Romslig 3-roms selveierleilighet i klassisk bygård | God takhøyde | Attraktiv beliggenhet på Lilleby | Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Rom med opplegg for vaskemaskin<br />Kjeller: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3281425,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 918000,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81390,
      "municipalFees": 14184,
      "collectiveDebt": 10035,
      "collectiveAssets": 14725,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />10 035 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 200 035 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 293 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 296 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms selveierleilighet i klassisk bygård | God takhøyde | Attraktiv beliggenhet på Lilleby | Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 13 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4407,
        "lng": 10.434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4407&lng=10.434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladeveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3489,
      "includesUnsafe": "- Felles bygningsforsikring<br />- Elektroniske fellesavtaler<br />- Eksterne honorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Renter og avdrag på felles lån<br />- Diverse drifts- og vedlikeholdskostnader<br />- Strøm i fellesareal<br /><br />FELLESKOSTNADENE ER FORDELT SLIK: <br />-  Felleskostnad renter IN: Kr. 97,-<br />- Felleskostnad driftsdel: Kr. 2 453,-<br />- Felleskostnad avdrag IN: Kr. 376,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 563,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Lockert har gleden av å presentere Ladeveien 6A - en romslig 3-roms selveierleilighet med god standard, beliggende i et trygt og rolig nabolag på Lilleby med lite trafikk. Leiligheten har en attraktiv plassering med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Verdt å merke seg: </b><br /><ul><li> Gode bussforbindelser<br /></li><li> Mulighet for boligsoneparkering<br /></li><li> Vedovn og utstrakt bruk av downlights<br /></li><li> Ligger i et av Trondheims mest populære boligområder<br /></li><li> To soverom som vender mot en skjermet og rolig bakgård<br /></li><li> Kort vei til bl.a Ladestien, City Lade, Solsiden og helt nye 3T-Lade<br /></li><li> Godt med lagringsplass med en ekstern bod på ca. 10 m² i kjelleren<br /></li><li> Coop Extra, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris i gangavstand fra boligen<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ladeveien på Lilleby, et populært og etablert boligområde øst for Trondheim sentrum. Her bor du med kort avstand til både byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder, noe som gjør området svært etterspurt for både førstegangskjøpere, par og små familier.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport og øvrige servicefasiliteter. Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til Trondheim sentrum, noe som gjør hverdagen enkel både for studenter og pendlere.<br /><br />I nærheten finner du populære Ladestien, som strekker seg langs sjøen og byr på flotte turmuligheter året rundt, samt badeplasser og friområder. Området byr også på flere idrettsanlegg, parker og grøntområder.<br /><br />For et større utvalg av shopping og servicetilbud ligger City Lade, Sirkus Shopping og Lade Arena en kort sykkel- eller busstur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og dagligvare.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - nærhet til natur og sjø, samtidig som du har kort vei til Trondheim sentrum og alle byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />10 035 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 200 035 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 293 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 296 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Entréen er på ca. 3 kvm og gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til sittebenk eller enkel oppbevaringsløsning, og rommet har en lun og gjennomført stil med lyse overflater og downlights i himling.<br /><br />Fra entréen er det adkomst videre til stue/kjøkken, bad og soverommene. Her finner man også praktisk porttelefon og elektrisk gulvvarme.<br /><br />STUE / KJØKKEN<br />Leiligheten har en lekker og innbydende stue-/kjøkkenløsning på ca. 26,5 kvm. Rommet oppleves lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spise-/barløsning, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Stuen har en lun og moderne uttrykksform med behagelige fargevalg, lyse gulvflater og downlights i himling. Vedovnen er et flott blikkfang i rommet og bidrar både til god varme og en hyggelig stemning på kalde dager. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og praktisk planløsning, hvor man enkelt kan lage mat samtidig som man har kontakt med gjester eller øvrige deler av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, sorte fronter, god benkeplass og flislagt vegg over benk. Den praktiske barløsningen gir en naturlig spiseplass og fungerer samtidig som en sosial sone mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator, og har en gjennomført mørk og moderne stil som står fint til resten av oppholdsrommet. <br /><br />BAD<br />Badet er på ca. 5 kvm og har en praktisk og arealeffektiv utforming. Rommet er flislagt på vegger og gulv, og har innredning med servantskap, veggmontert toalett og dusjsone med innfellbare dusjvegger. De lyse flisene kombinert med varme tretoner på innredningen gir badet et delikat og behagelig uttrykk.<br /><br />Her er det også opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. Dusjsonen har regndusj og glassvegger som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk, noe som gir bedre romfølelse og en ryddig løsning i hverdagen. I tilstandsrapporten fremgår det at badet har flislagte vegger, malt innvendig tak, flislagt gulv, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger og mekanisk avtrekk.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to fine soverom på henholdsvis ca. 8 og 8,5 kvm. Begge rommene har behagelige fargetoner, gode vindusflater og en lun atmosfære. Rommene er godt egnet som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.<br /><br />Det ene soverommet har adkomst fra entré/bad og er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har også god plass til seng og oppbevaring, og fremstår som et fleksibelt rom med flere bruksmuligheter. De store vinduene gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG 2 - VINDUER OG DØRER<br />KOMMENTAR: Det er trevinduer med 3-lags glass og slett ytterdør vendt mot fellesareal. Det er registrert datomerking i vinduer med årstall 81 og 83.<br /><br />OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer. Det er også verdt å påpeke at gummipakninger med tiden blir tørre og mister deler av sin tettefunksjon, noe som kan gi økt trekk og redusert energieffektivitet.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: I påvente av utskiftninger anbefales overflatebehandling som skadeforebyggende tiltak.<br /><br />TG 2 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />KOMMENTAR: Det er etablert et trebjelkelag og det er ikke registrert vesentlige tegn til svikt i konstruksjonen. <br /><br />OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG 2 - ROM M/OPPLEGG FOR VASKEMASKIN<br />KOMMENTAR: Det er etablert et eget rom som selger opplyser at følger gjeldende boenhet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. <br /><br />OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet er innredet som et våtrom på befaringsdag, men rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dette gjelder blant annet manglende sluk i rommet, og at det kun er naturlig ventilering.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i at det er lagt til rette for vasking av klær på badet i leiligheten så kan det være opp til hver enkelt hvilke tiltak man velger å gjøre i dette rommet. Ønskes å fortsatt benytte rommet til vasking av klær bør rommet oppgraderes i henhold til gjeldende krav til våtrom.<br /><br />TG 2 - 1. ETASJE &gt; BAD, OVERFLATER GULV<br />KOMMENTAR: Det er et flislagt gulv og det er registrert fall på gulv mot sluk og høyde fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør er tilfredsstillende. <br /><br />OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert misfarging og sprekker i flisfuger og silikonfuge. <br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Som et forebyggende tiltak anbefales å forsøke å fjerne misfarging og det anbefales å legge ny silikonfuge samt fylle flisfuger med sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak med tanke på at sprekker i flisfuger kan være symptom på svikt i underliggende konstruksjon.<br /><br />TG 2 - 1. ETASJE &gt; BAD, SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT<br />KOMMENTAR: Sluket er et plastsluk, og det ble ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdagen. Kontrollen er likevel begrenset, og det forutsettes at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis, og at denne er utført i henhold til produsentens anvisninger.<br /><br />OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse er ukjent. Det er dermed vanskelig å vurdere forventet gjenværende brukstid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.<br /><br />TG 2 - VANNLEDNINGER<br />KOMMENTAR: Det er etablert et rør-i-rør anlegg i leiligheten og rørskapet er plassert på badet. Selger innehar ikke informasjon om når anlegget ble installert.<br /><br />OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. Det bemerkes også at det er kobberledninger synlig i rom med opplegg for vaskemaskin. Alder på disse rørene er ukjent og hvem som har vedlikeholdsansvar for disse rørene er ukjent. Her anbefales å kontakte sameiet for ytterligere informasjon.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.<br /><br />TG 2 - AVLØPSRØR<br />KOMMENTAR: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. <br /><br />OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />ERVERVSBEGRENSNINGEN<br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet.<br />- Ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og dører.: Det er trevinduer med 3-lags glass og slett ytterdør vendt mot fellesareal. Det er registrert datomerking i vinduer med årstall 81 og 83. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etablert et trebjelkelag og det er ikke registrert vesentlige tegn til svikt i konstruksjonen. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i leiligheten som er plassert i stue. Pipe og ildsted fremstår uten vesentlige avvik ved visuell inspeksjon i gjeldene boenhet. TG-IU settes med bakgrunn i at det er for liten del av pipe som er tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Det opplyses likevel at selger kan fremlegge en tilsynsrapport fra 2022 og dokumentasjon på at avviket i leiligheten er lukket. <br /><br />TG2<br />Vinduer og dører.<br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer. Det er også verdt å påpeke at gummipakninger med tiden blir tørre og mister deler av sin tettefunksjon, noe som kan gi økt trekk og redusert energieffektivitet.<br />Konsekvens/tiltak: I påvente av utskiftninger anbefales overflatebehandling som skadeforebyggende tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom m/opplegg for vaskemaskin<br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet er innredet som et våtrom på befaringsdag, men rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dette gjelder blant annet manglende sluk i rommet, og at det kun er naturlig ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i at det er lagt til rette for vasking av klær på badet i leiligheten så kan det være opp til hver enkelt hvilke tiltak man velger å gjøre i dette rommet. Ønskes å fortsatt benytte rommet til vasking av klær bør rommet oppgraderes i henhold til gjeldende krav til våtrom.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert misfarging og sprekker i flisfuger og  silikonfuge.<br />Konsekvens/tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales å forsøke å fjerne misfarging og det anbefales å legge ny silikonfuge samt fylle flisfuger med sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak med tanke på at sprekker i flisfuger kan være symptom på svikt i underliggende konstruksjon.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse er ukjent. Det er dermed vanskelig å vurdere forventet gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.<br /><br />Vannledninger<br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. Det bemerkes også at det er kobberledninger synlig i rom med opplegg for vaskemaskin. Alder på disse rørene er ukjent  og hvem som har vedlikeholdsansvar for disse rørene er ukjent. Her anbefales å kontakte sameiet for ytterligere informasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.<br /><br />Avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.<br /><br />TGIU<br />Pipe og ildsted<br />Det er etablert ildsted i leiligheten som er plassert i stue. Pipe og ildsted fremstår uten vesentlige avvik ved visuell inspeksjon i gjeldene boenhet. TG-IU settes med bakgrunn i at det er for liten del av pipe som er tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Det opplyses likevel at selger kan fremlegge en tilsynsrapport fra 2022 og dokumentasjon på at avviket i leiligheten er lukket. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er bemerket i tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste at pipe er innkledd utover det som er tillatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for at avviket skal lukkes. Styret kan eventuelt kontaktes for ytterligere informasjon om eventuelle planlagte vedlikeholdsarbeid på pipe.<br /><br />Varmtvannstank<br />Selger opplyser at varmtvann er felles for sameiet. Det er imidlertid registrert egen kurs for VVB på kursfortegnelse i sikringsskapet, og det anbefales dermed at det foretas ytterligere undersøkelser samt å kontakte styret i sameiet for ytterligere informasjon om fordeling av varmtvann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er gjort en kontroll av HMS forhold tilknyttet gjeldende boenhet uten at det er registrert vesentlige avvik."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboersoneparkering."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "90517330921, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.01.2026: 9.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 22.01.2026: 115 102<br />Andel av saldo: 10 035<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2027 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig i 1.etg den 22.12.2005.<br /><br />Det er gitt tillatelse til oppgradering av brannalarmanlegg i vedtak datert 13.12.2010.<br />I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      <br /><br />AVVIK<br />Megler har kontrollert byggetegninger opp mot dagens planløsning: <br />- Romløsningen på dagens bad er endret."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "GENERELLE REGLER<br />Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.<br /><br />KORTTIDSUTLEIE<br />Korttidsutleie av hele boligskesjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ludvig Bøgseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.\nBoligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål, boligen ligger i byggesone 1.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt av reguleringsplanene \"Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen \" med planID r0343, datert 07.03.1991.\n\"Lillebyområdet\" med planID r20090017 datert den 26.09.2013, med hensikt \"fortau\" og \"kjøreveg\".\n\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:\nPlanID: r20220031\nPlannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien\nHensikt: Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Aktuelle formål innenfor planområdet vil være fortau, sykkelveg, kollektivholdeplass, kjøreveg og tilstrekkelig areal til midlertidig bygge- og anleggsområde. Planområdet strekker seg fra rundkjøringen ved utgangen av Strindheimtunnelen i sørvest, går østover langs Skippergata, Maskinistgata, Strandveien og Stiklestadveien før den ender i krysset Stiklestadveien og Jarleveien.  \n\nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:\n\nPlannavn: Reina\nPlanID: r20180039\nHensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Planforslaget legger til rette for cirka 193 000 kvadratmeter bruksareal hvorav 20 000 kvadratmeter kontor og tjenesteyting beholdes i de eksisterende bygningene Bryggeriet, som inneholder bryggeri, restaurant og selskapslokaler, kontorbygget Strandveien 43 og Jarleveien 4. Det skal etableres minimum 1600 boliger. Forslagsstiller mener det er plass til rundt 1800 boliger. Det er vist tilstrekkelig uteareal for boligene i gårdsrom og på takterrasser, på offentlig grønnstruktur og på uteareal til offentlig barnehage. Bebyggelsen er organisert i åtte kvartaler av varierende størrelse, samt fire enkeltstående bygninger. Blokkene har ulike høyder, med hovedtyngden på fem-åtte etasjer og seks høyere bygg på ti og elleve etasjer.\n\nPlannavn: Jarlheimsletta\nPlanID: r20180046\nHensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg.\n\nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.\n\nANTIKVARISK KLASSIFISERING\nEiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.",
    "externalAdId": "1710.26894",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Lockert har gleden av å presentere Ladeveien 6A - en romslig 3-roms selveierleilighet med god standard, beliggende i et trygt og rolig nabolag på Lilleby med lite trafikk. Leiligheten har en attraktiv plassering med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Verdt å merke seg: </b><br /><ul><li> Gode bussforbindelser<br /></li><li> Mulighet for boligsoneparkering<br /></li><li> Vedovn og utstrakt bruk av downlights<br /></li><li> Ligger i et av Trondheims mest populære boligområder<br /></li><li> To soverom som vender mot en skjermet og rolig bakgård<br /></li><li> Kort vei til bl.a Ladestien, City Lade, Solsiden og helt nye 3T-Lade<br /></li><li> Godt med lagringsplass med en ekstern bod på ca. 10 m² i kjelleren<br /></li><li> Coop Extra, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris i gangavstand fra boligen<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fd083388-e5b7-4d20-92a0-bbb9e9b9f465",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LILLEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260028&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/1166634744",
        "title": "Vimeo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Lockert har gleden av å presentere Ladeveien 6A - en romslig 3-roms selveierleilighet med god standard, beliggende i et trygt og rolig nabolag på Lilleby med lite trafikk. Leiligheten har en attraktiv plassering med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Verdt å merke seg: </b><br /><ul><li> Gode bussforbindelser<br /></li><li> Mulighet for boligsoneparkering<br /></li><li> Vedovn og utstrakt bruk av downlights<br /></li><li> Ligger i et av Trondheims mest populære boligområder<br /></li><li> To soverom som vender mot en skjermet og rolig bakgård<br /></li><li> Kort vei til bl.a Ladestien, City Lade, Solsiden og helt nye 3T-Lade<br /></li><li> Godt med lagringsplass med en ekstern bod på ca. 10 m² i kjelleren<br /></li><li> Coop Extra, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris i gangavstand fra boligen<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fd083388-e5b7-4d20-92a0-bbb9e9b9f465",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fd083388-e5b7-4d20-92a0-bbb9e9b9f465&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451363791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:34+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:35:32.197169677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}