NY PRIS! Suverent beliggende arkitekttegnet enebolig m/ flott utsikt -5 sov, 2 bad, lysthus og carport, stor fjelltomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Stue<br />1. etasje: 131  kvm Bod, lagerrom, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken /allrom, gang, gjesterom<br />Kjeller: 12  kvm Hobbyrom /innredet rom<br />Underetasje: 46  kvm Hall m/trapp, vaskerom, bod, soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14658590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2012961,
      "estateTax": 9209,
      "suggestion": 14300000,
      "salesCostSum": 358590,
      "municipalFees": 18937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />357 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />358 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 658 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "NY PRIS! Suverent beliggende arkitekttegnet enebolig m/ flott utsikt -5 sov, 2 bad, lysthus og carport, stor fjelltomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6638,
        "lng": 10.634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6638&lng=10.634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osloveien 30"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1195913716",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 547,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 922,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne velholdte arkitekttegnede og spennende eneboligen i Gamle Drøbak. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over Drøbaksundet. Gå barbeint på egne knauser og nyt den flotte utsikten på avskjermede uteplasser. Den korte turen ned til Drøbak sentrum med sine småbutikker, restauranter og gallerier, evt til barnehager og skoler - De nærmeste rett over veien<br /><br /><b>Boligen har gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /></li><li>Arkitektur og utforming av arkitekt Stein Halvorsen<br /></li><li>Betydelig oppgradert og tilbygget i 1996/97<br /></li><li>2 bad og vaskerom med bod<br /></li><li>5 soverom, stue og stort allrom samt godt med oppbevaringsplass<br /></li><li>Lekkert kjøkken fra Leicht, moderne design og høy funksjonalitet<br /></li><li>Flere solrike uteplasser med hage, 2 terrasser og et lysthus</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i: Hall m/trapp, vaskerom, bod, soverom og bad<br /><br />Mellometasje/råkjeller:<br />BRA-i: Bod og lagerrom<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i: Trapperom, bad og 3 soverom<br /><br />Tube og 1. etasje tilbygg:<br />BRA-i: Kjøkken /allrom, gang og gjesterom<br />TBA 16 kvm: Terrasse <br /><br />2. etasje tilbygg:<br />BRA-i: Stue<br />TBA 26 kvm: Lysthus<br /><br />Loft:<br />BRA-i: Hobbyrom /innredet rom<br /><br />Carport:<br />BRA-e: Carport med utebod på 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Den opprinnelige boligen ble oppført og tatt i bruk i 1959. Grunnstrukturen er bevart, men eiendommen gjennomgikk en omfattende ombygging i 1996 1997. Ombyggingen ble prosjektert av arkitekt Stein Halvorsen, en av Norges mestvinnende og premierte arkitekter i arkitektkonkurranser. I denne perioden ble grunnstrukturen åpnet mot vest, taket hevet, og inntilbygget med tube og stuebygg. De innvendige løsningene i grunnstrukturen ble betydelig modernisert i 1996/97. Arbeidene ble utført av hovedentreprenør Bustnes AS (Ski), i kombinasjon med omfattende egeninnsats.<br /><br />Eiendommen skiftet eier på 1990-tallet og var i en periode utleid før den igjen ble overtatt i 1996. Tomten var opprinnelig mindre enn dagens areal på ca. 1 400 m², og ble senere utvidet gjennom skifte og tomtekjøp mot nord og nordvest i forbindelse med regulering og utvikling av området. En mindre del av tomtens sørside ble fradelt som del av et planlagt bytte med kommunen knyttet til arealer mellom Holmåsen Terrasse og Osloveien 30 i nordøst.<br /><br />Boligen fremstår som en innholdsrik og arkitektonisk spennende enebolig over flere plan, med pent opparbeidet hage og carport med elbillader. Dette er en familievennlig bolig med god plass, store vindusflater som gir rikelig naturlig lys og flott utsikt mot naturen   og ikke minst panoramautsikt over Oslofjorden. De solrike uteplassene gir fine oppholds- og bruksområder gjennom store deler av dagen. Boligen preges av gjennomtenkte løsninger, romslig takhøyde, god belysning og detaljer som gir et moderne og elegant uttrykk. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og eiendommen holder gjennomgående høy standard på materialbruk og interiør. Funksjonalitet og materialvalg gir et tett samspill mellom livet inne og naturen i nære og fjerne omgivelser. <br /><br />Bygningene fremstår i dag med standard hovedsakelig fra bygge- og ombyggingsperiodene, supplert med enkelte nyere oppgraderinger med carport (2004) og lysthus (2012). Det må likevel påregnes behov for noe vedlikehold og videre modernisering for å møte dagens krav og forventninger, både som følge av alder og som en naturlig del av bygningens normale aldringsprosess.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av boligens stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige materialer og tekniske installasjoner:<br /><br />STUE<br />Stuen og lysthuset ligger på eiendommens høyeste punkt, med flott utsyn og en luftig atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere retninger. Lyse vegger, himling med lyse treplater og heltre gulv gir rommet en varm og behagelig atmosfære. Gulvet kan slipes og lakkeres ved behov, og ble sist pusset og lakkert rundt 2018. Rommets størrelse gjør det enkelt å etablere flere naturlige soner, og det er god plass til ulike sittegrupper. Den stemningsfulle peisen og de plassbygde bokhyllene under vinduene tilfører rommet både karakter og funksjonalitet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til et skjermet uteareal som er skiferbelagt. Her er det rikelig plass til både solsenger og loungegruppe, og området byr på herlige oppholdsplasser med vidstrakt utsikt og svært gode solforhold. I tillegg ligger et sjarmerende lysthus like ved. Lysthuset er utstyrt med faste benker og spesialsydde puter, noe som gjør det til en koselig og beskyttet sone for avslapning.<br /><br />Utearealet strekker seg videre både opp mot kollens topp og nedover rundt eiendommen. Opparbeidede buskfelt, trapper og terrasseringer skaper ulike rekreasjonssoner for både barn og voksne. Her finnes blant annet drivhus, lekehus, sandkasse, plaskedam, plen, og et mangfold av busker, stauder og beplantede krukker og kasser som forskjønner eiendommen   spesielt i sommerhalvåret. Fra alle uteplassene nytes en nydelig utsikt over omgivelsene og Oslofjorden.<br /><br />KJØKKEN<br />Lekkert kjøkken fra Leicht, kjent for sin kombinasjon av moderne arkitektonisk design og høy funksjonalitet. Innredningen er smart og plassbesparende, med løsninger samlet langs én vegg som gir både god arbeidsflyt og et ryddig uttrykk. Kjøkkenet er effektivt utnyttet med skap helt opp til himlingen og en velbalansert kombinasjon av skuffer og skap.<br /><br />Innredningen har glatte fronter i hvit høyglans, og benkeplaten i lekker kompositt med underlimt oppvaskkum gir et eksklusivt og tidløst preg. Over benkeplaten er det montert klassiske fliser, stikkontakter og belysning under overskapene som sikrer gode arbeidsforhold. Videre har innredningen avsatt plass til hvitevarer fra Miele som inkluderer platetopp (90 cm), stekeovn, oppvaskmaskin, kaffesmaskin, kjøleskap, fryser og varmeskap. Over koketoppen er det installert kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk, og det er montert Waterguard for økt trygghet. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Liste over løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkkenet har et åpent og luftig preg, med rette linjer og en minimalistisk stil som harmonerer godt med boligens arkitektoniske uttrykk. Rommet har god plass til en stor spisegruppe   perfekt for både hverdagsmiddager og større sammenkomster. Fra spiseplassen nytes en fantastisk utsikt over Oslofjorden og den vakre omkringliggende naturen.<br /><br />2 BAD <br />Bad   1. etasje<br />Badet er opprinnelig fra 1996, og det ble lagt nye fliser oppå eksisterende belegg i 2022. Rommet har delikate gråbeige fliser på både gulv og vegger, kombinert med malte flater i himlingen. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter og helstøpt servantplate, samt speil med integrert belysning. Underskapet byr på praktisk oppbevaring i skuffer.<br /><br />Sanitærutstyret omfatter vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Badet er oppgradert med nye innbyggingsarmaturer, rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon.<br /><br />Bad   Underetasje<br />Det andre badet ligger i underetasjen og er også opprinnelig fra 1996. Her ble det lagt nye fliser oppå de gamle i 2025, i samme stil og fargetone som badet i 1. etasje. Gulv og vegger er flislagte, mens taket er malt.<br /><br />Rommet er innredet med speilskap for ekstra oppbevaring, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdør. Det er installert nye innbyggingsarmaturer, vannforsyningen er lagt opp med rør-i-rør-system, og badet har mekanisk avtrekk for ventilasjon.<br /><br />VASKEROM<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og er opprinnelig fra 1996, delvis fornyet i februar 2026. Rommet har flislagt gulv, vegger med en kombinasjon av fliser og malte overflater, samt malt himling. Innredningen består av skap med glatte fronter og en laminert benkeplate som gir gode arbeidsmuligheter. Her er det rikelig oppbevaringsplass i både over- og underskap.<br /><br />Benkeplaten gir en praktisk arbeidsflate for blant annet bretting av klær, og rommet er utstyrt med utslagsvask. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, pent plassert i en egen nisje i enden av innredningen. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrommet er fra byggeåret, og enkelte utbedringer anbefales som følge av naturlig aldring. Det gjøres oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk og membran er passert. Rommet vurderes å ha behov for omfattende oppgraderinger, og for å tilfredsstille dagens krav bør tettesjikt, sluk og røropplegg fornyes og arbeidet dokumenteres.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har fem innbydende soverom, alle med god plass til seng og øvrig møblement. Ett av disse soverommene er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe som gir svært god oppbevaringsplass. I tillegg er det et ekstra gjesterom.<br /><br />Det femte soverommet ligger i underetasjen og har tregulv og panel i himlingen, noe som gir rommet en varm og naturlig atmosfære. Rommet er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />De øvrige soverommene er holdt i lyse, tidløse fargetoner med malte vegger, malt himling og parkett på gulv   en kombinasjon som skaper en lun og behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til et lyst og avslappende miljø.<br /><br />Soverommenes størrelse og fleksible utforming gjør dem godt egnet som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom   alt etter familiens behov.<br /><br />LAGRINGSPLASS<br />Boligen har svært gode lagringsmuligheter fordelt på flere nivåer. På loftet over den opprinnelige boligdelen finnes et romslig bruksareal som i dag benyttes som bordtennisrom og lagringsplass. I underetasjen under halve  tuben  er det ytterligere arealer som egner seg utmerket til lagring, hobbyformål samt ekstra kjøl og frys, vinlager eller annet oppbevaringsbehov. Diverse uterom kan også benyttes til lagring, under terrasse og ved den store furua, til dels under  brua  inn mot tuben.<br /><br />I tillegg disponerer eiendommen en praktisk bod på ca. 4 m² i bakkant av carporten   perfekt for hageutstyr, sportsutstyr, verktøy og sesonglagring.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Fliser, skifer, teppe, tregulv og parkettgulv.<br />Vegger: Malt tapet, panel og malte flater.<br />Himling: Panel, plater og malte flater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Varmesentralen består av en varmepumpe plassert i trappeløpet.<br />  Vannledninger er av kobber og plast, og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />  Avløpsrør i støpejern og plast, og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon, men denne er påvist å være mangelfull i ett eller flere rom.<br />  Varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på vaskerommet.<br />  Boligen har en oppmurt peis med stålpipeløp i tilbygget<br />  Det elektriske anlegget har automatsikringer, en eltilsynsrapport fra 2025 uten avvik. <br />  Samsvarserklæring for nyere arbeider. Anlegget har passert 1/2-parten av forventet brukstid."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av type lektepapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra bakkenivå. <br />Undertak med 18 mm rupanel, belagt med d-papp.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag,) er kun observert fra bakkenivå og  bakfot, ogvurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket<br />skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type galvanisert stål/metall. Endel av takrennene og øvre bend ble skiftet for 8-10 år.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet.<br /><br />Det er ikke snøfangere på hele taket. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i underetasje i betong/lettbetongblokker. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner oppført i treverk. Tube og stuebygg er utført i limtrekonstruksjoner med stolpe/drager-konstruksjon og limtretakstoler med  strekkstag. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Vinduene er med energiglass, dvs energifolie og argongass, og  noen har ekstra solfilm på utsiden. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt profilert utførelse.<br />Terrassedøren med glassfelt.<br />Malt ytterdør med glassfelt.<br />Ytterdører i trevirke med glassfelt, til franske balkonger. <br /><br />Dører - fransk balkong: Ytterdører i trevirke med glassfelt, til fransk balkong. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treplatting og skiferbelagte uteplass.<br />Skiferbekagt uteplass med takoverbygg og glassfelt på toppen av kollen.<br />Franske balkonger. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke/siporexdekke/trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Oppmurt peis med stål-element pipeløp i stue-tilbygg.<br />Eldre pipeløp i opprinnelig bygning. Denne er ikke i bruk, og er kun gjenstående etter ombygging/takoppløft. Kan ikke benyttes.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. For detaljert informasjon om tilstand og krav, <br />kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er mellometasje/råkjeller med rom under terreng. Luke i vegg som fører ut til underkant av terrasse.<br />Ingen mulighet for hulltaking. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur/såler/søyler på fjell og antatt fast byggegrunn. <br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst  geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede  muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan  gjøres. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være  tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />TG for byggegrunn vurderes ikke. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av av støpte/murte konstruksjoner fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes <br />grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Plassbygde støttemurer. <br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid.<br /><br />Eier opplyser at det ble utført rørfornying i ca 2012, med fornying av vannrør fra kommunal tilkobling og helt inn til boligen. Fornying av avløpsrør fra ca stoppekran og ut til kommunal tilkobling. <br /><br />GARASJE<br /><br />Oppført i trekonstruksjoner med papptekking på tak. Bakenforliggende lagringsbod. Enkel konstruksjon. <br /><br />ANNET<br /><br />Utført med ubehandlet stål og Polycarbonat-plater. Faste benker. Pergola med fast tak og tre sidefelt med glass. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. .<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har  stedvis høyt fuktnivå. Det ble registrert noe råteforekomster i vinduskarmer.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Lokale råteforekomster i dør til fransk balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Dører - fransk balkong<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Lokal råteforekomst i nedkant av dør til fransk balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Overflater<br />Stedvis sår/riper/flisbom/hakk/ skjolder, løs fugemasse og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det ble registrert saltutslag og synlig fuktinnsig langs fjell.<br />Eier opplyser at det kan forekomme noe vanninnsig og drypping av vann i gjeldende arealer.<br /><br />Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en<br />risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag<br />anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot<br />skader skjult i konstruksjonen.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig på grunn av oppbygning<br />av innervegger mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder og lukt.<br />Kan være påregnelig med tiltak.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller kun besiktiget fra luke. Trang adkomst.<br />Rør bør isoleres.<br />På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes <br />bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. <br /><br />Innvendige trapper<br />Bratt trappestige til innredet rom.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Bereder er oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale terrengtilpasninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige  del av avløpsledninger, som ikke ble utskiftet i 2012.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />TG3<br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra 1996.<br />Fliselagte gulvoverflater.<br />Veggoverflater med fliser og malte flater.<br />Malte flater i tak.<br />Utslagskum og opplegg til vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk.<br />Hvit innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet/membranløsninger og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at<br />bad/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere<br />utsatt for lekkasjer i overganger.<br />Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk.<br />Våtrommet er fungerende pr d.d.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Bad opprinnelig fra 1996. Lagt flis på flis i 2025. Deler av arbeider er utført i egenregi av eier.<br />Fliselagte gulvoverflater.<br />Fliselagte veggoverflater.<br />Malte flater i tak.<br />Speilskap.<br />Vegghengt-toalett, servant og dusjhjørne med glassdør samt nye innbyggingsarmatur der vannforyning er lagt med rør i rør.<br />Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at membranløsninger og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at. membran/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger.<br />Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk, samt motfall på gulv ift. avrenning til sluk.<br />Våtrommet er fint  fungerende pr d.d.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Bad opprinnelig fra 1996. Lagt flis på flis i 2022. Deler av arbeider er utført i egenregi av eier.<br />Fliselagte gulvoverflater.<br />Flisealgte veggoverflater.<br />Malte flater i tak.<br />Speil med lys og servantskap.<br />Vegghengt-toalett, servant og dusjhjørne med glassdør samt nye innbyggingsarmatur der vannforyning er lagt med rør i rør.<br />Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at membranløsninger og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at. membran/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger.<br />Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk, samt motfall på gulv ift. avrenning til sluk.<br />Våtrommet er fint  fungerende pr d.d.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjoner oppført i treverk. Tube og stuebygg er utført i limtrekonstruksjoner med stolpe/drager-konstruksjon og limtretakstoler med  strekkstag. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er behov for tiltak. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes elektrisk. Alle stein-og flislagte gulv har varmekabler. supplert med åpen peis i stuen, mekanisk avtrekksventilasjon og luft-til-luft varmepumpe i hovedetasjen.<br /><br />Eier opplyser om følgende tekniske installasjoner: avtrekksbasert ventilasjon, gjenvinner på tilluft i underetasjen, Nobø-appstyrt styring av gulvvarme og panelovner, brann- og innbruddsalarm med overvåking, samt Daikin luft-til-luft varmepumpe med appstyring (2021)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Drøbak med gangavstand til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av småbutikker, restauranter og gallerier. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Badeparken og båthavna. Barnevennlig med gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det finnes også barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet samt flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum. <br /><br />Drøbak sentrum, byen som ifølge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og ta en matbit på et av mange spisesteder. Her finner du også populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk på ærverdige Oscarsborg kan også anbefales.<br /><br />Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med kunstgressbane og løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Matkroken, Kiwi eller Meny. Matkroken ligger få minutter unna, sistnevnte ligger på Amfi Drøbak City, cirka 5 minutter med bil unna boligen. Drøbak sentrum ligger en kort spasertur unna med koselige handlegater, flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Ønsker du å ha alt under samme tak, kan turen tas til Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum som ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussforbindelser til Oslo, Ski og Ås rett utenfor borettslagets område, og Ås stasjon kan nås på 16 minutter. For de som ønsker å reise med bil, er Oslo Gardermoen en times kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en selveiertomt på 1 337 kvm, beliggende i en skrånende østvendt terrengformasjon på den søndre delen av Holmåsen. Bebyggelsen (bolig, carport og lysthus), er plassert høyt i terrenget og utnytter tomtens naturlige form for å gi luftige uteplasser og svært gode sol- og utsiktsforhold. Lysthuset og stuen ligger på kollen og markerer eiendommens høyeste punkt.<br /><br />Boligen har terrengutganger fra alle plan og tilbyr fri utsikt over Drøbak og Drøbaksundet fra store deler av huset. Fra stuen er det utgang til et skjermet uteområde som brer seg både oppover mot kollens topp og videre nedover samt rundt på eiendommen.<br /><br />Tomten strekker seg i praksis fra Osloveien, langs carportens ytterside og tilhørende buskfelt i øst, og grenser mot Holmåsen Terrasse 8 i vest. Tomten er variert og godt opparbeidet med plen, busker, stauder, beplantning i krukker og kasser, støttemurer, trapper, terrasseringer og innslag av naturtomt. Steinlagte partier og brostein gir struktur og helhet, mens drivhus, lekehus, sandkasse, plaskedam og flere skjermede soner skaper gode oppholds- og lekeområder for både små og store   spesielt i sommerhalvåret.<br /><br />Innkjørselen er gruslagt med rød subbus/singel, og det er parkering både på tomten og i carporten. På eiendommen står også en liten lekestue.<br /><br />Eiendommen består av 2 gårds - og bruksnumre:<br />Gnr. 86 og bnr. 547 - areal: 1337 kvm<br />Gnr. 86 og bnr. 922 - areal 53,2 kvm<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er totalt 1390.2 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 03.02.26. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med elbillader og på egen tomt. I følge eier gir tomten i dag plass til 4 5 biler (inkludert én nede ved Osloveien), samt ekstra plass til henger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Prosper AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nEiendommen ligger i regulert område og er blant annet avsatt til boligformål. \n\nReguleringsplaner:\nReguleringsplan for Steinhustomta med ID 086-2500. Eldre reguleringsplan vedtatt 12.02.2001. Formål med planen er formål for bolig, forretning og kontor (felt B4) med delareal på 25 kvm og formål for bolig, forretning og kontor (felt B3) med delareal på 262 kvm.\n\nReguleringsplan for områderegulering av gamle Drøbak med ID 086-4000 vedtatt 04.09.2023. Hensynsonenavn H210 (Rød støysone) med delareal 360 kvm,  H320 Faresone (flomfare) med delareal på 21 kvm, H310 (Ras- og skredfare) med delareal 735 kvm. Sone med angitte særlige hensyn: H570_12 (Bevaring kulturmiljø) med delareal på 1058 kvm.\n\nFELLESBESTEMMELSER TIL HENSYNSSONE BEVARING KULTURMILJØ 1 H570:\nHele gamle Drøbaks bevaringsverdige kulturmiljø skal bevares. Kulturmiljøet er delt inn i 19 hensynssoner som inngår i en samlet helhet. Det er ikke tillatt å utføre tiltak som bryter med og/eller forringer \nbevaringsverdig kulturmiljø. Som del av bevaringsverdig kulturmiljø skal regnes:\na. Historisk by- og taklandskap, bystruktur, terreng og sjølinje, gate- og byrom, stier og smett, bebyggelses og tomtestruktur, trapper, murer og forstøtningsmurer.\nb. Historiske byggverk med volum, hovedkonstruksjon, takform/møneretning, bygningsdeler, materialvalg og detaljering, proporsjoner, kulturhistorisk uttrykk, historisk fasadeutforming og arkitektoniske kvaliteter.\nc. Gate- og byromsmøblering, utomhusanlegg, grøntstruktur og vegetasjon.\n  Med byromsmøblering menes blant annet trapper, rekkverk, gjerder, porter, murer, vannposter, skilting og utvendig gatebelegg. Listen er ikke uttømmende.\n  Med utomhusanlegg menes veier, smug, stier og smett, terreng, gangveier, torg, plasser, parker, hager, brygger og kaier.\nd. Håndverksmessig bygningstradisjon i utførelse av bygningsdetaljer, materialbruk og fargebruk.\n\nH210 RØD STØYSONE LANGS OSLOVEIEN\nI rød støysone for vegtrafikk kan det ikke gis tillatelse til boliger eller nye boenheter uten at området samtidig skjermes slik at utendørs støynivå er lavere enn Lden 65 dB. Alle boliger skal tilfredsstille krav til innendørs støynivå i gjeldende retningslinje for støy i arealplanlegging (T-1442). Alle boliger skal ha lavere utendørs støynivå enn Lden 55 dB på stille side. Felles uteoppholdsareal skalskjermes slik at støynivået blir lavere enn Lden 55 dB. Det må dokumenteres god kvalitet på fasadetiltak, inneklima og stille side. Nødvendige utredninger og avbøtende tiltak foretas og fastsettes gjennom detaljreguleringsplan.\n\nH310 FARESONE RAS- OG SKREDFARE\nVed utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Fareområde for ras og skredfare, må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk rapport.\n\n# 3 Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen). Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i \nOmråderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nKOMMUNEPLAN\nKommuneplan med ID KPLAN2023. Kommuneplanens arealdel Frogn 2023-2035, datert 19.06.2023. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. Krav om felles planlegging, bevaring kulturmiljø, sentrumsformål og  båndlagt etter annet lovverk. Arealbruk boligbebyggelse (delareal 283 kvm), sentrumsformål, nåværende (delareal 1062 kvm), ras- og skredfare (delareal 813 kvm), rød støysone (delareal 180 kvm), gul støysone (delareal 837 kvm), hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (delareal 1092 kvm) og hensyn til landskap H550_2 (delareal 253 kvm).\n\nSentrumsformål (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\nFlomfare H320\nH320_1 Aktsomhetssone flom \nInnenfor aktsomhetsområde H320_1   med mulig fare for flom- eller stormflo er det ikke tillatt med tiltak før det kan dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf sikkerhetskrav gitt i byggteknisk forskrift. \n \nHensyn til landskap H550_2\n Hensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen)\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID\nKommunen opplyser at der er reguleringsplaner under arbeid:\nReguleringsplan for Osloveien 37 med id: 202404, detaljregulering. Planleggingen er igangsatt.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2658991",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne velholdte arkitekttegnede og spennende eneboligen i Gamle Drøbak. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over Drøbaksundet. Gå barbeint på egne knauser og nyt den flotte utsikten på avskjermede uteplasser. Den korte turen ned til Drøbak sentrum med sine småbutikker, restauranter og gallerier, evt til barnehager og skoler - De nærmeste rett over veien<br /><br /><b>Boligen har gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Arkitektur og utforming av arkitekt Stein Halvorsen</li><li>Betydelig oppgradert og tilbygget i 1996/97</li><li>2 bad og vaskerom med bod</li><li>5 soverom, stue og stort allrom samt godt med oppbevaringsplass</li><li>Lekkert kjøkken fra Leicht, moderne design og høy funksjonalitet</li><li>Flere solrike uteplasser med hage, 2 terrasser og et lysthus</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b2376003-77fa-49ac-9b25-39e2a086ed24&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260012?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260012?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b2376003-77fa-49ac-9b25-39e2a086ed24?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260012?https://dnbeiendom.no/bolig/206260012?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/1195913716",
        "title": "Film"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne velholdte arkitekttegnede og spennende eneboligen i Gamle Drøbak. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over Drøbaksundet. Gå barbeint på egne knauser og nyt den flotte utsikten på avskjermede uteplasser. Den korte turen ned til Drøbak sentrum med sine småbutikker, restauranter og gallerier, evt til barnehager og skoler - De nærmeste rett over veien<br /><br /><b>Boligen har gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Arkitektur og utforming av arkitekt Stein Halvorsen</li><li>Betydelig oppgradert og tilbygget i 1996/97</li><li>2 bad og vaskerom med bod</li><li>5 soverom, stue og stort allrom samt godt med oppbevaringsplass</li><li>Lekkert kjøkken fra Leicht, moderne design og høy funksjonalitet</li><li>Flere solrike uteplasser med hage, 2 terrasser og et lysthus</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260012?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451523969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T05:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T05:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T05:44:29.844195906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}