Lys toppleilighet over to plan | To stuer | Stor terrasse & balkong | Meget solrikt | Bad renovert i 2023 | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1989,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod (utv)<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 27  kvm Loftstue<br />3. etasje: 62  kvm Vindfang, stue/kjøkken m. trapp, to soverom, bad/wc/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Takveranda<br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5594943,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805709,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 137510,
      "municipalFees": 18758,
      "collectiveDebt": 257433,
      "collectiveAssets": 38542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br />257 433,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 457 433,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />136 420,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />137 510,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 594 943,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys toppleilighet over to plan | To stuer | Stor terrasse & balkong | Meget solrikt | Bad renovert i 2023 | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 40 591"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2675,
        "lng": 10.4185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2675&lng=10.4185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svend Foyns gate 16L"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5724,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 5 724,- per måned. Beløpet dekker blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, drift, TV/bredbånd, garasje og et gebyr for dugnad.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader drift: kr 2 505,-<br />- Renter felleslån: kr 611,-<br />- Avdrag felleslån: kr 581,-<br />- Renter felleslån 2: kr 748,-<br />- Avdrag felleslån 2: kr 608,-<br />- TV/bredbånd: kr 529,-<br />- Garasje: kr 100,-<br />- Dugnad: kr 42,-<br /><br />Fellesutgiftene vil øke som følge av et pågående takrenoveringsprosjekt. Økningen skyldes renter og avdrag på et nytt serielån over 20 år. I tillegg har forsikringspremien økt med 20,03 % for perioden 2025-2026. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svend Foyns Gate 16L! En innholdsrik og arealeffektiv toppleilighet over to plan med stor takveranda og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du i et trygt og veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til alt Tønsberg sentrum har å by på. Hverdagen blir enkel med kun et par minutters gange til dagligvarebutikker og kort vei til Farmandstredet. Leiligheten er lys og luftig med en åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn for kalde dager, og en herlig takveranda som utvider stuen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Flott, renovert bad fra 2023<br />- Stor takveranda på 15 m² og balkong på 4 m²<br />- Vinduer og ytterdører skiftet i 2022<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Peisovn i stuen for ekstra hygge<br />- Ekstern bod på 3 m²<br />- Taktekkingen ble omlagt i 2025"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. og 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. Etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/WC/vaskerom og trapperom.<br />Loftsetasje: Loftstue.<br /><br />Balkong på 4 m² i 3. etasje og takveranda på 15 m² i loftsetasjen.<br /><br />Leiligheten disponerer en frittliggende redskapsbod på 3 m² og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og arealeffektiv leilighet over to plan, opprinnelig oppført i 1989. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et nyoppusset bad fra 2023 og nye vinduer fra 2022. Planløsningen er praktisk med en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad i hovedetasjen, samt en egen loftstue. Leiligheten har i tillegg to uteplasser: en balkong i 3. etasje og en romslig takveranda i loftsetasjen.<br /><br />3. etasje:<br /><br />Fra svalgangen kommer du inn i et praktisk vindfang som leder videre inn i leiligheten.<br /><br />Hovedetasjen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en innredning i malt utførelse fra 2010, med laminatbenkeplate og nedfelt benkebeslag med to kummer. Det er ventilator med avtrekk ut. Stuedelen har plass til både spisebord og en sofagruppe, og en peisovn sørger for ekstra varme og hygge. Fra stuen fører en tretrapp opp til loftsetasjen. Det er utgang til en balkong på 4 m².<br /><br />Badet ble totalrenovert i 2023 og har et moderne uttrykk med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, innredning med servant og en dusj med innfellbare vegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilatoren til kjøkkenet går også til bad som er avtrekk for damp og fukt.<br /><br />Leiligheten har to soverom i denne etasjen, begge med parkett på gulvet og malte overflater. Innvendige dører ble skiftet i 2014.<br /><br />Loftsetasje:<br /><br />En trapp fra stuen leder opp til en romslig loftstue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra stue, kontor eller lekerom (ikke soverom). Rommet har parkett på gulvet og malte overflater.<br /><br />Fra loftstuen er det utgang til en stor takveranda på 15 m², etablert i 2013. Dette er en flott uteplass med god plass til utemøbler.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Overflatene består for det meste av parkett, med fliser på bad og i vindfang.<br />Vegger: Malte vegger.<br />Himling: Malte tak.<br /><br />Lagring:<br /><br />Leiligheten disponerer en frittliggende redskapsbod på bakkeplan på 3 m². I tillegg følger det med en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i bygningens kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber. Deler av rørene er skiftet til plast (rør-i-rør) i 2024. Stoppekran er lokalisert i luke på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har ventilering via ventiler i vegg. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut (2010), og badet har avtrekksventil i tak og luftespalte i dør.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 120 liter fra 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Innmat i sikringsskap ble byttet i 2022, og det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i 2014, 2022 og 2023.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukkeapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1989<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Bordtak som undertak. Taktekkingen ble omlagt i 2025.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/beslag i stål, fra 2025.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i betong og tre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjonen ble ifølge selger delvis kontrollert i forbindelse med omlegging av taktekking i 2025.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre, skiftet i 2022.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre fra 2022.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i tre på 4 m². Takveranda på 15 m² i tre og betong fra 2013.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av betongelementer.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Peisovn. Sotluke.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Frittliggende redskapsbod oppført i tre. Areal på 3 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom/hul lyd ved flere gulvfliser. Takveranda er plassert over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen medfører økt risiko for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til bom/hul lyd under gulvflisene. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle skader, da manglende utbedring kan føre til ytterligere skadeutvikling og økt risiko for fuktinntrengning i underliggende boligrom.<br /><br />Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt risiko for at vedlikehold ikke blir fulgt opp, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Påvist hul lyd eller bom i gulvfliser i vindfang.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om hullyd og/eller eventuelt bom ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes videre før eventuell utvikling i sprekker, flisfuger e.l. oppstår.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 15 mm i hele rommet i stue/kjøkken. Tilsvarende er målt for hhv. soverom øst og loftstue. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 gis bla.a. med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For eventuelt å oppnå tilstandsgrad 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eksisterende bolig, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av skjevheter er hovedsakelig estetisk, men kan også påvirke møblering og innredning.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å hindre at glør fra aske kan forårsake brannskader eller antennelse av gulvet. Manglende ildfast plate kan medføre økt risiko for brann.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at innvendige vannledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at innvendige avløpsledninger undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer eller plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen ble i følge selger delvis kontrollert i forbindelse med omlegging av taktekking i 2025.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Nivåforskjellen mellom gulv i loftstue og terskel på verandadør er høy. Det bør etableres en trapp til verandadøren i loftsetasjen for å sikre trygg adkomst mellom loftstue og veranda, og for å redusere risikoen for fallskader. For eventuelle ytterligere opplysninger vedrørende ras-/skredområde henvises det til kommunale myndigheter.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. Boligen har også peisovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv beliggenhet i Svend Foyns gate bor du midt i smørøyet av Tønsberg, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Fra leiligheten har du utsikt mot byens tak og det ikoniske Slottsfjellet, en påminnelse om den sentrale og samtidig historiske plasseringen. Dette er en adresse for deg som verdsetter en enkel og urban hverdag, hvor du kan la bilen stå.<br /><br />Her er alt tilrettelagt for en sømløs hverdag. Daglige innkjøp gjør du unna på et par minutter hos Coop Extra, og for et større utvalg er Meny inne på Farmandstredet kun en kort spasertur unna. Kjøpesenteret, sammen med Torvgården, byr på et rikt utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol. Alt du trenger for dagliglivet er rett utenfor døren.<br /><br />Området er også praktisk for familier, med Velle Træleborg barnehage og Træleborg skole kun fem minutters gange unna. For den treningsglade finnes både Spenst og WellnessClub i samme korte avstand. Kollektivtilbudet er solid, med Tønsberg stasjon innen gangavstand, noe som gjør pendling enkelt. For lengre reiser er Sandefjord lufthavn Torp kun en 25-minutters kjøretur unna.<br /><br />Kombinasjonen av et trygt og veletablert nabolag, et pulserende byliv og nærhet til alt fra skoler til rekreasjon, gjør dette til et område som passer for mange. Her kan du nyte en kopp kaffe på brygga, en tur i parken ved Slottsfjellet, eller et bedre måltid på en av byens mange restauranter   alt kun en liten spasertur hjemmefra."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365502637<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.02.2026: kr 3 656 250,-<br />Andel av saldo: kr 115 634,-<br />Antall terminer til innfrielse: 194 (siste termin 01.04.2042)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,45 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160517597<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.02.2026: kr 4 483 546,-<br />Andel av saldo: kr 141 799,-<br />Antall terminer til innfrielse: 77 (siste termin 31.03.2045)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,45 %<br />Merknad: Første avdrag 30.09.2025<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt som tilhører seksjonssameiet. Hovedeiendommen (Gnr 1007, Bnr 190) har et beregnet areal på 2088 m², og et oppgitt areal fra målebrev på 1989 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og frittliggende boder. Grensepunktene for hovedeiendommen har varierende nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles ventilert garasjeanlegg i bygningens kjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Wilberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er et delareal på 2023,64 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og et delareal på 64,11 m² er avsatt til veg - nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart og linker med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2658977",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svend Foyns Gate 16L! En innholdsrik og arealeffektiv toppleilighet over to plan med stor takveranda og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du i et trygt og veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til alt Tønsberg sentrum har å by på. Hverdagen blir enkel med kun et par minutters gange til dagligvarebutikker og kort vei til Farmandstredet. Leiligheten er lys og luftig med en åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn for kalde dager, og en herlig takveranda som utvider stuen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Flott, renovert bad fra 2023<br />- Stor takveranda på 15 m² og balkong på 4 m²<br />- Vinduer og ytterdører skiftet i 2022<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Peisovn i stuen for ekstra hygge<br />- Ekstern bod på 3 m²<br />- Taktekkingen ble omlagt i 2025"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=faaf1bca-e92a-4432-b66e-71aebea7176b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/faaf1bca-e92a-4432-b66e-71aebea7176b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260053?https://dnbeiendom.no/bolig/606260053?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svend Foyns Gate 16L! En innholdsrik og arealeffektiv toppleilighet over to plan med stor takveranda og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du i et trygt og veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til alt Tønsberg sentrum har å by på. Hverdagen blir enkel med kun et par minutters gange til dagligvarebutikker og kort vei til Farmandstredet. Leiligheten er lys og luftig med en åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn for kalde dager, og en herlig takveranda som utvider stuen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Flott, renovert bad fra 2023<br />- Stor takveranda på 15 m² og balkong på 4 m²<br />- Vinduer og ytterdører skiftet i 2022<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Peisovn i stuen for ekstra hygge<br />- Ekstern bod på 3 m²<br />- Taktekkingen ble omlagt i 2025",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451504697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T13:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T13:03:18.258797389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}