Innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan | Carport | Terrasse | Usjenert hage | Barnevennlig område| Solcelle

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Bad, vaskerom, entré, gang, stue, kjøkken og tre soverom.<br />Underetasje: 99  kvm Trapperom, stue, soverom og fire boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utebod<br /><br /><b>Utebod 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149065,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 16213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 808 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan | Carport | Terrasse | Usjenert hage | Barnevennlig område| Solcelle",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6787,
        "lng": 10.5167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6787&lng=10.5167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3475",
      "postalName": "Sætre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tempelveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Meld deg på innen søndag 30/8 kl.12"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 357,
        "titleNumber": 507,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet. Her bor du med gangavstand til Sætre sentrum, buss, dagligvare, barnehager, skoler samt flotte tur- og friområder. Hage med ferskentre, rips, stikkelsbær, solbær og inngjerdet grønnsakshage.<br /><br />Romslig stue/spisestue og et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Videre byr boligen på fire soverom i tillegg til et innredet rom i underetasje, en stue i underetasjen, samt bad og separat vaskerom. De fleste vegg- og gulvoverflater i oppholdsrom i 1. etasje og deler av sokkeletasje er nyoppusset. Solcelleanlegg som i snitt har produsert 9000KWT i året (ca halvparten av eieres årsforbruk). Oppbevaringsplass fordelt på flere boder, parkering i carport og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2. plan og har følgende planløsning:<br /><br />Underetasje: Trapperom, stue, soverom og fire boder.  <br />1. Etasje: Bad, vaskerom, entré, gang, stue, kjøkken og tre soverom. <br /><br />Carport ved inngangen til boligen på ca. 13 m².<br /><br />I tillegg er det to uteboder med et samlet BRA-e på 12 kvm (8 kvm og 4 kvm)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tempelveien 22 - En innholdsrik og familievennlig enebolig fra 1974 med attraktiv beliggenhet. Boligen går over to plan og har et internt bruksareal på 200 kvm, med gode romløsninger. Eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. <br /><br />Entré: <br />Velkommen inn - lys og praktisk entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Det er nylig lagt nytt gulv i entré, tre soverom og stue, samt malt overflater. I gangen er det montert nye veggplater, og overflatene er malt.<br /><br />Stue: <br />Stuen er lys og romslig, med svært gode møbleringsmuligheter. Det er rikelig med plass til både sofagruppe med tilhørende medieløsning og spisebord, og rommet kan enkelt deles inn i naturlige soner for stue og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. I stuen bidrar en peisovn til ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse. Her er det rikelig med plass til utemøbler, perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med en stilren innredning fra Bærum Kjøkkensenter fra 2012. Innredningen har profilerte fronter, med enkelte glassfronter i overskapene, og komplementeres av en praktisk kjøkkenøy i samme stil. Det er 3 cm granitt benkeplate med kum i kompositt og en ventilator montert i himlingen. Av hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, dampovn, gasstopp med to bluss, varmeskuffer og kjøleskuffer.  Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Bad:<br />Baderommet ligger i 1. etasje. Rommet er innredet med et dusjkabinett, servant med tilhørende baderomsinnredning med profilerte fronter, speil og et klosett. Det er elektrisk gulvvarme, og ventilasjonen består av oppdriftsventilasjon med en ventil i rommet. Badet er av eldre dato og har takessplater i himlingen, sparklede og malte veggoverflater, samt belegg på gulvet. <br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har et praktisk vaskerom av eldre dato. Rommet har takessplater i himlingen, sparklede og malte veggoverflater samt belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med en kum og et sluk i plast, og boligens varmtvannsbereder fra 1997 er plassert her. Det er lagt elektrisk gulvvarme, og for ventilasjon er det en ventil med oppdrift.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i 1. etasje og ett i underetasjen. Hovedsoverommet med plassbygget innredning med garderobeskap og dobbeltseng 180X200. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. De øvrige soverommene har også gode størrelser, med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat i underetasje og 1. etasje. I 1. etasje er det i tillegg flislagte overflater i kjøkken og entré.<br />Vegger: Underetasje har spiler på en vegg, samt sparklet og malt platekledning og malt panel. I 1. etasje er det sparklet og malte overflater på plater, malt panel, og fasadekledning på en vegg ved kjøkkenet.<br />Himling: Himling i underetasje består av malt trepanel. I 1. etasje er det malt glassfiberstrie og takessplater.<br /><br />Solcelle. anlegget har effekt på 12800 KWT, 32 paneler. <br />Inverter montert i carport. Boligen er registrert som plusskundeanlegg hos Hurum energi. <br />Produksjon i 2024 (første hele driftsår) var 8761 kwt. 2025 var 9470 kwt. Produksjon i 2023 fra start 22/3 var 8360 kwt. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av friskluft via spalteventiler og ventiler, samt en kjøkkenventilator, luftespalte med lufttilførsel over dører og at en avtrekksventil i kjøkkenet er fjernet.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på 198 liter fra 1997 og har oversteget sin anbefalte brukstid.<br />- Vannledninger: Vannledningene består av kobberrør fra byggeåret som har oversteget mer enn halvparten av sin anbefalte brukstid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og har oversteget mer enn halvparten av sin anbefalte brukstid.<br />- Varme generelt: Boligen har en varmepumpe montert i stuen som har fått tilstandsgrad 1, denne er fra 2022. <br />- Branntekniske forhold: Det er en elementpipe fra byggeåret som anbefales tilsyn for, samt en peis med innsats og en peisovn som ikke er funksjonstestet.<br />- El-anlegg: . Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entrè. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. I forbindelse med en vannlekkasje i 2025 ble elektriske punkter, kontakter og ledninger i berørte rom fornyet. Kurs til<br />varmepumpe ble montert i 2022. Kurser til kjøkken ble lagt nye i 2012. Fordelingstavlen i sikringsskapet ble oppgradert til automatsikringer i 1997. For øvrig er anlegget av eldre dato. Opprinnelig del av det elektriske anlegget har sannsynlig overgått forventet levetid . Det er observert løse ledninger enkelte steder, samt stikkontroller er løs fra veggene. Det anbefales at forholdet utbedres av fagperson."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår 1974. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein.<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall. Pipe over yttertaket er helbeslått, og øvrige beslag er i metall/plast.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i 1. etasje i mur (porebetongblokker) med utvendig forblending av støpte fasadeplater av typen Edelbetong produsert av Siporex/Ytong.  Gavlvegg mot syd og øvre del av gavlvegg mot nord med malt panel. <br />Takkonstruksjon: Bygningen har saltak i trekonstruksjon.<br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass.<br />Dører: I 1. etasje er det en isolert ytterdør med glassfelt og en balkongdør med tolags isolerglass. I underetasjen er det en terrassedør med enkelt isolerglass.<br />Balkonger, terrasser ol.: Det er en terrasse i trekonstruksjon på ca. 31 m² i 1. etasje, med rekkverkshøyde på 104 cm. I underetasjen er det en veranda med terrassebord på bjelkelag, samt en terrasse ved inngangen til kjøkkenet.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong.<br />Gulv på grunn: Gulv på grunn er i støpt betong.<br />Pipe og ildsted: Det er en pusset og malt elementpipe med feieluke i kjeller. I 1. etasje er det en åpen peis med ovnsinnsats, og i underetasjen er det en peisovn.<br />Rom under terreng: Underetasjen har innredet areal hvor innsiden av yttervegger under bakkenivå er utforet og kledd med panel/plater.<br />Trapper: Innvendig trapp er en U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre.<br />Innvendige dører: I underetasjen er det glatte innvendige dører. I 1. etasje er det en dør med glassfelt mellom gang og entré, og glatte dører for øvrig.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i lettklinkerbetong.<br />Drenering: Det er drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Utebod<br />Konstruksjon: Uteboden har bjelkelag på gulv og yttervegger i bindingsverk.<br />Tak/tekking: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med papp.<br />Kledning/vegger: Ytterveggene er kledd med malt panel.<br />Dører/vinduer: Bygget har en profilert ytterdør i tre.<br /><br />Utebod<br />Konstruksjon: Uteboden har støpt plate i betong og yttervegger i bindingsverk.<br />Tak/tekking: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein.<br />Kledning/vegger: Ytterveggene er kledd med malt panel.<br />Dører/vinduer: Bygget har en profilert ytterdør i tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng. Det er påvist indikasjoner på fukt i gulv i underetasje. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.<br /><br />Yttervegger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren. Det er observert mindre riss i murpuss og enkelte felt med &#39;bom&#39;. Utvendig trekledning har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid (40-60 år), med slitasje og sprekkdannelser. Panel/listverk er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Spikere er for langt inn i panelet enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.<br /><br />Ytterdører<br />1. etasje:<br />Isolert ytterdør med glassfelt.<br />Vurdering av avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Det gir risiko for fuktinntrengning, utettheter og skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dørhåndtak er løse. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dørhåndtak er løse og bør justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser ol.<br />Vurdering av avvik: Balkongen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Rekkverkshøyde er målt til 104 cm. Det er registrert sprekkdannelser i terrassebordene. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater, alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Gulv på grunn<br />Vurdering av avvik: Enkelte boder i underetasje har observerte rissdannelser i betonggulvet. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i trappegang og 15 mm i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.<br /><br />Piper, feieluker og plassbygde ildsteder<br />Vurdering av avvik: Eldre piper kan ha sprekkdannelser og skader som kan medføre lekkasjer, dårlig trekk, og kan utgjøre en risiko mtp. brann. Pipen er fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales pipetilsyn for å avdekke pipens tilstand. Det bør påregnes at eldre piper kan ha behov for rehabilitering.<br /><br />Ildsteder<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør i plast og kobberrør har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det er ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at automatisk vannstopper installeres. Grunnet alder og utførelse bør det påregnes at det kan oppstå behov for oppgraderingsarbeider på ledningsnettet.<br /><br />Varmtvann<br />Vurdering av avvik: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er luftespalter over dører i bad og vaskerom. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Varme generelt<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br /><br />Elektrisk oppvarming<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br /><br />Etasjeskiller<br />Vurdering av avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.<br /><br />Trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte knirk i trappen ved normal gange. TG 2 er gitt på gå grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Overflater på innvendige gulv<br />Vurdering av avvik: Det er observert sprekk i fliser på kjøkkenet, samt rissdannelser i betonggulv i enkelte boder i underetasjen.<br />Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.<br /><br />Fast inventar<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Generelle opplysninger<br />Vurdering av avvik: Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold.<br /><br />Tg 3 gitt på grunn av: På denne eiendommen  er det observert vepsebol i loft. : Parafintank: Denne er frittstående med innvendig sikkerhetspose.  Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgangsmuligheter for veps bør elimineres. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp, eller i særlige tilfeller rengjøres og fylles med sand/grus etter tillatelse fra kommunen. Kostnader i forbindelse med fjerning av anlegget må påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Tekkingen har oppnådd mer enn forventet levetid (30-60 år). Det er registrert rifter og slitasje i deler av taktekningen, fuktmerker på deler av trekonstruksjonen og enkelte tegn til frostdannelse. Manglende lufting av takkonstruksjonen. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 20,8 % fukt i takbjelken ved ett av rørene som stakk ut fra yttertaket, som gir stor risiko for utvikling av sopp og råte.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes videre undersøkelser og reparasjon av taktekking / takkonstruksjon. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp. Estimatet omfatter reparasjon av taktekking og/eller takkonstruksjon. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Overflater på innvendige vegger:<br />Det er synlig trekonstruksjon med hengende isolasjon, og det er behov for å kledde dette igjen med plater.<br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Utvendig beslag<br />Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall/plast.<br />Vurdering av avvik: Normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål er 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Terrassedør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre terrassedør.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet omfatter utskifting av terrassedør. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe råte nederst på karm. Det er opplyst at glassene er punkterte. Punktering innebærer svikt i isolerglassenes forsegling, med påfølgende kondensdannelse og redusert isolasjonsevne. Vinduene har oppnådd forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet omfatter utskifting av vinduene. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold<br /><br />Rekkverk og annen fallsikring<br />Vurdering av avvik: Mangler rekkverk på terrasse fra inngang til kjøkken, samt løs rekkverk ved terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Estimatet omfatter etablering av rekkverk ved utgangen fra kjøkken, samt sikring/festing av eksisterende rekkverk ved terrassen. TG 3 er gitt på nevnte forhold.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Yttervegger under utvendig bakkenivå, foret ut med organisk materiale, er en risikokonstruksjon. Det er avvik på drenering/fuktsikring, som øker risikoen. Hulltaking i stue påviste fukt på 23,5 % i veggens bunnsvill, noe som gir stor risiko for sopp og råte.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp. Estimatet er basert på å fjerne organiske materialer for å lufte/tørke mur bakenfor. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Generelle opplysninger - Bad, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Badet er av eldre dato og har oppnådd mer enn forventet levetid. Badets konstruksjon er ikke beregnet til dusjing direkte, da eventuelt tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller til stede. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales oppgradering til dagens forskriftskrav. Estimert arbeid omfatter rehabilitering av våtrom.<br /> og det er derfor gitt TG 3. <br /><br />Generelle opplysninger - Vaskerom, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er observert hull i veggen under kummen, og belegget på den ene siden av veggen når ikke opp til overkanten. Det er ikke etablert vanntett sjikt i vaskerommet, som gir høy risiko for fuktproblematikk ved eventuelle lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Estimert arbeid omfatter rehabilitering av våtrom. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Fundamenter<br />Vurdering av avvik: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.<br /><br />Terrengforhold rundt boligen<br />Vurdering av avvik: Forholdet er ikke undersøkt pga. at terrenget var dekket med snø.<br /><br />Generelle opplysninger<br />Vurdering av avvik: Utebod med bjelkelag på gulv. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har peisovn og elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, samt en varmepumpe montert i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig, hyggelig og veletablert boligområde i Sætre i Asker kommune. Her bor du med gangavstand til Sætre sentrum, buss, dagligvare, barnehager, skoler og med kort vei til flotte turområder og badestrender. <br /><br />For daglige innkjøp er det ca. 12 minutters gange til Kiwi Sætre og omtrent 14 minutter til Coop Extra Sætre. Sætre Nærsenter, Boots apotek Sætre og Vinmonopolet Sætre ligger også innen ca. 13 minutters gange. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, samt gode bade- og fiskemuligheter langs fjorden. Det er også et aktivt idrettsmiljø med tilbud gjennom Graabein IL og Sætre idrettshall.<br /><br />Beliggenheten er familievennlig med flere skoler og barnehager i nærheten. Sætre skole (1-7. trinn) ligger kun ca. 7 minutters kjøretur unna. Sætre ungdomsskole og Frydenlund skole nås på rundt 8 minutter med bil, mens Røyken videregående skole ligger ca. 18 minutter unna. For de minste ligger Spiren barnehage og Espira Årosfjellet barnehage ca. 7 minutters kjøretur fra boligen.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på ca. 627,10 m². Tomten er pent opparbeidet med hage og variert beplantning. Fra boligens 1. etasje er det utgang fra stuen til en terrasse på ca. 31 m². Carport ved inngangen til boligen på ca. 13 m². Her ligger forholdene godt til rette for å nyte fine dager utendørs. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 627,10 m²  kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport ved inngangen til boligen på ca. 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Del av området Skatvet, sydøstre del (del 1 og 2) (plan-ID 06282020). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. 18.03.1971. \n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023. 627 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn 9 Nullvekst sør.\n\nDet er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039.\n\nKopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere spørsmål oppfordres det til å ta kontakt med kommunen.",
    "externalAdId": "113.2658928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet. Her bor du med gangavstand til Sætre sentrum, buss, dagligvare, barnehager, skoler samt flotte tur- og friområder. Hage med ferskentre, rips, stikkelsbær, solbær og inngjerdet grønnsakshage.<br /><br />Romslig stue/spisestue og et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Videre byr boligen på fire soverom i tillegg til et innredet rom i underetasje, en stue i underetasjen, samt bad og separat vaskerom. De fleste vegg- og gulvoverflater i oppholdsrom i 1. etasje og deler av sokkeletasje er nyoppusset. Solcelleanlegg som i snitt har produsert 9000KWT i året (ca halvparten av eieres årsforbruk). Oppbevaringsplass fordelt på flere boder, parkering i carport og gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520250172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=daaaed15-13ef-4b35-9829-533daaf3194f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sætre/Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/daaaed15-13ef-4b35-9829-533daaf3194f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250172?https://dnbeiendom.no/bolig/520250172?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet. Her bor du med gangavstand til Sætre sentrum, buss, dagligvare, barnehager, skoler samt flotte tur- og friområder. Hage med ferskentre, rips, stikkelsbær, solbær og inngjerdet grønnsakshage.<br /><br />Romslig stue/spisestue og et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Videre byr boligen på fire soverom i tillegg til et innredet rom i underetasje, en stue i underetasjen, samt bad og separat vaskerom. De fleste vegg- og gulvoverflater i oppholdsrom i 1. etasje og deler av sokkeletasje er nyoppusset. Solcelleanlegg som i snitt har produsert 9000KWT i året (ca halvparten av eieres årsforbruk). Oppbevaringsplass fordelt på flere boder, parkering i carport og gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250172?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451369792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T03:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T03:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T03:00:43.307681718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}