Unik toppleilighet i hjertet av Tønsberg med stor solrik takterrasse, flott utsikt, heis og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1416238,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 9214,
      "collectiveAssets": 15975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />199 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />209 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 149 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 159 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik toppleilighet i hjertet av Tønsberg med stor solrik takterrasse, flott utsikt, heis og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 35 000"
      },
      {
        "mobile": "906 77 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2669,
        "lng": 10.4067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2669&lng=10.4067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgaten 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "12:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T090000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 266,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5092,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 092,- pr. mnd. og inkluderer: <br />A konto kjøling: kr 20,-<br />Strøm bod: kr 50,-<br />Altibox: kr 298,-<br />Resterende felleskostnader leilighet kr 4 724,-<br /><br />Ventilasjonsfiltre byttes hvert år og faktureres separat utenom felleskostnadene. Kostnad i 2022 er fra kr 370 - 450 pr sett.<br /><br />Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv toppleilighet midt i hjertet av Tønsberg sentrum. Her bor du med byens butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud rett utenfor døren. Leilighetens høydepunkt er den fantastiske takterrassen på hele 67 kvm, med sol gjennom dagen og flott utsikt i flere retninger. Boligen går over 5. og 6. etasje og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass, balkong, bad/vaskerom, separat toalettrom, to soverom og en hyggelig loftstue med direkte utgang til takterrassen. Leiligheten fremstår lys, moderne og velholdt med gjennomgående høy standard. Stor kjellerbod på ca. 13 kvm og parkering i garasjeanlegg. Her kan du flytte rett inn og nyte en enkel og sentral hverdag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lekker toppleilighet beliggende i 5. og 6. etasje i Rådhusgaten 1. Det er få skritt til både forretninger, kjøpesentre, cafeer og et sjeldent flott bibliotek,- så her har man kort gangavstand til alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Nydelige turområder i nærheten gjennom flere parker og kun en kort spasertur opp til Slottsfjellet hvor man blant ruinene av middelalderborgen kan nyte utsikten med &#34;et historisk sus&#34;. Tar man turen gjennom den sjarmerende Nordbyen er man straks på Grevestien, som går til Ilene naturreservat, og ønsker man en lengere tur kan man ta seg over til &#34;Gullkronen&#34; -  en fredet liten skog, tilhørende Jarlsberg Hovedgård. Det flotte bryggeområdet med gjestehavnen, mange hyggelige restauranter som venter på besøk   her er det koselig å trekke inn en kald vinterkveld og på sommeren er det et yrende bryggeliv på denne strekningen. Det er få minutters gange til buss og tog. Til Torp flyplass er det 25 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 113 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />5. etasje 80 kvm: Hall, soverom, soverom 2, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.<br />6. etasje 20 kvm: Stue.<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />1. etasje 13 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />5. etasje 5 kvm: Terrasse.<br />6. etasje 67 kvm: Terrasse.<br /><br />Boligen disponerer en stor bod i kjeller ( Bod nr. 1) . Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.11.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot byggemeldingstegninger datert 14.04.2016.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkleste adkomst til bygget og leiligheten er fra Rådhusgaten,  og ligger mellom inngangen til KIWI og gatekjøkkenet. Benytt ringeklokke for døråpner. Ta så heisen  opp til 5. etasje. Når du kommer ut av heisen i 5. etg, går du rett frem gjennom den store døren rett ut og frem   og så inngangsdøren  lengst nede til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Den stilfulle leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning meg gjennomgående høy standard. Det hyggelige inngangspartiet tar deg inn i en romslig hall med garderobeløsning. Det er 2 soverom hvorav begge har stor skyvedørgarderobe. Badet er romslig med dusj og wc samt en nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også et separat toalettrom med vask. Den store stuen er lys og hyggelig, med åpen kjøkken løsning. Kjøkkenet er velutstyrt og lekkert med slette flater. Det er god skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer. Stuen har utgang til en syd/øst vendt og lun balkong med fin utsikt. Her kan morgen kaffen nytes! På toppen finner du en herlig loftstue/tv-stue med utgang til en unik og sjelden flott takterrasse på hele 67 kvm med flere fine uteplasser. Det er utvendig screens på alle vinduene i etasjen. Takterrassen har store muligheter plass til dyrking av blomster, planter og vekster. Her er det en nydelig pergola som legger til rette for din egen lille oase på byens tak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten skjer med vannbåren varme i 5. etasje (stue/kjøkken) og stue i 6. etasje. Disse reguleres individuelt/separat for henholdsvis 5. etasje og 6. etasje. Badet har elektriske varmekabler.<br />Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er sentralanlegg for varmt vann fra fjernvarmeanlegget.<br />Leiligheten er utstyrt med aircondition for temperaturregulering på hovedsoverommet og i stue/kjøkken. Rommene kan reguleres individuelt med både oppvarming og kjøling via betjeningsbryter tilhørende hver sone.<br />Leiligheten har balansert ventilasjon via internt Ventilasjonsaggregat plassert i innvendig tak i utenfor soverommene. Det er kjøling via internt kjøleaggregat skjult over innvendig tak i gangen utenfor soverommene. Det er to soner, slik at stue og hovedsoverom kan reguleres hver for seg.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Leiligheten ble oppført og ferdigstilt i 2017, som påbygg over eksisterende bygningsmasse. Den ligger i bygningens 5. og 6. etasje og inneholder alle hovedfunksjoner, med to soverom, bad/vaskerom, eget toalettrom samt stue og kjøkken i 5. etasje. Fra stue/kjøkken fører en innvendig trapp opp til en isolert hagestue i 6. etasje, med videre adkomst til takterrassen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG 2: <br />- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): <br />- Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Tilstand på felles fjernvarmeanlegg er ikke kontrollert av takstmann.<br />- Det er sentralanlegg for varmt vann fra fjernvarmeanlegget. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann.<br /><br />Selger opplyser at det er påvist enkelt tilfelle av skjeggkre i leiligheten. Styret i sameiet har gjennomført en kartlegging av skjeggkre i et utvalg leiligheter på Foyntaket. Det er observert skjeggkre i de fleste av disse leilighetene, Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med selgere/megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer idag en midlertidig parkeringsplass i Tønsberg P-hus , Conradis gt. 5-7 på nivå 3 og 4. <br />Denne parkering er midlertidig fram til ferdigstillelse  av ny parkeringskjeller på naboeiendom*   &#34; Foynkvartalet&#34;  (V/Folksom) - hvor ny parkeringsplass da følger leiligheten som tinglyst rettighet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3 021 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Sameiet har to felles uteområder. Hovedområdet ligger på Foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1. I tillegg er det felles takterrasse i 8.etg i Storgaten 32. Lekeområdet for barn befinner seg på foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 9.214,- for 2025. I dette inngår gebyr for standard renovasjon, rabatt fellesløsning, tillegg volum restavfall, fastledd vann- og avløp, forskudd vann- og avløp.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.700 kwh. pr. år. <br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Boligen er tilknyttet alarm.<br />Boligen er tilknyttet sameiets brannvarslingsanlegg og har sprinkler i alle rom.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 416 238,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 664 950,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier og såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. <br />Sameiet Foyntaket har i sine vedtekter bestemt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br />Ingen begrensninger for langtidsutleie."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på påbygg, ombygging og fasadeendring, datert 14.10.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3905/1002/266/14:<br />06.03.2013 - Dokumentnr: 189571 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Skagerak Varme AS <br />Org.nr: 989 214 888 <br />Bestemmelse om fjernvarme og røranlegg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:266 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Avtale om legging av fjernvarmetrasé gjennom Storgt. 30 og 32 i Tønsberg. Det er inngått avtale om legging av hovedrør for fjernvarmetrase gjennom Storgaten 32, Gnr. 1002/B.nr. 377, for levering av fjernvarme fra Tønsberg fjernvarmeanlegg til spesifikke bygg/anlegg i Tønsberg.<br /><br />08.03.2018 - Dokumentnr: 519461 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 998/78067 <br /><br />29.08.2018 - Dokumentnr: 1196734 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:166 <br />Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:266 Snr:37 <br />Til:  Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:266 Snr:25 <br /><br />29.08.2018 - Dokumentnr: 1196734 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:241 <br />Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser <br />- Erklæring om parkeringsrett for bil: Rettighetshaverne etter denne erklæring er eiendommene gnr. 1002, bnr. 266 snr. 6, 7, 9, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 24, 31, 32, 37, 39, 40, 44, 46, 47, 51 og 53. <br />Rettighetshaverne skal hver for seg ha rett til én parkeringsplass for personbil på gnr. 1002, bnr. 166, på parkeringsplass som til enhver tid anvises av eieren av gbnr. 1002/166 (&#34;Utendørs Parkeringsrett&#34;). Rettigheten gjelder således ikke permanent en bestemt del av eiendommen. Det forutsettes at hver av Rettighetshaverne må dekke sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter som gjelder parkeringsanlegget.<br />Ved byggearbeider på gbnr. 1002/166 må Rettighetshaverne akseptere pålegg fra grunneier om at Utendørs Parkeringsrett midlertidig flyttes til naboeiendommene gnr. 1002 bnr. 61 eller gnr. 1002 bnr. 241, forutsatt at eierne av nevnte eiendommer tilbyr dette. Hjemmelshaver til gbnr. 1002/166 har rett til å flytte parkeringsretten, for alle eller noen av Rettighetshaverne, til innendørs parkeringsanlegg som beskrevet i punkt 3. Rettighetshaverne<br />må imidlertid kun akseptere slik flytting dersom hjemmelshaver til den eiendom pakeringsrettigheten flyttes til, aksepterer at tilsvarende rettighet tinglyses som heftelse på sin eiendom.  Rettighetshaverne kan ikke kreve økonomisk kompensasjon som følge av endring/ flytting som beskrevet.<br />- Fra 1. januar 2022, eller fra et tidligere tidspunkt som bestemmes av grunneier, skal Rettighetshaverne, hver for seg ha rett til én parkeringsplass for bil i innendørs parkeringsanlegg på gnr. 1002, bnr. 241, på parkeringsplass som til enhver tid anvises av grunneieren (&#34;Innendørs Parkeringsrett&#34;). Fra det tidspunkt Innendørs Parkeringsrett etableres, bortfaller Utendørs Parkeringsrett. Rettighetshaverne må dekke en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter som gjelder parkeringsanlegget deres parkeringsplasser inngår i. Hjemmelshaver til den tjenende eiendom kan når som helst kreve at Innendørs Parkeringsrett flyttes til innendørs parkeringsanlegg som måtte bli bygget på gnr. 1002 bnr. 61 eller på gnr. 1002 bnr. 166. Hver og en av Rettighetshaverne må akseptere slik flytting hvis hjemmelshaver til den eiendom Innendørs Parkeringsretten flyttes til, aksepterer at retten tinglyses som heftelse på sin eiendom. Rettighetshaverne kan ikke kreve økonomisk kompensasjon som følge av endring/ flytting som beskrevet. Dersom grunneier gjennomfører sammenslåing, fradeling eller andre endringer av grensene for eiendommene gbnr. 1002/61, 1002/166, 1002/221 og 1002/241, skal Rettighetshaverne medvirke til sletting av parkeringsretten for alle andre eiendommer enn den eiendom hvor parkeringsretten faktisk er plassert. Dersom grunneier foretar seksjonering av den eiendom hvor Innendørs Parkeringsrett gjelder, skal rettigheten kun gjelde i den eierseksjon som den aktuelle parkeringsplassen inngår i. Herunder må Rettighetshaverne akseptere at flere parkeringsplasser kan samles i én seksjon, som disponeres av flere av Rettighetshaverne i fellesskap. Ved seksjonering av den tjenende eiendom skal Rettighetshaverne ha tilsvarende bruksrett til parkeringsplasser, og ansvar for sameiets felleskostnader, som beskrevet. Eier av seksjoner som Innendørs Parkeringsrett hefter ved, kan overføre eiendomsretten til disse seksjonene til respektive rettighetshavere. <br /><br />29.08.2018 - Dokumentnr: 1196806 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:166 <br />Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser <br />Begrensning i rettigheten m. flere bestemmelser <br />- Rett til i fellesskap å disponere sykkelparkering i nabobygg. <br />Parkeringsretten er underlagt følgende begrensning:<br />Rettighetshaverne må akseptere at Parkeringsretten flyttes til en av eiendommene gbnr. 1002/61, gbnr. 1002/166 eller gbnr. 1002/241 i Tønsberg kommune, hvis hjemmelshaver til den tjenende eiendom krever dette. Rettighetshaverne kan bare pålegges slik flytting av Parkeringsretten dersom hjemmelshaver til den eiendom pakeringsrettigheten flyttes til, aksepterer at tilsvarende rettighet tinglyses som heftelse på sin eiendom. Rettighetshaverne kan ikke kreve økonomisk kompensasjon som følge av endring/ flytting som beskrevet i foregående avsnitt.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til følgende: <br />- Planid: 3905 20130090, plannavn (vedtaksdato): Storgaten 30 og 32 mf. (07.09.2015). Med bestemmelser. Reguleringsformål: Båndlegging etter lov om kulturminner, gangveg/gangareal/gågate, kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal.<br />- Planid: 3905 20180171, plannavn (vedtaksdato): Foynkvartalet (03.04.2024). Det foreligger også bestemmelser datert 03.04.2024.Reguleringsformål: Båndlegging etter lov om kulturminner, veg. <br />Se mer på prosjektet sin nettside: https://folksom.no/eiendommer/foynkvartalet<br /><br />Relaterte planer:<br />- Planid: 00145, Møllebakken (10.11.1983). <br />- Planid: 61216, Miljøopprusting av Nedre Langgate (14.12.1994).<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2023 er avsatt til andres støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, omforming, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende, strandlinje sjø, veg - nåværende. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv toppleilighet midt i hjertet av Tønsberg sentrum. Her bor du med byens butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud rett utenfor døren. Leilighetens høydepunkt er den fantastiske takterrassen på hele 67 kvm, med sol gjennom dagen og flott utsikt i flere retninger. Boligen går over 5. og 6. etasje og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass, balkong, bad/vaskerom, separat toalettrom, to soverom og en hyggelig loftstue med direkte utgang til takterrassen. Leiligheten fremstår lys, moderne og velholdt med gjennomgående høy standard. Stor kjellerbod på ca. 13 kvm og parkering i garasjeanlegg. Her kan du flytte rett inn og nyte en enkel og sentral hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.25172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dcb2fdc7-3c32-465d-94bf-e2beef3b3081&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/dcb2fdc7-3c32-465d-94bf-e2beef3b3081?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dcb2fdc7-3c32-465d-94bf-e2beef3b3081&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.25172",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv toppleilighet midt i hjertet av Tønsberg sentrum. Her bor du med byens butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud rett utenfor døren. Leilighetens høydepunkt er den fantastiske takterrassen på hele 67 kvm, med sol gjennom dagen og flott utsikt i flere retninger. Boligen går over 5. og 6. etasje og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass, balkong, bad/vaskerom, separat toalettrom, to soverom og en hyggelig loftstue med direkte utgang til takterrassen. Leiligheten fremstår lys, moderne og velholdt med gjennomgående høy standard. Stor kjellerbod på ca. 13 kvm og parkering i garasjeanlegg. Her kan du flytte rett inn og nyte en enkel og sentral hverdag.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/dcb2fdc7-3c32-465d-94bf-e2beef3b3081?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451507636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T17:51+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T17:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T17:52:36.793176340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}