Høy og solrik halvpart av tomannsbolig på Fagerholt - 3 soverom - Carport - Stor balkong på 46 kvm - Uteareal med hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Isolert utvendig sportsbod<br /><br /><b>Bolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Kjøkken, stue og soverom.<br />Underetasje: 50  kvm Bad/wc, vaskerom, 2 soverom og gang.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4460100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716127,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 110100,
      "municipalFees": 25678,
      "estimatedValue": 4350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 555,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />110 100,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 459 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />4 460 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Høy og solrik halvpart av tomannsbolig på Fagerholt - 3 soverom  - Carport - Stor balkong på 46 kvm - Uteareal med hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0632,
        "lng": 11.4381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0632&lng=11.4381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1765",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenbruddveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 50,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en tiltalene og lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig nyoppført 2022 i nytt og spennende boligfelt på Fagerholt ca. 9 km. fra Halden sentrum. Her bor du høyt og solrikt, med kort vei ned til Iddefjorden og med direkte utgang til fine tur, trenings og rekreasjonsområder. Boligen har en gjennomgående moderne og tidsriktig standard med god kvalitet og med funksjonelle løsninger. Carport og isolert bod med elbil lader. Stor balkong med pergola. Egen tomt, pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, støttemurer og kantstein, stensetting, fjell med opparbeidede bed og 2 små plenarealer med blant annet jordbær, druer og poteter, og en flott trapp i granitt binder det øvre og det nedre utearealet sammen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder i underetasje gang med trapp, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom og bad/wc. <br /><br />Hovedetasje inneholder 1 soverom og romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på hele 46 kvm. som strekker seg rundt boligen mot syd og vest. På balkongen har du også en overbygget pergola. <br /><br />I tillegg kommer utvendig sportsbod på 5 kvm som er isolert og romslig carport på 25,8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomgående moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger. Gulvoverflater i gang, bad/wc og vaskerom/teknisk rom er flislagt med 60 x 60 fliser med underliggende varmekabler. Resterende gulv i boligen har Opus enstavs laminat med varmekabler (folie) i stue og kjøkken. Stålpipe med vedovn i stue. Malt gips på alle vegger med unntak av bad/wc som har fliser. Tak med malt gips. LED downlights i tak på bad/wc, stue og kjøkken. Alle stikk og kontakter innvendig er fra Elko plus. Trapp mellom etasjene med tette trinn og innebygget skuffeløsning for lagring. Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med laminat benkeplate med halvøy mot stue og integrerte hvitevarer (komfyr fra Desember 2025, induksjon platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap). Uttrekkbart blandebatteri. Lekkasjestoppventil og komfyrvakt. Lekkert bad/wc med 60 x 60 fliser med underliggende varmekabler på gulv og 60 x 60 fliser på vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger på 100 cm x 100 cm. LED downlights i tak. Vaskerom/teknisk rom 60 x 60 fliser med underliggende varmekabler på gulv og med vaskeromsinnredning fra Mesterkjøkken. Fra både stue og kjøkken har du utgang til balkong på hele 46 kvm. som strekker seg rundt boligen mot syd og vest. På balkongen har du også en overbygget pergola med nedtrekk på 2 sider, åpningsbart tak med lameller og varmelampe. Boligen har 5 elektriske utvendige screens (4 i stue og en på kjøkken) og innvendige plissegardiner på alle soverom og på terrassedør kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppført på støpt plate isolert med 35 cm. Yttervegger av bindingsverk isolert med 25 cm. Utvendig med liggende dobbelfals kledning som er malt. Det er 40 cm. isolasjon mot loft og yttertaket er tekket med Isola mestertekk takbelegg. Svarte renner, nedløp og beslag. Vinduer og balkongdører med 3 lags isolerglass fra Natre. Balkongrekkverk i glass og stål på langsidene og balkongrekkverk med spiler på kortsidene. Impregnerte 28x120 terrassebord. <br /><br />Se for øvrig eierskifterapporten fra takstmann for en nærmere byggteknisk beskrivelse. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 0:<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold<br />Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjoner.<br />Vaskerom: Kontroll i tilliggende konstruksjoner.<br />Geologiske forhold: Skredfare. Flomfare.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Forstøtningsmurer. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat).<br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter. Grunnmur.<br />Drenering: Drenering og fuktsikring.<br />Yttervegg: Konstruksjon. Kledning.<br />Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører. <br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)<br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjon.<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold).<br />Bad: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Avløp og vannrør. Ventilasjon. Sanitærutstyr / armaturer og innredning.<br />Vaskerom: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Avløp og vannrør. Ventilasjon. Sanitærutstyr / armaturer og innredning.<br />Kjøkken: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Avløp og vannrør. Avtrekk. Innredning.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller. Gulv på grunn. <br />Innvendige trapper: Innvendige trapper. <br />Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder. Skorsteiner inne i huset<br />Andre rom (eksklusive spesialrom) - 1. etasje: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold). Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran). Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).<br />Varmtvannsbereder: Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) - Carport: Støpt dekke i carport.<br />Selger vil besørge utbedring av støpt dekke i carport innen overtakelse.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen TG3.<br /><br />Det foreligger bekreftelse på utbedring av verandagulv fra Hansen &amp; Dahl AS datert 23.04.2026 som utleveres på meglers kontor."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med varmekabler i gang, bad/wc og vaskerom/teknisk rom i 1. etasje og med varmefolie i gulv i stue og kjøkken i 2. etasje. <br /><br />Det er i tillegg Stålpipe og vedovn i stue. <br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen utleiedel, men det er ingenting til hinder for at hele eiendommen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggende på Fagerholt, i nytt tomtefelt ca. 9 km fra sentrum. Feltet ligger i ett stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Feltet grenser til naturen med fjellpartier og skog og har flott utsikt ned til Iddefjorden. Fra feltet er det kort avstand til barnehager, Kongeveien skole og Risum ungdomsskole, samt flere matbutikker. I området ligger også Fredriksten festning med diverse konserter og golfbane på Risum. Feltet ligger solrikt til, med flotte tur og treningsmuligheter og med badeplasser rett på nedsiden. Boligfeltet er barnevennlig og inne på selve boligfeltet er det opparbeidet akebakke og 4 forskjellige lekeområder med sandkasser, sklier, huskestativ, klatrestativ, vippedyr, samt bord og sittegrupper i granitt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Halden sentrum kjør RV. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum, forbi Fredriksten festning og videre forbi Idd Kirke og over Iddesletta mot Holtet. Kjør opp bakken i enden av sletta og ta til venstre inn Stenbruddveien, like etter busstopp. Følg veien og du kjører rett inn på boligfeltet. Boligen kommer så etter hvert på høyre side omtrent midt inne på feltet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 477,8 kvm, og har en solrik og fri beliggenhet inne på boligfeltet med fin, vestvendt utsikt. <br />Uteområdene er meget pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, støttemurer og kantstein i granitt, stensetting, skurte fjell med opparbeidede bed og 2 små plenarealer med gress. På tomten er det blant annet plantet jordbær, druer og poteter, og en flott trapp i granitt binder det øvre og det nedre utearealet sammen.<br /><br />På fremsiden av tomten er det lagt ut 2 tomrør for strøm til eks. fremtidige utelys eller bod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i romslig carport på 25,8 kvm. med elbil lader fra 2022. Det er ellers egen parkeringsplass ved siden av carporten og gode parkeringsmuligheter ellers i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligene er en del av eierseksjonssameiet, Sameiet Stenbruddveien 67   81. <br /><br />Boligsameiet består av tilsammen 8 seksjoner på eiendommen gnr. 198, bnr. 50 i Halden kommune. <br /><br />Alle seksjonene har sameiebrøk 1/8 del med felles plikt til drift og vedlikehold av sameiet. <br /><br />Sameiet har ikke månedlige fellesutgifter og fører ikke regnskap eller budsjett. <br /><br />Sameiet har ikke fellesgjeld eller formue og det er ikke vedtatt kostnadsøkninger. <br /><br />Se sameiets seksjonering og vedtekter for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Marcus Lilledal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Fagerholt II, Idd (G-615) med endring av reguleringsplan datert 18.06.2019.",
    "externalAdId": "290.261719",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en tiltalene og lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig nyoppført 2022 i nytt og spennende boligfelt på Fagerholt ca. 9 km. fra Halden sentrum. Her bor du høyt og solrikt, med kort vei ned til Iddefjorden og med direkte utgang til fine tur, trenings og rekreasjonsområder. Boligen har en gjennomgående moderne og tidsriktig standard med god kvalitet og med funksjonelle løsninger. Carport og isolert bod med elbil lader. Stor balkong med pergola. Egen tomt, pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, støttemurer og kantstein, stensetting, fjell med opparbeidede bed og 2 små plenarealer med blant annet jordbær, druer og poteter, og en flott trapp i granitt binder det øvre og det nedre utearealet sammen. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=963795ad-ab90-4657-9989-1d07643ec759&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260022?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260022?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/963795ad-ab90-4657-9989-1d07643ec759?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/963795ad-ab90-4657-9989-1d07643ec759?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en tiltalene og lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig nyoppført 2022 i nytt og spennende boligfelt på Fagerholt ca. 9 km. fra Halden sentrum. Her bor du høyt og solrikt, med kort vei ned til Iddefjorden og med direkte utgang til fine tur, trenings og rekreasjonsområder. Boligen har en gjennomgående moderne og tidsriktig standard med god kvalitet og med funksjonelle løsninger. Carport og isolert bod med elbil lader. Stor balkong med pergola. Egen tomt, pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, støttemurer og kantstein, stensetting, fjell med opparbeidede bed og 2 små plenarealer med blant annet jordbær, druer og poteter, og en flott trapp i granitt binder det øvre og det nedre utearealet sammen. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260022?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451341734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-28T16:06+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-28T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-28T16:07:26.299452577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}