STOR 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT MOT BYMARKA OG GODE SOLFORHOLD. Parkeringsplass. Heis i bygget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 75,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 967957,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 371 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "STOR 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT MOT BYMARKA OG GODE SOLFORHOLD. Parkeringsplass. Heis i bygget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790158296"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.37550408933721,
        "lng": 10.32859963959787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.37550408933721&lng=10.32859963959787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7026",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattreinflata 4P"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806009",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3581,
      "includesUnsafe": "Kommunikasjonspakke: 695,-<br />Strøm i bod: 30,-<br />Felleskostnader likt fordelt - Service gasspeis: 353,-<br />Driftskostnader brøkfordelt: 2 503,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lægdgrinda 11, presentert av EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar.<br /><br />En gjennomgående fin 2-roms på 48 m² med store og lyse rom. Fra leiligheten er det kort vei anlegget i Granåsen, Tiller og City Syd, samt gangavstand til Rema 1000 og Coop Extra. Leiligheten er fra 2005 og byr på en gjennomgående god standard og gode tilbakemeldinger fra takstmann. <br /><br />Av leilighetens kvaliteter ønsker jeg å fremheve følgende: <br />- IN-ordning gir mulighet til å betale ned på fellesgjelden for lavere felleskostnader<br />- Stor stue/kjøkken på 19,5 m²<br />- Romslig soverom på 8,5 m²<br />- TG 1 på kjøkken. <br />- Romslig balkong på 8 m²<br />- Bod i kjeller<br />- Godt drevet borettslag<br />- Gangavstand til Dagligvare<br />- Umiddelbar nærhet til Bymarka med sine fine turmuligheter<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè, bad, kjøkken/spisestue, stue vaskerom, gang og 2 soverom.<br />Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè (4,5m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br /><br />Bad (4,1m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert speil og belysning. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Kjøkken/spisestue (13,1m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med frittstående hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbelkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkenbenken.<br />Utstyr: Panelovn.<br /><br />Vaskerom (2,4m²): <br />Limt belegg på gulv. Malte slette flater over oppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmonterte hyller. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannstank. Fordeleskap til vannledninger. Sikringsskap. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Stue (21,3m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr/diverse: Gasspeis. Panelovn. Utgang til balkong.<br /><br />Gang (6,7m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Utstyr: Porttelefon. <br /><br />Soverom 1 (10,7m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og gass.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lægdgrinda Borettslag ligger i et rolig boligområde på Kulsås, midt mellom Flatåsen og Stavset og karakteriseres som et rolig nabolag. <br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet Granåsen Skianlegg som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Bymarka i umiddelbar nærhet med et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Godt kollektiv- og servicetilbud samt gangavstand til barnehage og skole. Fin beliggenhet for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Leietaker må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Bebyggelse og anlegg - Framtidig<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004) Konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 04.01.2007."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over sokkel/kjeller. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. <br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 4. etasje: 75 kvm<br />Sokkeletasje: 6 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025:<br />Driftsinntekter: 1 416 660,-<br />Driftskostnader: 1 382 246,-<br />Driftsresultat: 34 414,-<br />Årsresultat: 99 177,-<br /><br />Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026:<br />Driftsinntekter: 1 540 407,-<br />Driftskostnader: 1 540 407,-<br />Driftsresultat: 0,-<br />Årsresultat: 0,-<br /><br />Dyrehold:<br />Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på<br />sameiets område. Se også Husordensregler.<br /><br />Velforening:<br />Sameiet Kulsås Terrasse har pliktig medlemskap i Kolsås Velforening. Velforeningskontingent faktureres direkte fra velforeningen til hver seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 39 632,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 967 957,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 871 829,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers egenerklæring:<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Ny seksjonseier må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 01.06.06</strong><br />SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 72 / 2676<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.08.04</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.08.04</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.06.06</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.06.06</strong><br />Pliktig medlemskap i områdets velforening"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brattreinflata 4 P!</b><br /><br />EiendomsMegler 1 ved Stian Berg ønsker velkommen til en 3-roms terrasseleilighet med  fantastisk utsikt mot Bymarka, ingen innsyn og tilbaketrukket beliggenhet i Kulsås. Leiligheten ligger i øverste etasje og er 75 kvm med god planløsning. Boligkomplekset har heis ned til bod og parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til skianlegg og treningssenter i Granåsen. Det er også gangavstand til Rema 1000 og Coop Extra.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li> Fantastisk utsikt mot Bymarka og ingen innsyn<br /></li><li> TG1 på kjøkken<br /></li><li> Gasspeis på stue<br /></li><li> Romslig kjøkken med spiseplass<br /></li><li> To store soverom <br /></li><li> Vaskerom<br /></li><li> Parkeringsplass og bod i kjeller<br /></li><li> Gangavstand til Granåsen skianlegg med treningssenter<br /></li><li> Kort vei til dagligvarebutikker og shopping på Tiller<br /></li><li> God kollektivforbindelse<br /></li><li> Bymarka som nærmeste nabo<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2d8ce7d-f160-4d33-b2ec-e1918606e4bb",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kulsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e2d8ce7d-f160-4d33-b2ec-e1918606e4bb/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brattreinflata 4 P!</b><br /><br />EiendomsMegler 1 ved Stian Berg ønsker velkommen til en 3-roms terrasseleilighet med  fantastisk utsikt mot Bymarka, ingen innsyn og tilbaketrukket beliggenhet i Kulsås. Leiligheten ligger i øverste etasje og er 75 kvm med god planløsning. Boligkomplekset har heis ned til bod og parkeringsplass i kjeller.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til skianlegg og treningssenter i Granåsen. Det er også gangavstand til Rema 1000 og Coop Extra.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li> Fantastisk utsikt mot Bymarka og ingen innsyn<br /></li><li> TG1 på kjøkken<br /></li><li> Gasspeis på stue<br /></li><li> Romslig kjøkken med spiseplass<br /></li><li> To store soverom <br /></li><li> Vaskerom<br /></li><li> Parkeringsplass og bod i kjeller<br /></li><li> Gangavstand til Granåsen skianlegg med treningssenter<br /></li><li> Kort vei til dagligvarebutikker og shopping på Tiller<br /></li><li> God kollektivforbindelse<br /></li><li> Bymarka som nærmeste nabo<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451463170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:36+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:36:09.327100618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}