Orkanger: Rømmetunet. Toppleilighet på ende. Strøken 4-roms med vestvendt uteplass. Parkering i kjeller. Fjernvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 75  kvm Gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm BRA-e er bod i kjeller. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5833640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 931037,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143640,
      "municipalFees": 8076,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />142 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />143 640 (Omkostninger totalt)<br />155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Orkanger: Rømmetunet. Toppleilighet på ende. Strøken 4-roms med vestvendt uteplass. Parkering i kjeller. Fjernvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3034,
        "lng": 9.8456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3034&lng=9.8456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kari Gravroks gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 440,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3820,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming, bygningsforsikring, tv/internett, forretningsførerhonorar og diverse drift/vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles over følgende poster:<br />- felleskostnader driftsdel, kr 1700,-<br />- elektroniske fellesavtaler, kr 378,-<br />- kontingent fellesareal, kr 150,-<br />- fastbeløp måling og avregning energi, kr 134,-<br />- varme og varmtvann (à konto), kr 1058,-<br />- Kr 400,- til realsameiet for parkering.<br /><br />Se vedtekter sameiet og realsameiet, husordensregler, protokoll ord. årsmøte 2025 samt regnskap 2024 er vedlagt i prospektet.<br /><br />Opplyses av sameiet:<br />Kollektiv avtale med Svorka<br />MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På Rømmetunet bor du midt i smørøyet, med byens mangfoldige tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man blir tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsvegen.<br /><br />Meget flott toppleilighet på Rømmetunet. Leiligheten er oppført i 2023, med tidsriktige materialvalg og praktisk planløsning. Dagens eiere har foretatt tilvalg slik at den fremstår strøken. Vannbåren gulvvarme bidrar til behagelig inneklima hele året.<br /><br />Her får du vestvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for å nyte ettermiddagen og kvelden utendørs. Med sin beliggenhet på toppen og i enden av bygget, får man godt med vindusflater og utsyn.<br /><br />Inneholder:<br />4. etg: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Romslig skyvedørsgarderobe i gang. Parkering i P-kjeller (romslig plass) og sportsbod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er plassert svært sentralt ved Orkanger sentrum. Like ved eiendommen har man bussforbindelser, nye Orkla Sparebank, flotte boområder samt kort gange til sentrumsfasilitetene. For den aktive har man fine turområder langs elva, flott fotballanlegg, idrettshall, klatrehall og badeplasser på Orkanger. I 2020 åpnet også badeanlegg ved Idrettsparken, kun en kort gåtur fra eiendommen. <br /><br />Ca. 4 km. unna finner man Ulvåsmarka med oppkjørte skiløyper og fine turstier. <br /><br />For veldig mange har man det man trenger på Orkanger; butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager, arbeidsplasser og aktivitetstilbud. Om man jobber i Trondheim, er Orkanger en fin by godt tilrettelagt for pendleren. Her slipper man storbyens stress."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />142 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />143 640 (Omkostninger totalt)<br />155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder:<br />4. etg: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Romslig skyvedørsgarderobe i gang. Parkering i P-kjeller (romslig plass mellom to søyler) og sportsbod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25.<br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for<br />vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Hulltaking ikke foretatt da badet kun er 2 år. Det ble søkt med<br />fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over<br />stekesone.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i<br />rørskap som er plassert i himling på bad.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann. Bygget er tikoblet fjernvarme.<br />Bygget er tilkoblet fjernvarme og har vannbåren varme i gulv og<br />forbruksvann.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Til info har takstmann ikke gitt noe TG2 eller TG3, kun TG1."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Energiattest er hentet fra da dagens eier kjøpte leiligheten og er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />Utvendig:<br /><br />Bygget er oppført i betong, utvendig kledd med fasadeplater og stående kledning. 3-lags vinduer. Leiligheten ligger i 4. etasje og<br />har parkeringskjeller og bod i kjeller.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot vest med tilkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vedtektsfestet bruksrett til én plass i p-kjeller. Mulighet for elbillader.<br />Plassen er større enn de fleste da den ligger mellom to søyler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse, ikke ferdigattest.<br />5/422 Kari Gravroks gate 30, midlertidig brukstillatelse for nytt boligbygg - blokk e -&#34;rømmetunet&#34; er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Følgende står i MB:<br />&#34;Orkland kommune godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for blokk E med tilhørende utomhusanlegg.<br />Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 01.01.2027.<br />Midlertidig brukstillatelse gjelder slik det er beskrevet i vedtak endret rammetillatelse av 16.09.2022, som gjaldt oppføring av stort frittliggende boligbygg på 4 etasjer og kjeller, benevnt bygg E med tilhørende utomhusanlegg. Antall leiligheter er 24 stk. Bygningen er oppgitt med et<br />samlet bruksareal BRA bolig på 1680 m2 og kjellerareal på 940 m2. Gesimshøyden er fra 12,35 til 12,75 m. Vilkår i tillatelsen er vurdert til å være oppfylt. Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og dokumentasjonen er tilfredsstillende. Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10. Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 01.01.2027. Søknad om ferdigattest må sendes kommunen senest 3 uker før den midlertidige brukstillatelsen utløper.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke vært utleid."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rømme Øvre, og ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler",
    "externalAdId": "1702.261109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På Rømmetunet bor du midt i smørøyet, med byens mangfoldige tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man blir tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsvegen.<br /><br />Meget flott toppleilighet på Rømmetunet. Leiligheten er oppført i 2023, med tidsriktige materialvalg og praktisk planløsning. Dagens eiere har foretatt tilvalg slik at den fremstår strøken. Vannbåren gulvvarme bidrar til behagelig inneklima hele året.<br /><br />Her får du vestvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for å nyte ettermiddagen og kvelden utendørs. Med sin beliggenhet på toppen og i enden av bygget, får man godt med vindusflater og utsyn.<br /><br />Inneholder:<br />4. etg: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Romslig skyvedørsgarderobe i gang. Parkering i P-kjeller (romslig plass) og sportsbod i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1702260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=524a276f-1c76-47a3-8425-c3f0b6d7904a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260007&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På Rømmetunet bor du midt i smørøyet, med byens mangfoldige tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man blir tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsvegen.<br /><br />Meget flott toppleilighet på Rømmetunet. Leiligheten er oppført i 2023, med tidsriktige materialvalg og praktisk planløsning. Dagens eiere har foretatt tilvalg slik at den fremstår strøken. Vannbåren gulvvarme bidrar til behagelig inneklima hele året.<br /><br />Her får du vestvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for å nyte ettermiddagen og kvelden utendørs. Med sin beliggenhet på toppen og i enden av bygget, får man godt med vindusflater og utsyn.<br /><br />Inneholder:<br />4. etg: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Romslig skyvedørsgarderobe i gang. Parkering i P-kjeller (romslig plass) og sportsbod i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=524a276f-1c76-47a3-8425-c3f0b6d7904a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=524a276f-1c76-47a3-8425-c3f0b6d7904a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451324900,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-09T07:16+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T07:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-09T07:17:33.273341301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}