2-roms leilighet på Gulset | Nylig oppgradert baderom | Innglasset balkong | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1607912,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 498873,
      "suggestion": 1100000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 506562,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument  ANDEL)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte  ANDEL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 101 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 6 000 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 7 350 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 8 800 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 10 150 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 8 406,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms leilighet på Gulset | Nylig oppgradert baderom | Innglasset balkong | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 45 578"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2232,
        "lng": 9.5639,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2232&lng=9.5639&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3741",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Maihaugen 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 3211
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.\n \nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.\n \nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5684,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 5 684,- per 10.02.26 er<br /><br />kr.  2 132,- renter<br />kr.  3 552,- felleskostnader<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter,  i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. <br /><br />Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.<br /><br />BADEROMSREHABILITERING<br />Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med rehabilitering av bad og oppgradering av ventilasjonsanlegg i borettslaget. <br /><br />For ytterligere informasjon om rehabiliteringen, ta kontakt med forretningsfører eller styreleder. Se for øvrig punkt om standard og regnskap/budsjett/kostnadsøkninger i salgsoppgaven. <br />Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet, i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med god planløsning og innglasset balkong mot sydøst. Gode solforhold og fin utsikt! Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser. Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2024. <br /><br />Borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon, hvor det må påregnes økning av felleskostnader. <br /><br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Gulsetsenteret, Gulsethallen, Gulsetmarka m.m. ligger like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvre Maihaugen 3B ligger fint og sentralt til i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset i Skien. Leiligheten ligger fint til 2. etasje, med flott innglasset balkong. Gode solforhold og fin utsikt!<br /><br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med lite trafikk på internveier og godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Ved ungdomsskolen finnes det både bibliotek og ungdomsklubb. <br /><br />Kort vei er det også til pent opparbeidet idrettsanlegg, hvor Gulset IF har et aktivt tilbud for store og små innenfor flere idretter. I Gulsethallen er det for øvrig etablert både treningssenter og svømmehall, med et basseng som er åpent for publikum tre dager i uken. Svømmehallen brukes ellers som treningsarena for Skien svømmeklubb to dager i uka. <br /><br />Gulset er Telemarks største bydel, og sentralt i bydelen er det opparbeidet et bydelssenter som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Gulset eller KIWI på Gulsetsenteret. På Gulsetsenteret finnes det også diverse forretninger, frisør, apotek og tannlege. En liten kjøretur unna ligger for øvrig Myren, med Kiwi dagligvareforretning og diverse andre servicetilbud. Gode bussforbindelser langs Gulsetringen og fra Gulsetsenteret. <br /><br />Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder i populære Gulsetmarka, hvor Telemark Turistforening har lagt ned et stort arbeid med merking og skilting av turveier. Fantekjerringkollen er med sine 250 høydemeter et av de fineste utsiktspunktene i Gulsetmarka, med vid utsikt mot Skotfoss, Dalsbygda, Norsjø, Melum og Åfoss. Et annet yndet turmål i Gulsetmarka er Åletjern, som sommerstid er en mye brukt badeplass. Om vinteren blir det kjørt opp spor i lysløypa rundt Åletjern."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />2. etasje: <br /><br />- Entré/gang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- Ett soverom<br />- Vaskerom<br />- Innglasset balkong<br /> <br />Leiligheten disponerer i tillegg én bod på ca. 5 m² i felles kjeller. <br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport:  Bod i kjeller på 5m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Innglasset balkong på 11m2 er med i<br />arealberegningen som BRA-b. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som<br />internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. <br /><br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /> <br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering.<br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER <br />En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. <br /><br />AVVIK TOMTESTØRRELSE<br />Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 22 130 m², mens Seeiendom opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 21 996,1 m². Avvik kan forekomme. <br /><br />FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD<br />Se  Regulering og arealplaner  vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-romsleilighet med sentral beliggenhet, i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med god planløsning og innglasset balkong mot sydøst. Gode solforhold og fin utsikt. Leiligheten har flislagt bad med varmekabler, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, pusset opp i regi av borettslaget i 2024. <br />Overflater består av gulv med belegg, vegger med malte plater, malt mur og tapet, samt malt tak.  Leiligheten har oppgraderings behov.<br /><br />Leiligheten disponerer egen bod i kjeller. Felles biloppstillingsplasser i borettslaget, med mulighet for lading av el-bil. <br /><br />ENTRÉ<br />Leiligheten har en hyggelig entré med god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Praktisk porttelefon med mulighet for både å snakke med, og enkelt slippe inn besøkende. Fra entré er det videre adkomst til leilighetens stue, kjøkken og bad. <br /> <br />STUE<br />Lys stue med utgang til stor, innglasset balkong mot sydøst. Det store stuevinduet slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har fin plass til både sofagruppe og spisestue. Det er opplyst at kabel tv og internett leveres av Viken Fiber, og er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken av god størrelse, med god plass til spisegruppe ved kjøkkenvinduer. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter med laminat og stål benkeplate med integrert stål utslagsvask, frittstående hvitevarer som kjøleskap, fryseskap og komfyr. Det er ikke montert automatisk vann stopper eller komfyrvakt. Fritthengende kjøkken ventilator i stål med avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />BADEROM<br />Delikat, flislagt baderom av god størrelse, pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Badet har varmekabler i gulv og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med dusj sett på vegg og praktiske dusjvegger i herdet glass, som kan felles inn når dusjen ikke er i bruk. Pen og bred servantinnredning med skuffer og  med nedsunket servant og speil med lys. Badet har keramisk flis på gulv og vegger, samt malte plater i tak. Avtrekk via balansert boligventilasjon. Luftespalte i dør. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at på at det er planlagt økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med rehabilitering av bad og oppgradering av ventilasjonsanlegg i borettslaget. For ytterligere informasjon om rehabiliteringen, ta kontakt med forretningsfører eller styreleder. Se for øvrig punkt om standard og regnskap/budsjett/kostnadsøkninger i salgsoppgaven. <br /><br />VASKEROM<br />Eget, praktisk vaskerom tilliggende kjøkken, pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Vaskerommet har varmekabler i gulv og vaskekum i rustfritt stål. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har keramisk flis på gulv og malte plater på vegger, samt malte plater i tak.<br /> <br />SOVEROM<br />Soverommet  er av god størrelse og har adkomst fra stuen, med soveromsvinduer som vender mot sydøst. Her er det god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap for klesoppbevaring. Oppvarming via panelovn under vindu.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Kjøkken <br />- Overflater og innredning<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig <br />- Vinduer <br />- Dører <br /><br />Innvendig<br />- Overflater <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendige dører <br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Panelovn i stuen<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />I innkalling til generalforsamling 23.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging:<br />- Det har vært diskutert om vi skulle sette opp noen boder til plastavfallet vårt.<br /> <br />Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid:<br />-PERIODISK VEDLIKEHOLD<br />2017 : Taktekking<br /><br />BADEROMS-/VENTILASJONSREHABILITERING<br />Det er enstemmig vedtatt i ekstraordinær generalforsamling den 24.11.2021 om en total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr. 126,5M, som skal finansieres ved et låneopptak og bruk av borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr. 791 000,- inkl. egne midler. <br /><br />Låneopptak er beregnet til ca. 120M, og lån per leilighet blir da på ca. kr. 747 000,- når hele prosjektet er fullført. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra ca, kr. 3 611,- på 2-roms, kr. 4 183,- på 3-roms A, kr. 4 325,- på 3-roms B og kr. 4 598,- på 4-roms per måned (beregnet ut ifra rentenivå på 5,5%). <br /><br />Prosjektet ble oppstartet ved årsskiftet 2022-23. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen) for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk. <br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at bad i denne leiligheten er oppgradert i regi av borettslaget i 2024. I denne forbindelse må det påregnes en økning i fellesgjeld og felleskostnader. <br /><br />Forretningsfører informerer pr e-post den 13.02.2026:&#34; Denne boligen er i en fullført del av prosjektet, så de har i dag andel av dellån nå. Dette blir det ikke endring på det før i 2027, da alle delkonverteringene blir konvertert til ett lån. Vi vet ikke hva dette blir pr leilighet nå, det avhenger helt av hvordan sluttresultatet blir på prosjektet. Men, det vil nok ikke komme opp i de økningene som ligger i boligopplysningene til slutt. Prosjektet har gått bra så det blir mest sannsynlig en del lavere (også pga at dette er beregnet utifra rentenivå på 5,5%), men avhenger også av renten på det tidspunktet. Kan dessverre ikke gi mer konkret fordi dette er nesten ett år frem, og vi ikke vet sluttresultatet på prosjektet.&#34;<br /><br /> Styreleder opplyser om følgende i e-post, den 12.02.2026:<br /><br />Er det planer om vedlikehold/ rehabilitering?<br />Svar: &#34;Den er ferdig med rehabilitering&#34;.<br /><br />- Er det planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad?<br />Svar: &#34;Ikke nå nei&#34;.<br /><br />- Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold?<br />Svar&#34;Dyrehold ok  &#34;.<br /><br />- Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget?<br />Svar:&#34; Det er 8 plasser for EL-bil lading.&#34;<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Leiligheten har varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for leie av garasje i Maihaugen Garasjelag med tildeling etter ventelisteordning.<br /><br />EL-BIL/HYBRID<br />Styreleder opplyser den 12.02.2026  at borettslaget har 8 plasser for el-bil. <br /><br />TILRETTELAGT PARKERING<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 25517926739, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.02.2026: 4.94% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 10.02.2026: 33 145 000<br />Andel av saldo: 506 563<br />Første termin: 28.06.2024. Lånet innfris i sin helhet: 28.12.2026<br /><br />Lånenummer: 24804076979, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />BYGGELÅN<br />Rentesats per 10.02.2026: 5.44% pa.<br />Saldo per 10.02.2026: 11 768 987<br />Andel av saldo: 0<br />Mangler informasjon for terminberegning<br /><br />Lånenummer: 25057963843, SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 10.02.2026: 4.94% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 22<br />Saldo per 10.02.2026: 33 145 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 28.12.2025 ( siste termin 28.11.2027 )<br /><br />IN-ORDNING<br />Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse for langblokk, 56 leiligheter, den 10.08.1973, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det er gitt tillatelse til rehabilitering av bad og vaskerom den 12.01.2023. Da rehabilitering utføres i regi av borettslaget for alle leilighetene, vil det være borettslagets og/eller ansvarlige foretak sitt ansvar å få utstedt ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt for alle leiligheter. <br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. <br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune. Mottatte bygningstegninger er datert 03.06.1971 og 14.06.1971, samt stemplet av kommunen 27.06.1971.<br /><br />Det er også mottatt udaterte bygningstegninger som gjelder rehabilitering av bad. Mottatte bygningstegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />BRUKSENDRINGER<br />Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder baderom og toalettrom som i dag er slått sammen og utgjør nåværende bad. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys, rømning og/eller bærende konstruksjoner. Dette på kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EIERSKAP<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />STYRELEDER<br />Odd Inge Andersen<br />Telefon: 917 80 694<br />E-post: fid-ae&#64;hotmail.com<br /><br />VAKTMESTER<br />Sabri Mohammed<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport:  Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Ventilasjon til balansert ventilasjons aggregat montert på vaskerom.<br />Filter blir byttet to ganger i året, eier har abonnement. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi<br />av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Panelovn i stuen fra byggeår. Elektrisk anlegg med automatsikringer .<br /><br />Videre opplyser bygningskyndig at selger opplyser at det har vært utskiftinger til automatsikringer i 2010 og at det har vært el tilsyn siste 5 år. På bakgrunn av denne informasjonen anbefales ingen el kontroll. AMS-måler ble byttet i 2018.&#34;&#34;<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br /><br />Bygningssakskyndig informerer: &#34;Selger informerer: &#34;Eier opplyser at det har vært utskiftinger til automatsikringer i 2010 og at det har vært el tilsyn siste 5 år.&#34; På bakgrunn av denne informasjonen anbefales ingen el kontroll. AMS-måler ble byttet i 2018.&#34;&#34;<br /><br />NORGESPRIS<br />Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. <br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Provisjon kr 45 000,-<br />Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,-<br />Markedspakke Andel standard med Effekt kr 23 390,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 900,-<br />Tilrettelegging kr 16 900,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,-<br />Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,-<br />Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,-<br />Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br /><br />Andre utgifter<br />Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,-<br /><br />Sum andre utgifter kr 6 725,-<br />Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 105 034,-<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr.20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke omfattet av reguleringsplan og/eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Borettslaget ligger imidlertid i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.05.2024 er avsatt til <br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Flomfare <br />Veg - Nåværende<br /><br />FLOMFARE<br />Over en mindre del av borettslagets eiendom går det en faresone for flom i henhold til kommuneplanens areal. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />KULTURMINNER<br />Over deler av borettslaget eiendom går det en sone for fredet lokalitet. <br /><br />Kulturminnet er automatisk fredet og er markert med enkeltminneikon i vedlagte situasjonskart. Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte i kraft av sin alder, uten særskilt vedtak. <br /><br />Som en ekstra beskyttelse har alle automatisk fredete kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter rundt det automatisk fredede objektet. I slike områder kan det derfor være begrensninger for hvilke tiltak som kan utføres på borettslagets felles tomt.<br /><br />For mer informasjon om det automatisk fredede kulturminnet, med kulturminne id 13643, se: kulturminnesok.no. <br /><br />GODKJENTE BYGGETILTAK<br />I nærområdet foreligger det et godkjent byggetiltak på eiendom med gnr. 5 bnr. 292. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />Nord for borettslaget, på motsatt side av veien Gulsetringen, finnes det et større ubebygd område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Det må her påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />Situasjonskart/eiendomskart, kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1412.264962",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet, i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med god planløsning og innglasset balkong mot sydøst. Gode solforhold og fin utsikt! Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser. Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2024. <br /><br />Borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon, hvor det må påregnes økning av felleskostnader. <br /><br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Gulsetsenteret, Gulsethallen, Gulsetmarka m.m. ligger like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=726b0f59-9e78-4fcb-b04c-f97e50415816",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/726b0f59-9e78-4fcb-b04c-f97e50415816",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/726b0f59-9e78-4fcb-b04c-f97e50415816?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet, i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje, med god planløsning og innglasset balkong mot sydøst. Gode solforhold og fin utsikt! Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser. Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2024. <br /><br />Borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon, hvor det må påregnes økning av felleskostnader. <br /><br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Gulsetsenteret, Gulsethallen, Gulsetmarka m.m. ligger like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/726b0f59-9e78-4fcb-b04c-f97e50415816?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/726b0f59-9e78-4fcb-b04c-f97e50415816?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Maihaugen Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "948526131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451393485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:32+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:33:12.527569009+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}