Romslig og pen 2-roms andelsleilighet - Stor, solrik balkong - Kjøkken fra 2022 - Nyere fasade - Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "primary": 52,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2047947,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 515954,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 456857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 456 857,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 047 947,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 056 847,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og pen 2-roms andelsleilighet - Stor, solrik balkong - Kjøkken fra 2022 - Nyere fasade - Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.277832997370936,
        "lng": 11.098388295426952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.277832997370936&lng=11.098388295426952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1723",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringgata 78A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1496,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7116,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/bredbånd, vedlikehold og betjening av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1496, andelsnr. 11 i CHRISTIE BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Garberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 806,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ringgata 78A har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves rolig og familievennlig.</p><br /><p>Eiendommen ligger med gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport. Det er også kort vei til barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier, par og enslige. For den aktive finnes det flere tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, med fine muligheter for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer.</p><br /><p>Sentrum ligger innen komfortabel avstand, med et variert tilbud av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Beliggenheten gir enkel adkomst til hovedfartsårer, noe som gjør pendlerhverdagen effektiv enten du jobber lokalt eller i nærliggende områder.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer det sentrale med det rolige - perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag i trivelige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 806,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til svømmehall, klatresenter, golfsenter og påkjøringen til E6, samt kort vei til togstasjon, kjøpesentre, spisesteder og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og hellelagte områder, og det er fine steder å sitte usjenert i en felles hage.</p><br /><p>Leiligheten har utgang fra spisestuen til en sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm. Her kan det møbleres med grill og sittegruppe, og solforholdene er gode. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert en bred markise som kommer godt med på ekstra varme sommerdager. Leiligheten fikk nye vinduer i 2015, og balkongdøren ble skiftet ut i 2005. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i betong og ligger hovedsakelig under terreng. Etasjeskiller konstruert i tre. Yttervegger oppført i eldre trekonstruksjoner med reisverk og bindingsverk. Veggene er kledd med liggende panel utvendig. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2015. Inngangsdør er merket med årstall 2015 og brannmotstand Ei30. Balkongdør har 2-lags glass fra 2005. Valmtak konstruert i tre med kaldt loft over 2.etasje. Yttertak er tekket med betongtakstein. Felles inngang og trappegang. Denne leiligheten ligger i 2.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. <br />Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 11 kvm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en felles, innvendig trappegang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger og enstavs laminatgulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et plassbygd skap, og det er montert dørcalling ved inngangsdøren.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et stilrent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter og i en lys laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn fra 2026 og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt fra 2025 og oppvaskmaskin fra 2023.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som luftig og koselig, og det todelte rommet gir fine, definerte soner for møblering. Her er det god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon i én del, og i sonen nærmest kjøkkenet kan det innredes med spisebord. Stuen har gråmalt panel på veggene, to store vinduer og lys, enstavs laminat på gulvet. Fra spisestuedelen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm - en herlig forlengelse av leiligheten på varme sommerdager.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet fremstår som arealeffektivt og velholdt, med hvite fliser på veggene, hvitmalt panel i himlingen og blå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speil med hylle og belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin finnes i et felles rom i kjelleren.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har et luftig og pent soverom med gråmalt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Et stort vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn, og rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er garderobeskap på soverommet og i entreen, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsmuligheter i en disponibel kjellerbod på ca. 11 kvm, samt en bod på loftet og en utebod.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Romslig, innbydende 2-roms selveier</p><p>- Velholdt leilighet i byggets 2. etasje</p><p>- Sentral og attraktiv beliggenhet</p><p>- Grønne og velstelte fellesområder</p><p>- Solrik, fin balkong på ca. 11 kvm</p><p>- Pen entré med plassbygd klesskap</p><p>- Luftig, todelt stue med balkongutgang</p><p>- Stilrent kjøkken med noen hvitevarer</p><p>- Helfliset bad/wc med dusjkabinett</p><p>- Opplegg for vaskemaskin i kjelleren</p><p>- Luftig soverom med garderobeskap</p><p>- Lagringsplass i en disponibel bod</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 187 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med: </p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Stekeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovn på soverommet og i stuen. Det er naturlig ventilasjon, og det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2025 rommer ca. 187 liter.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 11.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><br /><p>Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Stedvis hull etter oppheng og sprekker i fuger mellom glassbyggerstein tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.</p><p>-Badet mangler avtrekk. Stedvis påbegynt avflassing i himling kommer som oftest av manglende ventilasjon. Skader i overliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Benkeskap har påbegynt svelling under servant. Dette kommer av vannsøl eller annen fuktbelastning og gir risiko for ytterligere skader over tid.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning har synlig ufagmessig montering som kommer til syne ved skjevheter og skjøt i benkeplate.</p><p>-Åpen skjøt i benkeplate og manglede tetting mot vegg gir risiko for at vann elle lignende kan renne bak innredning og mellom benkeplater slik at fuktskader kan oppstå.</p><p>-Skjøter i gulvet ligger for nære hverandre og kjøkkeninnredning står på laminatgulv. Dette sammen med skjevt undergulv fører til knirk og fjæring slik at skjøter går fra hverandre. Utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</p><p>-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften.</p><br /><p>Andre rom</p><p>-Himlinger har sprekker og ujevnheter som følge av ufagmessig utførelse. Risiko for ytterligere oppsprekking er til stede.</p><p>-Punktvis knirk og fjæring i gulv som følge av ujevnt undergulv. Dette fører til utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende -Overflatebehandling på panel er ikke fagmessig utført. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>-Det kan planlegges fornyinger som følge av overnevnte forhold.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid. Med synlig på balkongdør, men også punktvis på vinduer.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Balkongdør og inngangsdør tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming ligger tett mot beslag og har følgelig sprukket opp.-Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</p><p>-Det er stedvis utett mellom karmer og utvendig omramming og beslag under balkongdør er ikke helt tett. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Trevirke i gulv, konstruksjon og rekkverk har slitasje, oppsprekking og avflassing som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råte og redusert stabilitet over tid. Vedlikehold kan påregnes.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør er også økt. Forventet gjenstående brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges.</p><p>-Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>-Lufting av avløp som skal føres til det fri over tak, stopper på loftet. Dette fører fuktig luft ut på loft og det er skjolder på nærliggende trevirke som kan føre til råte over tid.</p><p>-I leiligheten ble det kun lokalisert stoppekran på kjøkken og det er ukjent hvor stoppekran til badet er plassert. Stoppekran må merkes og være lett tilgjengelig slik at vannet kan stenges hurtig ved eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så kan det oppstå fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG3:</p><br /><p>Bad Overflate gulv</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Stedvis misfarging, porøse fuger og mindre avskalling tilsier at forventet brukstid har passert.</p><p>-Topp slukrist ligger ca 22mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet faller videre bort fra sluk og mot yttervegg. Eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>-Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut ved døren og risiko for dette er til stede med følgeskader som konsekvens.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Synlig membran under slukrist er ikke klemt med klemring og det er ikke god tetting rundt synlige gjennomføringer i vegger. Dette økter risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon med følgeskader som krever åpning av konstruksjoner for utbedringer.</p><p>-Pga av membran som går langt ut i sluket og kabel for jording så er det utfordrende å løfte opp vannlås. Dette begrenser muligheten for jevnlig rengjøring som er viktig slik at sluket ikke tettes.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes som følge av overnevnte forhold, øvrige påviste avvik og alder.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>-Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i og åpning av vinduer/dør er tidvis nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling slik at kvaliteten på inneluften ikke reduseres.</p><p>-Badet har ikke avtrekk. Rom med høy fuktbelastning må ha avtrekk for å redusere risiko for fuktskader i rommet og i nærliggende konstruksjoner.</p><p>-Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-Planløsning og bruken av rommene i leiligheten samsvarer ikke med tegninger fra byggesaksarkivet. Del av stuen er opprinnelig en del av soverommet, badet er ikke tegnet inn og deler av kjøkken er tegnet som kott. Endring fra kott til kjøkken er en søknadspliktig bruksendring og hvis eventuelle bærevegger er bygget om ved endring av rominndeling så er dette søknadspliktig.</p><p>-Bygningen er ikke inndelt i brannceller etter gjeldene krav i teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette skal opplyses om i en godkjent tilstandsrapport for å belyse økt risiko for brannspredning mellom boenhetene.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Christie Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 12 enheter, og har beliggenhet i Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: OFFENTLIG </p><p>Avløp: OFFENTLIG </p><p>Adkomst: OFFENTLIG</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen. Datert 11.04.1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 515 954,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 063 815,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id 201501</p><p>Navn Kommunedelplan sentrum 2019-2031</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 20.06.2019</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømkostnaden i 2025 var på 11.790 kr, ifølge selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 116,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, vedlikehold og betjening av fellesgjeld..</p><br /><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, (polisenummer 87377522) pr. år.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 456 857,-. Beløp pr. 04.02.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 456 857,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 056 847 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>12127281597, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 80</p><p>Saldo per 04.02.2026: 5 616 801</p><p>Andel av saldo: 456 858)</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.12.2045 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Før min tid i leiligheten. Utført av: Lyn elektro</p><p>Ny varmtvannsbereder og ny komfyrvakt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Markedspakke: 37 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Markedspakke: 12 100,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringgata 78 A - en romslig, velholdt og pen 2-roms andelsleilighet i andre etasje. Beliggenheten er sentral, rolig og attraktiv, med nærhet til svømmehall, klatresenter, golfsenter og påkjøringen til E6, samt kort vei til togstasjon, kjøpesentre, spisesteder og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder og en egen, solrik balkong på ca. 11 kvm. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en luftig, todelt stue med møbleringsfrihet, og på et tidløst kjøkken er det god skap- og benkeplass. Videre har leiligheten et helfliset og arealeffektivt bad/wc, en pen entré og et luftig soverom. To rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i totalt tre boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=342b66c1-f5cb-4686-888b-c1a0934aab75",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=342b66c1-f5cb-4686-888b-c1a0934aab75",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102171",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringgata 78 A - en romslig, velholdt og pen 2-roms andelsleilighet i andre etasje. Beliggenheten er sentral, rolig og attraktiv, med nærhet til svømmehall, klatresenter, golfsenter og påkjøringen til E6, samt kort vei til togstasjon, kjøpesentre, spisesteder og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder og en egen, solrik balkong på ca. 11 kvm. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en luftig, todelt stue med møbleringsfrihet, og på et tidløst kjøkken er det god skap- og benkeplass. Videre har leiligheten et helfliset og arealeffektivt bad/wc, en pen entré og et luftig soverom. To rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i totalt tre boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102171",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "CHRISTIE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988282561"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451370427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:24+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:24:48.365512091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}