To 3-roms leiligheter beliggende i 1. og 2. etasje | Ene leiligheten må gjenoppbygges

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet 1. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Leilighet 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Leiligheten fremstår uten rominndeling.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1846090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 46090,
      "municipalFees": 14989,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />45 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />46 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 846 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "To 3-roms leiligheter beliggende i 1. og 2. etasje | Ene leiligheten må gjenoppbygges",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 08 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7893,
        "lng": 5.7804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7893&lng=5.7804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5457",
      "postalName": "Høylandsbygd",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravdalsvegen 1A 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 118,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4617
      },
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 118,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Begge leiligheten har sameiebrøk 1/4. Felleskostnader og eventuelle andre utlegg blir fordelt etter sameiebrøk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leilighetene ligger i et rolig og opparbeidet boligområde. Her kan du nyte gode solforhold og vakker utsikt over nærområdet, samt fine turmuligheter. Området har enkel tilgang til dagligvarebutikker og treningsfasiliteter, og det er kort vei til Øyatun skule.<br /><br />Leilighetene er bygget i 1991 og har et bruksareal hver på 67 m². Leiligheten i 1. etasje inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Denne leiligheten har terrasseplatting på 15 kvm med adkomst fra stuen. Leiligheten i byggets 2. etasje fremstår uten rominndeling og må bygges opp på nytt. Denne leiligheten har tilhørende altan på 7 kvm. Parkering for begge leilighetene på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjon 3 er leilighet i 1. etasje med følgende innhold: <br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. 15 kvm terrasse på bakkeplan. <br /><br />Seksjon 4 er leilighet i 2. etasje: <br />Iht til tilstandsrapporten fremstår leiligheten uten rominndeling. Opprinnelig rominndeling er: <br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Utgang til 7 kvm altan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gravdalsvegen 1 A og B er opprinnelig oppført i 1991.<br />Begge leilighetene  måler 67 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over 1 plan.<br />Takstmann opplyser følgende om leilighetenes standard:  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. <br /><br />Leilighet i 1. etasje seksjon 3: <br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Leiligheten har to soverom, begge med fin plass til seng og øvrig møblering.<br />Bad/vaskerommet er fra 1991 og har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsbelegg, og himlingen består av takplater. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og praktisk løsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære, samtidig som det er god plass til både sofagruppe og spisestue.<br />Kjøkkenet, også fra 1991, har innredning med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det montert kitchenboard.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Andre installasjoner: Det er montert et røropplegg for sentralstøvsuger, men motoren er ikke tilkoblet.<br />- Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon som er vurdert som mangelfull i ett eller flere rom.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er over 20 år gammel, har ikke tilfredsstillende elektrisk tilkobling og er innbygget slik at inspeksjon ikke er mulig.<br />- Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har et brannslokningsapparat, men røykvarslerne er demontert.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget fra 1991 har automatsikringer, men det mangler dokumentasjon for en opplyst el-kontroll, og en ny, utvidet kontroll anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert brannslokningsapparat, men røykvarslerne i boligen er demontert.<br /><br />Leilighet i 2. etasje seksjon 4: <br /><br />Leiligheten ble strippet ned etter en ulmebrann i 2021 og fremstår i dag uten rominndeling, med unntak av et område med støpt plate hvor det tidligere var bad/vaskerom. Det er ingen definerte kjøkken, bad eller soverom i nåværende tilstand. Kjøper må selv stå for gjenoppbygging og innredning av alle rom. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Sponplategulv. Del av gulvet har støpt plate.<br />Vegger: Gipsplatevegg mot naboliggende leilighet. For øvrig vegger med synlige stendere.<br />Himling: Synlige W-takstoler og sutaksplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber, og det anbefales en gjennomgang av rørlegger siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det har vært en ulmebrann.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og det anbefales en gjennomgang av rørlegger for å kartlegge tilstanden etter en ulmebrann i 2021, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er ikke montert brannslokkeapparat og røykvarslere.<br />- Branntekniske forhold: Det er ikke montert brannslokkeapparat og røykvarslere, og brannskillet mot naboleiligheten med kun ett lag gipsplater må prosjekteres i henhold til gjeldende regler etter en ulmebrann i 2021.<br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke etablert elektrisk ledningsnett i leiligheten etter en ulmebrann i 2021, og en utvidet el-kontroll anbefales grunnet manglende dokumentasjon på en opplyst utført kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SEKSJON 3: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast. Det er montert stigtrinn på takflaten og pipegjennomføring med blybeslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene er en bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Konstruksjonen er isolert med 15 cm mineralull.<br /><br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med sutaksplater.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har en finert og lakkert hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er bygget med impregnerte trebjelker, terrassebord og malt rekkverk. Deler av terrassen har et takoverbygg av metallplater.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Det er ikke montert ildsted.<br /><br />Overflater: Innvendige gulv har laminat og belegg. Veggene har tapet og malte veggplater, og takene har himlingsplater.<br /><br />Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt betongringmur.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er planert rundt bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />· Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Tilstandsgrad ansatt grunnet alder<br />Konsekvens/tiltak: · Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />· Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />· Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />· Lokal utbedring må utføres.<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak når dette blir nødvendig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Dersom det oppstår lekkasjer eller andre skader, bør tiltak iverksettes for å unngå følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br />Takflate må renspyles.<br />Groing på takflate med mose vil kunne redusere brukstid( levetid) på taktekking. Det øker og fare for avrenning av vegetasjon i takrenner og nedløp som igjen kan redusere tilstrekkelig avrenning og stående fukt ved raft.<br />Det må gjennomføres ytterligere kontroll av taktekking grunnet manglende tilkomst ved befaring og ikke visuelle synlige takflater fra bakkenivå. Taktekking er en utsatt konstruksjonsoverflate og eventuelle avvik vil kunne medføre store konsekvenser og kostnader for tilstøtende underliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- stedvise lokale utskiftninger må kunne påregnes som del av det periodevise vedlikeholdet.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør gjennomføres utvendig overflatebehandling og stedvise utskiftninger som en del av det periodiske vedlikeholdet.<br />Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />· Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: · Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />· Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader.<br />Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å motvirke innvendig kondensering, da dette kan føre til ytterligere skader på vinduene og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas lokal utbedring.<br />Det er behov for overflatebehandling generelt på ytterdører.<br />Manglende overflatebehandling vil kunne medføre redusert brukstid (levetidsbetrakstning)<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br />Utvendig overflatebehandling bør utføres for å beskytte værslitte overflater.<br />Dette vil bidra til å forlenge materialets levetid og redusere risikoen for ytterligere oppsprekking, råte og skader på treverket.<br /><br />Utvendig   Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: · For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br />Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og planverk er at det kan være skjulte avvik eller behov for vedlikehold som ikke blir oppdaget eller fulgt opp, noe som kan medføre økte kostnader og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Noe tegn til brukslitasje<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold og oppfølging av overflatene for å forhindre ytterligere slitasje eller skader over tid.<br />Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være økt behov for utbedringer og redusert levetid på overflatene.<br /><br />Innvendig   Radon<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />· Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene i bygget er innenfor anbefalte grenser.<br />Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.<br />Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt radonforekomsten, noe som kan medføre helserisiko for beboere dersom nivåene viser seg å være for høye.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: · Enkelte dører må justeres.<br />Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm.<br />Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid.<br /><br />Våtrom   1.Etasje   Bad/vaskerom   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: · Svertesopp er registrert<br />Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- forventet brukstid på våtromstapet er oversteget.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.<br />Overflater med svertesopp bør vaskes, og det bør vurderes å skifte ut våtromstapet og eventuelt membransjikt, da forventet brukstid er oversteget.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og videre soppvekst, noe som kan føre til skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   1.Etasje   Bad/vaskerom   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut membran/tettesjikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen over tid.<br /><br />Våtrom   1.Etasje   Bad/vaskerom   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: · Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />· Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />· Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Membran og sluk bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig for å unngå lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre eldre membran- og slukløsninger er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til omfattende skader og kostnader.<br /><br />Våtrom   1.Etasje   Bad/vaskerom   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist skader på innredning.<br />Det er tegn til begynnende svelling på baderomsinnredningen, spesielt på skapfronter i nedre kant.<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring må utføres.<br />Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av skadede deler for å hindre videre utvikling av skadene.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere svelling og forringelse av innredningen, noe som kan føre til behov for full utskifting på sikt.<br /><br />Våtrom   1.Etasje   Bad/vaskerom   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: · Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />· Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert komfort.<br /><br />Kjøkken   1.Etasje   Stue/kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Utidsmessig skjøt på benkeplate<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Fungerer med dagens tilstand<br /><br />Kjøkken   1.Etasje   Stue/kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Tilstandsgrad ansatt grunnet alder på mekanisk installasjon<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det bør vurderes utskifting av kjøkkenventilatoren på grunn av alder, da eldre mekaniske installasjoner kan ha redusert funksjon og økt risiko for feil eller driftsstans.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />· I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og eventuelt vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom.<br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer eller skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />· I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, kan det plutselig oppstå svekkelser eller lekkasjer.<br />Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å vurdere utskiftning av avløpsrør.<br />Konsekvensen av å ikke foreta tiltak er økt risiko for skader og begrenset gjenværende brukstid på anlegget.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />· Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson.<br />Konsekvens av mangelfull ventilasjon er at innemiljøet kan bli dårlig, med økt risiko for fuktskader, soppvekst og helseplager.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />· Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />· Det er påvist andre avvik:<br />Varmtvannsberederen er innbygget, og inspeksjon av selve berederen er derfor ikke gjennomført. Årsaken er manglende tilgang til berederen.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />· Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />· Andre tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen grunnet høy alder, da det er økt risiko for plutselige lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Manglende inspeksjonsmulighet på grunn av innbygging medfører usikkerhet om tilstanden til berederen, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja Grunnet manglende dokumentasjon av anlegget- så anbefales EL-kontroll<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens av manglende dokumentasjon, kan ved avvik medføre betydelige kostnader med utbedring.<br />EL-kontroll anbefales generelt<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.<br />Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.<br />Konsekvens/tiltak: · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det kan være behov for tiltak for redrenering rundt boligen.<br />Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette driftsavbrudd.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring.<br />Tilstandsgrad 3 ansatt grunnet at det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />· Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom.<br />Videre bør det gjennomføres en nærmere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføringen, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå. Manglende kontroll kan medføre at skader eller svakheter ikke oppdages, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Begge leilighetene har elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighetene ligger fint til i Høylandsbygd, et opparbeidet boligområde med både rekkehus og eneboliger. Området byr på normalt gode solforhold og har en flott utsikt over de omkringliggende områdene.<br /><br />For den aktive finnes det fine turmuligheter i nærområdet, som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.<br /><br />Når det gjelder transport, er det enkel adkomst til Langaneset. Servicemuligheter finnes i nærområdet, med både Spar Sæbøvik og Joker Eidsvik som praktiske alternativer. Husnes Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Vitusapotek og Husnes Vinmonopol.<br />For sports- og treningsinteresserte ligger SKY fitness på Husnes som gir gode muligheter for variert trening.<br />Området har et godt skole- og barnehagetilbud. Halsnøy skule, Undarheim skule og Sunde skule dekker barnetrinnet, mens Øyatun skule (7km vekke) tilbyr undervisning for ungdomstrinnet. Kvinnherad vidaregåande skule er også lett tilgjengelig, noe som gjør området attraktivt for familier."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiende tomt som er opparbeidet med asfaltert uteområdet, bed og grøntanlegg m/plen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maylinn Dybvik Sleen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg\n\nFølger eldre reguleringsplan Langaneset-Høylandsbygd (plan-ID 19780003). Planen regulerer eiendommen til boligformål, med delarealer avsatt til kjørevei og gang-/sykkelvei. 01.01.1979\n\nFølger Kommuneplanens arealdel, Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026, med ikrafttredelse 22.03.2018. Et delareal på 62 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B155. Deler av eiendommen har arealformål LNRF ( tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag), Nåværende. \n\nDet pågår planarbeid for Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (ID 20190007), som har status som planforslag.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: \nH220_46 for støy, som er klassifisert som gul sone i henhold til T-1442. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre vil støysoner kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2658965",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighetene ligger i et rolig og opparbeidet boligområde. Her kan du nyte gode solforhold og vakker utsikt over nærområdet, samt fine turmuligheter. Området har enkel tilgang til dagligvarebutikker og treningsfasiliteter, og det er kort vei til Øyatun skule.<br /><br />Leilighetene er bygget i 1991 og har et bruksareal hver på 67 m². Leiligheten i 1. etasje inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Denne leiligheten har terrasseplatting på 15 kvm med adkomst fra stuen. Leiligheten i byggets 2. etasje fremstår uten rominndeling og må bygges opp på nytt. Denne leiligheten har tilhørende altan på 7 kvm. Parkering for begge leilighetene på felles parkeringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fcc009e6-1298-4395-85ee-f3d7399ad131&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høylandsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260016?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260016?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fcc009e6-1298-4395-85ee-f3d7399ad131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260016?https://dnbeiendom.no/bolig/712260016?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighetene ligger i et rolig og opparbeidet boligområde. Her kan du nyte gode solforhold og vakker utsikt over nærområdet, samt fine turmuligheter. Området har enkel tilgang til dagligvarebutikker og treningsfasiliteter, og det er kort vei til Øyatun skule.<br /><br />Leilighetene er bygget i 1991 og har et bruksareal hver på 67 m². Leiligheten i 1. etasje inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Denne leiligheten har terrasseplatting på 15 kvm med adkomst fra stuen. Leiligheten i byggets 2. etasje fremstår uten rominndeling og må bygges opp på nytt. Denne leiligheten har tilhørende altan på 7 kvm. Parkering for begge leilighetene på felles parkeringsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260016?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451497202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T11:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T11:22:29.912801888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}