Moderne 3-roms fra 2019 med balkong og markterrasse på totalt 23m². IN-ordning. Heis. Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 67,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5993793,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1857983,
      "suggestion": 3170000,
      "salesCostSum": 26802,
      "collectiveDebt": 2796991,
      "collectiveAssets": 30575,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 170 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 796 991,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 16 812,- <em>(Forkjøpsrettavklaring)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 802,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 993 793,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2019 med balkong og markterrasse på totalt 23m².  IN-ordning. Heis. Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748042337"
      },
      {
        "mobile": "+4746612673"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90283959837356,
        "lng": 10.791805365450385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90283959837356&lng=10.791805365450385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingeniørveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 234,
        "apartmentNumber": "1018",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 95
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 19779,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming/varmtvann, internett/tv fra Telia, nedbetaling (renter og avdrag) for andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 236, bnr. 234, andelsnr. 95 i KVÆRNERTOPPEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><p>Bruksenhetsnummer: H0102</p><p>Leilighetsnummer: 1018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Nils Trongaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Serine Westerlund, Sindre Westerlund Mork og Gøril Olsen Mork</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje på balkongsiden, og med trappefri adkomst på inngangsiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Boligen består av entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, innebod innredet som garderoberom og 2 soverom. I tillegg kommer kjellerbod på 6 m².</p><br /><p>Eksternt bruksareal gjelder kjellerbod på 6 m² på borettslagets fellesareal. Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10352,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I umiddelbar nærhet av leiligheten finner du:</p><p>. Kiwi, med åpningstider fra 07:00-23:00 mandag til lørdag.</p><p>. Fitness Room treningssenter, åpent fra kl. 05:00-24:00 alle dager.</p><p>. Åpent Bakeri, som tilbyr ferske bakevarer og en hyggelig atmosfære.</p><p>. Kraft Restaurant</p><p>. Apotek, frisør m.m.</p><p>. Den søndagsåpne &#34;Nærbutikken&#34; i Konows gate ligger også like i nærheten.</p><br /><p>OBOS, i samarbeid med lokale borettslag, arrangerer jevnlig kulturelle aktiviteter i Kværnerbyen. Det gamle fyrhuset er omgjort til et kulturhus som tilbyr quiz, konserter og andre arrangementer. Tradisjonelle arrangementer inkluderer sankthansfeiring, utekino, lysvandring langs Alnaelva, spøkelsesvandring på Halloween og Kværnerbylekene med barneskirenn.</p><br /><p>Det er kort vei til Gamle Oslo, Vålerenga, Ekeberg og Bjørvika, som byr på en rekke kaféer, spisesteder og utelivsområder. Klosterenga Café tilbyr en koselig atmosfære med frokost, lunsj og kveldsunderholdning. På Ekebergrestauranten kan man nyte måltider med panoramautsikt over Oslofjorden.</p><br /><p>Om sommeren kan du nyte solen ved vannspeilet i Kværnerbyen eller besøke Sørenga med sitt utendørs badeanlegg og restauranter ved brygga. Bjørvika tilbyr også et bredt spekter av kulturelle aktiviteter, som opera, bibliotek og kunstutstillinger. Shoppingmuligheter finnes i Oslo sentrum, Karl Johan, Oslo City eller på Grønland. Du kan også besøke de mange markedene på Grünerløkka i helgene eller nyte en dag i botanisk hage.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til Svartdalsparken og Svartdalen, hvor du kan gå eller jogge på turstier langs Alnaelven til Østmarka. Ekebergparken byr på over 30 skulpturer, med flere planlagte tilskudd. Middelalderparken, med sine gamle ruiner og historiske gateløp, ligger også i nærheten.</p><br /><p>Kværnerbyen har flere barnehager. I tillegg finnes en barneskole på Vålerenga, en ungdomsskole på Jordal og en videregående skole på Etterstad.</p><br /><p>Transport:</p><p>. Buss 54 går via Jernbanetorget og Sagene til Kjelsås.</p><p>. Bussruter 34, 70 og 74 går fra Konows gate, og ruter 20 og 37 (døgnet rundt) går fra Galgeberg.</p><p>. OBOS har etablert en ladestasjon med 15 elsykler for utleie i Kværnerbyen.</p><p>. Oslo Bysykkel-stativ.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles takterrasse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boder</strong></p><ul><li>Andelen har vedtektsfestet bruksrett til bod U01-28.</li><li>Innebod er innredet som garderoberom. </li></ul><br /><p><strong>Markterrasse</strong></p><ul><li>Vedlagte vedtekter opplyser om følgende: Andelseiere i første etasje som disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen har en eksklusiv bruksrett til dette arealet, og derved vedlikeholdsplikt. Andelseierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Beplantning som overskrider en høyde på 120 cm er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Borettslaget kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Borettslaget, ved styret, har rett til uhindret å ferdes over andelseieres utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2019 med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av plater. Flatt tak tekket med papp/membran. Deler av taket benyttes til felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Romslig entré med dørcalling og plass til kommode / garderobeskap.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><ul><li>Våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår.</li><li>Flislagte vegger og nedforet himling med innfelte LED-downlights.</li><li>Flislagt gulv med varmekabler.</li><li>Nedsenket gulv i dusjen.</li><li>Plastsluk og fuktsikring med smøremembran.</li><li>Dusj med innfellbare glassvegger.</li><li>Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.</li><li>Speilskap med lys.</li><li>Vegghengt wc.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li></ul><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkong. Allrommet har plass til spisegruppe og øvrig møblering.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><ul><li>Grå Aubo kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater.</li><li>Nymalte fronter i 2024, utført som egeninnsats.</li><li>Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri.</li><li>Benkebelysning.</li><li>Komfyrvakt.</li><li>Integrerte hvitevarer medfølger og består av: - Stekeovn. - Nedfelt Induksjonstopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl og frys.</li><li>Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.</li><li>Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens sentralavtrekk.</li></ul><br /><p><strong>To soverom</strong></p><ul><li>Romslig master bedroom.</li><li>Master bedroom har stor, åpen garderobe.</li><li>Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter.</li><li>Begge soverom vender ut mot markterrassen.</li></ul><br /><p><strong>Medfølgende garderober</strong></p><ul><li>Skyvedørsgarderobe og garderobeskap med innredning på soverommene</li></ul><br /><p><strong>Markterrasse og balkong</strong></p><ul><li>Markterrasse med betongheller på ca. 12 m².</li><li>Overbygget balkong på 11 m² med utgang fra stuen, utstyrt med dels frostet glassrekkverk, utelys og stikkontakter.</li><li>Det er tillatt å montere solavskjerming etter nærmere angitte retningslinjer som oppgis ved henvendelse til borettslagets styre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Dører og vinduer fra byggeår: </strong></p><ul><li>Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 40 dB.</li><li>Terrasse- og balkongdør med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold</li><li>Malte glatte innedører.</li><li>Glassdør mellom entrè/gang og stue/kjøkken.</li><li>Vinduer med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Eier opplyser at vinduet på soverom 2 har en skade på hengslet som blir reparert før overtakelse.</li></ul><br /><p><strong>Overflater: </strong></p><ul><li>Gulvoverflater består av 1-stav eikeparkett. </li><li>Vegger og himlinger er av malt betong og malte plater. </li><li>Nedforet himling med innfelte LED-downlights i entrè/gang.</li><li>Nymalte veggoverflater i entrè/gang i 2025. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Det er 2 radiatorer i stue/kjøkken og en på hvert soverom. </li><li>Fordelerskap for fjernvarmen er plassert i garderoberommet.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </li><li>Varmekabler på badet.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen garasjeplass. </p><br /><p>Borettslagets parkeringsbehov ivaretas både i egen garasjekjeller, og ved at borettslaget disponerer parkeringsplasser i Kværnerbyen Terrasse sameie og i Kværnerlia borettslag.</p><br /><p>Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget ved ledighet.</p><br /><p>Øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 01.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 3</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Bygning generelt</p><p>Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Terrassen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig etter standardens krav. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kværnertoppen Borettslag:</strong></p><ul><li>Årsresultat 2025: kr. 35 273 480,-</li><li>Årsbudsjett 2026: kr. -20 037 346,-</li><li>Org nr. 920 667 058</li><li>Styret kan treffes via VIBBO og på kvaernertoppen&#64;styrerommet.no.</li><li>Borettslaget har egen Facebookgruppe.</li><li>Vaktmestertjeneste: Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer fellesareal og uteområder.</li><li>Gartnertjeneste: Gartnerhagen As. Avtalen inkluderer uteområder og tak.</li><li>Nøkler og nøkkelbrikker kan bestilles hos styret via Vibbo, det er også installert OBOS-nøkkel for digital åpning av fellesdører. Det er mulig å bestille OBOS nøkkel til egen inngangsdør. Dette kan gjøres via Oslo Låsservice. Navn til ringeklokke og postkasseskilt bestilles hos styret via Vibbo. Tilgang til OBOS nøkkel skjer automatisk når eierskifte av andelen er registrert hos OBOS.</li><li>Securitas Bomiljøvakt: avtalen skal gi beboer trygghet og trivsel. Vekteren vil utføre inspeksjoner med forskjellig omfang, til varierende tider, ut ifra hva som er avtalt. Bomiljøvekteren fører sporadisk tilsyn av bl.a. bakgård, boder og garasje, samt påser at ingen uønskede personer oppholder seg på deres område. Bomiljøvekteren kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer eller ved en følelse av utrygghet. Det koster ingenting ekstra å tilkalle vekteren!</li><li>Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, skal beboer melde dette til styret.</li><li>Oppussing som kan påvirke fellesanlegg som f.eks. ny kjøkkenvifte, endringer på det elektriske anlegget eller oppussing av bad, skal avklares med styret før arbeidet startes.</li><li>Økonomi - En viktig prioritet for styret har vært å sikre at borettslaget har en sunn økonomi og er i stand til å håndtere løpende vedlikehold etter hvert som bygget blir eldre, samtidig som fremtidige styrer skal ha tilstrekkelige midler til større prosjekter. Ved årsslutt 2025 hadde borettslaget omtrent 2,2 millioner kroner avsatt. Styret har som mål å øke denne reserven til rundt 8 millioner kroner innen bygget er 15 år gammelt. Dette vil bidra til at borettslaget kan håndtere mindre prosjekter uten behov for større ekstra innbetalinger fra andelseierne. Likviditetslånet fra 2023 ble nedbetalt i november.</li></ul><br /><p><strong>Kværnerbyen Utomhussameie</strong></p><ul><li>Borettslaget eier 9,3 % av Kværnerbyen Utomhussameie.</li><li>Kværnerbyen Utenomhussameie er eid i felleskap av alle borettslag og sameier i Kværnerbyen. Utenomhussameiet har ansvaret for fellesareal og gangveier mellom eiendommene i Kværnerbyen. De er også ansvarlig for vintervedlikehold (måking) av Ingeniørveien.</li><li>Det er fastsatt en sameiebrøk basert på totalt antall m² bruksareal BRAs på hver sameiers eiendom. For Kværnertoppen borettslag utgjør denne brøken 15 405/165 020. Sameierne i Kværnerbyen Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer</li></ul><br /><p><strong>Kværnerbyen velforening</strong></p><ul><li>Kværnerbyen Velforening ble stiftet i 2023, og har stått for kulturprogrammet i Kværnerbyen har siden 2009. Dette har gitt beboere både i Kværnerbyen og nærområdet unike og gode opplevelser &#34;mellom blokkene&#34;. Foreningen vil også engasjere seg i lokalpolitiske spørsmål slik som jernbane, skolevei, omlegging av bussruter med mere.</li><li>Velforeningen vil samarbeide med andre velforeninger i nærområdet.</li><li>Du finner velforeningen på Facebook: https://www.facebook.com/groups/1006927376935480</li></ul><br /><p><strong>Generelt: </strong></p><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Årsmøtet i borettslaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><ul><li>Dette borettslaget har IN-ordning. </li><li>Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1101449, tinglyst 19.09.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 680 418 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1127257, tinglyst 25.09.2019 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 453 612 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. brl. § 2-11, 1.ledd<br />Orgnr: 14 264 510</p><br /><p>Dagboknummer 94540, tinglyst 01.02.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 94593, tinglyst 01.02.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 471398, tinglyst 03.10.2006 - Utbyggingsavtale</p><p>Offentlig veianlegg.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 117060, tinglyst 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 117088, tinglyst 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Private internveier i Kværnerbyen, som vedlikeholdes for beboernes regning (dekkes i fellesutgifter)</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for Ingeniørveien 2-20 - Oppføring av boligblokker - datert 03.11.2020 foreligger.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger foreligger og stemmer overens med dagens planløsning, med unntak av at innebod er innredet som garderoberom. Arealet er godkjent som bod og ikke oppholdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 857 983,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 431 933,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av denne reguleringsplanen: &#34;S-4933 - KVÆRNEROMRÅDET, delfelt B1, Lodalen. Detaljregulering for del av gnr. 236 bnr. 40&#34;. Området er regulert til boligformål og omfattes av hensynssone H190 (sikringssone) og H310 (ras- og skredfare).</p><br /><p>Eiendommen grenser til denne reguleirngsplanen: &#34;S-4198 - Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.</p><br /><p>Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no</p><br /><p>For å sikre mer stabile kostnader har styret endret strøm- og varmeavtalene til Norgespris for fellesarealer. </p><br /><p>Det er ikke inngått avtale om Norgespris på leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 19 779,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto oppvarming/varmtvann, internett/tv fra Telia, nedbetaling (renter og avdrag) for andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer.  og fordeles slik:</p><ul><li>Akonto oppvarming 331,-</li><li>Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto renter 11 990,-</li><li>Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto avdrag 2 648,-</li><li>TV/Internett 334,-</li><li>Felleskostnader 4 475,76</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Eiendomsskatt: Estimert til ca. kr. 2760,- for 2026 for denne andelen. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget, og fakturerer eier videre i mai, juni, september og november. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Byrådets forslag til forskrift for eiendomsskatt for 2027 er på høring. Høringsfristen er 16. oktober 2026. Mer informasjon finnes på Oslo kommune sine nettsider.</li></ul><br /><ul><li>Strømforbruk. Selgers forbruk april - desember 2025: 1 594 kWh. Dette har tilsvart ca. kr. 1370,-. Nettleie kommer i tillegg.</li></ul><br /><ul><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, kommer i tillegg</li></ul><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 7118269) - inkl. i fellesutgifter</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 796 991,-. Beløp pr. 10.10.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 575,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie, og har solidaransvar for den samlede gjelden i Kværnerbyen Utomhussameie. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Kværnerbyen Utomhussameie og utgjør kr 54 453,- pr. regnskap for 2025.</p><br /><p>Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 170 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 796 991,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettavklaring kr 16 812,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 993 793 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207826014 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,89% </p><p>Restsaldo totalt for bortettslaget:  481 848 487,33 </p><p>Restsaldo for denne andelen: 2 818 526,02 </p><p>Kapitalkostnader for denne andelen: 13 946,65 / mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2059 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja. Vinduet på det minste soverommet kan ikke lukkes ordentlig, det er en skade på hengslet som gjør at det ikke går an å lukke det dersom man åpner det. På vinduet på det største soverommet er listen inntil vinduet løs.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 28 538,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 950,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Re-Foto: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og stilren 3-roms andelsleilighet fra 2019 med sentral og svært attraktiv beliggenhet på Kværnertoppen. Leiligheten har en gjennomgående og funksjonell planløsning som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Den ligger i byggets 2. etasje på balkongsiden, samtidig som den har trappefri adkomst fra inngangssiden - en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen.<br /><br />Kværnerbyen omtales gjerne som  byen i byen , med alt du trenger rett utenfor døren. Her finner du et bredt servicetilbud, hyggelige møteplasser og et svært godt kollektivtilbud som tar deg raskt til sentrum.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Gjennomgående.<br />- Felles takterrasse. <br />- Balkong &#43; Markterrasse på totalt 23 kvm.<br />- Innebod &#43; disponibel kjellerbod på 6 m².<br />- Oppvarming, varmtvann, internett i i felleskostnadene.<br />- IN-ordning (Ved innfrielse synker felleskostnader til ca. kr. 5 141,- pr. september 2026).<br />- Mulighet for privat leie av p-plass ved ledighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10cbbfda-5a8e-4f06-af5b-7028a9bcb3ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10cbbfda-5a8e-4f06-af5b-7028a9bcb3ba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73923",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73923/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73923",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og stilren 3-roms andelsleilighet fra 2019 med sentral og svært attraktiv beliggenhet på Kværnertoppen. Leiligheten har en gjennomgående og funksjonell planløsning som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Den ligger i byggets 2. etasje på balkongsiden, samtidig som den har trappefri adkomst fra inngangssiden - en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen.<br /><br />Kværnerbyen omtales gjerne som  byen i byen , med alt du trenger rett utenfor døren. Her finner du et bredt servicetilbud, hyggelige møteplasser og et svært godt kollektivtilbud som tar deg raskt til sentrum.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Gjennomgående.<br />- Felles takterrasse. <br />- Balkong &#43; Markterrasse på totalt 23 kvm.<br />- Innebod &#43; disponibel kjellerbod på 6 m².<br />- Oppvarming, varmtvann, internett i i felleskostnadene.<br />- IN-ordning (Ved innfrielse synker felleskostnader til ca. kr. 5 141,- pr. september 2026).<br />- Mulighet for privat leie av p-plass ved ledighet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73923",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73923",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "KVÆRNERTOPPEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "920667058"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451360723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:45+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:45:30.225813040+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}