Strøken og moderne 2-roms andelsleilighet - sydvendt balkong| God standard og flott kjøkken | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44
    },
    "price": {
      "total": 4400290,
      "taxValue": 1015258,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 2190000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,- (Prisantydning)<br />2 190 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 390 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 400 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken og moderne 2-roms andelsleilighet - sydvendt balkong| God standard og flott kjøkken | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.950973008978444,
        "lng": 11.057520232728649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.950973008978444&lng=11.057520232728649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messeveien 200"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2693,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "7005",
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11663
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Messeveien 200! - En flott 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 7. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong. <br /><br />Messeveien 200 ligger i et nyetablert, grønt og bilfritt boligområde i Lillestrøm, med kort gangavstand til sentrum og rekreasjonsområder. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens servicetilbud og kollektivknutepunkt.<br /><br />Kort fortalt: <br />Stilrent kjøkken fra HTH <br />Delikat flislagt bad<br />Bod i kjeller på 4m²<br />Solrik sydvendt balkong på 7m²<br />Ingen innsyn <br />Felles takterrasse<br />IN-ordning og avdragsfrihet <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Messeveien 200 ligger i et nyetablert boligområde i vakre Lillestrøm. Her får du en perfekt balanse mellom rolig villaidyll og byens pulserende liv. Nabolaget er grønt, bilfritt og barnevennlig, med en ny, flott nabolagspark som skaper et naturlig samlingspunkt for store og små. Samtidig er du kun en kort spasertur unna Lillestrøm sentrum og de mange opplevelsene langs Nitelva.<br /><br />Naturopplevelser:<br />Lillestrøm byr på frodige grøntområder, vakre parker og spennende turmuligheter året rundt. Langs Nitelva kan du nyte idylliske rusleturer eller sykkelturer, og på varme sommerdager er badeanlegget Nebben en favoritt med basseng, sklier og kiosk. For de aktive finnes også Marikollen Skisenter og SNØ - en helårsarena for skiglede - kun 10 minutter unna med bil.<br /><br />Kultur og underholdning:<br />Lillestrøm Kultursenter tilbyr teater, konserter, musikaler og stand-up for hele familien. Byens moderne kino har også en imponerende iSense-sal med 4K-bilde og 3D-lyd for den ultimate filmopplevelsen.<br /><br />Shopping og restauranter:<br />Lillestrøm er kjent som en restaurantby med smaker fra hele verden. Nyt alt fra italiensk pizza til libanesiske delikatesser - alt innen gangavstand. For shoppingentusiaster har byen både koselige handlegater og kjøpesenteret Lillestrøm Torv, med rundt 80 butikker. Ønsker du enda mer, ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Et barnevennlig område<br />Messeveien 200 ligger i et familievennlig nabolag, med flere barnehager og skoler i nærheten. Kvarteret får også sin egen barnehage, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for småbarnsfamilier. Området er tilrettelagt for lek og moro, og Lillestrøm er kjent som en av Norges beste sykkelbyer - perfekt for å lære de små kunsten å sykle!<br /><br />Sentralt og enkelt<br />Lillestrøm er et knutepunkt for kollektivtransport. Herfra når du Oslo sentrum på kun 10 minutter med tog, og Gardermoen på 12 minutter. Med de nye elektriske bussene reiser du grønt, komfortabelt og effektivt.<br /><br />Dette er et sted hvor du kan bo moderne og bekvemt, omgitt av natur og byens mange tilbud. Enten du ønsker ro og avslapning eller et yrende byliv, får du det beste av begge verdener her.<br /><br />Kom og opplev din nye hverdag i Lillestrøm!"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av rekkehus og lavblokk bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br /><br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på totalt 8 etasjer og kjelleretasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader har noen felt med beiset panel, ellers forblendet med teglstein og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Entré -<br />Innbydene og lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med dør-calling m/åpner. <br /><br />- Stue/Kjøkken -<br />Åpen stue-kjøkken løsning som skaper et sosialt allrom i leiligheten. Rommet har store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. <br /><br />Moderne kjøkken praktisk plassert i egen kjøkkensone. Kjøkkeninnredning er fra HTH med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og underlimt enkel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med Slimline ventilator fra Røroshetta og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />- Balkong - <br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 7,3m². Balkongen har gode solforhold og god plass til utemøbler, grill og beplantning. <br /><br />- Bad -<br />Leilighetens bad er moderne og delikat, med grå fliser i gulv og vegger, samt downlights i himling. Bad/wc er produsert på fabrikk og levert som ferdig baderomsmodul på byggeplass med overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg. Badet består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, speil m/overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin<br /><br />- Soverom - <br />Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Her har du inngang fra to sider gjennom praktiske skyvedører fra stuen til soverom. <br /><br />- Annet -<br />Det medfølger en ekstern bod i tilknyttning til garasjeanlegget på 4m², samt bruk av felles takterrasse med tilgang fra nabooppgang og utvendig felles sykkelbod, samt 2 innvendige store sykkelboder i garasjekjeller med serviceutstyr tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 48 kvm <br />- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm- består av: Entré, bad/wc, soverom, stue/kjøkken<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm- består av: Bod <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm- består av: Balkong <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: Eikeparkett i alle rom. Fliser på bad.<br />Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom. Fliser på bad. <br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.<br /><br />Det foreligger kun TG0 og TG1 i tilstandsrapport utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum. <br /><br />Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.<br /><br />Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil på kjøkken og ventil på bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 7318 m². Fellesarealer opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Det kan være muligheter for å leie garasjeplass ved tilgjengelighet. <br /><br />Flere gjesteparkering i garasjeanlegget. Heisen går direkte ned i parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet tilhørende Høvleriet Borettslag, beliggende i Messeveien 200 i Lillestrøm Kommune.<br /><br />Borettslaget består av 206 andeler med felles tomt. Første innflytting skjedde i 2022. Tomten ble kjøpt i 2019.<br /><br />Resultatregnskap 2024: <br />Driftsinntekter: 32 466 839,- <br />Driftskostnader: -7 827 296,- <br />Driftsresultat: 45 504 543,- <br />Finansinnt./Kostander: -24 108 006,- <br />Årsresultat: 21 324 537,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "23.02.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ja."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring - polisenummer 8399308."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligverdikalkulator.<br />Som primærbolig: 1 015 258,- <br />Som sekundærbolig: 4 061 033,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "11 663,- pr Mnd<br /><br /><br />Totale felleskostnader pr. mnd: 11 663,-<br />Herav:<br />Akonto renter: 8 742,- <br />Akonto avdrag: 0,-<br />Felleskostnader: 2 921,-<br /><br />Felleskostnadene etter avdragsfri periode gir med dagens rentenivå en økning på kr 1 800,- som gir totale felleskostnader på kr 13 463,- gitt dagens rentenivå.<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 921,- &#43; garasje og A-konto oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 190 000,00,-, pr. 30.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettlslaget har lån med følgende vilkår: <br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208073613<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 403 615 000,-<br />Andel restsaldo: 2 190 000,- <br />Andel kapitalkostander: 7 960,- <br />Innfrielsesdato: 28.02.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med februar 2028. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 30.01.26. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS <br />Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell <br />manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av <br />partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Boligblokker med garasjekjeller, datert 20.10.2023."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin Deleie-ordning. OBOS BBL har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan OBOS BBL i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br />- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål på og under bakken, og bolig/blokkbebyggelse over bakken."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring<br />Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626002201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Messeveien 200! </strong>- En flott 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 7. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong.</p><br /><p>Messeveien 200 ligger i et nyetablert, grønt og bilfritt boligområde i Lillestrøm, med kort gangavstand til sentrum og rekreasjonsområder. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens servicetilbud og kollektivknutepunkt.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Stilrent kjøkken fra HTH</li><li>Delikat flislagt bad</li><li>Bod i kjeller på 4m²</li><li>Solrik balkong på 7m²</li><li>Ingen innsyn</li><li>Felles takterrasse</li><li>IN-ordning og avdragsfrihet</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004772/iwhiamwvvi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004772",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004772",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004772/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Messeveien 200! </strong>- En flott 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 7. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong.</p><br /><p>Messeveien 200 ligger i et nyetablert, grønt og bilfritt boligområde i Lillestrøm, med kort gangavstand til sentrum og rekreasjonsområder. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens servicetilbud og kollektivknutepunkt.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Stilrent kjøkken fra HTH</li><li>Delikat flislagt bad</li><li>Bod i kjeller på 4m²</li><li>Solrik balkong på 7m²</li><li>Ingen innsyn</li><li>Felles takterrasse</li><li>IN-ordning og avdragsfrihet</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004772/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004772",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Høvleriet Borettslag",
      "organisationNumber": "923229833"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451379410,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T04:13+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T04:13:12.114845758+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}