Oppusset enebolig med godkjent hybel/sokkelleilighet i trygt og rolig nabolag med kort vei til skole og barnehage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 82  kvm Bad, soverom, bod, hall m/trapp, entré, vaskerom, rom under trapp, entré hybel, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel, bod hybel<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758937,
      "estateTax": 2554,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 37258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 139 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 140 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppusset enebolig med godkjent hybel/sokkelleilighet i trygt og rolig nabolag med kort vei til skole og barnehage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 968"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1591,
        "lng": 11.4191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1591&lng=11.4191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2160",
      "postalName": "Vormsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormlia 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. \n\nPrivatvisninger blir gjennomført fortløpende etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vormlia 17! En herlig og oppgradert enebolig med utleiemuligheter.<br />Her er det gåavstand til barnehage og skole samt at det ikke er lange avstanden til AMFI Eurosenteret eller AMFI Årnes som har godt utvalg av butikker.<br /><br />Denne romslige eneboligen i Vormsund er perfekt for deg som ønsker en familiebolig. Boligen har en super planløsning som er spredd ut over to plan. Hovedplanet byr på 2 soverom, bad, kjøkken og en stor stue med peis som gir deg en god og varm hjemmefølelse. I første etasje er det en romslig entré, vinrom under trapp, praktisk vaskerom, 2 boder til oppbevaring, rom innredet som soverom og rom innredet som bad. Boligen har en godkjent hybel med egen entré, stue/kjøkken, bad og bod. Her er det gode utleiemuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />Rom som er innredet som bad, rom som er innredet som soverom, bod, hall m/trapp, entré, vaskerom, rom under trapp, entré hybel, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel, bod hybel.<br /><br />1. Etasje:<br />Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, gang, stue, kjøkken.<br /><br />Ute:<br />Garasje og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet ligger skjermet fra stuen, noe som gir en praktisk og behagelig adskillelse mellom matlaging og oppholdsrom. Her kan man trekke seg litt tilbake når middagen forberedes, samtidig som planløsningen oppleves funksjonell og gjennomtenkt. Kjøkkenet, som er fra 2018, fremstår moderne og tidløs med hvite og lyse fronter som gir rommet et lett og luftig uttrykk. De rene linjene og det delikate fargevalget skaper en rolig atmosfære, samtidig som kjøkkenet har et stilrent preg som vil stå seg over tid.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er praktisk utformet og utnytter arealet på en effektiv måte. Selv om det ikke er av de største, rommer det alt man trenger i hverdagen, med en planløsning som gir god flyt og funksjonalitet. Badet har flisbelagt gulv og vegger, noe som gir et stilrent og solid uttrykk, samtidig som det er lett å holde ved like. Den sorte innredningen tilfører en moderne kontrast og skaper et elegant preg mot de øvrige flatene. Kombinasjonen gir badet en tidløs karakter som oppleves både gjennomført og innbydende. Badet er fra 2014 og fremstår som velholdt. Med varme i gulvet får man en ekstra komfort i hverdagen   særlig på kjølige morgener. Dette er et funksjonelt og delikat bad som dekker familiens behov på en god måte.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er plassert i underetasjen, praktisk adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. Dette gir en funksjonell løsning i hverdagen, hvor klesvask og annet husarbeid kan håndteres uten å oppta plass i hovedetasjen. Rommet er innredet med den man trenger på et vaskerom samt at det er god plass til oppbevaring.<br /><br />Rom innredet som bad i kjeller:<br />Rommet fremstår som svært delikat og gjennomført, med en romslig utforming som gir en behagelig og luftig atmosfære. Her er det god plass til å starte dagen i rolige omgivelser   eller trekke seg tilbake for en avslappende stund på kvelden. Rommet er fliset i lyse, moderne toner som gir et stilrent og tidløst uttrykk. De rene flatene reflekterer lyset på en fin måte og bidrar til en fresh og innbydende helhet. Rommet er utstyrt med både badekar og dusj, noe som gir det beste fra to verdener   enten man ønsker en rask og effektiv morgenrutine eller et varmt bad for ekstra velvære. Et funksjonelt og elegant rom som kombinerer komfort og design på en svært god måte.<br /><br />Bad/vaskerom hybel:<br />Badet er arealeffektivt utformet og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Planløsningen er smart disponert, slik at rommet rommer alt man trenger i hverdagen   uten at det går på bekostning av komfort eller uttrykk. Badet ble rehabilitert i 2025 og holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg og gjennomførte detaljer. Resultatet er et stilrent og oppgradert rom som oppleves nytt, friskt og klart til bruk. Her får man et praktisk bad med god utnyttelse av plassen, kombinert med den tryggheten og kvaliteten som følger med en nylig rehabilitering. Et rom som dekker behovene på en effektiv og elegant måte.<br /><br />Kjøkken Hybel:<br />Kjøkkenet i hybelen ble rehabilitert i 2025 og fremstår moderne, stilrent og klart til bruk. Innredningen har et mørkt uttrykk som gir rommet karakter og en eksklusiv touch, samtidig som det skaper en lun og behagelig atmosfære. Planløsningen er arealeffektiv og godt gjennomtenkt, med smarte løsninger som gir god oppbevaringsplass og funksjonelle arbeidsflater   perfekt tilpasset hybelens størrelse. Her er det lagt vekt på både estetikk og praktisk bruk, slik at kjøkkenet dekker behovene i hverdagen på en god måte. Et oppgradert og tidsriktig kjøkken som bidrar til en helhetlig og moderne standard i hybelen.<br /><br />Tekniske Installasjoner:<br />Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 250 liter<br />Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Gulvflater er i hovedsak preget av:<br />Laminat. Fliser. Parkett. Teppe.<br />Veggflater er i hovedsak preget av:<br />Fliser. Malte plater. Panelplater. Betong.<br />Himlinger er i hovedsak preget av:<br />Malte plater. Himlingsplater. Panel.<br /><br />Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Murt pipe.<br />Grunnmur i betong.<br />Trapp i trekonstruksjon.<br />Formpressede dører."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingelplater. Taktekkingen er snødekt. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. <br /><br />Eiers opplysning: Nytt tak i 2010. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Trevinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 2010. 2014. 2017. <br /><br />Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 1975. 2014. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot Sør/vest: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. Ca. 40 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Måling av avvik er innenfor kravene beskrevet i NS3600. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: . Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur i gråstein. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 1446 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Snødekt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med asfaltshingelplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1-lags glass. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Råte i vindskie.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Råte i panelbord.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og fuktskader på bygningsdelen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Synlig fuktmerker på undertak. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser når det blir varmegrader i været.<br /><br />Vinduer<br />Enkelte vinduer bærer preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader.<br /><br />Overflater<br />Sprekker i fuging.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Manglende fuging mellom vask/vegg.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Manglende sokkel fliser.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom hybel - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning<br />Lekkasje på vannrør.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel fukt skader.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken hybel - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Løsnet overgangslist på grunnmurs plast.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Sviktende eller manglende drenering kan medføre fuktopptak i grunnmur og fundamenter, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse mot Sør/vest: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. Ca. 40 m². Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser når overflater er snøfrie.<br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Strøm. Vedfyring.<br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Panel ovner. Gulv varme. Varmepumpe.<br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br /><br />Selgers opplysning:<br />Varme i gulv på: soverom og bad i kjeller. Kjøkken og bad i 1 etasje.<br /><br />Se også boligens energiattest."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dette er i hovedsak ved hjelp av: Panel ovner, varmepumpe og gulv varme.<br />Selger opplysning: Varme i gulv på soverom og bad i kjeller. Kjøkken og bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt og naturskjønt til på Vormsund i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehage og Vormsund ungdomsskole, mens Neskollen barneskole og Hvam videregående skole ligger like i nærheten på Hvam.<br /><br />Det er kort vei til Årnes som har fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass m.m. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående ligger en svømmehall som åpnet høsten 2017. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangerers knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. <br /><br />I umiddelbar nærhet finnes idylliske rekreasjonsarealer langs Vorma og utallige turmuligheter ellers. I sykkelavstand ligger Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda, området rundt Dragsjøen og Rommen Golfpark, hvor Nes Golfklubb holder til. På Årnes sentrum ligger Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.<br /><br />Vormsund har busstilbud, og nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Kiwi og Coop Prix er de nærmeste matbutikkene. Amfi Eurosenteret i Vormsund har et variert utvalg av butikker, samt legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde med sitt rike utvalg av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1446 m².<br />Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse etter kommuneplan 2024-2036. Id: 2021021\n\nReguleringsplan:\nId: 023684010. \nIkrafttredelse: 31.01.1984.\nDelarealer: \n34 kvm : Kjørevei.\n4 kvm: Gangvei.\n1 410 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse.",
    "externalAdId": "215.26506",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vormlia 17! En herlig og oppgradert enebolig med utleiemuligheter.<br />Her er det gåavstand til barnehage og skole samt at det ikke er lange avstanden til AMFI Eurosenteret eller AMFI Årnes som har godt utvalg av butikker.<br /><br />Denne romslige eneboligen i Vormsund er perfekt for deg som ønsker en familiebolig. Boligen har en super planløsning som er spredd ut over to plan. Hovedplanet byr på 2 soverom, bad, kjøkken og en stor stue med peis som gir deg en god og varm hjemmefølelse. I første etasje er det en romslig entré, vinrom under trapp, praktisk vaskerom, 2 boder til oppbevaring, rom innredet som soverom og rom innredet som bad. Boligen har en godkjent hybel med egen entré, stue/kjøkken, bad og bod. Her er det gode utleiemuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "215250095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2b941a1d-6c37-4c42-8cb2-eba82e3aa7eb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vormsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/215250095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/215250095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2b941a1d-6c37-4c42-8cb2-eba82e3aa7eb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/215250095?https://dnbeiendom.no/bolig/215250095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vormlia 17! En herlig og oppgradert enebolig med utleiemuligheter.<br />Her er det gåavstand til barnehage og skole samt at det ikke er lange avstanden til AMFI Eurosenteret eller AMFI Årnes som har godt utvalg av butikker.<br /><br />Denne romslige eneboligen i Vormsund er perfekt for deg som ønsker en familiebolig. Boligen har en super planløsning som er spredd ut over to plan. Hovedplanet byr på 2 soverom, bad, kjøkken og en stor stue med peis som gir deg en god og varm hjemmefølelse. I første etasje er det en romslig entré, vinrom under trapp, praktisk vaskerom, 2 boder til oppbevaring, rom innredet som soverom og rom innredet som bad. Boligen har en godkjent hybel med egen entré, stue/kjøkken, bad og bod. Her er det gode utleiemuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/215250095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451477247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T16:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T16:47:04.907474272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}