikt<br />-Himlingshøyde i stue-/kjøkkensonen på 2.60 m<br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />-Kort gåtur til Eidsvoll Verk Stasjon hvor du er på Oslo S på 31 min. og Gardermoen på 6 min.<br /><br /><b>I dette sameiet vil du kunne nyte å bo tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til både kollektivtilbud, turområder og dagligvare.</b><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Nedre Grindaveg på en kolle over Råholt sentrum. Fra Råholt sentrum kjør av inn Tærudvegen. Følg denne forbi Råholt bad, Råholt ungdomsskole. Etter et par hundre meter ta av inn til høyre inn Nedre Grindaveg. Følg denne til toppen hvor det står &#34;Lyngen&#34; 108.  <br /><br />Råholt byr på meget gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon. Hit kommer du deg til fots på under ti minutter, og her ifra kan du komme deg verden rundt, dog med en flybillett i tillegg. Med andre ord kan den perfekte starten på dagen starte her, om du skal ut og reise er du på Gardermoen på ca. 5 minutter, eller jobben i Oslo på ca. 30 minutter.  <br /><br />Rett ved, men samtidig langt nok unna<br />Om skinnetransport ikke passer for deg, har du E6 med firefelts motorvei ca. 5 minutter unna Råholtåsen som tar deg til bl.a Oslo, Hamar, Hønefoss eller Kongsvinger på ca. åtte mil. .. Alt dette har du så nært, og samtidig langt nok unna til at du slipper å tenke på støy og støv.<br /><br />Nedre Grindaveg har navnet sitt fra en grind som stod på gården på nedsiden, og det er svært passende. Fra gammelt av var en grind et skille mellom utmark og tunet på en gård, men i overført betydning kan det stå for mye mer. Det kan være et skille mellom det urbane og naturen, mellom en knallhard treningsøkt og en lat time i skyggen av et tre. Kontrasten mellom utallige impulser fra et kjøpesenter og sofakroken, mellom jobb og fritid, forskjellen mellom samvær med gode naboer og like god alenetid. Og du velger selv når grinden åpnes og lukkes   og hvilken side av gjerdet du ønsker å være på.<br />Velkommen til veien oppkalt etter grinda på Råholtåsen. Et variert liv med mange valgmuligheter.<br /><br />RÅHOLT PÅ SITT ALLER BESTE<br />Råholtåsen kan skilte med et av områdets beste utsikter, du får førsteklasses utsikt mot Hurdalssjøen, Mistberget og de rullende Romeriksåsene mot horisonten.<br />Den ligger også svært sentralt til, her kan antall minutter du bruker på å gå til togstasjonen telles på to hender. Og det er like kort vei til kjøpesenteret som det er til skogen. For alle som ønsker et liv rikt på variasjoner er Råholtåsen midt i blinken   og her vil det snart stå 5 helt nye leilighetshus med bokvaliteter godt utenom det vanlige.<br /><br />I tillegg til alt dette kan det nevnes at Råholt er det største tettstedet i Eidsvoll kommune, sammen med det raskest voksende. Og dette er fullt forståelig når vi ser det Råholt har å by på..<br /><br />Naturskjønne opplevelsene<br />Råholt byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er mulighetene mange, enten om du ønsker å gå milevis på ski, sykle mil etter mil rundt Mjøsa som trening til Trondheim - Oslo. Eller hva med en rusletur i på fine turstier i nærområdet, eller opp Mistberget som byr på fantastisk utsikt. Alt dette finner du like i nærheten av din nye bolig på Råholtåsen. <br /><br />Det urbane og tilrettelagte<br />Du flytter inn i et etablert boligstrøk hvor folk stortrives med å bo, og hvor lokalmiljøet og tilbud av alle slag allerede er godt tilrettelagt. På Råholtåsen blir du på mange måter en ny beboer i en veletablert liten landsby.<br />I sentrum av Råholt finner du smaksopplevelser i ulike sjangre. Om det er junk-food fra Jafs og New Kebabish, eller Coffee Too for god mat og mingling som frister. <br />Like i nærheten ligger Eidsvollsbygningen, som er et av Norges fremste nasjonalsymboler. Her kan du få omvisninger, gå en kultursti langs området eller besøke Kafé Standpunkt.<br />I sommermånedene kan du ta turen langs Mjøsa med Skibladner, som er verdens eldste operative hjuldamper i rutegående trafikk. Den går mellom Eidsvoll og Lillehammer."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 023715300 - Mindre endring av reguleringsplan for Grinda - Råholt, gbnr. 127/29, 129/16 m.fl. (Delfelt 2-6).<br /><br />I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse - fremtidig.<br />Reguleringsplan: Grinda - Råholt, gbnr. 127/29, 129/16 m.fl., vedtatt 19.05.2003.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynsone H290_1: Støysone (Gul sone iht. T-1442)<br />- Hensynsone H370_1-2: Faresone høyspenningsanlegg<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Rammesøknad for &#39;Råholtåsen - Felt 4&#39;, som omfatter oppføring av fem boligblokker med tilhørende anlegg.<br />Det vil her bli bygget fem leilighetsbygg inntil fem etasjer. Det må påregnes videre utbygging av området da dette er under utvikling, se vedlagt regulerings- og kommunekart. Det informeres om at byggeaktiviteter og byggestøy ifm. utbyggingen må påregnes.<br /><br />Området ligger i nærheten av hovedflyplassen, samt gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon, og det må påregnes at det kan/vil være støy ifm. dette. Videre informeres det om at 4-roms leiligheten (91 kvm) i Firkløveret, bygg A tangerer med støysonen fra jernbanen. <br /><br />Det informeres om at det også er en ubebygget tom øst for prosjektet (gnr. 127, bnr. 84). Denne eiendommen er en del av reguleringsplan for Grindatunet, Råholt sentrum vest (boligbebyggelse-blokkbebyggelse). Det må påregnes at det kan bli utvikling og bygging på denne eiendommen. <br /><br />Kommunen/området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. <br />Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe garasjeplass direkte fra utbygger til kr. 300.000,- &#43; omkostninger på kr. 20.000,-. Det vil også være mulighet til å kjøpe ladeboks. <br /><br />Parkeringsplassene er prosjektert etter de retningslinjer som var gjeldende på det tidspunktet en startet prosjektering/ved innsendelse av rammesøknad. Parkeringsplassene tilfredsstiller ikke anbefalingene i den nye veilederen fra SINTEF som kom høsten 2023, da utbygger innleverte rammesøknaden for alle 5 byggene i god tid før veilederen ble utgitt.<br /><br />Det er 2 stk. gjesteplasser rett innenfor garasjeporten til hele sameie."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Nyland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6032.2679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne herlige 2-romsen i 4. etasje!</b><br />Leiligheten ligger høyt og fint plassert i bygget med sydvendt balkong som utvider stuearealet på sommerhalvåret. Boligen kjennetegnes av en lys og moderne standard med åpen og luftig atmosfære. Her får du en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom hvor det er godt med plass til garderobeskap, flislagt bad og entré.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />-Fin intern beliggenhet med flott utsikt<br />-Himlingshøyde i stue-/kjøkkensonen på 2.60 m<br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />-Kort gåtur til Eidsvoll Verk Stasjon hvor du er på Oslo S på 31 min. og Gardermoen på 6 min.<br /><br /><b>I dette sameiet vil du kunne nyte å bo tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til både kollektivtilbud, turområder og dagligvare.</b><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6032262051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=4f3d73d5-1d7a-42b2-9fae-585482e988ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VELKOMMEN TIL RÅHOLTÅSEN!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/4f3d73d5-1d7a-42b2-9fae-585482e988ab",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f3d73d5-1d7a-42b2-9fae-585482e988ab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne herlige 2-romsen i 4. etasje!</b><br />Leiligheten ligger høyt og fint plassert i bygget med sydvendt balkong som utvider stuearealet på sommerhalvåret. Boligen kjennetegnes av en lys og moderne standard med åpen og luftig atmosfære. Her får du en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom hvor det er godt med plass til garderobeskap, flislagt bad og entré.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />-Fin intern beliggenhet med flott utsikt<br />-Himlingshøyde i stue-/kjøkkensonen på 2.60 m<br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />-Kort gåtur til Eidsvoll Verk Stasjon hvor du er på Oslo S på 31 min. og Gardermoen på 6 min.<br /><br /><b>I dette sameiet vil du kunne nyte å bo tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til både kollektivtilbud, turområder og dagligvare.</b><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f3d73d5-1d7a-42b2-9fae-585482e988ab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f3d73d5-1d7a-42b2-9fae-585482e988ab?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451316469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:07+02:00",
    "ownerId": 1524913672,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:07:44.308798322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1524913672",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}