Sjøhagen Brygge - Rålekker toppleilighet, heis direkte inn, privat takterrasse med jacuzzi og utsikt i særklasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 130,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 132
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 19373590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1629617,
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 473590,
      "municipalFees": 15878,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 472 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 473 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 373 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 386 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjøhagen Brygge - Rålekker toppleilighet, heis direkte inn, privat takterrasse med jacuzzi og utsikt i særklasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48152916764143,
        "lng": 10.68877642466155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48152916764143&lng=10.68877642466155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1538",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulpeveien 35"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4069,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6773
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 4069, snr. 52 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Niels-Henrik Garnaas og Ella Garnaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm består av: Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, vaskerom, to soverom og bod. </p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 130,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2998,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kulpeveien 35 - en del av Sjøhagen Brygge</p><p>Midt i et spennende boligområde med både leiligheter og rekkehus, ligger Kulpeveien 35. Her bor du i ekte kystidyll, med sjøen og skjærgården som nærmeste nabo. Det er 400 meter til togstasjonen.</p><p>Sjøhagen Brygge byr på en helt spesiell nærhet til naturen. Det vakre friområdet mellom boligene og strandlinjen visker ut grensen mellom hage, tun og fjord. Du bor bokstavelig talt i ett med kystlandskapet - med sjøliv, svaberg og sommernetter rett utenfor døren.</p><p>Dette er stedet for deg som ønsker det beste av to verdener: rolige dager ved vannet og et naturnært bomiljø, kombinert med enkel tilgang til byen og en aktiv hverdag. På Sjøhagen Brygge lever du med årstidene i takt med havet - i et hjem som gir deg både ro og muligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjøhagen Brygge</p><br /><p>På Sjøhagen Brygge bor du tett på sjøen, med solrik og vestvendt beliggenhet i vakre omgivelser. Her kombineres moderne arkitektur med nærhet til natur, sjø og storby - en sjelden kombinasjon som gir deg det beste av to verdener.</p><p>Leilighetene ligger idyllisk til ved Mossesundet og byr på ekte kystliv - med strand, sjø og skjærgård like utenfor døren. Bryggeanlegg for fritidsbåter er under planlegging som en del av eiendommen, og Kambo Marina like ved tilbyr båtplass, service og kiosk i sesongen. Enten du liker å seile, bade, padle eller bare nyte solnedgangen - her ligger alt til rette for å leve nær sjøen.</p><p>Samtidig bor du kun 400 meter fra Kambo stasjon. Den nye, dobbeltsporede jernbanen tar deg til Oslo S på bare 35 minutter - raskere enn mange innenfor selve bygrensen. Med hyppige avganger og kort vei til stasjonen er det enkelt å leve bilfritt, og pendlingen blir både fleksibel og komfortabel.<br /></p><br /><p>Et nabolag for både hverdag og fritid</p><p>Sjøhagen Brygge ligger i et stille og landlig område, samtidig som det er kort vei til alt du trenger i hverdagen. Skole og barnehage finnes i nærmiljøet, og du har både dagligvarebutikk, kjøpesenter, sentrum og marka innen få minutter med sykkel eller bil.</p><p>Avstander:</p><ul><li>Barnehage: 290 m / 4 min til fots</li><li>Skole: 1,9 km / 7 min på sykkel</li><li>Butikk: 550 m / 2 min på sykkel</li><li>Mosseporten kjøpesenter: 5,7 km / 8 min i bil</li><li>Moss sentrum: 6,3 km / 9 min i bil</li><li>Son sentrum: 6,1 km / 9 min i bil</li><li>Marka: 1,8 km / 6 min på sykkel</li><li>E6: 5,1 km / 6 min i bil</li><li>Oslo lufthavn / 59 med tog. </li><li>Fra leiligheten til Kambo togstasjon / 10 min til fots</li><li>Busstopp / 5 min til fots</li></ul><br /><p>Natur og friluft rett utenfor døren</p><p>Kyststien går gjennom friområdet foran Sjøhagen Brygge og gir deg direkte tilgang til noe av Østfolds vakreste turterreng. Her kan du gå eller sykle langs vannet, gjennom skog og svaberg - helt til Son eller Jeløy. På vinteren er Mossemarka et perfekt sted for ski, og om sommeren venter bading, padling og fiske - både i fjorden og i nærliggende Vansjø, en av Østlandets fineste innsjøer.</p><br /><p>Et maritimt nabolag med urbane kvaliteter</p><p>Sjøhagen Brygge ligger i et område med rike naturverdier og et aktivt friluftsliv, men også med enkel tilgang til byliv og kultur. Moss sentrum og Son har begge et rikt tilbud av restauranter, kafeer og butikker, og Son byr på småbysjarm og bryggeliv i sørlandsstil - perfekt for en kveldstur med kajakk eller sykkel.</p><p>Her bor du ikke bare nær sjøen - du lever med den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, kantstein, gressplen, diverse beplantning m.m. Tomten har meget gode sol- og lysforhold. Panoramautsikt mot Oslofjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført Erik Pedersen.<br /><br />Bærende betong- og stålkonstruksjoner. Fasader med teglstein og pusset overflate. Utfyllende yttervegger mot balkonger oppført isolert</p><p>bindingsverk med trekledning. Vinduer og terrassedører i tre med aluminiumskledning utvendig og isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br /><p>Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og</p><p>fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, gang, vaskerom, to bad, to soverom, kjøkken og stue med tilgang til takterrasse på til sammen 130 m².<br />Bod i fellesarealer på 5 m².<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kulpeveien 35!</p><p>Dette er en leilighet som skiller seg fra mange andre nyere boliger. Leiligheten ble kjøpt som et skall, og nåværende eier har selv stått for en omfattende ferdigstillelse og tilpasning av boligen. Dette ga mulighet til å gjøre gjennomtenkte valg helt fra starten, både når det gjelder planløsning, materialer, innredning og tekniske løsninger.</p><br /><p>Det er gjort en rekke endringer og oppgraderinger utover det som opprinnelig var planlagt. Vegger ble flyttet og planløsningen endret fra tre til to soverom, noe som har gitt større og mer romslige oppholdsarealer. Det ble lagt nye gulv inne og bestilt nye innerdører. Kjøkkenet ble også valgt og etablert av eier, og flere av vinduene ble fjernet og erstattet med nye. Mot terrassen ble de opprinnelig planlagte foldedørene byttet ut med en annen løsning. Samlet har dette gitt en bolig der både planløsning, materialvalg og detaljer i stor grad er tilpasset etter eiers egne ønsker.</p><br /><p>Heisen gir direkte adkomst til leiligheten og bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Boligen fremstår stilren, med nøye utvalgte materialer, rene linjer og store vindusflater som gir godt med dagslys fra to himmelretninger. Integrert belysning langs veggene i stue- og kjøkkenløsningen er med på å understreke det moderne uttrykket.</p><br /><p>Der det tidligere var hvitt overalt, ser vi nå en økende bruk av farger i norske hjem, og her er det moderne farger som setter tonen. Det er en varm grønnfarge i hovedsoverommet og sandfarget farge i gjesterommet. <br />Fargene på soverommet gir et rolig og moderne preg og passer godt sammen med boligens øvrige materialvalg og beliggenheten nær fjorden.</p><br /><p>Terrassen er også bygget med løsninger utover det ordinære. Hele fundamentet er bygget opp for å tåle større belastning, blant annet med tanke på flislegging av hele terrassen og plassering av jacuzzi. Det er lagt sluk og nødvendige føringer i gulvet. Dersom man på et senere tidspunkt ikke ønsker jacuzzi, er løsningen planlagt slik at denne kan fjernes og området kompletteres med tilsvarende fliser. Flisene er tilpasset slik at terrassen da kan få et helhetlig, gjennomgående flislagt uttrykk.</p><br /><p>Det er mange fordeler ved å bo i en moderne leilighet. Nye boliger oppføres med strenge krav til energieffektivitet og miljøhensyn, noe som kan bidra til lavere oppvarmingskostnader sammenlignet med eldre boliger. Denne leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet byggets fjernvarmeanlegg, som også sørger for varmtvann. Gulvvarmen er lagt i alle rom med unntak av soverommene.</p><br /><p>Beliggenheten er samtidig svært praktisk for den som pendler eller reiser mye. Det er gangavstand til Moss stasjon, og selger opplyser at reisen fra man forlater leiligheten til man er på Oslo lufthavn Gardermoen tar ca. 59 minutter. Her kan man gå hjemmefra med trillebagen og fortsette reisen med tog, uten behov for bil.</p><br /><p>Sjøhagen skal utvikles videre med blant annet kaféer, restauranter og båthavn. Området legger til rette for en enkel hverdag med flotte turområder, nærhet til fjorden, gangavstand til togstasjonen og bussholdeplass i nærheten.</p><br /><p>Seksjonen eier én stor parkeringsplass med kapasitet til to biler i felles garasjekjeller, samt en bod på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Oversikt over utførtee oppgraderinger utover standard:</p><ul><li>Nytt og utvidet kjøkken fra Drømmekjøkkenet</li><li>Utvidet vegg i kjøkken</li><li>Vinduer i spisestue byttet</li><li>Vindu på soverom endret i størrelse</li><li>Soverom utvidet</li><li>Bad utvidet, med ny baderomsinnredning og montering av bidé</li><li>Innbygget garderobeløsning i gang</li><li>Alle garderober er i eik</li><li>Innvendige dører byttet, levert fra Bovalls Dörrbyggeri</li><li>Gjesterom utvidet</li><li>Montert lysskinner i stuetak</li><li>Foldedør i stue erstattet med skyve- og hevedør</li><li>Tremmegulv på terrasse fjernet; terrasse isolert med spesialisolasjon, støpt og belagt med systemgulv/flis</li><li>Forsterkning og tilpasning av konstruksjon for jacuzzi</li><li>Jacuzzi med helautomatisk hev- og senketak (importert fra Canada)</li><li>Støpt fundament og oppført pergola med automatiske tak og vegger, samt med lys</li></ul><br /><p>Velkommen inn!<br />Heisen tar deg direkte opp i leiligheten - en diskret og komfortabel løsning som gir en tydelig følelse av privatliv og eksklusivitet. En praktisk detalj som i hverdagen oppleves som ren luksus, og som gjør boligen både tilgjengelig og fremtidsrettet. Rundt hjørnet går man noen få trinn ned til en dør som leder ut til fellesgangen, hvor du også finner trappen som binder etasjene sammen. Trappen er også rømningsvei. </p><br /><p>Uteplassen</p><p>Fra stuen leder foldedører direkte ut til terrassen, som er anlagt i flukt med gulvnivå og tilnærmet lik stuegulvet. Dette gir en sømløs overgang mellom inne og ute, der terrassen oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og bidrar til både økt romfølelse og høy brukskvalitet.</p><p>Uteplassen er utformet som en privat velværesone og byr på en eksklusiv, utvendig jacuzzi med helautomatisk hev- og senketak. I bakkant er det benyttet rullgardin med motiv for å skjerme mot innsyn. Her ligger alt til rette for avslapning året rundt - enten det er lune sommerkvelder eller klare vinterdager. Pergolaen har en fleksibel og gjennomtenkt løsning, der alle vegger kan heves eller senkes, og skaper et skjermet og komfortabelt uterom tilpasset vær og vind.</p><p>I sommerhalvåret benyttes uteplassen aktivt, og terrassen er derfor møblert med flere sittegrupper i en tidløs og klassisk stil. Videre er uteplassen utstyrt med stilrene glassrekkverk som gir effektiv vindskjerming, samtidig som den åpne følelsen og den frie sjøutsikten bevares. Resultatet er et elegant og funksjonelt uterom med uhindret utsyn mot horisonten - perfekt for lange måltider, rolige stunder og stemningsfulle kvelder med havet som bakteppe.</p><p>På toppen av gelenderet er det montert espalier. Det fargerike sedumtaket ligger i forlengelsen av terrassen. Fra uteplassen er det flott utsikt mot Mossesundet og Oslofjorden med Asker kommune i bakgrunnen.<br />Det er også skyvedør ut til en mindre, lun høstterrasse med varmelampe. Alle glassflater i stuen er utstyrt med lameller med fjernkontroll, som gir effektiv solskjerming på varme sommerdager.</p><p>Fra uteplassen er det flott utsikt mot Mossesundet, med yrende fugleliv, skip og fritidsbåter. Badestrand med flytebrygge ligger rett utenfor hovedinngangen, og det er kajakker med tilhørende utstyr tilgjengelig for beboerne uten kostnad. Utsikten strekker seg videre over Oslofjorden, med levende båttrafikk til og fra Oslo.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har eikeparkett på gulv, kombinert med lyse veggflater og listefrie overganger<strong> </strong>mot himling, noe som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. I enden av rommet er det store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til terrasse. Det er montert lysskinner i stuetak. Rommet har en rektangulær utforming med god plass til sofagruppe, og i den tilstøtende delen mot kjøkkenet er det naturlig plass for spisebord.</p><br /><p>TV-veggen er utformet med spilevegg i lakkert eik. På spileveggen er det montert skiferfliser, der farger og struktur går igjen i kjøkkeninnredningen og skaper en fin sammenheng mellom rommene. Veggmontert TV-benk er installert, og både skifer, TV-benk og TV kan medfølge salget etter nærmere avtale.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det er nytt og utvidet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Langs bakveggen er det en lang praktisk kjøkkenbenk med vask og komfyr, og overskap til oppbevaring. Mot stuen har de valgt å ha en stor, kjøkkenøy. Her tilberedes enkle retter og store festmåltider og her serveres gjestene. En svært praktisk løsning når flere skal lage mat sammen også er det flott med den ekstra oppbevaringsplassen. Mot kjøkkensiden er det store skuffer som rommer diverse kjøkkenutstyr.<br /></p><br /><p>Innredningen er fra Drømmekjøkkenet i beiset eik med høy standard. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplater i komposittstein. Integrert komfyr, kombiovn (kombinert mikrobølgeovn og komfyr) i praktisk arbeidshøyde), platetopp fra Bora, kjøleskap, fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin.<br />Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad og vaskerom<br />Leiligheten har to delikate bad. Innredningene er holdt i lyse og tidsriktige løsninger, gulvet er belagt med fliser og elektrisk gulvvarme som gir behagelig, barfotvennlig varme. Bad 1 er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Bad 2 har inngang fra hovedsoverommet. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggfestet toalett, bidé og dusjhjørne.</p><p>Det er i tillegg til badene eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to romslige soverom. Begge soverommene er luftig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det er plassbygd garderobeløsning på det ene soverommet. Hovedsoverommet stor skyvedørsgarderobe med god plass til det du trenger av klær, vesker og sko. <br /></p><br /><p>Overflater, generelt<br />Gulvene er lagt med overflater av parkett. Veggoverflater er med slettmalte flater. Himlinger er med slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Garderober, fastmonterte speil og fastmonterte lamper medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i entré/gang samt stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på begge bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er innkjøring m/telefonkode til garasje. Selger eier én stor plass med kapasitet til to biler, i epoxybelagt garasje. Det er montert El-billader.<br />Det er kjellerbod bak garasjeplassen.<br /><br />Det er 6 gjesteparkeringsplasser i samme garasjekjeller.<br /></p><br /><p>Utdrag fra vedtekter, sist revidert 27.08.25</p><p>5-3 Organisering av parkeringskjelleren: <br />(1) Sameiet har felles parkeringskjeller med parkeringsplasser og sportsboder. <br />(2) Sportsbodene og parkeringsplassene er organisert som tilleggsdeler til eierseksjonene. <br />(3) Tilleggsdelene kan ikke omsettes særskilt. De følger seksjonen ved salg. (<br />4) Gjesteparkeringsplassene skal kun brukes til gjesteparkering. Dette er videre beskrevet i Husordensreglene.</p><br /><p>5-5 Parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne: <br />(1) En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, men som likevel disponerer en slik plass, å bytte parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 19.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:<br />Andre utvendige forhold - Jacuzzi montert på takterrasse. Helautomatisk hev/senk lokk. Konstruksjonene ligger utenfor takstmannen sitt kompetanseområde og er derfor ikke nærmere vurdert. Konferer eiere for ytterligere informasjon om bruk/vedlikehold etc. <br />Bad 1 - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.</p><p>Bad 2 - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.<br />Vaskerom - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>TG2: </p><p>Bad 1 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu av tre i våtsone.</p><p>Bad 2 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone.</p><p>Vaskerom - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. . Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsone. Videre er det ikke vanntett sjikt på vegger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 689631, tinglyst 09.06.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder.</p><br /><p>Dagboknummer 1011098, tinglyst 18.08.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Servitutten omhandler rett til å anlegge og ha liggende energibrønner.</p><br /><p>Dagboknummer 484445, tinglyst 10.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Servitutten omhandler rett til adkomst til egen parkeringskjeller.</p><br /><p>Dagboknummer 905803, tinglyst 20.12.1916 - Bestemmelse om gjerde</p><p>best om sidespor. </p><p>Ingen rettigheter ifølge grunnboka. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2022.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 629 617,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 518 467,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser for Sjøhagen brygge 1, Kambo - delfelt BKS1og B1b. Detaljregulering  reguleringsplan med ID 402 datert 18.12.2018.</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;1. Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5) 1.1</p><p>Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse (pbl § 12-5) 1.1.1. Bebyggelsestype (pbl §12-7) a) Innenfor feltene B1.b.1- B1.b.3 skal det oppføres leiligheter i blokk med tilhørende fellesarealer. Innenfor planområdet tillates boliger. Det skal oppføres ulike typer leiligheter i delvis terrassert bebyggelse. Variasjon i størrelse og form skal tilstrebes med tanke på barnefamilier. b) Innenfor feltene BKS1.1 - BKS1.4 skal det oppføres rekkehus med tilhørende fellesarealer. Innenfor planområdet tillates rekkehusbebyggelse, hvor min. 8% av boenhetene skal kunne utformes som tilgjengelige boenheter med hovedfunksjoner på plan 1.</p><br /><p>Områdeplan for Kambo. iht. reguleringsplan med ID 370 datert 14.11.2016.</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;Vilkår for gjennomføring Plankrav Alle byggefelt skal inngå i detaljreguleringsplan før det kan søkes igangsettingstillatelse for tiltak innenfor delområdene. For hvert byggeområde skal det utarbeides én samlet detaljreguleringsplan. Dette er likevel ikke til hinder for at flere byggeområder inngår i en felles plan. Områdene som detaljeres i områdeplanen er unntatt fra kravet om senere detaljregulering da disse er tilstrekkelig detaljert i plankartet: - BB1-3 - Møllebakken 19 - BF1-2 og BKS2 - Mølleåsen - del av FKI - Karosserifabrikken: Gnr/bnr 3/1231 I forbindelse med utarbeidelse av detaljreguleringsplan skal det utredes og dokumenteres at det er tilstrekkelig kapasitet på sosial infrastruktur (skole og barnehage). Alle tiltak som berører fylkesveg 311 (Osloveien) skal inngå i detaljert byggeplan&#34;.</p><br /><p>Området er under utvikling og utbygning.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter rød og energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 52 boligseksjoner, oppført som blokker. Den enkelte bruksenhets avgrensning med hoveddel, tilleggsdeler, formål og sameiebrøk fremgår av seksjoneringsbegjæring og eventuelle senere reseksjoneringsbegjæringer. I disse vedtektene brukes  bruksenhet  og  seksjon  som uttrykk for det samme. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Ved seksjonering er det parkeringsplasser og boder i parkeringskjelleren som er tilleggsdeler, slik det fremgår av seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Det er et veldrevet sameie med god økonom og god egenkapital. </p><br /><p>I 2025 ble det holdt ordinært årsmøte, ekstraordinære årsmøter, 26.03.25 og ekstraordinært årsmøte, 27.08.25.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter: Sist revidert 27.08.25</p><p>2-2 Fellesareal: <br />(1) Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med eventuelle tilleggsdeler med enerett til bruk, er fellesarealer.</p><br /><p>3.Rettslig råderett <br />3-1 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner: <br />(1) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Begrensningen gjelder ikke erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.</p><br /><p>Utdrag fra Husordensregler:</p><p>§ 8 Dyrehold <br />Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: <br />Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene ang. dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. <br />Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd, samt holdes borte fra evt. lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Kommer det skriftlige, berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2025 var 5 706 kWh ifølge selger.<br />Kostnaden i perioden var kr. 9.579,-.<br />Selger har valgt Norgespris. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader pr. mnd. p.t: kr. 6.773,-.</p><p>Felleskostnader lik fordeling 520,-.</p><p>Felleskostnader etter brøk 5.978,-.</p><p>Andel drift fellesgarasje 275,-.</p><p><br />Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av bygninger, garasje, heis og utearealer, honorarer og lønn, byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles strøm, trappevask, leasing/leie av infrastruktur elbil-lading/strøm, kostnader oppvarming/serviceavtale  og andre driftskostnader.<br />Tv og internett fra Altibox (Fiber) inkludert i husleien. Vannbåren gulvvarme og vann er inkludert i husleien.</p><p><br />Kommunale avgifter utgjør kr. 15.879,-. pr. år.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter kun eiendomsskatt.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Andre faste utgifter:<br />Kostnad til El-bilalder, kr. 89,- pr. mnd i månedspris, i tillegg kommer forbruket over dette. </p><p>Kostand til innboforsikring vil eventuelt komme i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.01.2026.<br />Andel fellesformue er oppgitt av forretningsfører. Ifølge selger er andel fellesformue kr. 35.062,- pr. 09.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 472 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 386 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Varnaveien34, 1523 Moss <br />Arbeid utført av: Moss Rørleggerservice.<br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.<br />Beskrivelse: Zeptek lader i garasjen.</p><p>25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja.<br />Beskrivelse: Noen reklamasjoner mot utbygger.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br /></p><p>Utdrag fra husordensreglene <br />Eier av boenheten er ansvarlig for at det informeres om husordensregler og vedtekter ved bruksoverlatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Store salgsoppgaver: 3 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 138,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 725,00</p><p>Etakst - verdivurdering: 4 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger/overtagelse per stk. 3 stk inkludert.: 2 900,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Seksjonering</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal ved Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Kulpeveien 35!<br />. Eksklusiv og betydelig oppgradert leilighet med høy standard<br />. Heis med direkte adkomst til leiligheten<br />. Kjøpt som et skall og i stor grad ferdigstilt og spesialtilpasset av nåværende eier<br />. Endret og gjennomtenkt planløsning<br />. Nytt og utvidet kjøkken fra Drømmekjøkkenet<br />. Flere vinduer endret/byttet og nye innerdører fra Bovalls Dörrbyggeri<br />. Foldedør mot terrassen erstattet med stor skyve- og hevedør<br />. Stor og påkostet terrasse med flislagt systemgulv<br />. Jacuzzi med helautomatisk hev- og senketak<br />. Pergola med automatiske tak og vegger<br />. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg<br />. Stor parkeringsplass med kapasitet til to biler i i felles garasjekjeller<br />. Bod på ca. 5 kvm<br />. Veldrevet sameie med god økonomi og god egenkapital<br />. Nær fjorden og flotte turområder<br /><br />Innhold<br />Entré, gang, vaskerom, to bad, to soverom, kjøkken og stue med tilgang til takterrasse på til sammen 130 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f33c37b5-06e3-4602-bccb-cfc0fae9157a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f33c37b5-06e3-4602-bccb-cfc0fae9157a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98757",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98757/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98757",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal ved Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Kulpeveien 35!<br />. Eksklusiv og betydelig oppgradert leilighet med høy standard<br />. Heis med direkte adkomst til leiligheten<br />. Kjøpt som et skall og i stor grad ferdigstilt og spesialtilpasset av nåværende eier<br />. Endret og gjennomtenkt planløsning<br />. Nytt og utvidet kjøkken fra Drømmekjøkkenet<br />. Flere vinduer endret/byttet og nye innerdører fra Bovalls Dörrbyggeri<br />. Foldedør mot terrassen erstattet med stor skyve- og hevedør<br />. Stor og påkostet terrasse med flislagt systemgulv<br />. Jacuzzi med helautomatisk hev- og senketak<br />. Pergola med automatiske tak og vegger<br />. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg<br />. Stor parkeringsplass med kapasitet til to biler i i felles garasjekjeller<br />. Bod på ca. 5 kvm<br />. Veldrevet sameie med god økonomi og god egenkapital<br />. Nær fjorden og flotte turområder<br /><br />Innhold<br />Entré, gang, vaskerom, to bad, to soverom, kjøkken og stue med tilgang til takterrasse på til sammen 130 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98757",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98757",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451533276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:14+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:14:58.183141227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}