Flott nyoppusset 4r hjørneleilighet i 3.etg m/heis og sørvendt balkong m/utsikt. Fyring & v.vann inkl.Parkeringsmulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 93  kvm Gang, bad, 3 soverom, kjøkken i åpen løsning, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7639419,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1731428,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 189810,
      "collectiveDebt": 599609,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 850 000,00 (Prisantydning)<br />599 609,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 449 609,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />186 220,00 (Dokumentavgift)<br />2 500,00 (Innflytningsgebyr kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />189 810,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 639 419,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott nyoppusset 4r hjørneleilighet i 3.etg m/heis og sørvendt balkong m/utsikt. Fyring & v.vann inkl.Parkeringsmulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9329,
        "lng": 10.6571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9329&lng=10.6571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0380",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Silurveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det vil ikke gjennomføres felles visning. Ta kontakt med megler for avtale om privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 726,
        "sectionNumber": 90,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9813,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per d.d. kr. 9 813 per mnd. Dette inkluderer oppvarming og varmtvann, Internett, renter/avdrag felles lån (IN-ordning), kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring og div. drifts- og vedlikeholdskostnader. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr. 6 484,-<br />Renter/gebyr lån IN - 2223.88.09871 kr. 2 955,-<br />Avdrag lån IN - 2223.88.09871 kr. 374,-<br /><br />Det må innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Romslig og gjennomført 4-r i tredje etasje med balkong og heis. Leiligheten ble pusset opp i 2025 med nytt kjøkken, bad, gulv og el-anlegg. Leiligheten fremstår moderne og gjennomført. Her er &#34;alt&#34; inkludert, med oppvarming og varmtvann. Parkeringsmuligheter ved oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet, kun for eiere og beboere. Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld (IN-ordning lån) utgjør pt kr. 6 484,-Sameiet er i dialog om mulig salg av nabotomten, se pkt. diverse i salgsoppgave for info.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Nytt kjøkken, bad, gulv og el-anlegg i 2025<br />-Sørvendt balkong med utsikt mot Oslofjorden<br />-Kort vei til t-bane (ca. 2 min/160 m)<br />-Oppvarming og varmtvann inkl.<br />-Heis<br />-Mulighet for parkering<br />-2 kjellerboder i tillegg til bod på etasjeplan delt med nabo<br />-Felles sykkelbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder gang, bad, 3 soverom, kjøkken i åpen løsning, stue. Balkong og to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rom for rom:<br /><br />Gang/entré<br />Inngangsparti med plass til oppheng og oppbevaring, som gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkken i åpen løsning med kjøkkenøy og ny kjøkkeninnredning fra 2025. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i kompaktlaminat med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over benk og belysning under overskap gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp i kjøkkenbenk.<br /><br />Stue <br />Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 4,5 kvm. <br /><br />Bad <br />Nyoppusset baderom fra 2025 med moderne standard. Badet har nytt flislagt gulv med varmekabler, sluk og membran, samt våtromsplater på vegger. Innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger i herdet glass, servantinnredning og speil med belysning. Praktisk vaskeavdeling med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, plassert i eikeskap. Mekanisk avtrekk fra bad.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre soverom med fleksible møbleringsmuligheter, godt egnet som soverom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, samt en bod på etasjeplan som deles med nabo. <br /><br />Gulv: Innvendige gulv med 1-stavs parkett i bred format.<br />Vegger: Malte flater. <br />Himling: Sparklet og malt betong. På bad er det downlights i himling. Takhøyde i stue er målt til 2,52 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />-Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC. <br />-Vannskap/fordelerskap med rør-i-rør system og stoppekraner er installert i baderomsvegg. Vannskap har forskriftsmessig avrenning til baderomsgulv.<br />-Mekanisk avtrekk fra bad. Tilluft via ventiler i yttervegg (på soverom) samt ventiler i vindusramme.<br />-Felles varmtvann og oppvarming for beboerne i bygget. <br />-El-skap med automatsikringer, plassert i felles gang"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme. <br /><br />Dører: Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca. 4,5 kvm balkong med adkomst fra stue. Balkongen vender mot syd. <br />Gulv og rekkverk i beong. Høyde på rekkverk er målt til 107 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armert betong. <br />Det ble nivellert med laser i følgende rom: Gang, stue og soverom ved stue. <br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 18 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Gulv utenfor dusjsonen har varierende/begrenset fall mot sluk, og det er stedvis flatt gulv (mindre enn 1:100). Dagens krav (TEK17) aksepterer flatt gulv utenfor dusjen, men oppkant på tettesjikt/membran ved terskel er lavere enn kravet på 15 mm. <br /><br />Årsaken til TG2 er at løsning for fall og lekkasjesikring av rommet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift.<br />For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles:<br />a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.<br />b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.<br /><br />Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med eksisterende fallforhold. Med tett silikon mot terskel er det lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann renner ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. <br /><br />Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />3. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. <br /><br />3. etasje - Kjøkken i åpen løsning - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima.<br /><br />Vannbåren varme<br />Eldre radiatorer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men vanlig vedlikehold samt fornying på sikt må påregnes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Konsekvens/tiltak: <br />Vi anbefaler alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid, hele eller deler av anlegget er eldre, og/eller anlegget ikke er dokumentert fullt ut for arbeider utført etter 1999.<br />Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i det elektriske anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Erverver av seksjon, samt leietaker av bruksenheten må i følge sameiets vedtekter meldes til styret for skriftlig godkjenning før overtakelse eller innflytning finner sted. Godkjenningen kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.<br /><br />Seksjonen og fellesarealene kan ikke nyttes til formål som forårsaker uvanlig ulempe og /eller sjenanse. Seksjonen kan kun benyttes til beboelse, det er således ikke tillatt å drive utstrakt  hybelutleie eller etablere bokollektiv i leilighet<br /><br />Det følger av sameiets vedtekter at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 22238809871, Sparebanken Øst<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 29.12.2025: 6.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 344<br />Saldo per 29.12.2025: 64 757 787<br />Andel av saldo: 599 609<br />Første termin/første avdrag: 25.09.2024 ( siste termin 25.08.2054 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Silurveien 46 har en attraktiv beliggenhet på Ullern, et etablert og etterspurt boligområde vest i Oslo. Området kjennetegnes av rolige omgivelser med grønne arealer, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finnes både dagligvarehandel og øvrige fasiliteter som dekker hverdagens behov. Det er også gode muligheter for tur og rekreasjon i nærliggende grøntområder. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i et rolig og trivelig bomiljø.<br /><br />Kollektivtransport: <br />Ullernåsen T-banestasjon er beliggende rett utenfor boligen. T-banen tar deg til Majorstuen på 9 minutter. Videre er det god bussforbindelse med buss nr. 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Lilleaker til Lysaker og via Smestad og Tåsen til Simensbråten. <br /><br />Fantastiske tur- og treningsmuligheter: <br />Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med Mærradalen og Husebyskogen i nærheten, turvei til Bogstad og videre inn til Nordmarka. På Bogstad finner du også Oslo Golfklubb som har en fantastisk beliggenhet ved Bogstadvannet. Videre er det kort avstand til Sollerudstranda som byr på fantastiske muligheter for bading og grilling om sommeren. Vækerøparken befinner seg også i dette området med beplantning, gressplen og stier. For den aktive kan Ullern idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Videre tilbyr Røa Allianseidrettslag langrenn, sykling og triatlon. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Det er en rekke treningssenter godt innen rekkevidde, deriblant Ullern Trening helt i starten av Silurveien, SATS Røa og SATS CCVest. <br /><br />Butikk- og servicetilbud: <br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker i Silurveien (søndagsåpen), Coop Prix eller Kiwi på Lilleaker. På Lilleaker finner du også apotek, trivelige kaféer og restauranter. Dersom du ønsker et ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det lokale og anerkjente kjøpesenteret CC-Vest. Her er det en rekke kaféer, restauranter, vinmonopol, MENY-matbutikk, frisør, apotek, samt en rekke spesialforretninger og kjedebutikker."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sparebanken Øst<br />Lånenummer: 22238809871<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 29.12.2025: 6.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 344<br />Saldo per 29.12.2025: 64 757 787<br />Andel av saldo: 599 609<br />Første termin/første avdrag: 25.09.2024 ( siste termin 25.08.2054 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Rundt bygningene er det pent opparbeidede og beplantede utearealer med sittegrupper og lekeplass for de minste. Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkering utenfor og noen leiligheter har også garasje i garasjeanlegget under Silurveien 43. I tillegg har sameiet en felles eiet tomt på ca 8 000 kvm med flott skog, samt gressbane som opprinnelig var tennisbane fra 60-tallet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet er kun for eiere og beboere. Oblater må benyttes. Det er ikke faste p-plasser i sameiet. Gjester henvises til parkeringsplasser utenfor sameiet eller til gjesteparkeringsplassen.  Utover dette er det vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet er i dialog om mulig salg av nabotomten. Et eventuelt salg er avhengig av avklaringer fra Plan- og bygningsetaten. Eventuelle inntekter fra salg er tiltenkt brukt til nedbetaling av fellesgjeld, noe som kan gi lavere månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Aleksander Lunda"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-576 datert 24.11.1954. \nBygget er regulert av V070656 datert 07.06.1956. Denne har ikke skrevne reguleringsbestemmelser. Gjelder: Ad.punkthus på gnr.28 bnr.307,blokk A,B og C,Silurveien, Diplomatbyen, Ullernåsen. Vedtaket gjelder beliggenhet av blokk A. \n\nEiendommen er avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, iht. kommunedelplan, vedtatt 23.09.2015. Tilgrensende område er avsatt til bane og grønnstruktur iht. Kommunedelplan.\n\nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor gul og rød støysone som følge av veg og bane. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\n* Saksnummer: 202512190 - Silurveien 42, 44 og 46 - utskifting av branndører. \nProsjekt ferdig og ferdigattest foreligger. \n\n* Saksnummer: 202505893 - Silurveien 43 - etablering av takterrasse og utvendig rømningstrapp\n\n* Saksnummer: 202507712 - Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger\n\n* Saksnummer: 202520702 - Øvre Ullern terrasse 29 B - tilbygg og underbygg under eksisterende terrasse\n\n* Saksnummer: 202507711 - Øvre Ullern terrasse 27 B - oppføring av enebolig\n\n* Saksnummer: 202514370 - Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller. \nTiltaket omfatter oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller og tilhørende utomhusareal i Silurveien 18-20, bydel Ullern. Silurveien skal opparbeides med nytt fortau, dette er søkt om i egen søknad. Eiendommene Silurveien 18 A-B, 20 og 20 B har i dag fire eksisterende bygninger, hvorav tre skal rives, dette er søkt om i egen søknad. Bebyggelsen kan påvirke utsikt for eiendommer i området. Prosjektet kan medføre støy og ekstra trafikk i Silurveien. Detaljregulering til politisk behandling. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "406.261918",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og gjennomført 4-r i tredje etasje med balkong og heis. Leiligheten ble pusset opp i 2025 med nytt kjøkken, bad, gulv og el-anlegg. Leiligheten fremstår moderne og gjennomført. Her er &#34;alt&#34; inkludert, med oppvarming og varmtvann. Parkeringsmuligheter ved oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet, kun for eiere og beboere. Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld (IN-ordning lån) utgjør pt kr. 6 484,-Sameiet er i dialog om mulig salg av nabotomten, se pkt. diverse i salgsoppgave for info.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Nytt kjøkken, bad, gulv og el-anlegg i 2025<br />-Sørvendt balkong med utsikt mot Oslofjorden<br />-Kort vei til t-bane (ca. 2 min/160 m)<br />-Oppvarming og varmtvann inkl.<br />-Heis<br />-Mulighet for parkering<br />-2 kjellerboder i tillegg til bod på etasjeplan delt med nabo<br />-Felles sykkelbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406250165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9b748763-e6f7-4314-bec4-74e593992e68&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERNÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406250165?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406250165?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9b748763-e6f7-4314-bec4-74e593992e68?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406250165?https://dnbeiendom.no/bolig/406250165?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Romslig og gjennomført 4-r i tredje etasje med balkong og heis. Leiligheten ble pusset opp i 2025 med nytt kjøkken, bad, gulv og el-anlegg. Leiligheten fremstår moderne og gjennomført. Her er &#34;alt&#34; inkludert, med oppvarming og varmtvann. Parkeringsmuligheter ved oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet, kun for eiere og beboere. Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld (IN-ordning lån) utgjør pt kr. 6 484,-Sameiet er i dialog om mulig salg av nabotomten, se pkt. diverse i salgsoppgave for info.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Nytt kjøkken, bad, gulv og el-anlegg i 2025<br />-Sørvendt balkong med utsikt mot Oslofjorden<br />-Kort vei til t-bane (ca. 2 min/160 m)<br />-Oppvarming og varmtvann inkl.<br />-Heis<br />-Mulighet for parkering<br />-2 kjellerboder i tillegg til bod på etasjeplan delt med nabo<br />-Felles sykkelbod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406250165?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451481328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T13:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T13:05:12.920998841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}